シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2279 名無しさん
千住大橋嫌いのベン！久しぶり！

>>2280 匿名さん

住友のことだから少なくても5年以上はかけるんじゃない？

>>2281 検討中さん

購入者？

>>2283 マンコミュファンさん
そうですよ。
少し前からプラス面もマイナス面も全て言っちゃう人に「ベン」というあだ名をつくって敵対してるみたいです。

勘に触るのか知りませんが、ずっと張りついて必死にマイナス面揉み消しを頑張ってる購入者さんです。

現地視察させてもらったけど、隅田川て10cmも下が分からないくらいに汚いんですね。
臭いは気にならなかったので良かったです。
広い川を挟みながらも西側にある南千住のタワマン は意外と圧迫感ありましたね。

リセールについては周辺中古との差が開きすぎると厳しいですが、千住大橋初のタワーなので未知数ではありますよね。

>>2285 マンコミュファンさん

あと千住大橋1.2分のところにマンションが2つ。来年竣工。
千住大橋を気に入ってるけど、タワーは手が届かない人はアリなのでは？

>>2286 口コミ知りたいさん

来年竣工とあるが、ほんとに建つのかな？
原価高騰しすぎてて、買ってもらえる値段設定にならないと思うのよね。。(噂ではこの先の新築の原価坪単価は400万ともきいたことあります)

関屋の方のタワもしかり。需要喚起できる値付けできないから、土地だけ取得して数年寝かせるのではと思ってる。

>>2282 口コミ知りたいさん

住友ってどんくらい時間かけるの？？

金町の方は6-7年かかってたっけ

>>2287 マンション検討中さん

今建ててる途中ですよ。タワーじゃないので折り返してるものも。
シティタワーもそうですが、今建ててるマンションは建築費高騰前に契約したものなのでセーフなんだそうです。

関屋はもう土地慣らしの段階じゃなかったですか？
第一弾、第二弾が〇〇年て計画も立ててますし
土地寝かせるのはシティタワーの隣の土地くらいかな？

>>2284 検討板ユーザーさん

なるほどね。
最安値マンションなんだからマイナス面くらい当然であるよ。
買ったなら自信持って竣工待てばいいのに。

>>2288 通りがかりさん

販売開始から6年？それとも竣工6年？

>>2287 マンション検討中さん

値付け出来ないなら土地寝かすてあるけど、有識者曰く今後も建築費下がらないんでしょ？
そしたら買っても一生造れなくない？
売主もそうだけど、建築屋さんも仕事減って大変だね

>>2289 検討板ユーザーさん

ポンテグランデ構想じゃないところのマンションですかね。確かに建設中でしたね。失礼しました。

詳しくわからないので、コメント控えるようにしますね。

>>2279 名無しさん
お金の心配いらずでリモートワークの人には大正解な物件かな
ところでここの固定資産税てどんなもんなんだろ？20万前後？
8200万買ったとして次21万、管理費7万、固定資産税月割1-2万の計30万。最安タワマンとはいえど30万は覚悟せなあかんのか。

>>2292 検討板ユーザーさん

今はむしろ仕事量に対して人が足りてない状況ですよ。
なので仕事減っても建築屋は全然問題ないです。

建築屋の仕事ってマンション建設だけじゃないですからね笑

固定資産税は30万前後じゃないの？ここの価値がよくわからんけど、25は行くと思うな。

>>2296 匿名さん

もろもろ月30万か
15年して売り捌くにしても買ってくれる人いるか心配だなぁ。京成本線もっと頑張ってくれよ

京成線の中でも、快速止まるからちょっとは便利。

特殊な例になるかもだけど、スカイデュオとか幕張ベイパークとか人気のマンションて条件の良い角住戸の方が倍率高くて中住戸より売れてますよね。
でもここは完全に逆だよね。しかも中住戸のC.Fタイプも最初は200万しか違わないのに安い39階以下よりも31階以下に申し込みが入ってた。
第1期1次は正解だけど、値上げされた今は本当にリセール考えるなら危険域だと思う。
買うか迷ってる検討者さんて今何に迷っていますか？私はリセールだけです。千住大橋という街は好きになったし、タワマンスペックも十分だとは思ってます。

>>2299 マンコミュファンさん

安い39階→高い39階

リセールの時、
新築価格より上振れてたら上振れ分＋それまでの家賃がタダ。
新築価格で売れたらそれまでの家賃がタダ。10年住んだら2000万くらいプラス？
残債と同額だと借金はチャラだけど新たに住むマンションは0からの返済スタートてことよね？
10年経って40.50になって35年ローン返済厳しく無い？
10年住んだ思い出はプライスレスだけど、ただ高級マンションに高い金払ってただけとも言えちゃうよね？そうなるとリセールで残債割れしないだけじゃマズいような気がするのは私だけ？
そんでここは10年経って千住大橋8000万、管理費は高くなって7万、誰が買ってくれんだ...

