シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2420 マンコミュファンさん

占有面積がさらに狭まる可能性は同意。
ただ2420さんが言うようにタワマン 4つ！2000戸です！てなったときに60-63の3Lがずらりと並ぶのは確か思えない。じゃあ建設費高騰で1億がずらりとも考えづらい。
7.8年後の答え合わせが楽しみ

>>2420 マンコミュファンさん
高いお金というかそれがスタンダードになると思うのです。
販売されるのはもう少し先の時期でしょうしね。
今の普通とか感覚は超えていくかと！

アトラス北千住で3LDK1億だからな
北千住7000万で誰も買わないと言われていたのが5年前
もはや関屋が8000万で出ればマシくらいに思えてきた

Tokyo mx news FLAG
足立　警察官が少年グループに拳銃抜き取られる。

>>2423 匿名さん
本当に高くなりましたよね。早目に買えた人が正解ですね。

>>2423 匿名さん

アトラスは立地も良ければ間取りもいいですしね
京成本線で8000万は辛すぎる～

◯◯でこれは高すぎるー！って言い疲れて辛い...

だから何度も出てるけど千住大橋行ってみてって。
凄く住みやすそうな良い街だから。

マンション探して
23区内駅徒歩5分
エリア最高層のタワマン
駅前商業あり
この3つだけで買いなのよ、正直。
ただもう少し解像度上げてみると、あれ？大丈夫かな？てなるんよ、価格も合わせるとね

何度も言われてるようにこれから出るタワマンがもっと高いのは承知してるが、条件が良い再開発だから永住するならそっちの方がいいかもともなる
与信はまだ残ってるし

他の検討者も言及してるけど、
8000万で買って10年後に残債が6000万
←確かに売れる
でも残債を処理しただけでは次のマンションに移る時また0から35年ローンでしょ？
10年間で頭金すら用意出来ない可能性もある。
移り変わるにはやっぱり購入時と同じ価格で売れないと次に繋がらない。
千住大橋築10年の中古、管理費6-7万を8000万のまま買ってくれるかどうか。この見極めがかなり重要

だからこそマイナス面もしっかり考慮していきたい

関屋2000戸てなってるけど
そうしたら管理費てここよりは安いかね？
千住大橋が初期4万のままでも35年1600万、10年ほどして7万になるからざっくり2000万前後
半分までとは言わないけど2/3くらいに収まれば、その分部屋代にでも掛けられるんだがなぁ

管理費はどこも高くなっていく流れですよ。中古マンションも値上げが相次いでいますし。

>>2430 マンション掲示板さん
10年住んで変わらない価格で売ろうという想定は都合が良すぎる気がするなあ。
それが出来るなら投資ローンでも買って大儲け出来る。
必ず上がる株を買おうとしてるようなものでは。

>>2430 マンション掲示板さん
次の頭金くらい自分で貯めなさい
貴方程度の見極めにどれだけ過信しているのか
経済・為替・国際情勢、そんなの全て網羅してたって見極められんよ

>>2433 匿名さん

新築より-500万でどうですか？って言って買ってくれる人がいたらオッケーくらいなのかな？
実際新築くらいの値段で売れず、残債が消えるだけでは次が本当にキツいような。
永住覚悟で買うならもうちょっとお求めやすい価格をお願いします、住友さん。

>>2434 匿名さん

貯めますけどここ住んで月25以上でしょ？頭金くらいはいけるとしても養育費やら老後資金まで手が回るかどうか。。

今年みたいな賃上げがずっと進まない限り少子化ですし1500-2000万層ておそらく増えない。
これらの層が出すのって1億程度が限度でしょ？8000万なんてピークに近くてわざわざ選んでくれるかどうか。
昔みたく3LDK4000万～だったらまだまだ余裕だねになるけど、もう伸びしろあるかなという感じ

>>2435 匿名さん
言っている意味がよくわからんが、
家は家として残債ゼロで合格ラインにするべき
投資とか不動産が素人なら変な欲を出さん方がいいよ
火傷するタイプでしょう

