シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2919 評判気になるさん
ポンテポルタの飲食店は正直しょぼい。8000万円ある人あんまり行きたがらなそう。
あと、商業施設ある駅は他にもある。
住民の質は不明。あなたは住人？数日物件周り見ただけで、日常の24時間365日が計れると思っているのであればそれは参考にならない。生活するのとちょっと訪問してみるは全く違う。他とどう違うのか具体的に教えてほしい。たぶん他の地域とはどんぐりの背比べじゃないか。

スーモに載ってた隣アクアビスタの7000万中古が消えたね。まさか売れた?

>>2920 通りがかりさん

分かってますよ、MR行きましたが全然問題でないと判断しました。
タワー選ぶ人にとって総合的に条件が良ければいいので、板マン思考の人とか別に求めてないです。

>>2921 評判気になるさん

7000万台の部屋買うことになるけど、日常で腹満たすのには十分だよ、ポンテポルタ。家族で美味しいご飯ならチャリで北千住行けば良いし、今後再開発される日暮里エリアに電車5分乗れば良い。ポンテはスーパーがライフなのが嬉しいよ！
私は3回ほど昼、夜と千住大橋に出向いたけど少なくとも治安は良さそうな印象だったけどね。浮浪者とかいないのも助かる。
千住大橋て別に突出した街でも無いけど、どの項目もまずまずだよね、＋タワマンに住める人にとって刺さる物件なんだと思う。

一つ聞きたいんだけど、あなたは下のアンケートで言うとどの属性の人なの？とても買いたいと思ってなさそうだけど、それならここの掲示板見てても時間の無駄じゃ無い？

>>2922 通りがかりさん

アクアビスタ7000万なら売主ウハウハだろうな

>>2921 評判気になるさん
購入者です。
はま寿司、サイゼリヤ、てんやに王将。
ポンテポルタ個人的にめちゃくちゃ充実してると思うんだけど。。
セリア、カルディ、マツキヨあたりもポイント高くない？
どのあたりがしょぼいの？

>>2923 匿名さん
わかっているのなら、全室ウォールドアではなく、各居室に１部屋だけですね。
あなた様が問題ないとしても、それが多感な時期や受験期で集中しないといけない子供からしたら話が違うのよ。あなたの主観ではなく家族の皆がどう感じるかを少し考えてみてほしい。リビングでの談笑なんて丸聞こえです。
そしてあなた様が板志向の人求めているかどうかは問題ではありません。市場にいる色んな物件比較する人たちはあなた様とは違ってどちらも選択肢に上げます。これが多数派。リセールの話の流れだから、市場に目を向けなくてはいけない。重要なのは自分の心の声ではなく、市場にはどんな人がいるのかだと思います。

>>2924 マンコミュファンさん
チャリとか電車使ったらもうそれはどこの駅でも同じだし、何の強みでもなくないですか。
LIFEレベルのスーパー+薬局さえあれば日常は乗り切れるのだから、そのくらいの施設ならどこにでもありますよ。
浮浪者の数を治安とか住民の質がいいに繋げているのなら、それこそどこも変わらんし差別化にならないと思われます。
私はどの物件もフラットに見ています。時間の無駄にはなっていないと思いますので心配無用です。これもまた自分の事情で考えてはいけないと思いますよ。

>>2926 eマンションさん

地産マルシュも結構いいよ、新鮮な野菜と果物を買うには！

8000万購入世帯のボリュームは世帯年収1500万あたりよな。
ちょうどそのあたりの年収だが、はま寿司、餃子の王将最高なんだが？

>>2926 eマンションさん
2924さんはポンテポルタでは足りないので、北千住や日暮里に出たいと仰られていますが、どういたしましょうか。

>>2927 通りがかりさん

市場にはどんな人がいるか。問題無いと判断する世帯の方マーケット全体として大きいよ（笑）

MRでは、リビングインの部屋、ドア閉めるとかなり遮音性高かったぞ？そら廊下インには劣るが。どんだけ神経質なの？笑

>>2927 通りがかりさん

ちょっと笑っちゃいますね。余計なお世話というか。
ウォールドア以前にリビングインの部屋がある時点でプライバシー性については懸念を抱いてました。
なので、夫婦で話し合って思春期になったら主寝室を譲ってあげようとか、受験期になったらもちろん談笑を控えたり主寝室で過ごそう、勉強する場所としてコワーキングスペースやポンテのカフェに行かせるよう誘導する等考えてここを購入することを決めました。
ここを購入する気もない貴方に言われなくても、タワマンを買うような人というのはちゃんと将来のことを考えていますので安心下さい。

