シティタワー千住大橋ってどうですか？

確かにニキのコメント見返すと千住大橋の検討者でないのは一目瞭然だけど、どこのタワマンにも共通し起こり得ることもリスクだリスクだと否定してるね。これは厳しそうだ。

ニキ、検討中とのことだけど、買うなら早くしてくれんか
ニキが買うなら、うちはやめるからさ

本当に理解できないのが電車間隔なんだけど、2-3分間隔が5分間隔になって慌ててるようじゃまず人としてまずいでしょ。
百歩譲って乗り換え先が30分に1本ですとかなら心配になるのは分かるが日暮里、上野以降の都心部は兄貴の好きな山手線やら丸の内線なんだから安心やん。仮に30分に1本だとしても余裕もって出かけるのが普通以上の人間だけどね。。。
山手線とかって5分くらいの遅延てよくあるけど、兄貴って少しでも遅れたら駅員にブチギレてんの？

荒らしの人も、予算が足りるなら本当は千住大橋に住みたいんだと思います。

ここを買う人は、千住大橋に住みたいわけじゃなくて「立派なタワマンにとにかく住みたい」という層でしょう。
だからデメリットにいちいち反応しない方がスマートだと思うよ。

>>3254 匿名さん
むしろ逆でしょう。タワマンなんてどこでもありふれてるよ。ここは千住大橋だから良いんだよ。

だったら安い周辺中古買った方がいいと思うけどね。坪240くらいらしい。

周辺中古も相場上がってるからね。ここは新築の割にはリーズナブルだと思う。

駅前で中古坪240で買えないよ。260-300になってる。

>>3258 匿名さん

マンマニさんの記事(2023/8/30)では230-265万　となってたもので。彼のデータはレインズの成約価格からだと思うので正確かなと。

>>3255 eマンションさん

確かにタワマンはたくさんあるけど、「23区最安値」なんでしょ？ここ。購入理由はそこじゃないかと思ってたんだが、違うのかな？

>>3260 匿名さん
地元民でもないのに都内23区内で価格面以外で千住大橋を選ぶ人はいないと思います。23区で京成1本なんて、、

>>3261 名無しさん
千住大橋はかなり住環境良いですし、この辺りの土地勘がある人なら住みたい人多いと思います。

>>3262 マンコミュファンさん

やっぱり土地勘があるから検討されるんですね。不動産市況が悪くなるとこういうところはリセール面でかなりの覚悟がいります。

>>3264 匿名さん
住環境の良いエリアは需要が堅いからリセールも高いと思いますよ。

>>3265 口コミ知りたいさん

千住大橋を知らない人が住環境を求めて千住大橋の物件を求めるとは、、そこまで楽観的にはなれないな

上がって来た

>>3247 匿名さん
何度言えばわかるんでしょうか…
世帯年収1500(笑)の方々はものわかりが悪いんですかね？
慌てる慌てないは関係なくて、単純に買う段階で他に列車本数多くて、通過列車なくて、都心広範囲に一本で行ける利便性高い駅だったらそっち上位候補になるよねってだけの話ですよ。
そして、千住大橋の列車事情は郊外レベルですという事実を言ってるまでです。(距離の話ではありません)
仮に慌てる慌てないという話しを持ち込んだとして、普段はその恩恵はわかりづらいんですよね。でもその真価はいざ少し急ぎたいとき等に響いてくるんですよ。そこの利便性という意味でも、買う段階でわかるデメリットなら避けることが出来るんですよね。その選択肢も提示してあげてるだけです。
購入者の皆さんは人間性を追求して、してやったり感出してますが、こちらとしては物件単体としての価値の話をしたいんですよね。住む人の特性は別の話ですよ。１意見としてのネタ出しを見て判断すればよいのです。

>>3268 eマンションさん
『その選択肢も提示してあげてる』
いらんて。その前に貴方の目的を教えて下さい。
話が入ってこない。

すみふの他物件見てると、紺色で黄色文字の垂れ幕マンションになりそうですね、ここも。
平井だと竣工後なのに入居１年待たされることもあるんですね。
同じタワマンの東京ベイなんて2019年7月に完成してるのに、今契約すると2025年4月引き渡しとのこと。すみふさんの売り方ふざけてますね笑
ここもそうなるとしたら、北千住後発マンションとも利便性や間取り、周辺施設の充実度合い等々ゆっくり比較されやすくなってきます。
そうなると垂れ幕期間が相当長そうですね。
部外者もマンション内に長い期間かなり多く出入りしますね。
皆さんは垂れ幕期間をどれくらいに見積もられてますかね？