将来も上がるにベットするなら買い
将来新築価格で売れないにベットするなら撤退
なのかな
千住大橋にはまだまだ良質な中古あるし、シティタワーとの価格差すごいからそっちも選択肢だね

>>2437 匿名さん

欲を出してるのでは無く、残債割れゼロだとそこから移り変わる時に含み益ない場合はまた7000万とかのローンを＋10歳で組むのはしんどくないですか？ということです。歳重ねるとローン組みづらいですし。
その間固定資産税やら保険やらで毎月高額な支払いで貯金が大変なのに。
毎月貯金して頭金700万、養育費、老後資金も大丈夫！くらいの強者は良いですけど。

どなたか私の気持ちわかる人いませんかね？
わかる人がいたら上手く解説願いたい

>>2436 検討板ユーザーさん
小学生みたいな経済予測だな笑

>>2440 評判気になるさん

賃上げ進まない&少子化で1億前後を買える層が増えない
1500-2000万世代が買える物件の限度1億前後
ここまではそこまで変ではないかと

あなたはどう推移していくと思います？
築10年でここがどの程度で売れてくれると

【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰によりCT千住大橋以降さらに価格高騰

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？

立地は抜群に良い物件なので資産価値は保てると思いますよ。

>>2441 匿名さん
極端な話、その知識での10年後の価格予想の無意味さを言っています。
逆に考えてみましょう。
ここ10年ちょっと、マンション価格は上がっています。
10年前に、あるいは5年前でもいいですが予想していた人がどれだけいます？むしろ逆の論調が多かったですよね。当時の逆の論調の根拠は、それこそ賃金・少子化・供給過多・オリンピック・コロナ・価格上がりすぎなどです。
じゃあなぜ価格が上がったのか、金融緩和・金利・円安・海外資本流入・原材料費高騰・人件費高騰などでしょうか。これらはこれからどうなりますか？また、これらは予測されていなかった要因ですが、今現時点で予測されていない要因って何もありませんか？
貴方の考えている要素を遥かに超えて、不動産価格は動きます。

>>2439 匿名さん
ネタなのかもしれんが一応まじめに
10年後に買う頭金を今買うマンションで作ろうとするのは、10年後までに株やFXでとか、別の不動産投資で2000万円つくると同じくらい難しくて不確定です。

＋10歳で7000万円はきついのはみんなそうです。
いま含み益がある人がまぶしく見えるかもしれないけど、結果的にそうなっているだけ。
現実的には、10年後に自分の経済状況に合わせて転居先を決める事になると思います。思ったより貯金が出来ていた、含み益があった場合は順調に進むでしょうし、思わしくなければ転居をやめる、ローン5000万円で買えるところに転居する、などを選ぶ事になるのでは。

まぁ残債の減り方と同じ推移であるとの予測がポツポツあるが、一応下記の要素のあるマンションはどこもどの駅でも下がったところがなく、むしろ他と比較して上がり幅が特に顕著だったもの。
駅チカ、大規模、タワマン、ブランドマンション

この先どうなるか、はわからぬが、
ここ数年の実績から、最大限下がりにくい要素を持ち合わせてるのは確か。

他の同条件タワマン、シティタワー金町ですら上がったんだから、ここでも少なくとも価格が維持される、可能性としては十分あるんじゃない？

あと実需の話で、関屋に7-8年、待てるかい！さすがのワイもおじさんになってるわい。

>>2444 評判気になるさん

辛辣な..
株と同じで好き勝手予想するのが楽しいじゃん
2436みたいな素人もありきの掲示板じゃん

>>2446 名無しさん
買える時に買うのが一番ですよね。子供がいれば尚更。

不動産で儲けようって人は増えたよね
そんな甘いもんじゃないっつーに
やっぱ成功例たくさん聞いてるとそうなる気もわからんではない

>>2426 マンション掲示板さん
アトラス北千住のモデルを見学して、モデルは2Lだったが激セマでした。
天井低いしサッシも低かったし梁が凄かったし、3LはL型のキッチンで使い勝手悪そうでした。しかも間取りをよく見たら、キッチンを含めた畳数でしたね。
中部屋は間取りも価格も×だけど角部屋だけは良い。

