シティタワー千住大橋ってどうですか？

2834に書いてあるのに、後発が条件良いとか思ってる人って頭悪いのかな？？

>>2841 マンション掲示板さん
・頭悪い
・荒らしたい
どちらか

>>2830 マンション検討中さん
売れないのはダメだろ笑

>>2841 マンション掲示板さん

条件は良いでしょ
北千住徒歩圏
2路線使えて
千住大橋よりも駅近
住友ではなく三井不動産だよ？
頭悪いのは...

>>2834 マンション検討中さん
ゼネコン勤務の友人も口揃えて建築資材が高騰してると言ってるんですが、今の工事費は数年前の価格がベースになっているということでしょうか？
例えば、今工事中のこの物件の資材価格は、2020とか19年時点の取り決めがベースになってたり？ということ？

購入者ですが、売れ行きは些か不安を覚えますね笑
もっと広告やら頑張ってくれないかしら

https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
あくまで平均ですが三井と住友では割高率4%も違い、リセールでは10%も三井が上回っています。
建設費が～とおっしゃる方がいますが、2021～2022の建築費高騰がエグいだけで2023年に限れば3-5%程度。リセール高騰分を含めると後発の三井を待っても十分条件が良いと言えるのではないでしょうか？さらに住友は値上げするんですよね？余計に割高感が出てきてしまいます。ビッグターミナル北千住駅徒歩圏、駅近2路線の関屋の方が条件が良いと思うのは私だけでしょうか。

>>2845 マンコミュファンさん
2834さんじゃないけどごめん。
当然着工より前に建築会社と契約するので、2020年かは分からないけど2022年より前に、その時の建築費で契約しているのでは。契約してから調査とか準備を経て着工するわけで。少なくとも今建築会社と契約してこれから着工の物件よりは安いんじゃないですかね。

>>2846 匿名さん

住友不動産はリセールアップ率 1%しかないデベが限界まで利益を吸った物件だという事はちょっと調べれば出てきますからね。
永住覚悟で買わないと移り買えが厳しいことは目に見えてます

それでも総合満足度はスミフ一位なのか。笑
すげえな。笑

デフレの時代が終わり、インフレの時代が来るね。
マンションは元々毎年少しつづ値上げしているが、、、

>>2841 マンション掲示板さん
私がバカでもなんでもいいんだけど、考え方が単調すぎてない？笑
クオリティ少し抑えればこの物件と勝負できるくらいの価格はいけるよ。
間取りも家族の成長に配慮されたものに工夫されるだろうし、利便性よい駅により近いし、都心アクセスも最高で物価の煽りだけが指標じゃないのよ。
あと、明らかにここ数年のコロナ禍による特別な煽りを受けてインフレ調整進んだけど、今株価とか伸び悩んでるよね。インフレが永続的に進む世の中はあり得ないのよ。ここが天井に近いという可能性もあるよね？
それに、すみふが過去の指標だけに則ってお客様に優しいお値段で取引してくれると思う？
今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね？

>>2841 さん
インフレするってことにしても、その分人様のお賃金は増えて購買力も変わる。

天下の住友、商売上手の住友様よ。
こうした全ての要素を考慮して、いい塩梅で考え尽くされた長期的戦略がないとでも思っているのかい。目に見えるものが全てではないよ。

後発が三井不だとしても、他の物件でたんまりもうけてるよ。将来の価格を高くなりすぎないように今から考えられた金額設定してるはずでしょ。

天下の財閥系は既に策を打っている可能性高いのだよ。
近視眼的に目の前のキラキラした施設と電柱がないことだけに目を奪われてるあなたとは違うのよ。

>>2852 マンコミュファンさん

お、落ち着け
フワフワした希望的憶測で溢れてんぞ

>>2852 マンコミュファンさん

『今後の物価が上がり続けてさらに高騰したら誰も高額マンションなんて買わなくなっちゃうから、今のうちに利ざや取って次世代マンションの利ざやは多少落として平準化しておこうと、今のうちにマージンのせる可能性もあるよね？』

あるわけねえだろ。社会をなめるな。

>>2859 eマンションさん
eマンションさん、連投お疲れ様です。
一意見なので、そんなにムキにならないでくださいね。わかりづらくて申し訳ない

物価まだ上がる
→将来の物件が高騰して売れなくなる可能性あり
→じゃあ今出してる物件を少し釣り上げといて、将来の購買力弱い方々にも売れる価格帯に抑えられるように少しでも利益蓄えておこう
→釣り上げられた今の本物件の価格帯が天井近くになってる可能性がある
→後発タワマンがここより高いとするのは楽観的？

