シティタワー千住大橋ってどうですか？

以前のまとめから主観や価値観を除いて整理しました。何かご意見があれば修正致します。
【立地/交通】
足立区アドレス、駅徒歩5分
⇔単線、京成本線
乗車時間：日暮里（6分）、東京/池袋（20分）
⇔日暮里、上野以外は乗り換え、渋谷（37分）
駅前に羽田空港行きリムジンバス19便/日
北千住、南千住徒歩18分
【住環境】
駅前商業施設ポンテポルタ（食、衣、医、家電）
足立市場
隅田川リバーサイド
⇔荒川リスク（最終氾濫1999年、確率0.5%/年試算
電線地中化タウン
【物件】
千住エリア最高層42階建
⇔北側低層はこんにちわ眺望
2、3LDKのみ、ワイドスパン
⇔リビングイン、ウォールドア２部屋
共用部（スカイラウンジ、コワーキング、ジム等）
⇔管理修繕費4万/月
駐車場設置率約50%
⇔機械式駐車場
【リセール】
メジャー7、東京23区内、大規模タワマン（500戸弱）、駅徒歩5分、周辺でタワマン計画（ポンテF街区、京成関屋駅、北千住駅、西日暮里駅）、ポンテポルタ再開発（駅前：商業、G街区：住宅、I街区：オフィスor商業、K街区：医療福祉施設）

>>3000 eマンションさん
不動産は建物より立地の方がはるかに大事ですよ。

>>2998 通りがかりさん

もう第一弾が28年、第二弾が32年に竣工するって決まってるねん。北千住徒歩圏なんだから坪500でも売れちゃうよ。あとはコストカットして単価下げるか。

>>3003 口コミ知りたいさん

計画の延期なんていくらでも起こり得るぞ。

コストカットしたならば、グレードは明らかに下がるから、シティタワー千住大橋とは差別化されるよね。シティタワー千住大橋はグレードの高いお手頃物件として地位は確立される。
他方、グレード同程度で関屋タワマン500万とかならば、それを基準に、かなり大きく見積もって千住大橋は価格30%減としても坪350万(近隣価格でここまで大きく差が出ることはないが)。

どっちに転んでもリセールは期待できるわな。

用地取得が難化、建築費用の高騰
ワイが生涯唯一買える新築タワマンになりそうだな、ここは。
マンマニが柏の葉の再開発が坪330-350ならお祭りとか言ってたけど、あのド田舎郊外で350なら、もうここは400超間違いなしじゃねーか。
千住大橋は知名度の問題があるが、周辺エリアの再開発時には同じタワマンとして比較されて紹介されるのは間違いないから竣工したら化けちまうな。みんな買っとけよ。

関屋タワマンが500万で売られてて、隣駅でポンテポルタのある高級タワマンが350万で売られてたら価格破壊すぎだろ。
400万くらいだろ。

>>3004 eマンションさん

そういうこと。考えれば考えるほどリセールに期待が出来てしまうわ。下がるとしたら世界大戦以外考えられん。

>>3007 検討板ユーザーさん

リニア開通で、名古屋、大阪、東京の移動が50分になる。
東京駅を中心に土地の価値はさらにあがるだろう。
そもそも庶民が東京の中心地に家を構えられる今がおかしい。

とりあえず後発タワマンでリセールバリュー無いニキのくだりは一旦これで結論出た？
誰かまとめて、再発したらすぐかえせるようにしておいてくれ。

>>3008 eマンションさん
リニアは東京と関係なくない？名古屋も大阪も田舎だよね。

駅前の4号線沿い新築板マン、3ldkいくらですか。分かる方いますか。

>>3012 eマンションさん

わかりません
ただ徒歩1分のシティハウスが坪300弱で動いてるので、新築プレミアム含め70平米6000万以上はするのでは？

>>2986 マンション検討中さん

>品川イーストシティタワーが2ウォールドアやな。
>なお価格は新築時から23%くらい上がってる。

品川イーストシティタワー　2018年築　騰落率23.6%
シティハウス品川サウス　2020年築　騰落率27.3%

イーストシティタワーの騰落率は（築年の差を考えると）シティハウスよりかなり低いとみてとれる。
その差が2ウォールドアにあるかどうかはわからないけど。普通はタワーのほうが値上がりしやすいよね。

>>3014 匿名さん

騰落率については売りに出た住戸の数や質、売主の事情等の数多くの要因が関わるので何とも言えないが正しいのではないでしょうか。

タワーの方が値上がりやすい→でも品川は違う→2ウォークドアのせいなのでは？
は短絡的ではないだろうか。主もどうかわからないと述べてるので責めるわけはないですが、その文面だとそう解釈してしまう人もいるかと。
タワマンだからとかはあくまで一部の要因に過ぎないということです。統計上リセールに有利なのは有利ですが。
しかし、統計的なデータの無い2ウォールドアがリセールに悪いと言ってるウォールドアニキは論外ということです。

>>3015 マンション検討中さん

少なくとも、「23%上がってる」から「2ウォールドアはリセールに不利ではない」というロジックは短絡的に過ぎる、ということを言いたかっただけですよ。ここ10年マンション相場は上がり続けているので。

来年4月ごろに金利が上がってから、検討するのが良さそう？
今は様子見の人多いみたいですが。

>>3018 評判気になるさん

ここに魅力を感じてるなら早めの方がいいのでは？
値上げはもちろん、入居日ズレたりしてその分の家賃が勿体無いとか、同じ価格なのに10階ほど低いお部屋しか買えずリセール不利になるとかだと後悔しそう。

ここを気に入ってるけど、予算的にギリギリですって人は様子みてもいいと思うけど、結局ここ買えませんでしたて未来がみえるのは私だけか？

>>3019 匿名さん
金利上がった時に全体のマンション相場がどれほど変わるのか次第ですね、、
全部完売してしまいそうなら今がいいですが、空室がある状況なら待った方がいいのかななど