シティタワー千住大橋ってどうですか？

駅近、大規模、スーパー近くは買い

設備とかが良くて驚きました。

ネガを言う人は大抵何かの企みがありそう

>>4719 通りがかりさん
草まで生やしてかわいそう

営業の人かな？

購入者の方も書き込みされているようですが、ここでの議論の様子が、住んでから理事会で繰り広げられると考えると、ちょっとここは無理かなと思えてしまいます。
ただの、荒らしや営業、ステマの方の書き込みで、購入者の方でないならよいのですが、、、

タワマンは競争に勝ち抜いた者しか住めないので、何かあれば下層からあれこれ言われるのは仕方ないですよ。タワマンライフを楽しみましょうよ。

供給数の減少と建築費の高騰もあって、都心近郊はエリートサラリーマンですら手が届かないくらいになってきたね。自然と城東エリアや3県中心部に流れ始めるだろうからまだまた価格は上がるだろう。夫1人だけなら駅遠マンションも選ばれただろうけど、共働き世帯には駅徒歩は重要な要素になるからここは強いよね。

>>4726 マンション検討中さん
まずはスミフから説明受けた方がいいかと。前提から違ってますよ。

なんか必死に良いマンションアピールしてて違和感ある。

千住大橋は立地も良いし、実際売れてますからね。

>>4726 マンション検討中さん
購入者もいるかもしれないけど、無理ポジしてるのはステマ業者だよ。
湾岸のスレで連呼してるのと同じステマ業者。
不人気物件でよく見かける。

>>4732 匿名さん

4726です。本当にそうなら良いのですが。
現在所有するマンションで理事長経験していますし、区のマンション理事会勉強会みたいなものにも参加しました。８割の方は普通の方でも、変な方がいらっしゃったら、理事会も総会での合意形成がうまくいくのか、結構気になります。ただでさえ、世帯数が多くて同意形成が難しそうですし。多数決でゴリ押しすると、不満が蓄積して、後々重要議案が通らなくなります。

はじめてマンション所有される方だと、あまりよくわからないかもしれませんが、結構、大事なポイントです。

昔のタワマンだと初期に購入した所得水準の低い人と高い人との間で断絶があったりしますよね。インフレによる管理費の見直し議論などでも、所得の低い理事が強硬に反対したりしてまとまらない。

>>4734 匿名さん

バブル期に建築されたタワマンなど、竣工当時もかなり高値だったので、初期の方が低所得者と決めつけてはダメでしょう。竣工時に購入された方には、すでに退職された方なども出てきて、そうすると、現役世代との所得格差が生まれることは良くあります。それは、昔のタワマンだから生じる事例ではなく、ここの千住大橋のタワマンでも将来起こります。

誰でも値上げは嫌ですし、管理会社の言いなり、言い値で管理費を支払っていたら、損します。いまは、管理会社も人手不足で強気ですが、それでも、理事会がしっかりして、コスト削減に努める事が重要です。初期の管理会社変更も遂行すべきでしょう。
できるだけの努力や工夫をしていることを、所有者全体にしっかり情報開示した上で、マンション維持のための値上げを打診すれば、良識ある人は、家計が苦しくても賛成してくださいます。
間違っても、初期購入の低所得者が反対してるぜ！というノリで理事会運営したら、破綻します。

検討者です
地震がきたら恐い立地ですね
でもクソ安いから悩んでます
安かろう悪かろうですか
私はプライドとか特にないので安タワマンでもいいかと思ってます
買ったら一生住むつもりなのでリセールの危うさとかも気にしてませんがただ最近地震が多いのがどうしてもひっかかります

液状化歴のあるような埋立地の物件は怖いけど、ここの立地ならそこまで心配しなくても良さそう。

■足立区 千住橋戸町
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.38：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 = 三角州・海岸低地：河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。液状化しやすい地盤です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/393292/

>>4738 匿名さん
なるほど
情報ありがとうございます
だから安いんですね

ネガが自分の大切な時間を使ってでも評判を落としたくなるタワーマンション、シティタワー千住大橋。そんな素敵な物件に住めることが誇らしい。ネガさんはその価値高めてくれる有難い存在、感謝。

