シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>4110 評判気になるさん
冷静に考えて中古物件で千住大橋を検索する人はなかなかいないと私も思います。
試しにSUUMOで大手町40分、8000万以下、60平米以上駅徒歩5分の都内3LDKで絞り混むと74件のヒットです。
多少の条件変動を加味しても非常に少ないのが現実です。
ここに入り込む総合的なポテンシャルこそ、この物件最大の強みと捉えています。
職場アクセスもそこそこ、広さや駅近も条件に入っていて予算以内、安心のメジャーセブンで内廊下に各階ゴミ捨て場とスペックもなかなか、知名度の低い駅ながら住み良さそうな再開発エリア。
家探しした事ある方なら分かると思いますがなかなか全部に○が付く物件って無いですよね。
そんな中、色んな意味で許容範囲内に収まるんじゃなかろうかという事です。
ちなみに条件の中でも予算に関して、より予算がある方は都心3区などを見に行くと思いますのでそもそも足立区が対象外となり先の条件から外れるため最初からこの物件を候補にしないはずです。

加えて数年～15年後、新築価格が底上げされると中古価格も上がり残債から含み益出れば最高、トントンでも全然オッケー、含み損出るならたらたら約定返済しながら住み続けると思います。
各ケース個人的展望は20%:50%:30%といったところでしょうか(この辺りは異論反論あるとは思いますが、お手柔らかに)
まあ住み続けてもいいかというモチベーションなのでどこに転んでも良いというリスクヘッジはしているつもりです。

都心三区もアドレスによってピンキリじゃないですか？よく比較対象になる港南とかよりは千住大橋に住みたい人も多いと思いますよ。

>>4121 匿名さん

同意です。
マイナー路線、土地のマイナス要素であってもこの価格帯で20分で都心アクセスできるのは強みです。郊外タワマンと違って内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー全て揃ってますし、駅前商業も普段使いなら十分過ぎるんですよね。

ここのネガさんはずっと千住大橋の知名度について述べてますが、買えないネガさんですらしっかりと当物件にリーチ出来てるので安心です。
みんなが住みたい立地はどこも手の届かない領域に達しており、それなら他の条件で探す場合にここは引っかかりやすい条件が揃ってるんですよね。

23区内、タワマン、内廊下、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、駅徒歩5分、都心20-30分圏、駅前商業、メジャー7
どう考えても埋もれてしまうようなマンションではないですね。

営業マン曰く売れ行き好調、相場上昇により当物件も値上げの方向で進みそうとの事ですし、ネガさんの予想とは反対の方向に進みそうですね。
年明けからご苦労様です。これからもスレの盛り上げよろしくです。

コンクリ貯金と新NISAで資産が増えていく。どんどんネガとは格差が広がっていくなぁ。

>>4120 マンション掲示板さん

まったくその通り。関係ないスレッドで港南を連呼する行為に異常性を感じる。どこの人だかわからないが、検討者ではなさそうだ。一つ言えることは、そのような行為をしないと自我が保てないような場所は買わない方が良いということ。　

>>4122 マンション検討中さん

足立区の比較対象に港区持ってくる人はいませんよ。いい加減にしてくださいね。

ここの一番の問題はあと30円/㎡ぐらいでワースト10入りする管理費の高さだろうな。
中古として売る際には（購入層を考えると）けっこうハンデになるのでは。

>>4124 口コミ知りたいさん
営業マンの言うことを真に受けててうける笑
真面目で素直なおりこうさんなんですね。

港区はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の地歴の悪いエリアよりは千住大橋の方が住環境良いですよ。

千住大橋というところは足立区の中では住環境がいいほうなのかな？
良くは知らないのだが、足立区ー荒川区のあたりってなんかゴチャゴチャしてるよね。

>>4132 匿名さん
千住大橋は都内最高峰に住環境は良いです。
京成本線というマイナー路線で快速も止まらないですが、ほぼほぼ時刻通りに電車が来ます。
足立区は世帯年収が低くて、低レベルな人間が住む場所という偏見があるかもしれませんが、道を歩いていてもひったくりやスリに会うこともありませんし、突然銃で撃たれるなんてこともありませんので安心できます。

>>4133 マンコミュファンさん

ほぼほぼ電車が時刻通りに来て、道を歩いているとひったくりやスリに会い、突然銃で撃たれることがない場所…

まぁ、確かに京成は嵐でも止まりにくいし、乗り入れも少ないから、ダイヤ乱れも少ないかもしれませんが、、、それなら、一路線止まっても代替路線がある多路線乗り入れ・多路線利用可能の方が遥かに上ではないか。北千住はもとより、南千住とか三河島とかね。あそこも、いきなり銃で撃たれたりしませんよ。

>>4134 匿名さん

じゃあどこだといきなり銃で撃たられるんですか？
ふざけてるだけなら迷惑なのでやめてください。

>>4133 マンコミュファンさん

いつから快速止まらなくなったの？

>>4130 マンション検討中さん

もうすでに値上げした過去があるのに。。
スミフはガンガン値上げする企業なのに。。
なんか捻くれた性格の人って可哀想。。。
まあ、どうせあなたには買えないマンションだから関係ないだろうけど。。。

資材、人件費等が約20%上昇したとの情報出たね。お隣のタワマン、関屋と北千住の後発タワマン群は恐ろしい価格になりそう。
お隣タワマンが竣工する頃には10-20%増確定だから、築10年くらいのここを竣工時の価格で売ってもすぐ決まりそうだな。特に高層階は。

>>4138 マンション検討中さん
どこからでた情報ですか？

>>4138 マンション検討中さん

それはここに限らずということだよね。どのエリアでもそれなりに後発物件はあるわけで。
どこ買ってもOKという予想ということかな。