ポンテポルタの店をよく見たらこりゃリセールマイナスや！って人いたで。かわいいのう。

>>2450 マンション比較中さん

アトラス北千住は各階ゴミステーションじゃない時点(プレミアム除く)で論外、予選落ちでした

私が言われて刺さったのは、
マーケットの予想は無意味だから、その分家族の事考えるか仕事頑張るかした方が安心材料になるよって

>>2452 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場は管理費が嵩むから小規模だと無い方が良いよ。古くなると各フロアに臭いが残るという欠点もある。

>>2454 マンション掲示板さん

そんなのええから、とにかく各階ゴミステ必須。
ある生活とない生活で全然違うから。その程度のセールストークじゃあ各階ゴミステいらんな、アトラス北千住がええやん、とはならんぜ

>>2441 匿名さん
それより10年後のトヨタ株の予想しようぜ

>>2455 検討板ユーザーさん
今住んでる某湾岸タワマン、築20年近いけどかなり廊下がゴミ臭いんだよね。住んでみれば分かりますよ。

スルーして気にしなければいいよ

>>2446 名無しさん
これまでとこれからはわからんよ。
何より需要が減ってきているし、金利は上がりそうだし、円高になりそうだし、、

>>2457 マンコミュファンさん

うちのゴミ捨て場って2重扉？

高層階住みたくてB.E検討してるのですが
主寝室とリビングが下がり天井なんでしたっけ？
詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

大規模タワマンだとマナー悪い人もいるからね。外食の食べカスや子供のオムツそのまま出したりするような人がいたり、古くなるとゴキブリが棲みついたりもするよ。

>>2460 検討板ユーザーさん
前室あって扉は2重

>>2462 匿名さん
そりゃ、大規模だろうと小規模だろうと戸建てだろうと何だろうとどこでも一緒でしょ。わけわからん。

かなり前ですけど、すみふのマンションに現在住まわれてる方で数年経っても臭いはないって仰ってる方いましたよね。
最近の仕様だと臭いはそこまで気にしなくて良いのかなと思ってました。
各階ゴミ捨て場はメリットだと思ってましたが、臭いするならデメリットですね。
実際各階にゴミ捨て場ある方、どうですか？
>>2457 さんがお住まいの所は築約20年とのことですが、20年前と今なら今の方が仕様が良くなってて臭いはしないよ、とかなら良いですよね。

築20年近いスミフだけど結構臭いしますよ。

臭いニキとか、明らかにシティタワー千住大橋の検討者の属性ではないやつがいるな。
タワマン在住の知り合い多いですが各階ゴミステーション臭いと言ってる方、聞いたこと無いですね

他社なら一斉売りがあるから分かりやすいけど、ここの売れ行きはどうなんだろうね
SUUMO見てる感じでは9月の値上げ以降全然動いてない気がするんだけど
下の階で成約バンバン決まってたら分からないけど
高層階が残る理由も見当たらないしな

前室あって匂い洩れないようになってる
前室でも臭くないよ
ディスポーザーもあって生ごみ出にくいからなおさら
あと基本的に毎日回収するからね

>>2467 名無しさん

まあタワマンなんてたくさんあるし臭いところもあるんじゃない？扉が1重なのか2重なのかとか。1重があるのか知りませんが。ニキのマンション築20年ものみたいだし
自分のコミュニティと違う＝属性違う
はちょっと短絡的では？

>>2469 評判気になるさん
分譲が安いタワマンだとディスポーザー壊れて外しっぱなしにしてる家庭とかあって、結構生ゴミも出てくるんだよね。あと子供のオムツや高齢者のオムツの臭いも結構残ってたりする。

