シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2395 さん
東京駅一本なので都心に限らず、地方都市にも乗換1回で行けるね。
会社の出張などで荷物が多い時にも、乗換少ないと楽だね。

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千住大橋と南千住だったら、すまんけど圧倒的南千住だわ。

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>>2389 マンション検討中さん

本当にこれ
粘着がとか文体がとかどうでも良すぎ
君らはここのメリットだけ話して気持ちよくなりたいだけなの？それなら住民板でやってくれねーか？

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>>2403 eマンションさん

全部お前じゃん。もう自作自演やめてくれ

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ここが7200-7500で売れて7800-8200になった途端売れ行きスピード落ちてるのをみると、関屋のタワマンやお隣のツインは第1期は7000前半じゃない？
関屋について2路線使えたり北千住が少し近くなるので価値自体が違ってくるけど、あくまで京成本線とスカイツリーラインでしょ？
デベがスミフでないことは確かなので2000戸あって1期1次100戸も売れませんでしたは爆死すぎるから価格が気になる人は後発でもいい気がするのは私だけ？
建築費で坪400じゃないと採算取れない言われそうやけど

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>>2404 通りがかりさん

2403です。違いますよ。
その粘着やんっている人が全部貴方なのでは？
粘着コメは検討板の主旨から外れてるのをまず理解された方がいいと思います。
色んな人が見てるのだからそりゃ言葉の使い方だったり似る部分もあるでしょう。：やら・だって使いやすいから皆使うんですよね
ちょっと短絡的思考すぎます。落ち着きましょう。

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この自作自演ネガの人ほとんど病気ですよね。港南の有名な気狂いの人と同じで、よほど酷い所に住んでいるのかもしれません。

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>>2405 eマンションさん

このエリアで7500前後の値付けは早すぎたのではと思う。
数年前の基準で考えたらおかしすぎる。でもこれが都内最安なんだぜ？

2000戸のタワマンも、数年は土地置いとかないと、価格に買える人が追いつかない。原価は言わずもがな、必要な利益率もプロジェクトごとに決まってるからね。

残念ながら、デベの中の人の曰く、土地代抜きの建物の原価だけで坪単価340-400の世界が来てしまった。そこに土地代と利益率が乗っかる。

なんなんだよこの時代。

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>>2407 匿名さん

しかも自作自演で庇ったりしてますよね...
庇い方もおかしいのよ...客観的にみたらそこのやり取りだけ異質というか違和感のある感じになってるの本人気付いてない

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自作自演は内容がデマだったりするのならやめて欲しいけど、ただの個人的意見なら各々が判断して適当にスルーすればよくね？
自作自演への理解は出来ないが、よほど酷いところに住んでるだなんて低俗な返信もやめた方がいい

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>>2405 eマンションさん
最近は野村もスミフみたいな売り方してるから、三井とかだといいね！
仰る通り採算の都合で安く出すのは難しいんじゃないかな。『売行きより採算』が大手は出来てしまうのよね。建築費は依然上昇中だから、後発であればあるほど条件は不利になるかと思われる。

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>>2410 評判気になるさん
まあでも港南に住んでたら千住大橋に憧れる気持ちは分からなくもない。

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>>2409 名無しさん
あなた(たち？)いつも突っ掛かってくるね。
自作自演とかもどうでもいいから、本質を語ろうや。
嘘やデマを流している訳ではないんだから。

まあ、2385みたいな痛いところを突かれて、この物件を庇いたいのはわかるけどさ、真実も話さないと。ここは検討板だよ。契約者は来ない方がいいってば。

どこの物件にも痛いところはあるし、そこを目つむって買う勇気がないなら、あなたの正解はここじゃないだけじゃない？
何か間違っていること言っているかな？

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>>2413 マンション掲示板さん

同じ意見の人がいてよかった
自作自演もそうだけど、確証のない自作自演？に対して執着してる人らも立派な病気！
ここは掲示板なんだから良い面悪い面全て話そうよ！
悪い面書いたら粘着するてことは、これからの購入予定者を騙そうとしてるのと同じだよ
もちろん今後もデマはダメです！絶対に！

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《粘着コメは検討板の主旨から外れてるのをまず理解された方がいいと思います。》

分かってるじゃない。それでいいじゃない。

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>>2411 マンコミュファンさん

ネット情報でしかないけど野村の2棟は確定？ぽい
あと2棟は知らん
2000戸もあるから第1期1次くらいは期待させて欲しいな
ここ買った人も5年経って十分住み替え可能でしょ

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一連の自作自演疑いおじさんが購入者じゃなくて営業マンであって欲しいと切に願う

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ちょっとだけ詳しい私によるマジ予想。反論OK。

関屋の2000戸は、建築費・原価は抑えられないので坪400前半を予想。それでこれからのトレンドになると思うんだが、60㎡～63㎡の3LDKを量産する。
そうすると8,000万円の3LDKが出来上がり。これからは価格と面積デバランス取る物件が増えると思うのだ。

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>>2418 匿名さん
デベによっては既に50平米台の3LDKとかあるからな。

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>>2419 2418
高いお金はらってそういうところ買いたいと思うのかな。
そんなものをデベが作らない気がする。
不良在庫にならない？笑
もう少しまともなの作るんじゃない？
オープンハウスならやりかねないけど笑

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>>2420 マンコミュファンさん

占有面積がさらに狭まる可能性は同意。
ただ2420さんが言うようにタワマン 4つ！2000戸です！てなったときに60-63の3Lがずらりと並ぶのは確か思えない。じゃあ建設費高騰で1億がずらりとも考えづらい。
7.8年後の答え合わせが楽しみ

