シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2596 名無しさん

誰かこのコメントに返信できる方はおらんかね？

>>2601 eマンションさん
欠陥でもない限り聞こえんよ

>>2599 マンション検討中さん
湾岸エリアとかではなく、
ハザードは赤いわけだから、
許容範囲かどうかは、結局個人の判断だって笑

そもそもリスクを気にするならリバーサイドも、タワマンも検討しない方がいい。

3ldk67があまりに狭いので2lにして買おうと思うのだが、10年くらい住んで-10%くらいで売れたらいいなと

>>2605 eマンションさん
-10%許容ならば約束された未来ですね

>>2606 名無しさん
2lで10年後マイナスその条件での売り抜けは厳しいと思うけど…
仮に今自分がそんな高止まりした中古で、狭くて、部屋少なくて、一生住みたいとは思えない間取りにお金を出しますかと考えてみたほうがよいのでは…

>>2607 さん

市場の目線で語ってくれませんか？あまりにも主観に寄りすぎてて、あなたの感想では？以外の反応ができません。

まずは以下のどれかにスタンスを取って、主張されてください。
①今後市況が伸びる
②今後市況は横ばい
③今後市況はやや下がる
④今後市況は大幅に下がる

>>2608 通りがかりさん

横から失礼します、
中古マンションは、②今後市況は横ばい、ではないかと感じました。理由として、今後の数年でてくる新築物件は、色々な理由で坪単価はより高いと予想します。一方で新築マンションを購入してから中古で売り出す方々も、さらに増えるかと思いますので、横ばいと予想。
　拙い予測ですが両者のバランスにより千住大橋の本物件の中古価値は、５年後は原価～やや＋、１０年後?10%～原価位では。
　3ＬＤＫを2ＬＤＫに変更は賛成です、住んで生きる時間は大事ですし、DINKSや独身者も含めて、高齢化時代もあり、2ＬＤＫには需要があると思いますよ。景観が佳いとさらに良いですね。

>>2608 通りがかりさん
いや、景気とかじゃなく、あなた自身で胸に手を当てて考えてみたらどうなの？買いたいの？買いたくないの？どっち？
個人の集まりなんよ、この世は。

誰かが使った築10年の7200万円の同格の中古と、誰も使ってないシティータワー千住大橋、どっちとるの？
これをそのまま10年後にタイムスリップさせて、使い古した上に管理費上昇した10年後の本物件と、より先進的で間取りとかも失敗がなく誰も使ってない新品マンションで比較してみなよ。

>>2610 eマンションさん

僕はこう考える！でしかないよ。 まぁのっかってあげると

その新品マンションがシティタワー千住大橋より高い価格
→シティタワー千住大橋
同価格
→新品マンション

だね。

で、今後の新築は間違いなく高い価格になる。
これは構造的な要因で不可避。わからないなら勉強しておいで。

まあ10年後には隣に新品タワーが建っている
その価格次第やろな
仮にその新築2Lが8000万なら10年落ち2L同条件は7000切らないと売れないよなー
個人的には2割くらい安けりゃ検討するかな
10年の中古ってまあまあの中古やし

>>2612 eマンションさん
新品タワーが高い場合、むしろ相当なシティタワー千住大橋のお得感に繋がると思う。
誰か書いてたけどコストアップの影響で同価格でもグレードは徐々に下がっていく。
逆にグレードを合わせにいくと同価格は実現可能性低い。
個人的な見解だけど新築2lで8500は超えてくるはず。
だって今回のシティタワーの2期以降値上げと恐らく同水準でしょ？
スミフが取ったらエリア価格上げに来るのほぼ確と読んでる。

値上げして以降スーモの掲載部屋がほぼ全く（１部屋くらい？）動いてないように見えますが、大丈夫？ここ。

67平米とはいえ3ldk39階が7800万で1ヶ月以上も放置されてるのは非常に将来性に不安を覚えてしまう。

住友タワーで販売して以降値下げされたことてある？Bタイプが明らかに値付けミスってて0契約みたいだけど、今後どうするつもりなんだ？中層も販売していくのか？

最も条件の良いDタイプですら無風
プレミア住戸がどうなるか考えたくもないな

この調子だと関屋の後発をみてここ安くねとなってから少し売れる感じになりそうだな
入居開始時には空室50%くらいかな？

>>2614 eマンションさん
今は綾瀬の1期に注力してるようですよ。
とはいえほぼ動きがないのは、、
千住大橋2期でどう動くかってとこですかね