シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>338 通りがかりさん

高いですか？相場通りの適正価格ですよね

>>340 匿名さん
のらさん、はるぶー、クリスティーヌほかのブロガー、価格高くて衝撃受けたってさ。ツイッター追えばいまものっているよ。

この板の住民だけ他の板と比べてめっちゃ異様な雰囲気なんだけど、すみふのステマか、住民がふざけてるのかどっちなの？

すまいよみさん、彼の周辺相場から算出した予想よりも約2割高だったかな？
高過ぎて当たらなかったの素直に謝ってるのは好感。
周辺マーケットや中古からすると、非常に高過ぎるということでしょう　
それでも都内では安いほうので、順調に売れてくのでしょう。

西角住戸は24Fで9900万、ツインタワー化の計画で眺望に影響があるため、安く抑えられていたように記憶しています。
人気の南・東の角住戸は24Fでも1.1～1.2億だったように記憶しているので(ちょっと曖昧)、そうなると坪単価500を超える場合もあり…
立地・設備を踏まえて、個人的にそこまでの価値はないと思っていたので、提案価格を見せてもらった段階でこの価格帯だと見送る、と伝えています。

じつはこの物件に限らず1.2億までならある程度許容範囲としていたので、むしろ、千住大橋といえどその価格で然り、というような（設備・価値）の説明があればよかったのですが、中身のないPVを見させられ、少しがっかりしました。

内容は30後半～40代のよくわからないパワーカップルっぽい夫婦が、クルーザーで隅田川を遡上して千住大橋まで来て、当該タワマンを指差したり、白金台さながらに駅前の商業施設でショッピングを楽しむ(背景には王将とサイゼリヤ)というようなちぐはぐなものでした。

むしろこういった素材でウットリして購買に寄与すると勘違いしているところに、ちょっとスミフさん大丈夫ですか？という気持ちになりましたが、これが業界標準といえばそうかも知れませんので言えませんでした。

私が聞いた限りでは、今回の参考価格は見込み顧客の反応を見るためで、反応が悪ければ価格改訂もやむなし、ということでした。

すくなくとも私のように感じている人が一定数いらっしゃるならば、もう少し価格帯もおちついてくるのでしょうね。

あまりぼやいても仕方ないので、良かったところも。
口頭ベースなので要確認なのですが、駐車場は一部ハイルーフ対応で台数もそこそこあるそうです。
そこはいいな、と思いました。

>>345 匿名さん

私はデベには随分遠慮された価格ですねと伝えました。
2025年を見据えた価格設計のようで、インフレなどを考慮されている印象でした。理解できたので、購入意思を伝えました。
まずは、ローン審査を通して下さいとのことでしたので、速やかに対応したいと思います

>>346 名無しさん
5年先までの販売価格テーブルの存在と、”インフレ”というフレーズは出ましたが、納得感のある説明はなかったように記憶しています。
確かにインフレ、という単語は使っていましたが、引き渡し時の物価を反映するロジックはよくわからなかったのですが具体的な説明もなく、こちらも突っ込まずです。
よくある営業エクスキューズなのかなと捉えてしまっていました。

南～東の角住戸ですか？だったら羨ましいです。
私が貧乏性だけなのかもしれませんが、やはり1億超えると尻込みをしますね。

>>347 匿名さん

インフレのワードはありましたね
毎年10パーセントのインフレを考えると、2025年には1.3倍ですね。
今の相場にインフレ率をかけるとかなり妥当だと納得しました。
1.2億は数字では大きいですが、先を考えると安い部類になるかと思います。

>>343 マンション検討中さん

少しネガティブなことが書かれると、直ぐに安い、ローン審査するとかかれるのも変。晴海フラッグや幕張タワーは、該当地域の中古や新築見ても割安だろうが、ここはそういう感じは持てない。

>>349 匿名さん

今の時流に乗っていませんね
インフレに乗れない人は淘汰されますよ
スミフの企業戦略には好感を持てましたし、物件も魅力的です

PVの男女は、インフレに勝ったカップルをイメージしていて、エリートのみが住むマンションだということを読み取りました。
私のイメージと一致したので決心できました

なんか闇を抱えた書き込みがあるね。。。

>>350 マンコミュファンさん
インフレは単なる経済動態であって、流行りのようなものではないので……消費者の立場だと乗るとか乗らないとか、貴方が仰るような、勝つとか負けるとかそういうものでもないです。

