シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>3162 マンコミュファンさん

ほい。

https://www.tokyometro.jp/station/ikebukuro/timetable/marunouchi/a/ind...

自分は池袋駅に住んでて丸ノ内線で通勤してたからね。
ラッシュ時って普通は7-8時台、主に８時台だよね。

嘘はいけないな。

>>3163 匿名さん

ごめん俺が出勤時間早かっただけだわ
あと中野富士見町は丸の内線から外しといてくれ

ラッシュ時間5分は郊外レベルだと言うことでいいよ
君以外にリスクとして捉えてないから

>>3166 マンション掲示板さん

誰かと間違えてるみたいだね。

>>3171 マンション掲示板さん

長々と有難うございます。
参考になりません。

>>3166 マンション掲示板さん
「君以外は」ではなく、「購入者は」だろ。平等に比較する立場での視点ならそれは一つのデメリットだから書かれてるんでしょ。
郊外レベルであることは同意するわ。快速１時間に一本だし、それ以外も結構な頻度で6分か7分待つこともあるみたい。

東京駅までタクシーで20分でいけるのにそれでも郊外ってまじで？

>>3174 通りがかりさん
あのさぁ、ネガ批判するのは自由だけど、頼むから隙がありすぎる確認やめてくれませんか？
またネガが騒ぎ始めるでしょうが。
こっちは平穏に行きたいのよ。つまらない返ししかできないならちょっと黙っててほしい。平穏になったら来てください。

>>3175 eマンションさん

タクシー20分圏内であっても郊外と考えるかネガの意見を聞きたいわけだが？郊外なわけないよな。それでも郊外だと言い張るのか確認させてくれや

世界的に見た時の東京の価値。
これから下がると思えねぇ。

https://mori-m-foundation.or.jp/ius/gpci/index.shtml

ちゃんと読解すべき。
「郊外」だと言ってるのか、（列車の時間間隔が）「郊外レベル」だと言ってるのか。

>>3179 匿名さん
たくさん部屋残ってても、それはすみふの戦略だからとかすみふのこと知らなすぎ乙って言われて片付けられるだろうなw

売れてないのは戦略も何もないだろう笑
でも、購入者の自己防衛すごくて潰されるんだろうな～

順調に売れてると思いますよ。完売してる間取りも多い訳で。

>>3182 評判気になるさん
モデルルームの話の感じ、かなり残ってましたよ

新築マンションあるある
?かなり売れ残っていても、ディベから購入者には非常に順調ですと伝えられる

>>3181 名無しさん

住友の経営方針についてお勉強してからそういうことを言ってくださいね( T_T)＼(^-^ )

>>3187 マンション検討中さん
でたーw

>>3176 検討板ユーザーさん
>>3174 通りがかりさん
マジです。距離のことを言っているのではありません。「電車本数の時間間隔が郊外レベル」であることをここでは言っております。
都心から7キロ圏内の競合となると多くは利便性高いメトロや都営が使えますが、その多くがラッシュ時は2～3分間隔です。
通過列車もあまりありません。

対してここは残念ながら列車間隔が6～7分が多いです。通勤特急も通過して見送ることになります笑
そういう意味で駅力がかなり劣ると言っているのです。

かつメトロや都営やJRは上野止まりなどあり得なく、さらに都心へ乗り換えなしでいくことが可能です。

ここの競合は都心7キロ圏内のタワマンが建つレベルの利便性がいい駅の物件たちであるため、見劣りがとてもします。

タクシー毎日使える人はここには住まないと思います笑
タクシーを引き合いに出してきて驚きましたよ。わかりづらくて申し訳ありません。改善します。

しかしながら千住大橋と言えど、郊外認定はしておりませんので安心してください。少し不便だけど平凡な下町ですよ。

>>3190 マンション検討中さん

ほんまそうやな2-3分の人たちにとっては5分間隔は厳しいわ！！マジで出勤してる人にとっては大ダメージだわ！！
ナイス指摘だわ！

1本乗り遅れただけで致命的になるとかそんな意識低い会社員いるんだね。
電車くらい余裕持って計画的に乗ろうよ...学生じゃないんだから...