>>3266 名無しさん
いやネガの人が単に千住大橋を知らないだけで、この辺に住みたい人は多いですよ。

なるほど、美味しい飲食の頼みの綱、期待の星だった足立市場も14時30分に閉まるんですね。
しかも日曜日やってないって…期待してたのにちょっと残念です…

>>3271 名無しさん
誰情報？この辺て曖昧だけど北千住の間違いではなく？

>>3270 口コミ知りたいさん
東京ベイの検討スレのアンケートで完売までどのくらい掛かるかというのがあったけど2035年とか一生無理が過半数だったよ笑
住友不動産の売り方からしても的を得てるよなww

隣の町屋の駅チカ尾竹橋通り沿いには、カクヤス隣、プラスワンショップ跡地、木村病院跡地、一本入れば郵便局前、とマンション建設ラッシュでここら辺と競合になってくるのかな。町屋は京成だけでなく千代田線もあるし。

>>3266 名無しさん
そっか、確かにリセールという意味では土地勘ないと、千住大橋なんて存在知らんし、中古買うにも検索にすら引っ掛かってこないよな。そこはここのリセールのかなり危なさであるよね。
新築検討する際も、一応中古の状況をスーモとかで見ると思うけど、だいたい自分の使いやすい駅で検索するし、そこで千住大橋っていう検索はしないしなぁ。　
今は新築で住友さんが莫大な宣伝資金かけて売ってくれるけど、中古はスーモやアットホームで平等に勝負だからな。なおかつリセール時の将来の新築タワマンも相手や。ここの候補者さんが隣駅のタワマンよりここを選ぶように、新築バリューは確かに大きくて強大な競合だよな。
南北千住駅とかで検索かけるならまだわかるが、単路線で職場まで１本で行ける会社もかなり少ない京成本線の各駅停車駅なんて検索対象にしないかもなぁ。
売り抜けも考えてたのでそう考えると微妙とも思い始めた

>>3275 検討板ユーザーさん
その可能性が具体化したら、町屋さん強いな。
いや、ここが弱いだけかなぁ

町屋は歩道は自転車置いてて狭くて歩きにくい上に、パチンコ屋前は行列あって、
超下町感覚の個人商店が並んでるあの雰囲気がなぁ。

>>3278 匿名さん
やはりここの検討板にいる方は土地勘ある方なんですね。だからここですか。なるほど、千住大橋に土地勘ある属性の人が掲示板に多いとなると、売れ行きが鈍いのも少しわかる。それ以外の全くことなったエリアには目立たないですしね。そもそもターゲットが狭すぎる。子供二人以上家庭もターゲット外としてるし、いくら一人っ子世帯やDINKSが多いとはいえ、そもそもが小さなパイであり、それをさらに小さくしてしまった宿命ですね。湾岸や北千住など、ネームバリューが広範囲に広がらない立地だと尚更鈍るのかもしれませんね。
ここにすみふの販売方式は関係ない。人気なら今物件物色してる人がどんどん飛び付くはずで、出物の動きがあるはずだしね。SUUMO更新して人気アピールした方が、訴求力高くなるのにそれをやれないあたり見てると、あながちこの考え方外してないんじゃないですかね。

>>3269 eマンションさん
購入者さんには話入らなくて結構です。検討のネタ出ししてるだけとも言ってますけど。

あなたの年齢層は？

>>3282 評判気になるさん
購入者さんからの個人特性の追求はこの物件やここの検討板の存在意義と関係ないですので、反応する意義がございません。

人格攻撃はやめたほうがいいと思うがね。

>>3285 評判気になるさん
また勘違いされてる方がいらっしゃいますね。
物件外の話をするのはそろそろ終わりにしますが、人の不幸を望むという目的でここにいるわけではありませんよ。
この物件が買うに値するのかしないのか見極めるために議論したいだけですよ。
営業さんからはいいことしか言われないので、ここで裏表全て出しきろうとしたるだけですよ。
そこに人の不幸を願う意思などありませんよ。

むしろ購入者さんらがネガ意見を唱える人たちを中傷してるではないですか。妄想とはいえ、○者男性だとか○年収だとか。独身のことまで馬鹿にしてますよね。独身の方がこれ見たら悲しむでしょうね。人の不幸を願っているのは購入者さんらだと思いますよ。

削除対象だよね。実際昨日はけっこう削除されたようだし。

マンマニさん曰く
>タワマンスペックにこだわらない方からの評価は低いと思います。

ということなので、購入者とネガの主張は永久に平行線。
お互いほっといたら？

>>3279 口コミ知りたいさん

はっきり言って知名度ないですよね、千住大橋。
駅で検索されるワケでもないでしょうし、位置的に特定される事も少ないでしょうし。
でも地味に便利で整備されてて、それを知ればとても生活上の価値を見いだせる物件、だと思います。