ネガさんはそれからも大切な人生の時間を使ってコメントお願いします。

>>4739 評判気になるさん

安く無いんだよなぁ
なんか色々と不満抱えてそう

安マンションあるからこその高マンション
安マンションありがとう
安マンションは永遠に不滅です

液状化歴のある埋立地の方が千住大橋よりも震災リスク高いですよ。

>>4743 マンコミュファンさん
いやそこまでの安マンションでもないと思いますよ
確かに立地や最寄駅、治安はお世辞にもいいとは言えませんが腐っても都内のタワマンですから
リセールなしの永久住まいなら
安さの恩恵もありますし

千住大橋は治安もいいですよ。治安が悪いのは低所得中国人が集まっている港区湾岸とかでは？

>>4740 マンション検討中さん
本当に誇らしいなら黙ってもっと堂々としていればいいのに、その自分に言い聞かせるようなコメント不安になるんだよなぁ。
良いマンションアピールすごいし、購入者は顔真っ赤にして必死にコメントしてるし、なんかここ気持ち悪いですね。

客観的に見て、ここより良い物件もなかなかないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

嗚呼成る程。不動産情報をしっかり収集しきれてない情弱がここを買っているのか。

今話題の晴海や勝どき、千葉のベイパークなどはさらに液状化しやすい土地ですね。

ここへの興味が失せておきながら永遠とコメントしてるネガははっきり言って異常。いわゆる無敵の人。そんな無敵な人達からも守ってくれるのがタワマンのセキュリティなんだよね。戸建てには無い価値。夜な夜な刃物を持って来ないといいけど。

ここは安タワマンかもしれないけど以外といいかも
千住大橋なんて知名度むちゃ低い駅が最寄
あまり人が住んでないのでは
知らない駅が最寄ってちょっと恐い
都内だから無人駅って事はないと思う
でも逆にこういうチープで人気ないところが狙い目かもね

千住大橋は立地が良いですからね。仕様も高いですし、ここより魅力的な物件もなかなかないのでは？

>>4733 マンション検討中さん
だから、住友不動産からきちんと説明受けた方がいいですって。
書いてあること、このマンションに全く当てはまらないです。
本当に検討してますか?

>>4735 マンション検討中さん
この10年ぐらいで、住友不動産分譲の都内の200-300戸以上のタワマンで、管理会社変更した事例を教えてくださいませんか?
なければ、逆に管理会社変えられなくて会計破綻しそうな住友不動産のタワマンでもいいですが?
そういう例がなければノウハウ等の面で事実上不可能なんだと考えられますし、変更とかコスト削減とか気にしても意味ないですよね?

管理費の安い大規模タワマンは、清掃の質が低くてフロアにニオイが染み付いてたりするよね。管理の質と管理費はほぼ比例すると考えた方が良いですよ。

最近も競馬の武豊騎手の自宅が荒らされて金品盗まれたてニュースあったけど、タワマンはそういったニュースでほとんど聞かないよね。絶対数の違いもあるだろうけど。
やっぱり家族の安全を考慮するならタワマンかな。
ここのスレにいるような無敵の人から守ってあげたいし。

新築のうちはいいのですが、タワマンも古くなってくると住民が入れ替わり、危ない人も増えてきますよ。賃貸比率も古くなるほど高くなるので。

悪質な嫌がらせの人がいるね。

>>4746 匿名さん
中国人の人数が多い区トップ３（2023年末）
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人

ここのタワーマンションは上位10%未満の世帯年収1500万以上な勝ち組層でないと買えないので、お金持ちや権力者が常に言われ続けてるのと同じ構図なんです。ネットニュースやYouTubeでもタワマンの話題になるとコメント数や再生数が増えてるように、年収的に手の届かない層が自己肯定を維持するためにタワマンをあれこれ否定するのです。なので購入者はネガ行為をスルーするか、おかずにして飯食うかどちらで無いと、このやり取りは永遠に続きますよ。

千住大橋は住環境良いですからね。買いたい人はたくさんいるのだと思いますよ。

タワーマンションが嫌いなのであれば掲示板なんか見ませんし、コメントする必要もありません。なのに永遠と続くネガ行為はタワーマンションへの嫉妬以外の何ものでもないんですよ。
なので、購入者としては掲示板が荒らされるほど気持ちが良いだけなんです。掲示板にコメントが無い方が将来性に不安が残ります。