京成本線もっと頑張れはほんとにそう思う
上野から延伸してくれや、、、

>>2301 検討板ユーザーさん
残債ゼロのラインを基準にするでOKじゃないかなあ。
賃貸で住んでいた場合との損得で比較すると。
それ以上は望みすぎというか判断基準がブレそうな気がしません？

>>2292 検討板ユーザーさん
理論上ありえるのは、賃上げが進んで引き続き買える層が途切れない。円安も進みインフレが続く。もちろん賃上げされない人々も多いので貧富の差が進んだ国になる。そう考えると借金して不動産を持つのは良い。

なんてな。

>>2301 検討板ユーザーさん
ここに限らずなんでしょうね。
船橋7000万、浦和8000万、板橋でさえ9000万
10年後に誰がその価格で買うねん...。
最近の相場はわからんぜ...。

変な人多くねここ買おうとする人

10年前に日暮里で5000万円台で買った。
日暮里なんぞで6000万円超える事があるわけないと思ってた。
ちなみに私だけじゃなく100人に聞いたら98人そう言っていたと思う。
今7000万円出しても買えない。
それ以来市況の予想はやめた笑

>>2306 名無しさん
可哀そうです。金曜日にそんなマインドでいるんですね。人生を良くしていけるようにお互い頑張りましょう。私も頑張ります。

>>2299 マンコミュファンさん
最初に見てたなら最初買えばよかったのに
1年後には、
去年に買っていれば正解だったけど今は危険域とか言ってそう

>>2301 検討板ユーザーさん
残債と同額を最低ラインに、もし少し手元に残ったらラッキーくらいにした方がいいよ。
投資は投資で住居は住居。素人の値段予想なんぞ当たるわけないだろ。

>>2299 マンコミュファンさん
本当に言ってるならさっさと買ってローン減らしな
こんな掲示板で意見求めて100年悩んでも答え出ねーよ
答え出ても当たらねーよ

株価と不動産価格ってどっちの方が予想難しいだろうね

マンマニさんが言ってた
住みたいところに住めと

ここって悩んでる人に対して攻撃的な人多いね。
普段からそうなのかな

>>2301 検討板ユーザーさん
いいとこ住んで何を儲けまで期待しとるんや笑
やばいでその考え方

https://manmani.net/?p=8980
マンマニさんの2017年の記事や
北千住の物件だがマンマニさんでも予想を外すのが相場の難しさや

>>2308 匿名さん
華金にここの掲示板に書き込みしてるの虚しいですね。
毎日を充実できるように、お互い頑張りましょう。

>>2301 検討板ユーザーさん
誰も買わん、、

>>2317 検討板ユーザーさん

ね！がんばろっ！

>>2316 匿名さん

今の北千住市況を考えたら的外れだねぇ

あーあ、新駅でもできないかなー
千代田線、千住大橋に最寄の地点に新駅でもできてくれたら買うのに
それでも遠いんだけどさ

67平米なら肌感覚6500万くらいが妥当よな…、それが8000オーバーで安いって、高すぎるねんどこも…。
管理費込めると月々の負担の体感はもっと凄まじいし。
そこまでだすならせめて75㎡くらいないと。

坪単価400前後って冷静に高騰しすぎだし、それ買える層限られるでしょ。

千住大橋がいいとこだと勘違いしてる方々結構多いな。単路線でいいところって…。都心8キロ圏内で複数路線通ってる駅どんだけあると思ってるの。
京成線onlyはイケてないのよ。東京中心部から断絶されてるしな。上野勤務ならめちゃいいと思うよ。

この価格水準でこのエリアなら、南千住で許すかって感じかな。

10年後に中古タワマン検討する人が現れた時に、千住大橋よりは、常磐日比谷線が使えて利便性いい南千住のタワマンを買いたいってなるでしょ。商業施設も同じくしっかりあるしね。