市場についてですが、ここはタワー希望の人じゃないと刺さらないと理解しておりますので板希望、どちらでも良い人は本当にどうでもいいのです。リセールが厳しいからと私達家族が気に入った物件を買ってはいけないのですか？出口戦略ばかりが人生の全てではありません。私たちにとって永住したい、支払っていける物件がここなのです。

申し訳ないのですが、タワマンを買えないor買う意思の無い人の忠告ほど邪魔なものは無いのでコメントしないでいただけますか？
ここはシティタワー千住大橋検討スレなのです。
買う気持ちがあるならお話ししましょう。

>>2930 名無しさん

2924（今月契約予定者）です
先日ポンテのはま寿司行きましたが、正直不味かったです
がってん寿司くらいに生まれ変わってくれると嬉しいですね。

>>2928 検討板ユーザーさん

どこにでもありますよは同意
じゃあ私達なとって満足させる物件探していただけますか？
1年彷徨った結果、ここに辿り着いたのであれこれ言われる筋合いないです。
別にポンテが嫌ではなく、美味しいご飯食べたいなら北千住や日暮里近くていいよってだけです。

私は2919さんじゃ無いので住民の質については言ってません。少なくとも飲屋街があるわけじゃないので、酔っ払いや浮浪者がいないだけでも良い環境と言いたいのです。

購入予定者です
フラットに見てるという人のコメントが思いっきりマイナスに偏ってると思われますが、個人がそう思うならもう千住大橋に限らずその物件は無しにならないのか不思議でならない。さっさと違う物件探せばいいのに何故検討スレで彷徨っているのでしょうか。検討者にやめとけと忠告してくれる神様の可能性も？

>>2937 評判気になるさん

上のどこかにどなたかのコメントがありましたが、
発言の類似性、文体の癖、唐突にアトラス北千住を推してくる点から、そのあたりの購入者か営業マンだと思われます。

千住大橋駅前の空き地の活用方針について足立区が回答してますね。
「千住大橋駅周辺地区の賑わいに資するもの（来街者及び地域の人を呼び込
めるようなもの）、体験型機能、時間消費型機能、交流機能など、コミュ
ニティ形成に資する機能導入のようなまちづくりに資するものを希望して
います。」
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/62593/shitsumonkaitou.pdf

>>2940 評判気になるさん

きたぁぁああぁあ
少なくともマンションとかにはならなそうですな
あとは居酒屋ビルだけはやめてくれ....

どでかいおしゃれカフェとかスパ...

>>2940 評判気になるさん

スパしかないな。たのむ！

あとこちらはまだ先ですが北千住にあった大橋眼科の建物が千住大橋に移築されるとのこと。
※アクアヴィスタすぐ横の空き地ですね
千住大橋には少ないパン屋やレストランが入るとのことで楽しみです
https://www.adachi-asahi.jp/?p=38545

開発が進むとますます住みやすくなりそうで楽しみです。

>>2943 評判気になるさん

うわぁ眼科とかいらねぇ
ポンテになかったっけ？

この移転先に眼科＋レストラン等の複合施設てこと？

>>2945 マンション検討中さん
ただの眼科じゃないっぽいですよ。よくわからんが笑

リビングインやべえって9月からずっと言ってるやついるな。なんかトラウマでもあるんかね。

トークが薄くて売れねえ営業マンだろうな

>>2948 マンション検討中さん

営業マンならもう少し話せると思う
だから23区新築タワマンを買えない低所得かなと思ってるよ

>>2946 名無しさん

調べてみると眼科としての機能はやめて、がっつり飲食みたいですね。あの洋館を再現しながら。
これなら楽しみすぎる

>>2934 口コミ知りたいさん
談笑控えるだなんて窮屈すぎんか…
子供2人いたら主寝室譲っても１人は犠牲になるんだよな…
リビングこそ家具とか力いれて一番長く過ごしたい場所なのにそこにいれないなんて…
って考えにならないかまで、これから買う人たちは考えた方がいいと思いましてね。
ここは検討スレですし、別に購入者さんに言ってるわけではないのですよ。これから色んな物件を見ていく人たちと議論して、新たな視点が得られればいいと思ってます。
気に入った物件買っちゃいけないなんて誰も言ってませんし、リセールの話してたから一意見言ったまでです。