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>>2420 マンコミュファンさん
高いお金というかそれがスタンダードになると思うのです。
販売されるのはもう少し先の時期でしょうしね。
今の普通とか感覚は超えていくかと！

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アトラス北千住で3LDK1億だからな
北千住7000万で誰も買わないと言われていたのが5年前
もはや関屋が8000万で出ればマシくらいに思えてきた

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Tokyo mx news FLAG
足立　警察官が少年グループに拳銃抜き取られる。

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>>2423 匿名さん
本当に高くなりましたよね。早目に買えた人が正解ですね。

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>>2423 匿名さん

アトラスは立地も良ければ間取りもいいですしね
京成本線で8000万は辛すぎる～

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◯◯でこれは高すぎるー！って言い疲れて辛い...

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だから何度も出てるけど千住大橋行ってみてって。
凄く住みやすそうな良い街だから。

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マンション探して
23区内駅徒歩5分
エリア最高層のタワマン
駅前商業あり
この3つだけで買いなのよ、正直。
ただもう少し解像度上げてみると、あれ？大丈夫かな？てなるんよ、価格も合わせるとね

何度も言われてるようにこれから出るタワマンがもっと高いのは承知してるが、条件が良い再開発だから永住するならそっちの方がいいかもともなる
与信はまだ残ってるし

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他の検討者も言及してるけど、
8000万で買って10年後に残債が6000万
←確かに売れる
でも残債を処理しただけでは次のマンションに移る時また0から35年ローンでしょ？
10年間で頭金すら用意出来ない可能性もある。
移り変わるにはやっぱり購入時と同じ価格で売れないと次に繋がらない。
千住大橋築10年の中古、管理費6-7万を8000万のまま買ってくれるかどうか。この見極めがかなり重要

だからこそマイナス面もしっかり考慮していきたい

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関屋2000戸てなってるけど
そうしたら管理費てここよりは安いかね？
千住大橋が初期4万のままでも35年1600万、10年ほどして7万になるからざっくり2000万前後
半分までとは言わないけど2/3くらいに収まれば、その分部屋代にでも掛けられるんだがなぁ

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管理費はどこも高くなっていく流れですよ。中古マンションも値上げが相次いでいますし。

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>>2430 マンション掲示板さん
10年住んで変わらない価格で売ろうという想定は都合が良すぎる気がするなあ。
それが出来るなら投資ローンでも買って大儲け出来る。
必ず上がる株を買おうとしてるようなものでは。

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>>2430 マンション掲示板さん
次の頭金くらい自分で貯めなさい
貴方程度の見極めにどれだけ過信しているのか
経済・為替・国際情勢、そんなの全て網羅してたって見極められんよ

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>>2433 匿名さん

新築より-500万でどうですか？って言って買ってくれる人がいたらオッケーくらいなのかな？
実際新築くらいの値段で売れず、残債が消えるだけでは次が本当にキツいような。
永住覚悟で買うならもうちょっとお求めやすい価格をお願いします、住友さん。

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>>2434 匿名さん

貯めますけどここ住んで月25以上でしょ？頭金くらいはいけるとしても養育費やら老後資金まで手が回るかどうか。。

今年みたいな賃上げがずっと進まない限り少子化ですし1500-2000万層ておそらく増えない。
これらの層が出すのって1億程度が限度でしょ？8000万なんてピークに近くてわざわざ選んでくれるかどうか。
昔みたく3LDK4000万～だったらまだまだ余裕だねになるけど、もう伸びしろあるかなという感じ

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>>2435 匿名さん
言っている意味がよくわからんが、
家は家として残債ゼロで合格ラインにするべき
投資とか不動産が素人なら変な欲を出さん方がいいよ
火傷するタイプでしょう

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将来も上がるにベットするなら買い
将来新築価格で売れないにベットするなら撤退
なのかな
千住大橋にはまだまだ良質な中古あるし、シティタワーとの価格差すごいからそっちも選択肢だね

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>>2437 匿名さん

欲を出してるのでは無く、残債割れゼロだとそこから移り変わる時に含み益ない場合はまた7000万とかのローンを＋10歳で組むのはしんどくないですか？ということです。歳重ねるとローン組みづらいですし。
その間固定資産税やら保険やらで毎月高額な支払いで貯金が大変なのに。
毎月貯金して頭金700万、養育費、老後資金も大丈夫！くらいの強者は良いですけど。

どなたか私の気持ちわかる人いませんかね？
わかる人がいたら上手く解説願いたい

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>>2436 検討板ユーザーさん
小学生みたいな経済予測だな笑

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>>2440 評判気になるさん

賃上げ進まない&少子化で1億前後を買える層が増えない
1500-2000万世代が買える物件の限度1億前後
ここまではそこまで変ではないかと

あなたはどう推移していくと思います？
築10年でここがどの程度で売れてくれると

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【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰によりCT千住大橋以降さらに価格高騰

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？

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立地は抜群に良い物件なので資産価値は保てると思いますよ。

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>>2441 匿名さん
極端な話、その知識での10年後の価格予想の無意味さを言っています。
逆に考えてみましょう。
ここ10年ちょっと、マンション価格は上がっています。
10年前に、あるいは5年前でもいいですが予想していた人がどれだけいます？むしろ逆の論調が多かったですよね。当時の逆の論調の根拠は、それこそ賃金・少子化・供給過多・オリンピック・コロナ・価格上がりすぎなどです。
じゃあなぜ価格が上がったのか、金融緩和・金利・円安・海外資本流入・原材料費高騰・人件費高騰などでしょうか。これらはこれからどうなりますか？また、これらは予測されていなかった要因ですが、今現時点で予測されていない要因って何もありませんか？
貴方の考えている要素を遥かに超えて、不動産価格は動きます。