千住大橋駅の駅前の空地で今後どんな予定がご存知の方いらっしゃいますか？

>>2324 検討板ユーザーさん

ちょうど今月、企業参加型のサウンディング調査のエントリーがあるようで、年明けには入札企業とセットで決まるかもですね～

>>2325 マンコミュファンさん

高層ビルだと圧迫感あるけど、スパとか出来たら最高なんだけどなぁ

>>2326 名無しさん
数日前のコメントでもスパ希望の人いましたね。私も同じくそう思います。LaQuaみたいな空間で岩盤浴併設だと最高

>>2323 さんしーさん

駅力として弱いが妥協できるレベルであるというのが購入者の総意ですよ(これまでのコメントを見る限り)
別に勘違いしていないかと

>>2327 検討板ユーザーさん

そこまで土地が広く無いのでかるまる池袋をイメージしたコンパクトなスパでも全然okです

>>2329 通りがかりさん

かるまるみたいなのがあったら最高すぎるだろ。

>>2321 通りがかりさん
わかる。仮にできたとしても徒歩10分以上になりそうよね。でも千住大橋エリアはさらに強くなる。

>>2329 通りがかりさん

一応、今のそこそこのサイズの駐輪場があるところも再開発の範囲らしいです

ポンテポルタって便利なんだけど、中身の店舗が世帯年収1500万以上の我々にとっては合わないのは正直なところですよね
マクドナルド
サイゼリア
keysコーヒー
はま寿司
よく分からん焼肉屋
さぼてん
餃子の王将

はま寿司に並んでる方々沢山いましたが、雰囲気がシティタワー千住大橋を買う層とは違うなと瞬時に感じました。正直。
はま寿司初めて入りましたがネタの大きさやシャリの大きさもバラバラで汚く食べる気が失せるお店でした。ただお店は大繁盛。
北千住までチャリ漕がないといけないのか、、、

>>2330 マンコミュファンさん

土地の広さ的には5-6階くらいのビルを丸ごと使用しないとスパは作れなさそう

>>2333 通りがかりさん

世帯年収1500万円ですが、
サイゼ、餃子の王将、はま寿司か近くにあるのは普通に嬉しいのだか笑
感覚としては全然庶民です

マクドナルド→モスバーガー
サイゼリア→ガスト
keysコーヒー→スタバ
はま寿司→がってん寿司
よくわからん焼肉屋→ふたご
さぼてん→残留
餃子の王将→残留

>>2335 通りがかりさん

サイゼリアは分かります
はま寿司は流石に他の回転寿司の方が嬉しく無いですか？
あまりの衝撃にはま寿司だけは嫌だなと思いました。

>>2334 マンション検討中さん

スパ以外に欲しいと思うものがない。スパ以外に何があるとよい？

>>2338 評判気になるさん

私もスパ以外に欲しいものはないですね。
スパが無理なら席数が多くてゆったりできるカフェですかね。keysコーヒー狭いです

>>2338 評判気になるさん

最近流行ってるのか分かりませんが、
冷凍食品すっごい沢山並んでるお店が欲しいです。
イオンであるんですが。

>>2337 検討板ユーザーさん
ポンテポルタのはま寿司行ったが、まぁクオリティは低いわな。だが、安いから雑に寿司を喰らう分には問題無い。
ちゃんと美味い海鮮を近場で食べたいならやっぱり足立市場だねぇ

>>2340 マンコミュファンさん

ポンテのスーパーはあんまり無いんですかね？

千住大橋は一日ゆっくりできるスパがないもの残念なんだよな。

20分でいける西新井のスパはスペックが微妙
40分かければカルマル池袋か流山の竜泉寺

>>2340 マンコミュファンさん

よくわからんが、そんなにええのか？

>>2339 マンコミュファンさん
まったりできる最高のラウンジ、使わないんや…笑

>>2342 検討板ユーザーさん

西新井のスパ微妙すぎるんだよな。近隣にまともなスパが一つもない

>>2344 名無しさん

うちのラウンジどうなるかですよね
静かに使えればいいけど、お子さんとかいたらそこらへんのカフェとかと変わらなさそうだんだよなぁ

>>2345 口コミ知りたいさん

2342ですが完全に同意
リクライニングシートもちゃっちいし
足立区の限界を感じましたね

北千住まで移動して流山いくか
千住大橋から池袋か
の２択になりそうです
私の休日は

ポンテポルタあるし飲食が進出してくるイメージは湧かない。でももしこれで7.8階建てのビルで鳥貴族、牛角、和民とか入ってる商業になったら泣いちゃうかも。
どうにかスパにならないだろうか。。。
マンションで説もあるのか？