申し訳ないですが、ポジ寄りの意見でいっぱいにして購入者さんが気持ちよくなるスレじゃないんですよ、ここは。
残念ながら、清濁併せ呑む気概がないなら、貴方こそ出ていった方が精神衛生上よいかと。
ましてや、永住するならそれこそ検討スレいる意味ないですよね。笑

>>2947 マンション検討中さん
多分、リビングインに住めるような家族に憧れてるんじゃないですかね。

>>2936 評判気になるさん
あー、、、ポンテ飲食は不味いから満足できないって言っちゃった…。それだけは言ってほしくなかった…。

>>2951 さん
一方で、リビングインのプライバシーがーと数ヶ月も同じことを投稿し続けるスレでもないですよ

喧嘩すな

>>2951 匿名さん

あのさぁ、こっちは子供二人いないしその予定がないから言ってるんだよ。想像力足りないの？
子供が受験期で頑張る時くらいは環境に配慮してあげるのが親の役目でしょう。談笑0にするわけでもないし、家族と過ごしててずっと談笑してることなんてないよ。君もしかして独身？笑

リビングに一番いたいとかお前の考え聞いてねんだよ笑
他人が部屋のどこでどう過ごすかにケチつけてくるなw

さっきも挙がってたように千住大橋の再開発の件やらをここ含めたネットから情報収集してるねんこっちは
また、千住大橋を知らないけど前向きに考えてる人に情報提供してあげたいんや

何がフラットに見てるだよw
所詮タワマン買えない人の妬みはきっついねぇ
いつか買えるように自分磨き頑張ってね～

北千住は人が集まるから幅広い商業が集まる。人が集まるのは主要路線がたくさん乗り入れるから。
千住大橋はどうだろうか。単路線だし魅力ある近隣駅が多い中、わざわざこの駅を目的に降りないし、１駅周りの住人を楽しませるためだけに、商業が果たしてどこまで集まるのか。そして進出しても客足が足りず衰退しないか。もうポンテもあるし貴重な周辺住民の需要を取り合ってしまわないか。進出して得られるパイは、進出コストやリスクに見合っているか。
人が集まる都心部でさえ苦戦しているところもあるのに。
それにここの住人もグレードの低いポンテばかりでは飽きるし、北千住や日暮里や上野や乗り換えして東京都心方面の方が楽しそうじゃん。美味しいもの食べれて、タワマン購入層に訴求力の高いグレードの高いお買い物もできるしね。

ポンテポルタ、よく見ると小売りも大したことなくないか。
やはりハイブランドなどは当然寄り付かないし、ファッションのセレクトショップ的なものやら、お洒落な雑貨屋とか化粧品売場とかもないし、飲食店だけではなく、全体としてターゲット層がタワマン購入層とマッチしていない。

>>2958 マンション検討中さん

将来的にはツインタワーになるし一駅となりの関屋は2100戸のタワマン。一駅（2分）くらい電車乗ってもいいやくらいに思える素敵な商業が入ることを祈りたいね。
入る企業はもちろん綿密に情報収集して採算立ててくるわけだから、素人のわれわれが心配しても意味ないんじゃないかな？

>>2960 匿名さん

ドラッグストア
本屋
必要最低限のファッション（GU.abcマート.ワークマン）
スーパーマーケット
家電量販店
必要最低限のクリニック
必要最低限の飲食（さぼてん、マック、サイゼ等）
十分だしマッチしてると思うが？
いくらタワマンと言ってもここは7000万台から買えるし、
仮に2000万以上の世帯が集まる豪華なタワマンだったとしても徒歩圏にハイブランドがあって嬉しいか？

完全にワイの主観になるけど、ハイブランド買う時て特別な日だし、その日はおしゃれな食事を食べたりしたいものだから、何でもかんでも最寄りで完結しなくても良い気がするけどなー

>>2957 評判気になるさん
怒るなや、短期だなw
お前の家族構成どうでもええねん、リセールの話だろうが。筋道履き違えるなやw
お前以外の家庭は１人が２人に増えることもあるだろうがwお前自身も主観で語るなやw
勝手にリビング談笑避けて生活してろよ笑
てか、お前の意見も聞いてないねんw

…っていう類いの汚い言葉使い始めるちゃうと幼稚ですね。言葉遣いには気を付けましょうね。ここは結婚もして、稼ぎもそこそこで順風満帆なタワマン購入層の集うスレですよ。