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>>2439 匿名さん
ネタなのかもしれんが一応まじめに
10年後に買う頭金を今買うマンションで作ろうとするのは、10年後までに株やFXでとか、別の不動産投資で2000万円つくると同じくらい難しくて不確定です。

＋10歳で7000万円はきついのはみんなそうです。
いま含み益がある人がまぶしく見えるかもしれないけど、結果的にそうなっているだけ。
現実的には、10年後に自分の経済状況に合わせて転居先を決める事になると思います。思ったより貯金が出来ていた、含み益があった場合は順調に進むでしょうし、思わしくなければ転居をやめる、ローン5000万円で買えるところに転居する、などを選ぶ事になるのでは。

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まぁ残債の減り方と同じ推移であるとの予測がポツポツあるが、一応下記の要素のあるマンションはどこもどの駅でも下がったところがなく、むしろ他と比較して上がり幅が特に顕著だったもの。
駅チカ、大規模、タワマン、ブランドマンション

この先どうなるか、はわからぬが、
ここ数年の実績から、最大限下がりにくい要素を持ち合わせてるのは確か。

他の同条件タワマン、シティタワー金町ですら上がったんだから、ここでも少なくとも価格が維持される、可能性としては十分あるんじゃない？

あと実需の話で、関屋に7-8年、待てるかい！さすがのワイもおじさんになってるわい。

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>>2444 評判気になるさん

辛辣な..
株と同じで好き勝手予想するのが楽しいじゃん
2436みたいな素人もありきの掲示板じゃん

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>>2446 名無しさん
買える時に買うのが一番ですよね。子供がいれば尚更。

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不動産で儲けようって人は増えたよね
そんな甘いもんじゃないっつーに
やっぱ成功例たくさん聞いてるとそうなる気もわからんではない

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>>2426 マンション掲示板さん
アトラス北千住のモデルを見学して、モデルは2Lだったが激セマでした。
天井低いしサッシも低かったし梁が凄かったし、3LはL型のキッチンで使い勝手悪そうでした。しかも間取りをよく見たら、キッチンを含めた畳数でしたね。
中部屋は間取りも価格も×だけど角部屋だけは良い。

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ポンテポルタの店をよく見たらこりゃリセールマイナスや！って人いたで。かわいいのう。

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>>2450 マンション比較中さん

アトラス北千住は各階ゴミステーションじゃない時点(プレミアム除く)で論外、予選落ちでした

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私が言われて刺さったのは、
マーケットの予想は無意味だから、その分家族の事考えるか仕事頑張るかした方が安心材料になるよって

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>>2452 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場は管理費が嵩むから小規模だと無い方が良いよ。古くなると各フロアに臭いが残るという欠点もある。

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>>2454 マンション掲示板さん

そんなのええから、とにかく各階ゴミステ必須。
ある生活とない生活で全然違うから。その程度のセールストークじゃあ各階ゴミステいらんな、アトラス北千住がええやん、とはならんぜ

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>>2441 匿名さん
それより10年後のトヨタ株の予想しようぜ

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>>2455 検討板ユーザーさん
今住んでる某湾岸タワマン、築20年近いけどかなり廊下がゴミ臭いんだよね。住んでみれば分かりますよ。

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スルーして気にしなければいいよ

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>>2446 名無しさん
これまでとこれからはわからんよ。
何より需要が減ってきているし、金利は上がりそうだし、円高になりそうだし、、

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>>2457 マンコミュファンさん

うちのゴミ捨て場って2重扉？

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高層階住みたくてB.E検討してるのですが
主寝室とリビングが下がり天井なんでしたっけ？
詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

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大規模タワマンだとマナー悪い人もいるからね。外食の食べカスや子供のオムツそのまま出したりするような人がいたり、古くなるとゴキブリが棲みついたりもするよ。

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>>2460 検討板ユーザーさん
前室あって扉は2重

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>>2462 匿名さん
そりゃ、大規模だろうと小規模だろうと戸建てだろうと何だろうとどこでも一緒でしょ。わけわからん。

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かなり前ですけど、すみふのマンションに現在住まわれてる方で数年経っても臭いはないって仰ってる方いましたよね。
最近の仕様だと臭いはそこまで気にしなくて良いのかなと思ってました。
各階ゴミ捨て場はメリットだと思ってましたが、臭いするならデメリットですね。
実際各階にゴミ捨て場ある方、どうですか？
>>2457 さんがお住まいの所は築約20年とのことですが、20年前と今なら今の方が仕様が良くなってて臭いはしないよ、とかなら良いですよね。

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築20年近いスミフだけど結構臭いしますよ。

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臭いニキとか、明らかにシティタワー千住大橋の検討者の属性ではないやつがいるな。
タワマン在住の知り合い多いですが各階ゴミステーション臭いと言ってる方、聞いたこと無いですね

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他社なら一斉売りがあるから分かりやすいけど、ここの売れ行きはどうなんだろうね
SUUMO見てる感じでは9月の値上げ以降全然動いてない気がするんだけど
下の階で成約バンバン決まってたら分からないけど
高層階が残る理由も見当たらないしな