>>2340 さん
やっと外食の話出てきましたか。
一連の本スレ整理ツリーで言及あったけど、その時は最寄りは棚にあげられてましたね笑
全くおっしゃる通りで、世帯年収1,000万台後半にとって、目ぼしいお店が千住大橋には無いのよ。
近辺の駅にはちらほら評価高い各種個人レストランあるんだけどね。

>>2348 eマンションさん
ヒアリングシート見たら、住宅も選択肢としてあるみたいですよ。他は、オフィス、公益施設、です。

トリキ和民パチンコは泣く。

このサウンディング調査は事業者向けなので個人が直接物申すのはできないみたいね。

>>2349 名無しさん

ラーメン二郎はかなり評価してます。昼間しかやってないみたいですが。
Twitterで千住大橋て調べるとラーメン二郎しか出てこないですし、シティタワー千住大橋のアカウントでももう北千住周辺のお店紹介されちゃってる始末。
ギャラリー行くついでに千住大橋に何度か足を運んでいますが、外食するならラーメン二郎か足立市場の海鮮丼くらいかなと思いましたね。
ポンテポルタのサイズ感的に神格化してたのですが、よくよく店舗みると、あぁー、、、という感じですよね。
ジムも知らん企業だし
GUもユニクロだったらなーと
クリニックも皮膚科が主はね
電気屋さんはあるだけマシかな
意外とポンテポルタ微妙かもとは思い始めました

>>2349 名無しさん

またお前か、、あれからずっとこのスレに張り付いてたんかい笑 結構前だぞ。大好きだろシティタワー千住大橋

>>2350 マンション掲示板さん

オフィスも住宅もやめてほしいなぁ
千住大橋にオフィス構える企業なんてロクな企業じゃないでしょ笑
足立区区長のババア頼んだぞ。あの駅前用地の使い方で千住大橋の未来は変わるぞ
あとポンテポルタの端っこの用地は病院にしろ

>>2351 匿名さん
ポンテポルタは、普通、だな。
晴海フラッグのららテラスに比べたら余裕勝ちなんだがな。

ジム、知らん企業で、外から見るに微妙そうではある。安いみたいだけどね。

>>2352 名無しさん

2349じゃないけど、張り付いてるとかどうでもええって笑
千住大橋はみんな好きだよ
くだらないからやめなって

>>2354 通りがかりさん

うっすら覗いてみたら狭いし機材少ないし
だったらうちのランニングマシンでずっと走ってればいいやとなりましたね

ララテラスて何が入ってるんでしたっけ？
スーパーは確かあったはず

例の方だとは思うのであえて言わなくてもいいかもしれんが、世帯年収1000～2000は勤め人レベルの普通の食生活だからね？

>>2356 名無しさん

検索したら出てくるよ。晴海フラッグも検討していたので、情報が入ってくるのですが、阿鼻叫喚でした。

>>2357 マンション検討中さん

独身1100だが、カップ麺食うし、主食は牛丼よ。

千住大橋在住ですが飲食店は北千住が普通に使えて便利かと！
週イチは北千住で夫婦で一杯やってます！
開拓し切れないくらいお店は豊富。
ちなみに帰りは酔い覚ましで歩いたり面倒だとタクシーで1000円いくかどうか

>>2357 マンション検討中さん

うちは合算して1600でただの勤め人ですが
普段からサイゼリアとかはま寿司選びます？
年に1.2回サイゼリア行って、やっぱサイゼていいよねくらいな感覚なんですが。
感覚なんてみな違うから何言っても意味ないんですけど、
周りで同じ世帯年収の方々もあまりポンテにあるような店舗を使ってる話はしないんですよねぇ。
リセールの話に戻りますが、よくよく考えるとポンテポルタってあまりプラス要素にならないんじゃないかとすら思えてきました。
今後ツインタワーとかも完成してり、周辺のマンションも竣工して少しでもランクの高い飲食が入るようになると嬉しいですね

