シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2240 匿名さん
角部屋はやっぱり高いね
南東向き67で7500なら飛ぶように売れるのかな

7,500万円でもあんま変わらないんじゃない

周辺の中古より高い。内廊下のタワマンだからそりゃそうだけど。
都内のタワマンでは最安。
どう考えるかはあなた次第。

>>2243 匿名さん
うーん、同じスペックの建物が周辺に無い中で「周辺の中古より高い」ことってあまり意味を持たないんじゃないかな。。
板マンとタワマンだと購入動機やモチベーション全然違いそう。

>>2244 マンコミュファンさん
そうなのです。だから比較が難しくて困ります。

価格以外の要素は変えられないとして、値段下がれば買う人ってどのくらいいるんだろ(素朴な疑問)
即決価格のイメージとかってある？

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

タワマン希望者だと角部屋以外は以外は即決レベルに見えるんじゃない？？
角部屋は1割下げてほしい...

>>2244 マンコミュファンさん
確かに。駅近の大手分譲タワーだけめちゃくちゃ高い相場ができてるけど近隣の小規模は大手分譲のものでもだいぶ水準が違うってのは色んなエリアでもよく見る現象かも。錦糸町なんかもそう。たぶんもっと内側のもそうだと思う。小規模なら港区内陸でもここくらいの坪単価で買えるマンションたくさんあるしね。

タワマン希望ではないが、
内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望を望んだらタワマンになる
タワマン欲しいわけではない
誰かわからんかなこの気持ち

>>2246 名無しさん
この価格帯だと上下ともに2.300万なら印象変わらない気がするね

>>2246 名無しさん
角部屋5,000万なら今から行きます。
これは不毛な議論にしかならんぞ

>>2249 検討中さん
わかるというか皆そんなものでは
逆に板マン住みたくて住んでるんじゃないと思うぞ

>>2251 匿名さん
そら下を見たら議論にはならんでしょう。
買う買わないの境目が疑問だったので、例えば貴方の回答なら5100万なら買わないのかどうかが重要なのです。
不毛になりそうならこの話やめ～！

>>2246 名無しさん
予算次第ですよねきっと！
予算の範囲＆気に入ったらGOしてしまうので、提示された金額に対してもしも...みたいなのは意外と考えるの難しいかもしれないですね。

ちょうど隣のアクアヴィスタが3LDK79㎡7,180万円で出てますね。

>>2255 検討中さん
そら流石に高いだろ
もうちょっと安いのあるはず

>>2249 検討中さん

わかるよ。
でも、
立地と内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望、のどれかを捨てるとしたら？
優先順位は？

>>2257 ご近所さん
少し待ってください。真剣に考えたい。
恐ろしい質問しますね。

>>2257 ご近所さん
内廊下＞ゴミ＞立地＞眺望
内廊下は一度はまってしまって抜け出せない
眺望は捨てるというか開放感があれば妥協出来る
ちょっとほんとうに難しい

>>2258 検討中さん

時間はたっぷりどうぞ笑

立地は価格に反映されるから、ある程度絞れるけど、
気に入ったマンションが外廊下だと、なんかテンション下がるのよ。
眺望は、都心部でなければ、板マンでも抜け感確保はできるんだけどね。

近隣の板マンも高くなってきた？
3LDK4,000～5,000万円くらいでもっと安かったイメージが。

>>2259 検討中さん

ゴミ＞立地　？
そっかー。
自分は立地が上かなぁ。
ゴミはディスポがあれば多少妥協できるかも。

>>2262 ご近所さん
ゴミは内廊下とセット感あるけど、別々だとしても各階ゴミは手放したくなく...。
マンションは立地が大事は重々承知の上で、あえて。（よっぽどひどい立地は勘弁）
板マンは内廊下の期待をしないけど、いいなと思ったタワマンが外廊下だと知った時悲しくなるよね...。

各階ゴミは、必須中の必須ですね、、、各階ゴミのマンションからそうじゃない所に引っ越したのですが、ほんとにめんどくさくて仕方ない、、、
内廊下も帰ってきた時と出る時のホテルライクなあの体験、毎日気分をあげてくれますしね、、、

賃貸もこの条件のマンション、低層でも住めなくなっちゃったので、この物件考えてるのですが、条件面だと一番ちょうどよいんですよねぇ(ジム、テレワークラウンジが併設してる安いタワマンとなるとここしかない)
都内最安でこれ以上のもの無いとはいえ、7800万、、普通に高いよね。迷う