言葉荒らげてまで渾身の情報提供ありがとうございます。ただ、購入者さんの意見ばかりになるとポジばかりになってしまいますので、それだとフラットに検討できないんですよ。営業さんもいいことしか言わないですしね。いい塩梅で議論が活性化されてよいですね。

>>2962 口コミ知りたいさん

続き

確かにワクワクするような雑貨屋さんは欲しい
ポンテの残念ポイントではあるな

化粧品は女性じゃ無いからわからないけど、奥さんは同じもの使ってるからネット注文で事足りてるけどな
職場と自宅の往復ではつまらないからポンテは本当最低限の衣・食だけでいいとは個人的に思ってるよ
だからこそ30キロも離れてる相模大野なんかより、池袋、大手町、秋葉原、日暮里（再開発待ち）が20分以内でいけて気分転換できるここを評価してるぜ

いや、ハイブランドだけに固定していないよ。ミドルレンジのセレクトショップ的なものがあると楽しいウィンドウショッピングできるがそれがないのよね。ハンズやロフトみたいな訴求力高い雑貨屋もない。正直つまらん。
北千住や上野日暮里にあるからいいじゃん、となってしまったら自慢のポンテに大して価値を見いだせてないのよ。北千住とかにもポンテレベルの店舗もあるし、ミドル～ハイブランドのウィンドウショッピングするついでに、ポンテに行くよりも外出楽しめて、ポンテ相当の買い物もできるってわけ。でもそこを使い始めると、千住大橋は商業発展の限界がある、ただのマイナー単路線駅なのよ。北千住まで23分かけて行けばいいとなったら、後発マンションや周辺の利便性いい駅でいくらでも代替できるのよ。

繰り返すけど元はリセールの話。千住大橋は立地がいいという意見に対して、こう考えるっていう一意見を示したまで。それを荒らしだとか何とかいってくるからよくわからんのよね。妙にポジが多いのよね。

>>2963 さん

短気だなwて自己紹介か？憤り過ぎて誤字してるやん

ここはメジャー7、23区内、大規模、タワマン、駅徒歩5分以内、周辺再開発というリセールに有利な条件が揃ってるんだよ。
ウォールドアはプライバシー性が～とか言ってるけどそれもお前の主観に過ぎないんだよ。
他の人もウォールドアでも遮音性に問題ないと言ってる。
MRでの感じ方は人それぞれだが、だからこそ致命的な問題でないんだよ。
お前が話したいリセールについてウォールドアがいって言うならデータ持ってこい。
俺はあくまで何ヶ月もウォールドアが～と言い続けてるどこかの馬鹿に代替案を提示したまでだよ。

結婚して世帯年収1500を超え、今月契約するけど表向きでは使わないだけで、所詮ネット掲示板ならお前みたいな馬鹿相手には汚い言葉も使うわ。

フラットフラット言ってるがウォールドアがプライバシー性に～ていうお前の主観を繰り返されたところで全然フラットでもないんだよ。
フラット意見求めるならデータで示せ。

?これからシティタワー千住大橋を検討する方へ?
これまでのネガの方々からのご指摘を以下にまとめておきます。
【リビングイン、ウォールドア問題】
Q.プライバシー性が低、思春期の子供は辛いのでは
→お子様1人だけなら主寝室を譲ってあげましょう
→受験期はコワーキング、塾自習室重用しましょう
→DIYで防音性をUPさせましょう
→そもそも親子関係を良くしておきましょう
【ポンテポルタ問題】
Q.実はポンテポルタの店舗が弱いのでは
→店舗を確認し無理だと思うなら購入やめましょう
→物足りないなら自転車で北千住、南千住どうぞ
→電車5分で日暮里、10分で上野使えます
【水害リスク問題】
Q.ハザード真っ赤やん
→ハザードの優先度高いなら城東やめましょう
→目の前の隅田川はスーパー堤防になってます
→隅田川は水門があるためまず氾濫しません
→荒川の氾濫は記録上過去4回、最後が1999年
→荒川氾濫に備え電気室などは2階に設置してます
→荒川氾濫は年1/200の確率になってます
【リセール問題】
Q.間取りが糞、ポンテ弱いからリセール厳しい
→メジャー7
→東京23区内
→大規模（500戸弱）
→タワーマンション
→再開発地域（お隣もタワマン予定、関屋2100戸）
→上記全てリセールにおいて好条件です