>>2360 匿名さん

北千住までいけば何ら問題はなさそう。
ただギャラリー館のあるディープな飲食街て今後再開発決まってませんでしたっけ？

>>2359 名無しさん

なんなら自炊なんですけど、たまにの外食であのラインナップはちょっとなぁ、、っと

>>2360 匿名さん

同志よ！
北千住でほろ酔いつつ、近いけどちょうど北千住の喧騒から外れたマイタウンという感じで千住大橋が好き。
そんな人は多いと思ってる。

>>2361 マンコミュファンさん
ランク高い店が出来て外から集まって賑やかになるより、
そういう店に行きたい時は北千住にこちらから赴く感じがいいと思ってます！
リセールは分からないですが、ポンテポルタは絶対ある方がいいですよ。新しく住む人もそう思うと思います。

飲食はどうでもいいのだが、ライフマツキヨカルディseriaあたりはあると間違いなし

よくわからんのだが、おしゃれで美味しい飲食店って徒歩5-6分圏内で必須なのか？
そういうのって、食べログ調べて、ここ行きたいねって話ながら、週末に電車乗っていくんじゃないのかね。

>>2365 評判気になるさん

そういう視点は無かったです
確かに北千住いってタクシーで帰ってくればいいだけか

>>2361 マンコミュファンさん

サイゼの話なんてするかww中学生かw

>>2367 匿名さん

普段使いできる美味しいお店がある分にはいいという話なのかと

>>2369 eマンションさん

たしかにw

>>2369 eマンションさん

日頃のご飯の話になったときにサイゼレベルのチェーンを使ってるなんて話を聞かないものなんで、ちょっと微妙じゃないですかと言いたいのです。30-35歳くらい世代の人達と話した時です
別にwwつけるほどおかしかったですかね？

>>2372 口コミ知りたいさん

すいません、おかしいというより可愛いなと少し思いました。サイゼレベルのチェーンだと、行っても誰かに行ったり報告したりしないもんで。

>>2361 さん
リセールって中古で買う人の視点の話でしょ？？
ポンテポルタに入ってるスーパー含めたお店が有ると無いでは絶対に印象が違うのでは...。スーパー近くに無いから買うのをやめるのは分かるけど、スーパーあるからもうちょっと高くても買うにはならんだろうし。
リセールって流行り言葉なのか分からんが、あんまり知らないのに使わない方がいいと思う。

ネット上だから仕方ないのかもですが、すぐにwwだったり使われると残念な気持ちになりますね。
真面目に検討してるのに。
本当にここを買えるほどの所得がある人達が書いてるのでしょうか。

>>2374 口コミ知りたいさん

ポンテポルタ自体は否定してませんし、スーパーがあるのは素敵ですよ。
ただタワマン が建つエリアにスーパーがあるのは稀ではなくて当たり前くらいです。
なので、これだけ大きな商業でありながらスーパー以外があのラインナップは1500-2000万買う人たちにとって魅力的なのかなと疑問を投げかけただけです。
貴方はリセールて言葉を知ってるみたいな言い方されますが、少なくとも私は微妙かもと思い始めたので、買うのに少しマイナスなポイントになりましたよ。

ごめんなさい言葉がアレだった。
周りでもリセールリセール言う人が最近増えて、薄い情報振り回す人にちょっとムズムズしてました。

>>2375 口コミ知りたいさん

反省します。一応、一馬力で買えるくらいの所得です。

>>2376 マンション検討中さん
それでいちいち減点してたらどこも買えない

近隣住民です。
千住大橋を選んだ理由は自転車通勤、雨の日は車通勤なので、路線は何かあればいい程度にしか考えておらず、当時はとにかく安かったからです。
うちは一馬力年収1200万、住宅ローン完済、管理費積立金駐車場等で月40000円以下、固定資産税15万程度。
なので、残る生活費としてはここを購入された方々と近いかなと思います。
私は千住大橋にスパはいらないです。近隣マンションの子供の数を見てください。ご近所さんとも一緒に入りたくはないです。最近は大谷田温泉によく行きます。
食料の買い物以外でポンテポルタはあまり行きません。
足立区のいいところは駐車場付き店舗が多いので、買い物は休日に車で荒川を渡るか埼玉方面へよく行きます。
陽気のいい日は上野公園やスカイツリー、あらかわ遊園等自転車でサイクリングがてら子供と出かけます。
最近の休日の過ごし方は子供と一緒に千寿本町小学校のプール、北千住でランチ、マルアイボウリングのコースです。
こちらのマンションを購入予定などありませんが、タワーが完成し人口が増え街が発展するのが楽しみです。キャパオーバーは心配ですが、千住大橋を私は気に入っています。