既に予見される将来の万が一のリスク(変に在庫抱える等)がある中で、何の対策もせず指くわえて待ってる会社がどこにあるのって話です。
でももしここ買ったなら胸はって下さいね。

コメント多くなってきたね～。
ネガも含めてにぎやかになって活発化するのは、人気の証。

>>2860 口コミ知りたいさん
→じゃあ今出してる物件を少し釣り上げといて、将来の購買力弱い方々にも売れる価格帯に抑えられるように少しでも利益蓄えておこう

今後の利益はいらないから今儲けておこうということ？笑
来年計画倒産する中小企業じゃねえんだぞ。
株主にどう説明するんだよそんな方針。IRにも書いていないような頭の悪い妄想はやめてくれ。だから社会なめるなって言ってるの。
ムキにもなるだろ、そんな頭の弱い主張を長々と。

値下げ値下げ言ってる人達は時間軸と価格スケールが消費者マインドで売り手視点の価値観とズレてますね。
逆だよ、今売れ過ぎなくていいの。
本格的な軌道に乗って売れ始めて欲しいのは入居者が出てきて生活のモデルケースが出来てから、1期である程度の客付けが出来れいればあとは温存したいのよ。
建築原価の事を書いてる人がいたと思うが、竣工時期以降は原価相場上がり新築も減っていく。
価格調整の可能性があるとすればベンチマーク対象はその時の新築同グレードのタワマン価格だろうね。
デベロッパー(特にスミフ)にとっては目の前のキャッシュより中長期の利益、竣工時点の未入居多いのは狙い通りであってリスクでもなんでも無い。
これは戦略。「スミフは常に強気」というブランディングを守り抜く事の大切さを理解した上で考えてみれば、たかが1物件の部屋値下げで竣工前の今売る事がいかに的外れかが見えてくる。
むしろ強気な姿勢が崩れた時の方が心配した方がいいと私は思うよ。
なので私も先月買ったよ。
購入者の皆さん気長に楽しみにしましょう、どうぞ宜しく。

色々な検討要素が知れて助かります。
自分がいいと思った物件に住めばいいのではないでしょうか。長期的視点も大事だし、勢いも大事そうですね。大きな買い物なので悩みまくりです笑

>>2847 マンション掲示板さん
建築費高騰のいうのは大きく①材料費の高騰　②人件費の高騰で分けられます。
ウクライナ情勢の影響が落ち着きつつあるというのは①の話です。
2024年問題といって来年以降②が本格化していきます。
平たく言えば建設業労働者の働き方改革ですね。
考えてみてください、これまで早朝深夜土日祝日と高稼働が常だった建設現場が土日は休み、残業や勤務時間もちきんと管理していきましょうとなります。
働き方改革は当然あるべき姿ですが、これが物件価格に与える影響は①より大きいですし、一時的なものではなく継続的なものなので待っていれば市況がどうこうの話ではありません。

>>2860 口コミ知りたいさん

天井というかいわゆる共働き世帯にとってはそろそろだよね。
一昔前の5000万、6000万の時代なら全然値上げに対応できたけど、8000万超えてくると買える層もかなり限られてくるね。
対して大金持ちは千住大橋を買いたいかというとかなり微妙だよね。地縁無ければ 1億も出して買いたいような強みもない。
まだ若くて待てる人なら三井待つのが良いだろうし、年齢的に待てない人は千住大橋でいいんじゃないかな？

固定金利が上がる見通しで竣工まで2年と、変動金利の行方もかなり心配でしたが、当面は少し安心かもです。

>>2863 評判気になるさん

今月契約予定の者です。
私もスーモ等をよく注視していますが、売れすぎないどころか月単位でお部屋が動いてなさそうなのは気になっております。
ただ、2863さんの言う通り天下の住友不動産なので、想定の範囲内である事を願っております。
ご指摘があるように高値掴みなのは理解しておりますが、出来損ないの自分が23区内新築タワマンに住める唯一のチャンスかなとも思って決断致しました。
購入者の皆様と良いタワマンライフを過ごせるよう楽しみにしております。

