シティタワー千住大橋ってどうですか？

別々のタワーが並んでもツインタワーとは言わんでしょ。

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Wikipediaによると「ふたつに並んで立つ高層建築物」らしいよ。
同じデベが建てて、双方に統一性があるものをツインタワーと呼ぶという方が違和感ないけどね。
F街区のデベはいつ頃決まるんだろう。
住友不動産は駅キャパとかに働きかけてくれるデベではないし、どうせならそこ強い所に決まってくれたらいいのに。
今の千住大橋駅じゃタワマン2棟の住民を捌けないでしょ。
と言いつつデベ決まるまで購入見送ったら値上がりして手が届かなくなりそうだけど。

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ポンテグランデTOKYOの構想は無くなったの？

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>>4183 口コミ知りたいさん
無くなってないですよ、あくまでポンテグランデの街区構想が基盤です。
構想にはタワマンといった具体的な条件は含まれていません。

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>>4180 口コミ知りたいさん
営業がツインタワー狙ってるっていってるし、そもそもパンフレットにWって文字がみえてるよね
入札頑張ってねとしかいえないけど

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ポンテグランデTOKYOの当初の未来予想図では、タワーが２本建ってたよね。

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ツインタワーっていうのは同じプロジェクトで同じテイストのデザインの２棟という感じだよね、wikiの一覧みても。
スミフ営業が同じ高さのツインタワーって言ったとすればもうスミフと事実上決まってるんでは？

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京成本線の駅から近くて、駅近なのはいいと思います。
北千住駅まで行くのに遠い気がして、徒歩以外での方法はないかと思っちゃいました。

千住大橋からのバス、あるといいんですが。

調べたところ三ノ輪駅へ行くバスはありそうでした。

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>>4188 匿名さん

自転車だろうね、北千住いくのは

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>>4184 eマンションさん

いや、隣の用地活用についてはタワマンが建つことで決まってますよ。

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>>4188 匿名さん
コミュニティバスありますよ。ただ遠回りするので15分くらいかかります。北千住から千住大橋は10分くらいです。

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コミュニティバスなんて30分に1本くらいだろうし、自転車だろうね

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>>4190 eマンションさん
公表情報ですか？

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隣敷地きれいになってるね。もう決まった?

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隣に同じくらいのタワマンが建つとして、スミフでないデべの場合はサクサク売るところが多いので価格はここより抑えめ（相場変動考慮しての相対的な価格)となる可能性が高いな。

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抑えめにするにはスペックダウンだね

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どうだろうね。
ここの仕様はタワマンとしては標準的にみえるが。

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>>4197 匿名さん

建築費20%UPからスミフ価格を引いてもここより10%UPの価格で売り出すんじゃないかな。
当物件の1期1次の価格で出そうもんならスペックダウンは必至だろうね。外廊下、各階ゴミ置き場無しとか。

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向ヶ丘遊園がその残念なスペックダウンマンションみたいね。。。

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>>4200 通りがかりさん

そういうスペックダウンなら管理費は安くなるからむしろリセールにはいいかもね。

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ここの隣よりも関屋がどんなスペックで出してくるのか気になる

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>>4202 匿名さん

管理費安い＝リセール良い
は安易すぎないか？言いたいことは分かるんだけど、スペック悪いマンションに住みたいかどうかよ。

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関屋が千住エリア、京成本線エリアの単価を上げてくれるほどの規模感になるといいんだけどね

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>>4204 通りがかりさん

>スペック悪いマンションに住みたいかどうか

おそらく隣のタワマンがスペックダウン＋管理費安価となった場合、こことは住民層が全然違うことになると思う。
そうなるとこれは面白いね。

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外廊下タワマン買うか

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>>4205 通りがかりさん
でも京成だからなぁ…上げ分少なくなりそう。京成はもう少し駅利便性と分かりづらいダイヤを何とかすべき。
この辺は10分に1本程度なのにホームに電光板が無い駅が多すぎ。山手線くらい頻繁に来るならいらないけど

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千代田線で町屋から隅田川渡った所くらいに新駅できたら価値上がりそう。
もしくは常磐線と京成の線路が交わる所くらいに。
自転車置き場ちゃんと作ってあれば、この物件買った人には便利だと思う。お隣に建つであろうタワマン購入者も。

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千住大橋を渡らずとも、南千住側のアクロシティー前とシティタワーの間に橋を架ければ、互いに行き来が楽になり、利便性と価値は高まると思います。

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>>4210 匿名くん
前も書いていた人いたけど千住大橋と尾竹橋の間長いので人道+自転車橋あるといいよね
引越し後都や区に働き掛けたい

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ただのお買い得マンションだったか。

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>>4212 匿名さん
高いよ

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潜在的に千住大橋だけでは価値が高くないという自覚があるためか、新駅や新たな橋を望むコメントが多いな。　
実現性が乏しい理想を述べるなどの欲が出てしまう程度には微妙な駅なのかね、千住大橋駅は。
利便性高くて価値ある駅なら、そんな無い物ねだりしないと思うけど。

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>>4193 マンション掲示板さん
はい、再開発の都市計画で基本の内容が決まってますので、ツインタワーです。

関屋は三井で決まりました。
ららぽーとできるといいですね。

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>>4215 口コミ知りたいさん
ららぽ出来たら助かるわぁ…

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オーベル中古坪370万は高いな

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>>4214 検討板ユーザーさん

で？

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>>4219 匿名さん

つまり千住大橋はいまいち。。。

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>>4214 検討板ユーザーさん

どうした、自分が買わない物件の掲示板でわざわざ嫌味なコメントしちゃって。肩の力抜けよ。

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>>4215 口コミ知りたいさん

未来予想図見る限りスーパー＋お店2.3店舗な感じぽいね。

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>>4222 検討板ユーザーさん

いや、結構デカそうだな。改めて確認すると。
だいぶお高いだろうね。

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小田急線で此処よりも単価の高い向ヶ丘遊園が外廊下、各階ゴミ置き場無し、直床、タンク付きトイレ、トイレカウンター無しだからね。関屋はどうなるか考えたくもないな。
35階、39階でゴミ置き場無しでエレベーター同乗は流石にキツすぎるのでつけてるくるだろうけど。

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千住大橋は立地が良いからね。値上げしても売れると思いますよ。

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>>4224 匿名さん

でもマンマニさんの将来価値予測は
向ヶ丘遊園　71.46㎡　14階　9100万円台　→　8510万円
千住大橋　　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円
なんだね。

総評も
>これはいいですね～。
とお勧めしてる。

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>>4225 匿名さん

あなたは具体的に千住大橋の立地は何が良いと思いますか？駅まで徒歩5分なんて履いて捨てるほどあるし。何が立地が良いと考えているのか知りたい。

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川っぺりに47階建？
地震の時無茶苦茶怖いな
ソリャ安全性は問題ないんだろうが、心臓に悪そう

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>>4228 マンション掲示板さん

心臓に疾患を抱えているお方ですか？

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7000万の部屋はどのタイプですか。分かる方いますか。

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