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前室あって匂い洩れないようになってる
前室でも臭くないよ
ディスポーザーもあって生ごみ出にくいからなおさら
あと基本的に毎日回収するからね

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>>2467 名無しさん

まあタワマンなんてたくさんあるし臭いところもあるんじゃない？扉が1重なのか2重なのかとか。1重があるのか知りませんが。ニキのマンション築20年ものみたいだし
自分のコミュニティと違う＝属性違う
はちょっと短絡的では？

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>>2469 評判気になるさん
分譲が安いタワマンだとディスポーザー壊れて外しっぱなしにしてる家庭とかあって、結構生ゴミも出てくるんだよね。あと子供のオムツや高齢者のオムツの臭いも結構残ってたりする。

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>>2471 検討板ユーザーさん
モンスターマンションか

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>>2472 評判気になるさん
大規模タワマンだと結構やばい住民も居るんだよね。

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>>2473 通りがかりさん
中規模板マンと小規模賃貸にもいるぜ

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>>2473 通りがかりさん
大規模だとそういう人と無理して絡まなくていいから良いよな

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どこにでもいるよな。価格の安いマンションだと特に。
7-8000クラスだとほぼいないだろ

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>>2476 名無しさん
2000戸級とか、戸数が多すぎると匿名性が高くなって民度下がる傾向はありますよね。

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>>2477 口コミ知りたいさん
総戸数というより賃貸になっている戸数が多いとそうだな

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>>2478 評判気になるさん
古くなってくると賃貸割合増えるんですよね。

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>>2467 名無しさん
タワマン、各階ゴミ捨ては結構臭うケースも聞きますけどね

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>>2468 検討板ユーザーさん

営業に聞いたところ商談は進んでるみたいですね。
suumoは申込みあってもしばらく反映されないみたい。
値上げしてから伸びは悪くなった。

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>>2481 検討板ユーザーさん

なるほど
まあ値上げしたらそりゃ伸び悪くはなるよな

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購入したので、購入者集めて隅田川テラスで祝杯あげてBBQしたいわ

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>>2483 匿名さん
おめでとう！！
ただ、なんかクチコミ見るとだいぶ偏っていると感じるので、、遠慮しとく

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>>2483 匿名さん
契約者専用のスレの方でお願いします

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>>2394 マンション検討中さん

激遅レスだけど、羽田空港までは千住大橋駅前から直行バスがあって、45分～60分で行けますよ。
地味に便利です。

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修繕費高いというが、戸建てより全然マシだからね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD077PY0X00C22A7000000/

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>>2487 匿名さん

ここ15年とかで3倍でしょ？
同じくらいのお金かかるよ
戸建ての場合は家によって金額上下するけど

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【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分


【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？
副都心駅まで30-40分

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この1.2週間の契約はGタイプ1部屋だけかな？
プラウドタワー平井が完売目前で23区最安値としてライバルもほぼいないんだからもう少し勢い出てくるといいんだけどなぁ

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LD拡張タイプてあるけどやっぱり3LDKで68平米は狭くて不人気といった評価なのだろうか
LD15畳ていう検索ワードに引っ掛けるために敢えてそうしてるのか？

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>>2491 口コミ知りたいさん
リセール考えたらそもそも2LDKを対象に含めないケースが多いので3LDKにしといた方が購買検討層の裾野は広くなりそうですよね。

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>>2492 通りがかりさん

大は小を兼ねるということですかね
2か3で迷ってたんですけど、やっぱ3買うかなぁ

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>>2490 口コミ知りたいさん

3L中住戸全然決まってないみたいだし
そろそろ7800→7600とか7400かな

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>>2494 eマンションさん
そんなこと言っていられるのも今のうちでしょ。スミフは完成してから更にあげるからね。

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>>2495 マンション比較中さん

ひぇぇ
今が買い時なんですね（震

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>>2490 口コミ知りたいさん
平井はカメクロより勢い振るわず、ガンガン広告出してたからねー、千住大橋も出したらいいのに

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>>2489 口コミ知りたいさん
非常にわかりやすい！笑
意外と日暮里駅徒歩5分なんですね。JRあるの便利
あと建築費高騰ですが、今頭打ちして今後はもしかすると下がる可能性はあると言われています

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>>2497 検討板ユーザーさん

そこは住友不動産さんの貫禄で竣工5.6年後完売を目標でしょうか。

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>>2498 通りがかりさん

多分誤字だと思いますが、
千住大橋まで徒歩5分
千住大橋から電車で日暮里駅5分ですからね

建築費についてはどこ情報でしょうか。
それが本当なら建築費高騰、後発タワマン 坪400じゃないと採算取れない勢が憤死しますよ

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有明もそうだけどスミフは戸数が減るに連れてハイペースで値上げしてくるから買うなら早めが良いですね。

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>>2501 匿名さん

有明くらいに人気が出たらね
あそこは確か第1期1次で330戸、全体の1/5じゃなかった？
ここは...値上げしてさらに勢いが...