>>2851 周辺住民さん

ちゃんとしたインフレなら不動産持ってると有利ですが、今はスタグフレーションですからねぇ
来年も賃金上がると良いですけど

>>2868 マンション掲示板さん
大丈夫よ。
売り切れなかった物件なんて無いからね。
我々ど素人が考えるよりプロは考えてるでしょ

今の段階で全然売れてない物件が竣工後に売れまくるのも想像がつかないが。まぁ住む人に特にデメリットがなければ特に問題ないか

色々マンション見てきたが、70㎡前後で見てると、メジャー駅だとどこもグロスで1億円。中古でも。
原価高騰でこれからはマイナー駅でも一億超えそうな雰囲気。今がピークだとか不勉強な方が少しいるようだが、これは建築業界に触れてると当たり前の空気感。28年の関屋は三井不で現実路線の価格だとか、夢を語るのも良いですが、もう少し現実を見たほうが良い。

すみふの物件はもれなく完成後にブレイクしてる気がするな
モノは確かにいいと思う

>>2875 検討板ユーザーさん
いや住友は不祥事が起きると揉み消そうとしてる印象はありますけどね。週刊誌でも時々リークされてます。昔はコストカットの代名詞であるダイレクトウインドウを多用してましたが評判悪くて最近減ってきましたね。

>>2876 マンコミュファンさん

いや、モノはいいよねって話。
カッコいいし。

>>2876 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウってコスト安いの？豪華な感じだから逆かと思ってた！

一般論で勝てない馬鹿が適当な事言い始めたようにしか見えん

>>2874 匿名さん

夢見るも何も三井はスミフよりも現実路線価格だったのがこれまでの事実だからね。
ぼったくりスミフと一緒にしないでもらえます？
建築費が～と言うがリセールにおけるUP率も含めるとスフミとの差は相殺できるんよなぁ。
関屋と千住大橋とでは利便性が全く異なるので一概には言えないが、2000戸も捌かなくちゃいけない状況からして、間違いなく坪390-400で販売始まるよ。28年の答え合わせ楽しみにしてる。同じく坪390-400で売ってるぼったくりスミフには誰も見向きもしてくれないと....

ネガの人もう少し頑張ってください。ネガの中にも身のある意見はあるので。
見てるとちょっと弱い。

>>2874 匿名さん

夢見るも何も三井はスミフよりも現実路線価格だったのがこれまでの事実だからね。
ぼったくりスミフと一緒にしないでもらえます？
建築費が～と言うがリセールにおけるUP率も含めるとスフミとの差は相殺できるんよなぁ。
関屋と千住大橋とでは利便性が全く異なるので一概には言えないが、2000戸も捌かなくちゃいけない状況から坪390-400で販売始まるよ。28年の答え合わせ楽しみにしてる。同じく坪390-400で売ってるぼったくりスミフには誰も見向きもしてくれないと....

>>2882 名無しさん

『間違いなく』消して再投稿すんなや笑
自信持ってこうぜ

ここが8000万で全く売れてないのを見るとツインタワー予定の土地は永久に放置されるんじゃないか？建築費さらに上がるんでしょ？採算合わなくない？ポンテグランデ東京未完成で終わるのか...

>>2883 匿名さん

一概には言えないと言っておきながら間違いなくというのは文章としては違うかなと思って消しただけよ
個人的には390-400スタートだと自信持ってるよ！

>>2882 名無しさん
28年のマンションの坪単価予想ってめっちゃむずいぞ。
当たるかなと思える信憑性のある根拠もないし、だから弱いって言われるんだぞ

>>2878 マンコミュファンさん
あれバルコニーを節約できて安いんですよ。ただ居住性が悪いので最近は流行らないですね。

>>2885 口コミ知りたいさん
お前みたいなのが自信持つなよタチ悪い

28年に答え合わせしようぜ。低く見積もってこうなるわな。
北千住 500-550
関屋 450-500

①千住大橋が2ヶ月で 1部屋ほどしか売れてない（SUUMOから推測可能）
②条件の良い部屋なのに坪390にしたら閑古鳥
③スミフ以外のデベ達でこんな売れ行きは許されない&悪い時はどんどん値下げする（デベ別の販売戦略は周知の事実）
④関屋マンよりも北千住駅に倍ほど近く、マンクラ絶賛のアトラスの第1期が450万～
⑤デベと着工時期が決まった以上建築費用の大枠決定済、これ以上の建築費煽りは受けない
⑥関屋は2000戸を捌かなくちゃいけない

以上より北千住駅よりも駅力、街力で劣る関屋が450万以上スタートにはならないかと。中住戸400±20、角住戸470±20がいいとこ
そして全てに劣る千住大橋は390-500で閑古鳥が鳴き続けると