掲示板のコメントの数とリセールにそんなに関係があるとは思えませんよ。千住大橋は立地が良いからリセールも期待できると思います。

千住大橋の街並み、駅近という利便性が気に入りココを購入しました。私は凡人ですし、タワマンに住んでマウントを取りたい等とは一切無かったのですが、ネガコメントの多さに日に日に優越感が出てきてしまいました。お金を持つと性格が変わったりするなんて聞きますが、タワマンを持つと性格が変わってしまうのでは無いかと危惧しています。

千住大橋は周辺環境も良いですし、満足度の高い土地だと思います。

タワマンが嫌いなのに何故ネガコメントし続けるのか？世の中に腐るほどエンタメがあるのにわざわざ飛び込んでくるのか？それはタワマンに興味があるからです。ジェラシーです。

今時タワマンはどこにでもあるからタワマンに憧れてる人は多くない。ここは千住大橋の立地に憧れてる人がネガしてるのだと思いますよ。

でもこんな京成の辺鄙な場所だって住んでる人がいるんだからあまりにバカにするのはよくないと思う
それぞれ予算てものがあるから予算の少ない人はそれに見合った物件でも致し方ないと思う

千住大橋は都心アクセスも優れてますし、利便性の高いエリアですよ。

>>4769 検討板ユーザーさん
まあそうですけど、浮浪者とかが川沿いにテントはってないですか？
特に害はないとは思いますが、気持ちのいいものではないですよね、川まで数メートルの距離ですから

>>4756 匿名さん

以前も書いたけど、自分の所有するタワマンの管理費はここの7割程度。
それで共有施設の充実度はここに劣らず（というかここよりいいと思う）
）、管理も全く問題ない。
管理費は入居後、管理会社変更を含め見直したほうがいいと思うよ。

管理費が安いのを自慢されてもね。

>>4773 匿名さん

ここが高すぎるんだよ。特に分譲価格と釣り合わない。
うちのマンションの現状の相場は坪650程度。

ところで、管理費の高さを指摘すると反論してくる人は本当に購入者？
自分なら「あれ？そうなのかな？」とちょっと考えると思うんだが。
誰もが無駄に損したくないでしょ。

>>4755 さん

会計が破綻するんじゃない。特別決議が通らなくなると、マンションとしての行く末が破綻していく。それくらいは、調べてからマンション買った方がいいよ。

ノウハウ豊富な大手が管理会社にはいってても、特別決議が通らないマンションは多い。

それから、管理会社を変更できる理事会は、タワマンに限らず稀。理事会から総会まで、切り捨てる管理会社に頼らず運営しないと、だからね。

管理費は管理の質に直結するから、管理費が安いマンションは例えば清掃不足でフロアや共用部がクサくなっていたりします。新築のうちは良いのですが、中古市場を考えると管理の悪いマンションは避けた方が良いですよ。

>>4777 匿名さん
まるで管理会社の営業トークのようですね。

アマンレジデンスが比較対象なら、高いなりの管理サービスだろうけどね。

実際には管理会社変えると、安くなって、質も上がる。なぜか、わからない？

北千住駅前のタワーマンション方向性決まりましたね。

いつたつんですかね

このスレには本当に購入した人も、本当に購入検討してる人も、いません。

>>4782 匿名さん
いや購入者はいるよ
ネガに対して必要以上に反撃するやつ散見する
同じ人物かもだが。
あなたは購入者でも検討者でもないのにコメしてる不思議ちゃんだね
俺は一応検討してるよ
ここ見たおかげで買う可能性低くなったが。

>>4783 通りがかりさん

低くなった？笑
もともと買う気なんかねーくせに検討者ズラするんなよ笑
ネガのそういうのほんと気持ち悪いよ。

>>4784 評判気になるさん
検討ズラすんなよ、とか、気持ち悪いよ、とかおまえは他人に対する言葉使いを知らない下民だな
こういう下民がいるからここのマンションも下民扱いされるんだよ
気をつけろやタコが