中古って手数料は絶対3％取られるものですか？あと物件自体の価格ってどのくらいの値引きが一般的なのでしょうか？

>>2265 検討中さん
大手はだいたい3％。値引きは完全にオーナーによる。嫌われない程度に言うだけ言った方がよいかと。
住宅ローン控除の金額が中古の場合は変わる事を知らない人もいるので注意。

・内廊下に出てエレベーターまで行く時
・最寄りの駅に降りて自分のタワマンが見えた時
オレ頑張ったなと褒めてあげたい瞬間ベスト2
眺望は板マンでも良いところは良いのでそんなに思わない

Bタイプで行くか、+400万払ってスカイツリー攻めるか。
究極の2択。
+400万くらい誤差に見えちゃう。

>>2268 名無しさん
毎月1万円 誤差っちゃ誤差

>>2269 検討中さん

スカイツリーに月+1万払います？

>>2270 マンション検討中さん
テレビの映りが良くなるなら・・

>>2263 検討中さん

まぁ、よっぽど酷い立地はそもそも選ばんでしょ笑

ゴミステは、その近くの部屋でなければ。。。
ゴミ持った人が前をウロウロかぁとか、虫がなーとか。
それなら自分で下に持って行く方が心が安まる、と思う自分がいる苦笑

>>2233 匿名さん
Eのドアを開けたらAのドアまで廊下が見渡せてしまうように見えるのですが違いますかね？

あまりタワマン見てなかったんだけど、67平米2LDK8200万円！？
タワマンってこれで一番安いの？

同じ条件のタワマンだと最安値やねぇ

23区内の販売中のタワマンで最安値ということなのかな。
まあでも足立区だし、23区に拘る必要もないのでは、と個人的には思う。

200万なんて月5千円なんだから誤差に見えるけど、眺望の良いEの30階以上が売れてないのを見るとここの検討者にとって限界値なのかな。
それか余りにEとFで価値が違いすぎるのか。

>>2274 検討板ユーザーさん

最安値でしたが住友さんがガッツリ値上げしたので割安感は無くなりました。
高層階だけどスペックが落ちる住戸が8200万。足立区アドレス千住大橋。
リセール時が本当に恐ろしいことになりそうなのがネック。

【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発が2000戸
病院なし

今、何戸売れてるの？
4年以内に完売目指すなら月10戸は売れてほしいよね

>>2279 名無しさん
千住大橋嫌いのベン！久しぶり！

>>2280 匿名さん

住友のことだから少なくても5年以上はかけるんじゃない？

>>2281 検討中さん

購入者？

>>2283 マンコミュファンさん
そうですよ。
少し前からプラス面もマイナス面も全て言っちゃう人に「ベン」というあだ名をつくって敵対してるみたいです。

勘に触るのか知りませんが、ずっと張りついて必死にマイナス面揉み消しを頑張ってる購入者さんです。

現地視察させてもらったけど、隅田川て10cmも下が分からないくらいに汚いんですね。
臭いは気にならなかったので良かったです。
広い川を挟みながらも西側にある南千住のタワマン は意外と圧迫感ありましたね。

リセールについては周辺中古との差が開きすぎると厳しいですが、千住大橋初のタワーなので未知数ではありますよね。

>>2285 マンコミュファンさん

あと千住大橋1.2分のところにマンションが2つ。来年竣工。
千住大橋を気に入ってるけど、タワーは手が届かない人はアリなのでは？

>>2286 口コミ知りたいさん

来年竣工とあるが、ほんとに建つのかな？
原価高騰しすぎてて、買ってもらえる値段設定にならないと思うのよね。。(噂ではこの先の新築の原価坪単価は400万ともきいたことあります)

関屋の方のタワもしかり。需要喚起できる値付けできないから、土地だけ取得して数年寝かせるのではと思ってる。

>>2282 口コミ知りたいさん

住友ってどんくらい時間かけるの？？

金町の方は6-7年かかってたっけ

>>2287 マンション検討中さん

今建ててる途中ですよ。タワーじゃないので折り返してるものも。
シティタワーもそうですが、今建ててるマンションは建築費高騰前に契約したものなのでセーフなんだそうです。

関屋はもう土地慣らしの段階じゃなかったですか？
第一弾、第二弾が〇〇年て計画も立ててますし
土地寝かせるのはシティタワーの隣の土地くらいかな？

>>2284 検討板ユーザーさん

なるほどね。
最安値マンションなんだからマイナス面くらい当然であるよ。
買ったなら自信持って竣工待てばいいのに。