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千住大橋も有明に負けないぐらい住環境良いのですけどね。

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>>2503 匿名さん

有明には負けるけど
綾瀬よりはマシ
駅力で負けるから価格低いんだろうけど

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住友不動産のことだから
1年後には中住戸も9000万以上かな

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綾瀬も千住大橋も良いところだと思います。

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>>2500 通りがかりさん

関係事業者ですが、今受注されるもの、今後受注され建設されるものは覚悟しておいたほうがいいです。

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>>2507 評判気になるさん

もう少し具体的にお願いします

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>>2489 口コミ知りたいさん
材料費高騰がポジティブなのは違う気がする
売れるものしか作らんし、この程度の価格で売れ行きが怪しくなっているのに、これ以上の価格のものを作るのかね。
需要がある売値で建てられるかをデベが建設始める前に予算検証するし、部屋が売れ残るものを作って赤字抱えると思うの？
だから価格は上がりはしない
あとリバーサイドは限られてるよ
その他は残念ながらマンションビュー

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ここみたいな立地の良いマンションは資産価値保つと思いますよ。

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>>2509 通りがかりさん

だから建設は始まんないと思うよ

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>>2511 マンコミュファンさん
いや、後発も土地を仕入れるのにも多額の金借りて利息はらってんじゃないのかね。だから待つことはできないから嫌でも建つよ
一方で、まだテコ入れできる部分はあるよ
ZEH基準ではない、使うかよくわからないジムなどを縮小する、ディスポーザーや各階ゴミ置場をなくすor縮小する、その他材質などを少しグレードダウンさせたものにするなど
多少けちってリーズナブルで面積広めなものを提供できれば、消費者としては妥協できるものと思われる。
特に2000戸以上を捌くとなるとより多くの人にお求め易くする必要があるし、求めやすいものなら買える層は分かりやすく北千住徒歩圏内でその他のグレードダウンは容易に妥協できそうだし
あとは、そもそも千住大橋で68平米で間取りがリビングイン二部屋ウォールドアというイケてない間取りでこの高い価格である。ケチりつつ、良間取り70平米8000万円ぐらいや75平米9000万円前後で供給できたら北千住徒歩圏内であれば、千住大橋より訴求力の高いものができそう

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>>2512 名無しさん
ベンは本当に千住大橋とリビングインが嫌い
ベンはここに住む妖精です

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皆さん、マイカー保有状況いかがですか？
立体パーキングが27階まで陣取ってるけど、これすごい縦長ですよね。
車出すのめっちゃ時間かかりそうなのデメリットじゃないのか。
それと、462戸に対して、このタワー駐車場232台も置けるっぽいけど、そんなに需要あるのかね。管理費高いのに加えて、万が一将来駐車場利用者減った場合はメンテ費用の積立状況が悪くなるリスクある気がするけど、駐車場維持費って大丈夫なのか、ちょっと心配。
このタイプ・規模の立駐はメンテ費用アホほど掛かるんじゃないのか…、大規模修繕なんてもっとコスト嵩みそう。
仮に、使用者少ないので修繕積立金で賄うため積立を増やしますとかなった場合、利用しない人からするととんだとばっちりではないか。

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ゲレンデ入る？

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>>2512 名無しさん

なるほどね。その理屈だと千住大橋と差別化できてるな。
ハイグレード:千住大橋
廉価品:関屋
なら大丈夫だわ

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>>2516 マンコミュファンさん
問題は千住大橋がハイグレードといえる代物なのかだよ笑
ハイグレード求める層には立地や間取りからしてあまり刺さらないような気がする。
各階ゴミ置きはよいよね。

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>>2511 マンコミュファンさん

建設費の高騰がぁーなんて騒がれてる中で、大々的に28-29年、32-33年の2回に分けて建設しますよと発表されてます。

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>>2513 通りがかりさん

まだ気に食わないことがあればベンベンベンベンと名前つけてやってるんだねw

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>>2514 マンション検討中さん

マイカー保有しない（厳密には出来ない）です
自走式と比べてコストがかかるのは間違いないですね。
シェアも流行ってること、23区内で駅徒歩5分の好立地であることから持たない人も多いと思われるので、主の指摘は妥当かと。管理費がさらに嵩む可能性に十分にあり得る

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追記しました。
【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰により千住大橋以降さらに価格高騰予測
羽田空港までリムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場（高設置率）で将来コスト増の恐れ大

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でた！ベンのまとめ！
ラーメン二郎はスベってるぞ

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>>2520 評判気になるさん
私も保有しないです。この半分で良さそう。私含めて、このスレ見るに価格が高いだの、値下げだの騒いでるので、エリア柄ここ買う住人は背伸びしてでも何とかタワマン住みたくて選ぶ感じだろうから、余裕無さそうだし尚更ですよね。
ニュースで積立金高騰抑制とかあったけど、ホントに実現できるんでしょうか。中長期的に修繕積立金の予想以上の引き上げが高確率で来そうな予感。

額面以上の高い買い物になりそうです。

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>>2523 検討板ユーザーさん

前半部分まさに私のことですね笑
タワマンに拘るあまりに10年20年を見据えた先に待ってる世界が不安になってきました笑

これから建つマンションは建設費の高騰でなんちゃらとありますが、まずここを買って本当に大丈夫なのか吟味したいところです

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リセールに関して楽観的な人がいるの面白い。さすがタワマン購入層、投資もしっかり嗜んでいるんでしょう。投資センスがあるかは知らんけど。

物件価格まだ伸びるから大丈夫とか言うけど、実情として需要担う層は、住宅以外にも高騰する税金や低迷する給料、止まらないインフレや円安で困窮してる。
そんな中、ランニングコスト上がりかねない高過ぎる買い物かつ誰かが住んだ築十数年の中古に、新築並の価格つけられたものに、ほいほい手を出すと思うのかい。
自分が今の高止まってる中古に手を出したい気持ちになるのかい。