>>3186 マンション検討中さん
ん？シティハウス平井のことじゃないのですか？
すみふの売り方っていう意味で参考にはなりますよね。
誤って蔑んでるけど、謝れるかな？

ネガの人も本当は住環境の良い千住大橋に憧れてるのだと思います。

3190さんに質問なのですが

いくつかお伺いしたいのですが、
・ネガであることを公表した貴方様は当物件との間に何があったのでしょうか。
・また、日頃から貴方様がお認めにならない物件についてはネガ活動をされていらっしゃるのでしょうか。
・現状マイナー駅である当物件（マイナーが故に検索ヒットしづらい）をわざわざ検討する方というのは、貴方様が思うよりも立地ではなく広さや新築タワマンであることを求めたり、入居時期や家族のライフステージの変化から後発マンションを待てない等の諸事情があることが容易に想像できると思うのですがいかがでしょうか？

>>3188 マンション検討中さん
apple to appleってどういう意味ですか？？

彼の言ってることはごもっともなんだけどさ、
電車間隔が2-3分、家出るのに5分かかるとしてもさ前もって行動すれば何の問題もなくない？
間取りの件もそうだけど、考えようはいくらでもあるじゃん。
何でデメリット部分をそのまま放置するんだ？自分の考え、行動次第でどうにでも変えられるやん。
それらに対処した先には立派な新築タワマン（ホテルライクな内廊下、各階ゴミ捨て場、コンシェルジュサービス、開けた眺望）生活が待ってるんやろ。最高やん。毎日家帰るのが楽しみでしかないわ。
ちょっと出かけたら北千住、南千住、日暮里、上野、東京、池袋を使えるの凄いやん。

23区内住友不動産42階建内廊下新築タワマン
これだけでゾクゾクしちゃうわ。
自己資金100%のため決して安売りせず竣工前完売を目指さないと堂々と公言している住友不動産の物件をまさか自分が買えるなんてな。

内廊下を優雅に通りながらジムとミストサウナで汗を流し、水風呂から出たらバスローブ着てバルコニーに置いたインフィニティチェアに座って外気浴しながら足立市場の海鮮丼（テイクアウトできるかは不明）とオロポで昇天するのが夢なんや。

千住大橋は周辺環境も抜群に良いですしね。売れない理由が無いですよ。

>>3208 マンション掲示板さん

別に竣工したら安売りするて意味でもないから注意な

ニキ、俺の部屋で一緒に外気浴しないか？

>>3208 マンション掲示板さん
気持ちよくなってるところすまん、足立市場の飲食店は14時30分あたりに閉店するっぽいで笑
テイクアウト出来るという情報も見当たらん

>>3204 マンション掲示板さん
時間に縛られて忙しくするのが嫌な人とかじゃない。
時間きっちり、スケジュール管理できる人には何のデメリットでもないよね

>>3210 マンション掲示板さん
何号室かな？

>>3204 マンション掲示板さん
すごいポジティブですね。。
電車本数は増やして欲しいなd(￣ ￣)

>>3204 マンション掲示板さん
>>3207 マンション掲示板さん
なんだろうね、あなたたち何か勘違いしている気がするのだけど、私はプロコン全て比較するためにネタ出ししてるだけなんだけど。デメリット放置克服云々は検討者自身で判断すればいいのですよ。あくまでもネタ出しです。

それを検討者でもない購入者が見るから、目障りに見えるのかもしれないけど、私は新規の色眼鏡かけてない検討者が全ての要素と広い視野で検討できるようにネタ出ししてるだけですよ。
私もここ含めて色々と検討中なので、何か参考になる考えがあったらいいなと思ってるんですよね。
高い買い物なのだから、少しでもデメリット少ない選択肢を選んでもらった方がいいですしね。

購入者の皆さんは少しでも目障りな人を見つけると、いじめのように汚い言葉で蔑み楽しんでますが、知らず知らずの内にマンション検討とは関係ない誹謗中傷で悦に浸る人の＊＊とかしてますよ。笑
購入一歩手前か購入者が今は多いみたいなのでいいかもしれないですが、新参者がこの誹謗中傷に満ちた掲示板訪れてどう感じるんですかね。

汚い言葉しか使えない購入者さんは本当に見ない方がいいと思いますけど。

あと、北南千住、日暮里、上野、東京、池袋へのアクセスなんてタワマンレベルが建つ駅ならわりと当たり前ですよ。エリアが変われば上野東京の代わりに渋谷や新宿とかになりますね。
てか日暮里は山手線沿線なのに何もないからカウントしなくていいと思います。
京成本線ということで強みの一つだから入れていただいたのですかね。だとしても日暮里はいらないかと。１意見です。