マンションを何回か買換えた経験からすると、一番最初はリセールはあまり考えず、
自分の惚れた物件に一生住んでローンを払う！位の勢いで購入しましたよ笑
それが正しいかわかりませんが（結果オーライですが）、先のリセール考えて購入するより、今まさに、自分が住みたい場所と建物に住まう幸せ、ってのを享受して後悔は少ない気がします。

千住大橋、知名度ないかな？駅名でもあるから結構知られてると思うけど。

>>3292 匿名さん
確かにおっしゃる通り、千住大橋は聞いたことない、、、
検索も普通はしないかも

>>3294 評判気になるさん
そういうことを言うようなあなたも、出来れば千住大橋には遠慮願いたい。

ネガさん一期で買い逃して後悔してるだけ説。

>>3297 評判気になるさん
早速値崩れの兆候ですね。情報ありがとうございます。上げたらやはり買われなくなるんですよね。キラキラタワマンの新築バリューでこれです。十数年後の中古は言わずもがなですね。
これが市場の評価ですよ。買うか買わないかは統計で結論が出るものではないってことですね。

というか、もしや、その申し込みはこの検討板の住人さんでは？笑

>>3300 名無しさん
無敵の人は千住大橋には住んでなさそうだから、千住大橋までわざわざきて事件起こしたりはしないのでは。

ネガの人も千住大橋に一度来てみれば気にいると思うのだけどな。

>>3293 匿名さん

京成線の千住大橋、って知っている人は、
京成線を日常使いしている人くらいなもんでしょう。
蓮根駅や西ヶ原駅って何線のどこら辺の駅？ってくらいな感じです。

>>3309 検討板ユーザーさん
千住大橋は住みやすいし、都心にも近くて、あまりネガティブな要素の無い街だと思うんだけどね。坪単価もリーズナブルだし。

これでマンション周辺の環境の様に、静かになりますね。

文体変えて自作自演はやばいだろ笑
1分後、数秒で、購入やめますの連投は、アクティブユーザー数を考えると複数人なわけが無い。
このネガ、まじでなんなの？？やばいよ

>>3320 匿名さん

平和な千住大橋が戻ってきて嬉しいです

>>3321 名無しさん
本当にネガの人の自作自演は異常ですよね。

しかし、これだけ好条件の千住大橋をスルーして、ネガの人が住みたいと思えるエリアは見つかるのだろうか。

>>3327 匿名さん
ここは、そんな好条件かね

>>3323 さん

過去にタワマン賃貸していた、今千住大橋に住んでる者としてコメントしますね。
・通勤
飯田橋はやや移動が負担かなと思いました。京成上野→上野御徒町→飯田橋の乗り換えだと、5-10分歩きます。
ちょっとした運動だと割り切ればさほど問題にはならなそう。帰りは京成上野から確実に座れるかと思います。

・タワマン暮らし
千住大橋の板マンに引っ越したのですが、既にタワマン暮らしが恋しいです。
豪華なエントランス、内廊下の特別感は毎日の暮らしを確実に豊かにします。よく飽きると聞きますが、2年住んでても飽きる事はありませんでした。
ふと読書をしたいときなど、テレワークラウンジ、スカイラウンジにおもむろに行き、コーヒーを買ってよく読書してました。マンション内にそういった施設があると「よし、やるか！」と気分が上がるものです。
通勤の話と被りますが、当時住んでいたタワマンは最寄り駅まで10分の距離でした。家を出る時、内廊下を通って、エントランスから出社する時は、気持ちが引き締まるので、駅までの10分はあまり苦ではありませんでした。
各階ゴミステーションも、普段めんどくさくてゴミを溜め込んでしまうのですが、気付いた時にささっと捨てにいけるのも本当によかった(今は1fにあるので週末にゴミを担いでまとめて捨ててます、、めんどくさい)

他にも色々ありますが、こんなところです。

>>3328 検討板ユーザーさん
千住大橋は都心へのアクセスも良好だし、立地良いですよ。

>>3329 評判気になるさん

全く千住大橋関係無くね。タワマンの感想やな。

>>3331 名無しさん

タワマンライフについて聞かれてるやん（笑）

タワマンに住みたいんじゃなくて、千住大橋に住みたいんですよ。

>>3336 名無しさん
ネガさんも一度現地に来てみた方が良いよ。千住大橋は周辺環境にも恵まれているし、住みやすいエリアですよ。

ここはむしろ立地が一番の売りだと思うんですけどね。立地にこだわらないなら人気の高い千住大橋を選ばなくても良いと思う。

>>3313 匿名さん
まあ穴場って感じの駅ですよね。
認知のハードルがあるものの魅力自体はあると思うので知られたら刺さりやすいような物件だと思います。