>>2471 検討板ユーザーさん
モンスターマンションか

>>2472 評判気になるさん
大規模タワマンだと結構やばい住民も居るんだよね。

>>2473 通りがかりさん
中規模板マンと小規模賃貸にもいるぜ

>>2473 通りがかりさん
大規模だとそういう人と無理して絡まなくていいから良いよな

どこにでもいるよな。価格の安いマンションだと特に。
7-8000クラスだとほぼいないだろ

>>2476 名無しさん
2000戸級とか、戸数が多すぎると匿名性が高くなって民度下がる傾向はありますよね。

>>2477 口コミ知りたいさん
総戸数というより賃貸になっている戸数が多いとそうだな

>>2478 評判気になるさん
古くなってくると賃貸割合増えるんですよね。

>>2467 名無しさん
タワマン、各階ゴミ捨ては結構臭うケースも聞きますけどね

>>2468 検討板ユーザーさん

営業に聞いたところ商談は進んでるみたいですね。
suumoは申込みあってもしばらく反映されないみたい。
値上げしてから伸びは悪くなった。

>>2481 検討板ユーザーさん

なるほど
まあ値上げしたらそりゃ伸び悪くはなるよな

購入したので、購入者集めて隅田川テラスで祝杯あげてBBQしたいわ

>>2483 匿名さん
おめでとう！！
ただ、なんかクチコミ見るとだいぶ偏っていると感じるので、、遠慮しとく

>>2483 匿名さん
契約者専用のスレの方でお願いします

>>2394 マンション検討中さん

激遅レスだけど、羽田空港までは千住大橋駅前から直行バスがあって、45分～60分で行けますよ。
地味に便利です。

修繕費高いというが、戸建てより全然マシだからね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD077PY0X00C22A7000000/

>>2487 匿名さん

ここ15年とかで3倍でしょ？
同じくらいのお金かかるよ
戸建ての場合は家によって金額上下するけど

【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分


【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？
副都心駅まで30-40分

この1.2週間の契約はGタイプ1部屋だけかな？
プラウドタワー平井が完売目前で23区最安値としてライバルもほぼいないんだからもう少し勢い出てくるといいんだけどなぁ

LD拡張タイプてあるけどやっぱり3LDKで68平米は狭くて不人気といった評価なのだろうか
LD15畳ていう検索ワードに引っ掛けるために敢えてそうしてるのか？

>>2491 口コミ知りたいさん
リセール考えたらそもそも2LDKを対象に含めないケースが多いので3LDKにしといた方が購買検討層の裾野は広くなりそうですよね。

>>2492 通りがかりさん

大は小を兼ねるということですかね
2か3で迷ってたんですけど、やっぱ3買うかなぁ

>>2490 口コミ知りたいさん

3L中住戸全然決まってないみたいだし
そろそろ7800→7600とか7400かな

>>2494 eマンションさん
そんなこと言っていられるのも今のうちでしょ。スミフは完成してから更にあげるからね。

>>2495 マンション比較中さん

ひぇぇ
今が買い時なんですね（震

>>2490 口コミ知りたいさん
平井はカメクロより勢い振るわず、ガンガン広告出してたからねー、千住大橋も出したらいいのに

>>2489 口コミ知りたいさん
非常にわかりやすい！笑
意外と日暮里駅徒歩5分なんですね。JRあるの便利
あと建築費高騰ですが、今頭打ちして今後はもしかすると下がる可能性はあると言われています

>>2497 検討板ユーザーさん

そこは住友不動産さんの貫禄で竣工5.6年後完売を目標でしょうか。

>>2498 通りがかりさん

多分誤字だと思いますが、
千住大橋まで徒歩5分
千住大橋から電車で日暮里駅5分ですからね

建築費についてはどこ情報でしょうか。
それが本当なら建築費高騰、後発タワマン 坪400じゃないと採算取れない勢が憤死しますよ

有明もそうだけどスミフは戸数が減るに連れてハイペースで値上げしてくるから買うなら早めが良いですね。

>>2501 匿名さん

有明くらいに人気が出たらね
あそこは確か第1期1次で330戸、全体の1/5じゃなかった？
ここは...値上げしてさらに勢いが...