千住大橋は立地が良いですからね。北千住ほど高くないですし、住みやすいエリアですよ。

このスレには本当に購入した人も、本当に購入検討してる人も、いません。みーんな、ネガしたい人。

ネガがあるマンションの方が上がりやすいって言いますよ。ライバルが多いって証。
プラウドタワー池袋ステーションとか、白金座スカイとか、相当ネガあったけど、ネガしかなかったけど、金額、倍になりましたね。
つまりはそういうこと

千住大橋の街並み、駅近という利便性が気に入りココを購入しました。私は凡人ですし、タワマンに住んでマウントを取りたい等とは一切無かったのですが、ネガコメントの多さに日に日に優越感が出てきてしまいました。お金を持つと性格が変わったりするなんて聞きますが、タワマンを持つと性格が変わってしまうのでは無いかと危惧しています。

むしろ千住大橋は立地が良い割に安いですよね

千住大橋は立地が良いですからね。北千住ほど高くないですし、住みやすいエリアですよ。

>>4785 通りがかりさん

下民はお前だけ定期
ここのマンションはお前らネガには買えないから。さようなら。

>>4785 さん

タワーマンションはセキュリティに優れているので、あなたの様な無敵の人から命を守ってくれるのがメリットですね。
戸建てやボロアパートとかになるとどうしても侵入を許してしまいます。あと、あなたのような属性の低い方が買えないというのがある一定の住民の質を担保してくれます。

タワーマンションもアドレスによってピンキリだよ。ここは千住大橋だから良いのですよ。

>>4790 匿名さん
地震に弱いからでしょうね。足立区はお金持ちは買わないし。

■足立区 千住橋戸町
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.38：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 = 三角州・海岸低地：河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。液状化しやすい地盤です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/393292/

ハザードマップ、平常時は軽視しがち。
後で未確認だったことを後悔しないようにしっかり確認しておきましょう。

>>4788 コメオさん
白金や池袋とここを同等扱いするのは流石に違うだろ
東大卒と中卒くらいの差がある

>>4787 匿名さん
あんたもネガって事やな

>>4795 匿名さん
なるほど
地盤が緩いのはマンションにとっては致命的ですね、地震きたらムッチャ恐い
しかも川っぺりなので液状化も心配
まあ流石に倒壊する事はないでしょうが、安いには安い理由があるということかな

ネガ来なくなった時は既に値上がった時だ

C 8500万だね

千住大橋は地盤良いですよ。液状化歴のある埋立地の方が地盤弱くて倒壊リスクが高いのでは？

いくら安うても
安かろう悪かろうや
うまいことあらへん
どないしたらええねん

コミュニティサイトは嘘ばかりで?

ネガのあるマンション買う方が安全かな

この前マンション見ましたが、格好良いですね。
完成したら、金額さらにあがる？

けど、ここってカメラ付きインタホン、食洗機、各回ゴミ置き場ないですよね？

>>4808 富永さん

どこのマンションと勘違いしてますか？

>>4808 富永さん

安マンションですから

四回目値上げか

>>4808 富永さん
全て付いてますよ！

また値上げされた？
SUUMOも掲載増えましたかね？

足立区ですからね
激安でも売れないんです

千住大橋は住環境も良くて人気のエリアですよ。

>>4814 名無しさん
まあ確かに足立区というかここが京成で最寄りがめちゃくちゃショボい駅というのはありますねー

BCが8500万で出てきましたね
前回の掲載時から700万アップ

Gもまた上がってるみたい

>>4814 名無しさん

売れない（値上げ3回目）
タワマン買えない人の嫉妬はきっついなぁ。

BCタイプは第1期から1300万up....
ネガがごちゃごぢゃ言ってる間にどんどん格差が広がるな。ネガがまた騒ぎそうだな。
ただ、タワーマンションはセキュリティに優れているため、ここのネガのような無敵の人達から守ってくれるので安心です。タワマンは戸建てと比べたら要塞ですからね。また、ここのネガような無敵の人達には買えない価格になっているので、隣人ガチャが外れる可能性もかなり低いのが高級マンションのメリットですね。世帯年収が高い＝常識を持った方の可能性が高いですから。