むしろ販売側は話が別で、材料費やロジのコスト上昇につれ、それを価格に反映させていくものなんで、乗る乗らないという表現はできるとおもいますが……

それらを踏まえて、”インフレに勝って”、”時流に乗って”スミフの企業戦略に寄り添うのがエリート、なんですね、勉強になりました。

冗談はともかくとして、物の価値判断は人それぞれですので、購入のご判断をくさすつもりはありません。
しかしながら価格の議論は購入層が勝ち組とかそうでないかといった卑近なものではなく、その人にとって妥当性があるかとかそういう範疇の話題のように感じます。

>>352 匿名さん
「インフレに買って」云々のコメント者さんはデベへの嫌味で書いてるだけでしょ。じゃなければただのXXだからスルーしておけば良いです。

>>348 口コミ知りたいさん
さらっと10%という数字を想定されてますが、発展途上国並かそれ以上です。
かなり尤度の低い数字を仮定してご納得されているの様子ですので、もう少し現実味のある判断基準があると参考になります。

まさか、と思って確認するのですが、10％x3ヵ年で30％、1.3倍としていませんか？
1.1^3=1.33だといいんですが…個性的な論理展開をされているので、もしかしたら前提とする計算自体も個性的になっているかもしれないので、念の為。

>>354 匿名さん

苦笑

まあ、安いことにはアグリーだが、根拠は違うね

>>354 匿名さん

流石に何かしらの変数入れてるでしょ。
まさか単利ってことは。。。

>>356 マンション検討中さん

蒸発案件ですね

今でも千住大橋の駅は狭いのに、ツインタワーなんかできたら、ムサコの二の舞いだよ。
いや、寧ろ拡張や整備できる土地は無い。
駅はあれでも改修したばかりで、京成は財力も無いし、この先いい展開は想像できない。

>>358 匿名さん

ムサコの二の舞になれたら、まだハッピーでしょ

>>359 マンコミュファンさん

駅の外に行列ができて、改札通るまでに時間がかかる、って部分だけがムサコね。

>>360 匿名さん

苦笑

>>360 匿名さん

いま行列できてるか知ってる？笑

>>362 マンション検討中さん

”いま”は知らないよ。でも改善されてないの？

>>363 匿名さん
足立区の武蔵小杉ですか。良いですね

>>364 匿名さん

失笑。

足立区の僻地が坪400越えか(笑)

駅の改善もできないのに、住人だけ増やすのは危険だね。

>>366 マンション検討中さん

Dタイプは500ですよね？失笑

>>367 匿名さん

なんか飽きてきたね

>>369 評判気になるさん

それが千住大橋。

千住大橋で坪400すげえ

>>371 マンション検討中さん

いや、坪500の部屋もあるから　笑

トリプルタワーになるんですか？

住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？Cタイプにしようかと。。初めてでわからなくて。

>>374 匿名さん

スミフは最初が安くて、値上げしていきます
買うなら最初がベスト

蒸発案件ですので頑張ってください

最初で買えたら嬉しい。
せめて次回も、値段据え置きにしてほしいです。

>>376 コメオさん

こめおさん、懐かしい
早く買わないと、値上げされちゃいますよ

>>373 匿名さん

当初の計画だと、確かツインタワー。

ポンテグランデTOKYO
https://www.pontegrande.jp/

>>378 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
地元の人に聞きましたが、まだ決まってない場所にもタワーが立ち３本タワーが建つとか言ってました。
現状2本ですね。

すみふにしては共用頑張ってるじゃん。
でも共用はやはり三井だな。

タワー3本なんかできたら、千住大橋駅はパンクするな。
狭い改札1コで絶対乗降客捌けない。

>>381 匿名さん

どうでも良いやん

>>382 マンション掲示板さん

良くない。
駅まで徒歩5分でも、電車に乗るのに行列では意味が無い。

>>383 匿名さん

南千住も使ってねってことかな？
北口がないからめちゃくちゃ遠いけど
南千住いい加減北口作ってくれないもんだろうか
タワマン数本に商業施設は北側なのに南側にしか出口がないのはどうなのよって思います。

>>384 マンコミュファンさん

事前案内会の価格って下がることはあるんですか？
初めに購入意思をしめした人との価格差はあるんですかね？

私は特定の階を指定したのですが、価格は表示されておらず、要望書を提出する方向になりそうですが、向こうの言い値にならないか心配です
結局、デベが主導権を持っているので仕方ないのですが

南千住駅の造りも、もっとどうにかならんかったのか、だよね。
ここからだと、大橋渡って、4号渡ってって、気が遠くなる笑

京成が思い切った改修して駅の拡張しないと。
とは言え、土地の余裕がない。。。

>>385 eマンションさん

安易に購入意思をしめしましたね　笑

>>388 マンコミュファンさん

1.△億円でローン審査を出して、通れば
要望書を上に出すという形でした。
これって、
価格もわからないのに、指定されなぜか審査されてます
不信感が出てますが、話が進んでるから仕方ないか。
ローンの通った金額がきっと販売価格なのかなと。
すみません、エクスキューズで違うマンションの話とします。