物件価格はこれからも高騰する！とかいう類いでマクロ視点で考えるのもいいが、それも限界に来ている気がする。
バブルが弾けるとまではいかないけど、リセールには旨味がなくなるよ。管理費のせいで払っている負担感と比較して、意外と元本返済が進まないので、リセール時元本割れが起きる可能性は否定できない。
売り抜けられる人は改めて慎重にシミュレーションしないと危ないよ。数年前の物件購入者の含み益が特殊で、15年後の中古検討者の市場規模を鑑みて、今がピークである可能性が高いということは理解した方がいい。
少なくともこの1路線の千住大橋ではね。

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>>2525 マンコミュファンさん
ちょっと毒はありますがもう少し伺いたいです。
インフレがまだ進む・もう限界、どちら派ですか？
結局主旨としてはシティタワー千住大橋はやばいよって事ですか？

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あいかわらずベンらしい冗長で薄い演説
陰湿で頭の弱いこと

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ベンさん煽り耐性低いんだからやめてください
結局ここ最近の異常な書き込み数はそれが原因でしょ

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この世はベンかベン以外か

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リビングイン、私にとってはライフスタイルに応じて部屋を広く使えるのでかなり良いなと思ってるんですが、一般的にはマイナスなの？
廊下イン？の75㎡中古物件、リビングがかなり狭く感じたので、こちらのほうがよいな思ってたのですが。

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>>2525 マンコミュファンさん

>理解した方がいい。

熱く語ってるけど、誰に対しての訴えなの？

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>>2527 評判気になるさん

ずっとベンの事が気になってるみたいだけど、自身は掲示板の主旨と異なる下らんコメントしてるのは気づいてるのかな？気づけないから粘着してるんだろうけど一応確認。

検討者にとってメリットデメリットどちらでも良いので、何か参考になるコメントしてもらえると助かります！

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売れ行きが悪いのかここの購入者か営業さんはどうやらマイナスコメントは許さない風潮みたいだね。
少しでもマイナス面出したら変人、頭が弱い認定してひたすら粘着。
検討者にとって欲しいのはマイナスを打ち消すようなプラスコメントなのに、変な認定するだけで反論ないのは悲しいです。

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>>2531 通りすがりさん

そりゃ検討者に対してでは？

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>>2530 名無しさん

廊下インの方がプライバシー性は保てるから良いよねって事なので、DINKSとかにはリビングインが合ってると思うし、その人次第ですよ結局は

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>>2528 マンション検討中さん

煽り耐性低いんだから
←煽ってないで掲示板の主旨に沿ったコメントしたら？笑
子供じゃないんだからさ。

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【プラス】
駅徒歩5分、千住大橋駅から電車で日暮里駅5分
駅前商業施設 （食、衣、家電等）
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実 （ジム、コワーキング、ラウンジ）
今後千住エリアの再開発
足立市場で海鮮、ラーメン二郎
北千住のディープな飲み屋を日常使い
千住大橋以降は建築費の高騰で坪400万？
羽田空港まで駅前リムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%と高水準

【マイナス】
単線駅、乗り換え必須
北千住まで徒歩17分
ハザードマップ赤、荒川が高リスク
住友価格、更なる値上げリスク
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来計月7万の修繕管理費
関屋駅で条件の良い再開発が2000戸
病院なし 、ポンテのクリニックは皮膚科が主
ポンテポルタの飲食店舗が実は微妙？
リセールが怪しそう
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場により将来コスト増の恐れ大

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>>2537 検討板ユーザーさん

これだけ見たら普通に買いでしょ

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千住大橋は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

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関屋の開発って千住エリアで見るとプラス材料じゃない？？
湾岸エリアもそうだけど、目立つマンションは集まると人を寄せ合う

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>>2540 評判気になるさん

プラスも面もあるけど、
より条件の良い立地、駅力で2000戸なのでスミフ価格のここをわざわざ買ってくれるかな心配だねみたいな意見もありましたね

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>>2534 通りがかりさん

どの立場で？何のために？

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あくまでも個人的な意見だから、参考程度で捉えてもらっていいですが、
>>2437 では若干言葉が足りなくてぼやかされてるけど、リビングイン2部屋ウォールドアが人によっては大きすぎる問題なんじゃないかなって個人的には思う。
ウォールドアって音筒抜けなんですよね。
二人以上の子供がいて、自分がその部屋で育つとしたら、障害が色んなタイミングで起こる気がする。例えばリビングがガヤガヤしててお勉強は集中してできるか。家族もシビアな時期は団らんするの気を使わないか。思春期の多感な時期は大丈夫か。多感な時期を変に刺激すると親子関係に悪い影響及ぼしかねないか。

これはマンションのとある一室の問題であって、住環境がどうとかいう問題ではないと思うんだよね。

このリビングインのウォールドア二部屋って皆さん我慢できる要素なの？どういう論理で我慢できるのか知りたいのでぜひ教えてほしいです。

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>>2543 マンコミュファンさん
子供部屋を奥の洋室にしたらいいのでは

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当方のような新婚2人スタートの場合なのですが。
子どもに部屋を与えるのが早くても今から10年後（遅ければ15年後？）とかなので、
それまでドアを開けて広々使える間取りが逆にプラスに評価しています。
早ければ10年で住み替えの可能性があるので、がっちり個室の方が少しネガティヴです。

部屋を与えてからは賛否あるとは思いますけど...。
・閉鎖的ではない部屋なので接触が増える事はプラス
・多少の音にも耐性を持って勉強できるようになる（静けさなど条件が揃っている場所じゃないと集中出来なくなるようになる弊害があると思っています）
みたいな感じでポジティブに考えてます！甘すぎたらごめんなさい笑

あとは子供がもし異性だったり3人生まれたりしたら、
戸建てとかへの転居を考える可能性はあるかな...