あなたの生活も楽しそうじゃないですか。デメリットを呑まれてここにしたのだから楽しんでくださいね。

>>3216 口コミ知りたいさん
失礼。
＊＊とかしてます→＊＊と化してます

>>3202 マンション掲示板さん
特別なことはなく、私自身ここも候補の一つです。
あとは3216参照下さい。

>>3217 検討板ユーザーさん
連投失礼します。出ない文字があるんですね。そうくつです

>>3212 通りがかりさん

遅くまでやってないのは知ってるで
休日を想定してる。平日は仕事してるから行けないねん。

テイクアウトは聞いてみるわ

>>3214 匿名さん

もちろん高層階や
低層は販売されてないからな

>>3215 評判気になるさん

ポジティブでも何でもないで
自分で変えることの出来ないものにはずっとワーワー言ってないで、考え方を変えて時間を有効活用するのが大人ってもんやで。

>>3220 検討板ユーザーさん
足立市場は日曜は定休日だよ。
楽しむなら土曜だね。

>>3225 eマンションさん

情報提供ありがとう！毎週土曜日がたのしみや

事象には表と裏の側面があってデメリットはその裏の部分。ニキはそこにスポットライトを浴びせてくれた。
本当にありがとう。十分わかったからこれ以上はもう大丈夫です。

>>3231 マンコミュファンさん

おいおい、ウソだろ...みんなやばい買い物してないか...?真実を教えてあげて救ってあげないと。。でもワシらは忙しくて色んなスレに張り付いて粘着するパワーはない...
ニキ、、ここでも忙しいと思うけど、頼んでええか？みんなを救ってあげてくれ...

>>3235 さん

でもそんなアニキが本当は一番救われたいのかもしれない...
なぁ、スミフ、一室わけてあげてくれないか？
そして全部屋ウォールドアにしてあげたら喜んでくれるかな...

兄貴には玄関・トイレ・風呂ぜんぶウォールドアにしてプレゼントするぜ。
はま寿司永久に食べ放題も付けたる。
いるかい？

確かにニキのコメント見返すと千住大橋の検討者でないのは一目瞭然だけど、どこのタワマンにも共通し起こり得ることもリスクだリスクだと否定してるね。これは厳しそうだ。

ニキ、検討中とのことだけど、買うなら早くしてくれんか
ニキが買うなら、うちはやめるからさ

本当に理解できないのが電車間隔なんだけど、2-3分間隔が5分間隔になって慌ててるようじゃまず人としてまずいでしょ。
百歩譲って乗り換え先が30分に1本ですとかなら心配になるのは分かるが日暮里、上野以降の都心部は兄貴の好きな山手線やら丸の内線なんだから安心やん。仮に30分に1本だとしても余裕もって出かけるのが普通以上の人間だけどね。。。
山手線とかって5分くらいの遅延てよくあるけど、兄貴って少しでも遅れたら駅員にブチギレてんの？

荒らしの人も、予算が足りるなら本当は千住大橋に住みたいんだと思います。

ここを買う人は、千住大橋に住みたいわけじゃなくて「立派なタワマンにとにかく住みたい」という層でしょう。
だからデメリットにいちいち反応しない方がスマートだと思うよ。

>>3254 匿名さん
むしろ逆でしょう。タワマンなんてどこでもありふれてるよ。ここは千住大橋だから良いんだよ。

だったら安い周辺中古買った方がいいと思うけどね。坪240くらいらしい。

周辺中古も相場上がってるからね。ここは新築の割にはリーズナブルだと思う。

駅前で中古坪240で買えないよ。260-300になってる。

>>3258 匿名さん

マンマニさんの記事(2023/8/30)では230-265万　となってたもので。彼のデータはレインズの成約価格からだと思うので正確かなと。

>>3255 eマンションさん

確かにタワマンはたくさんあるけど、「23区最安値」なんでしょ？ここ。購入理由はそこじゃないかと思ってたんだが、違うのかな？

>>3260 匿名さん
地元民でもないのに都内23区内で価格面以外で千住大橋を選ぶ人はいないと思います。23区で京成1本なんて、、

>>3261 名無しさん
千住大橋はかなり住環境良いですし、この辺りの土地勘がある人なら住みたい人多いと思います。