千住大橋も有明に負けないぐらい住環境良いのですけどね。

>>2503 匿名さん

有明には負けるけど
綾瀬よりはマシ
駅力で負けるから価格低いんだろうけど

住友不動産のことだから
1年後には中住戸も9000万以上かな

綾瀬も千住大橋も良いところだと思います。

>>2500 通りがかりさん

関係事業者ですが、今受注されるもの、今後受注され建設されるものは覚悟しておいたほうがいいです。

>>2507 評判気になるさん

もう少し具体的にお願いします

>>2489 口コミ知りたいさん
材料費高騰がポジティブなのは違う気がする
売れるものしか作らんし、この程度の価格で売れ行きが怪しくなっているのに、これ以上の価格のものを作るのかね。
需要がある売値で建てられるかをデベが建設始める前に予算検証するし、部屋が売れ残るものを作って赤字抱えると思うの？
だから価格は上がりはしない
あとリバーサイドは限られてるよ
その他は残念ながらマンションビュー

ここみたいな立地の良いマンションは資産価値保つと思いますよ。

>>2509 通りがかりさん

だから建設は始まんないと思うよ

>>2511 マンコミュファンさん
いや、後発も土地を仕入れるのにも多額の金借りて利息はらってんじゃないのかね。だから待つことはできないから嫌でも建つよ
一方で、まだテコ入れできる部分はあるよ
ZEH基準ではない、使うかよくわからないジムなどを縮小する、ディスポーザーや各階ゴミ置場をなくすor縮小する、その他材質などを少しグレードダウンさせたものにするなど
多少けちってリーズナブルで面積広めなものを提供できれば、消費者としては妥協できるものと思われる。
特に2000戸以上を捌くとなるとより多くの人にお求め易くする必要があるし、求めやすいものなら買える層は分かりやすく北千住徒歩圏内でその他のグレードダウンは容易に妥協できそうだし
あとは、そもそも千住大橋で68平米で間取りがリビングイン二部屋ウォールドアというイケてない間取りでこの高い価格である。ケチりつつ、良間取り70平米8000万円ぐらいや75平米9000万円前後で供給できたら北千住徒歩圏内であれば、千住大橋より訴求力の高いものができそう

>>2512 名無しさん
ベンは本当に千住大橋とリビングインが嫌い
ベンはここに住む妖精です

皆さん、マイカー保有状況いかがですか？
立体パーキングが27階まで陣取ってるけど、これすごい縦長ですよね。
車出すのめっちゃ時間かかりそうなのデメリットじゃないのか。
それと、462戸に対して、このタワー駐車場232台も置けるっぽいけど、そんなに需要あるのかね。管理費高いのに加えて、万が一将来駐車場利用者減った場合はメンテ費用の積立状況が悪くなるリスクある気がするけど、駐車場維持費って大丈夫なのか、ちょっと心配。
このタイプ・規模の立駐はメンテ費用アホほど掛かるんじゃないのか…、大規模修繕なんてもっとコスト嵩みそう。
仮に、使用者少ないので修繕積立金で賄うため積立を増やしますとかなった場合、利用しない人からするととんだとばっちりではないか。

ゲレンデ入る？

>>2512 名無しさん

なるほどね。その理屈だと千住大橋と差別化できてるな。
ハイグレード:千住大橋
廉価品:関屋
なら大丈夫だわ

>>2516 マンコミュファンさん
問題は千住大橋がハイグレードといえる代物なのかだよ笑
ハイグレード求める層には立地や間取りからしてあまり刺さらないような気がする。
各階ゴミ置きはよいよね。

>>2511 マンコミュファンさん

建設費の高騰がぁーなんて騒がれてる中で、大々的に28-29年、32-33年の2回に分けて建設しますよと発表されてます。

>>2513 通りがかりさん

まだ気に食わないことがあればベンベンベンベンと名前つけてやってるんだねw

>>2514 マンション検討中さん

マイカー保有しない（厳密には出来ない）です
自走式と比べてコストがかかるのは間違いないですね。
シェアも流行ってること、23区内で駅徒歩5分の好立地であることから持たない人も多いと思われるので、主の指摘は妥当かと。管理費がさらに嵩む可能性に十分にあり得る