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>>2543 マンコミュファンさん
うちはウォールドア二部屋どころかドアがひとつ無い2LDKにしました。。。
子どもはすでに1人

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実家の部屋は多少不満がある方が子供が自立するって誰かが言ってた

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>>2543 マンコミュファンさん
ふたり以上の子供が大きくなったら、マンションはどの間取りでも問題は起きうるんじゃないかな？一般的なマンションはほとんどリビングインだしね。

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まだ子供はいないが、同性が二人なら一番大きい部屋に二人ぶち込もうと思ってる。
性別違う二人なら、リビングの隣を夫婦の寝室にしようと思ってる。
予定は無いが三人になったら埼玉に行くわ

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>>2545 評判気になるさん
大変参考になります。
多少の不自由から工夫して学ぶような子どもになってほしいですね。

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>>2541 通りがかりさん
なんだかんだで価格次第になりますよね。
一段高くなりそうな感覚。

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自走式駐車場と機械式駐車場てどの程度管理費に影響するんでしょう。
ここは駐車場設置率が高い分、将来のコストもすごく高そうですよね。、

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駐車場の使用率が高ければ、全体の管理費に影響しないかと思います。
５０％ぐらいなので、駐車場の抽選外れを心配しています。
ちなみに、北千住周辺２?３万相場に対し、こちらは１万８千ぐらいなので、
周辺のマンションと変わらないせってで、お得かと

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>>2552 通りがかりさん
原則駐車場の管理費や修繕費については駐車場利用者の利用料から充当されますので通常管理費への影響はありません。
ただ注意すべきは著しく駐車場利用者が少なかった場合です。その場合利用料だけでは足りなくなるため管理組合承認のうえ管理費を上げざるを得ない事態になる可能性はあります。
まあその辺りは最低充填率や利用料で基本的にはそうならないように設定されているとは思いますが。
それを踏まえて実際はというと、担当営業曰く現時点の契約者に占める駐車場利用からは埋まる(場合により抽選)ペースだそうです。
これから先は契約者次第ですね。

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>>2554 eマンションさん

管理費を上げるというのは利用者の利用料を上げるのではなく、住民全員で補充するということ？

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>>2555 検討板ユーザーさん
利用料上げでカバーできない程のワーストシナリオとしてはね
現状把握してる申込状況からして可能性はだいぶ低いと思います。

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>>2556 匿名さん

最初は利用料値上げしてくれるならいいわ

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駅前商業はスパ希望
駅前商業はスパ希望
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>>2557 マンション掲示板さん
最近はタワマンでも駐車場余れば外部貸ししているところも増えてきて、業者も慣れてきた感ありますので、駐車場の余りで問題になるケースは少ないかと。外部貸しの場合、税金はかかりますが、ここの現在の水準なら少し高めな外部貸し賃料設定で、ある程度相殺できると思います。

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>>2537 検討板ユーザーさん
すばらしい、定期的にあげて欲しい笑

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なんでそんなにスパが欲しいの？この敷地そんなに大きくなくない？
蔦屋書店みたいな本屋が併設されてるカフェとかがいいな～

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>>2561 口コミ知りたいさん

昨今サウナブームだからじゃないですか？千住エリアにそういった施設がないのでそこそこ需要あるかなと。
400%の容積率なので、積み上げたらいけそうかな？

蔦屋書店良いね！

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千住大橋から充実した温泉を求めると、草加の竜泉寺の湯がおすすめです。
食事メニューも充実しててゆったり過ごせます。

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スミフ分譲の都内で今時6500万円～の価格の安さ。
しかもタワー、やっぱりいいよなぁ。
ほかに無いよ。もっともっと人気になってくれ。

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千住大橋は立地も周辺環境も良いしね。かなりお買い得な物件だと思います。

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地震きたらメチャクチャこわい立地やな
ハザードが真っ赤赤だし
液状化の可能性もあり
上記の理由によりの激安価格かと思われる
価格重視の方にはお買い得物件やな

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アップにするとハザードマップ赤くないよ、ここだけ
周りは真っ赤だけど
なんでなんだろ？
スーパー堤防？

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>>2567 通りがかりさん
スーパー堤防建設時に地盤改良&高地化してる。
なので建物敷地の液状化マップは緑かつ、浸水リスクも低い(水が低地に向かい流れていくため)
なお、千住大橋駅前方面にかけて赤くなってく。

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ハザードマップで周りが真っ赤なら限りなく×に近いな。
いくら自分のマンションが水浸しにならなくても周りが水没してたら身動きとれない。
下手すりゃ陸の孤島。

あと、本気で購入検討してる人は、
地下駐車場入口あたりの防水を確認しといた方が良い。
ハザードマップは地面の高さを基準にしてるから、地下階の車や受電設備が水浸しにならないかと言う意味でね。

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この物件、地下駐車場なんですか？
てっきりタワーの中に組み込まれているものだとばかり思ってました

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>>2571 口コミ知りたいさん
いや、確か地下駐車場はなかったと思います。
タワーと立体駐車場で構成されていたかと。

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>>2570 匿名さん

隅田川の南千住側の方が決壊しやすそうだね。なにせコンクリート壁1枚。
つか、千住あたりが水没する時は銀座まで水没するっていうから、
もう東側はどこにいても陸の孤島と言えるよね。