マンション購入は初めてなのですが、このようなものなのでしょうか。
社内検討価格もあまり意味がわからないです
購入意思を示すのは良くなかったのか？
渋れば良かったのか悩んでます

みなさんはどうしてます？

>>390 eマンションさん

基本的に、デベは、売りたい部分から販売するので(価格が出ているところ)、 eマンションさんが「価格の出ていない特定の階を指定した」のは、デベからすると、無理を聞いていることになります。なので、売りに出ても、価格が高くなる可能性はあるでしょうね。価格を決めたいのであれば、デベの提示している階から選ぶのがいいでしょう。

>>391 匿名さん

社内検討価格を提示した際は、高いと言っておけば良いのでしょうか。
顧客の反応をみて、価格を下げることはあるのですか？
ある顧客は購入したいと伝えたら、価格の差分が出るような気がしまいました

>>eマンションさん

その部屋がどうしても買いたいなら、デベの値付けで購入する(と言う)しかないと思います。
他の部屋でもいいと思うなら、高いと言っておくと、安くなる可能性はありますが、他の検討者がデベの値付けで購入すると言う人ばかりだと、結局安くはならないですよ。

>>393 匿名さん

勢いで購入の意図を示してしまいました
失敗しました。。

>>394 eマンションさん

千住大橋は食べる場所はありますか？

スミフ様、この売り方はせこいね、

75平米の角部屋は軒並み1億円オーバー。
千住大橋という立地なのに誰が買うのだろうか。急激な円安で海外投資家から見れば、日本のマンションはバーゲンセール中。腐っても23区だから、中国人には売れそうだね。足立区や北区でもタワマンは1億円以上が当たり前になってきた。
日本人は埼玉や千葉、都下の安いタワマンを買うしかない。

>>392 eマンションさん

来場者の多くが高いと言えば、価格調整で多少安くなることはあります(100～200万円程度)
人気の方角、間取りに偏りがあれば、人気な方は高く、人気のない方は安くして調整したりしますね
ただ、購入したいなら意向は伝えて営業マンは味方にしておいた方が良いです
倍率がつかないように調整してくれたり、一期で売り出してくれたり等調整してくれますので(もちろん、それでも倍率つくことはありますが)

>>397 匿名さん
中国からの投資がよく取り沙汰されますが、彼等が基本的に購入するのはテナント物件ですよね。
円安の影響で相対的にこの物件も海外からの引き合いは増えるかもしれませんが、デベがメインで見ている市場はあくまでドメスティックなものだと思いますよ。
世帯年収が一定以上の層を拾っていくのでしょうが、それにしても普遍的な物件価値と価格のアンバランスは個人的に感じます。

>>397 匿名さん
ペアなら買えるギリのラインですね。なんだかんだいって売れると思いますよ。みんなお金あるねー

>>401 マンション検討中さん

バブルでお金が溢れてますからね、良い部屋からなくなりますよ

千住大橋駅前の空き地ってマンションできますか？

この価格帯なら三河島の再開発待つわ。
ここよりは安くなるでしょう？
向こうは足立区じゃないし、駅徒歩1~2分だし、JR駅だし。

>>404 マンション比較中さん

まあ、スミフは2025年の価格を想定しているので、同じような金額でしょうね

暮らす目線で見ると、ここって買い物が不便ですね。
日常は駅前のライフを使うとして「たまには他の店を見たい」と思った時に何もありません。
自転車で国道沿いを北千住か南千住へ行くか、あとは電車に乗って町屋ですかね。町屋との間に橋がないのが残念です。
もしくは京成上野まで行ってアトレか松坂屋、あるいはアメ横とか？

スミフだし、最近人気のタワマンは言い値で買うしかないよ。嫌なら買うなレベルの対応。

まぁ常連でもない一見さんが値引きを期待する方がおこがましいよね。

>>406 匿名さん

まぁ、何を買うかにもよるけど、かろうじて駅ガード下のアコレがあるかな。

>>408 匿名さん

千住大橋ってアトレはありましたっけ？

>>409 マンション掲示板さん

アコレ、です。イオン系。

https://www.acolle.co.jp/page/store/tokyo/adachi/senjyuoohashi.html

>>404 マンション比較中さん
安く買えるなら待つけど。
待って安かった試しがないのよね。最近は。

>>404 マンション比較中さん

三河島周辺、歩いたことある？

>>410 匿名さん

千住大橋、すごいですね
イオンがあるとは。。印象変わります

中層階待とうと思いましたが、値段そこまで下がらなそうですね。

AEONあるのすごいですな。

千住大橋は、コンビニとかあるのかが疑問です。

>>416 NAKAMA由紀恵さん
セブンあるよ。
行ってことないのに買うの？

ポンテにファミマもあるし。
逆にコンビニすらない23区内の街ってどこよ笑

>>412 匿名さん
歩いたことないけど再開発で街の雰囲気も変わるでしょう。
三河島は東京駅まで直通で12分で行けるんですよ。

千住大橋は中規模ショッピングモールのポンテポルタがあるから、日常生活には困らない。自転車を使えば北千住も近いしね。京成本線なのは不便だけどね。京成本線で都内の主要駅には行きづらいから。
三河島は地歴に問題があるから個人的にはパスです。

しかし千住大橋で坪単価500万円越えの部屋を買う物好きはいるのかな。周辺の中古マンションの相場の約2倍。ここの価格を見るとスミフは強欲だと思う。

>>420 eマンションさん

三河島の地歴って？？

>>420 eマンションさん

安いでしょ
私は来週秋葉原ですよ
審査は無事に通過しました^_^

>>422 匿名さん
教えていただきたいですが、
ローンの審査を通過したとは、購入したい部屋を指定してから審査受けられたんですか？審査は部屋の希望が通った後（抽選後）だと思っていたので。

今千住大橋初めておりましたが、良い場所ですね。
綺麗な街並み、

>>419 マンション比較中さん

三河島の開発の規模がどれくらいかわからないけど、

くわえタバコで、大股開きながら自転車こいで、パチンコ屋に向かうおっさん、
が日常の景色

という街です。

歩いて周辺の雰囲気を感じてから検討する事を、おすすめします。

>>421 匿名さん

日本最古のディープなコリアンタウンです。
新大久保の様な華やかさはありません。

国道沿いにイニシア千住大橋建設予定地の看板がたったけど、あといくつ新築マンションを作る気ですか？この街に。平日がらがら休日いっぱいの状態になってるぞ。

>>427 匿名さん

イニシアよりタワーでしょ

それは個人の好みと価格によるんじゃない？どっちも立派だし比較はすべきだよ。

>>429 匿名さん

明らかにタワー

タワーには4ＬＤＫはないしね。あくまでも個人で決めること。イニシアも馬鹿じゃないからきっと対抗策を考えてくる。タワーは住友ブランドで素敵だと思うけど価格の割に狭いよ。低層階ならどちらを選ぶかは個人の自由。

>>431 匿名さん

笑

タワーのバルコニーは50ヘーベイ
トータルで考えよう

確かにその部屋を買えればタワーがいいね、タワーの各階4つの角部屋ですね。一体、低層階でいくらになるかが問題だよ。一般サラリーマンでローン地獄にならない
価格か。金持ちは中高層階を買えばよい。でも神楽坂や中目黒と同じ価格で売れますかね。床暖や追い炊きはついているか。ガスコンロか早く知りたいね。この地区は入浴施設がないから立派な広い浴槽も欲しいね。

住友さん。このタワーマンはあと１千万値下げできれば、人気物件になるよ。30－４０階をのぞき。正式発表までまだあるから考え直したほうが良いよ。

この物件って生ゴミの処理期はついてるですかね？

ディスポーザーがついてるそうです。ただ床暖や風呂の追い焚き機能はわからない。
今からなら設計変更してつけられるのでは。住友さん？

本当に便利なのは北千住駅東口直結のタワーマンションです。低層階にはショッピング施設、スーパー等はいるし、今再開発組合で検討案がでてるよ。東京新橋直通だし、日比谷線は始発だ。東口の銭湯もなくなるのかな。どこが作るかまだわからないけど。再開発もいいけど少し寂しいね。価格としては同じくらいじゃない。あとで後悔しないよう広い視点で考えたほうがいいよ。静かで安い場所は少し歩くけど、北千住銭湯大黒湯跡地も広い更地になってるぞ。きっとマンションが建つんだね。億単位の金をだすなら大きな視野でよく比較したほうがよいぞ。ここも立派だけど。

確か北千住東口再開発の事業者は住友不動産だよね。何で教えてくれないんだろう？

>>437 さん

北千住駅東口は２つの再開発準備組合があるようですが、話が出た後も、現地には、ぜんぜん、その動きがない。地権者との話がまとまらないのかな？　何年先になるのか、見えないのかも。

>>437 匿名さん

北千住駅東口直結と千住大橋5分と、同じレベルで語る方が奇異な感じがします。
多分、価格帯が違う。