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電気室も防災センターも2階になっているから、マンション内はあまり影響ないかもしれませんね。

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>>2566 通りがかりさん

液状化予想図ちゃんと見ましたか？
建設地ほとんどが可能性の低いので地域ですよ？

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液状化マップ

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>>2577 マンション掲示板さん

三段階評価で、最もリスクが低いという事ですかね？

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>>2578 eマンションさん
そうなりますね～
赤では無い事に加え、可能性が「ある(黄色)」ではなく「低い(緑)」というのが高価値ですね。

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>>2578 eマンションさん

液状化リスクでなくて水害リスクやね、このは

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>>2579 マンション掲示板さん
この粗さで安全高価値と言い切れるのはさすがに頭お花畑すぎ

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タワーパーキングの両隣の部屋には絶対になりたくないね。
タワーパーキング接触部屋は安くなるかもよ

車を動かす音って相当大きい気がするけど、騒音とか大丈夫なの？

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>>2581 マンション検討中さん
お花畑ですか。
それって「画像粗すぎ、緑だとしても高リスクのエリアあるかもしれないのによく低リスクと言い切れるな」と言いたいって事ですかね？
一応東京都の公表資料ですしデベロッパーも正式に契約ソースとしてますよ。

それならどの程度の粒度なら安全高価値か危険低価値かを判断できるんですかね？
もし液状化リスク高いと思ってるなら何をもってそう言えるのかを逆に聞きたい。

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50mメッシュで作ってるのに精度粗いとは？
しかもその50mの中でも差があれば平均で出してるはずだし、別に1番良い値で色分けしてる訳じゃないよ。地理院のハザードマップ作成の研究資料公開されてるから見てみると良いよ。
これですら判断材料にちゃダメって言うなら何を判断材料にすれば良いの？
不安は不安だとしても、判断材料を否定するのはおかしい話だよ。あくまで材料なんだからさ。
ましてや人様をお花畑だなんて言うもんじゃない。

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>>2572 通りがかりさん

タワマンの駐車場の出入口（機械式にアクセスするところ）は普通地下だと思うが、ここは違うのかな？

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東京の「揺れやすい場所」はどこか
https://gendai.media/articles/-/116812?page=2
東京都が公表した「都心南部直下地震」の被害想定を見ると、東京都内で全壊棟数、死者数、負傷者数ともに最多なのは、23区の北東部にある足立区だ。
荒川と隅田川に挟まれる千住地区などは平坦な低地で、泥と砂が堆積した軟らかい地盤であるため、地震の揺れが増幅しやすいと言われている。
足立区を含めた江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区の5区は全域が低地で、一部では地表面の海抜が満潮時の海の高さよりも低い「海抜ゼロメートル地帯」になっている。
（『首都防衛』より）

湾岸もそうだけど、不毛な土地を安値で買い、縦長の長屋を作って割高価格で売る。
これがマンションデベのビジネスモデル。

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>>2586 匿名さん

そりゃあ足立区は広いからねー

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現地周辺に住んでますが、ここはスーパー堤防で盛土してかなり地盤面が高くなっていますよ。地盤改良もされてるみたいですし。

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水害について、いくつかのシナリオがあります：

１．隅田川の氾濫
荒川放水路ができた後、上流からの水がかなりパイパスされていて、且つスーパー堤防もあり、隅田川の氾濫の可能性がかなり低いと言えます。

２．大雨による浸水
東京下水道局が千住地域に第３のポンプ所千住関屋ポンプ所を建設しています。規模が国内屈指の雨水ポンプ所で、隅田川幹線工事と共に完成すれば、大きく改善されます。
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kouyu/toyu/tayori06/tayori6.html

3. 荒川の決壊
海抜ゼロの北千住近辺がまず被害が受けます。海抜2.6mの千住橋戸町がどうなるか予測しにくいですが、北千住よりはだいぶマシと思われます。

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>>2585 匿名さん
さすがにタワーパーキングの入り口は地下じゃない気がするけどどうだろう。
緑なのかピンクなのか知らないけど、結局地下だったら万が一の場合に水浸しじゃないか。

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タワーパーキングの騒音対策って大丈夫なの?立駐の隣の部屋とか上の部屋は若干音響くとかだとしたら、関係する部屋はちゃんと売れるのか不安。
あと、車は何台まで同時に出し入れできるのか。車取り出すのにめっちゃ時間かかりそう。
地下駐車場のほうが良かった。まあこの川の近さでは無理か。
ごみ捨て場も各階で、タワーパーキングあってと管理費は嵩むし、下げられなさそう。

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ここはハザードマップのリスクを許容できるかが、1番大事な検討ポイントですね

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結局、リスクは低いと解釈して良い？

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周辺に燃えやすい戸建てもないし、電柱ないし、
水害は家財は大丈夫だし命取られないから、リスクは低いと判断しました。

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液状化歴のある港湾エリアの震災リスクの方が遥かにリスクあるよ。

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タワーパーキングのあるマンションに住んでた人に質問
タワーパーキングの音はどの程度するのか？
隣の住戸だと音が気になるとか。隣だとしてもタワーパーキングより高い階なら気にならないとか。

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>>2593 名無しさん
いやいや、全然リスクあるよ笑
リスクあるけど、そんな水害来ないやろって思えるか

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>>2597 評判気になるさん

木造家屋が近くて燃えるよりいい。

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私も水害や地盤については、湾岸エリアに比べたら全然許容範囲です。

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>>2599 マンション検討中さん

ん？
湾岸のハザードマップ見た事ある？

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