シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>2193 名無しさん
分かった上でEを買った者です。
一期1次だったのでより価格を抑えつつ、リセールを考えより眺望の良い高フロアを選んだ結果です。
下がり天井は妥協しました。

>>2201 匿名さん

一番最高の時期に買ったやん
自虐自慢はやめてくれよな
どうせ完売するんだから安心しなさい

EとFの違いなんて聞かなきゃ教えてくれないか流石に
所詮営業と顧客の関係だしな
こういうのがあるから掲示板やらsnsでの情報交換は役立つな

>>2203 評判気になるさん
営業さんは教えてくれましたよ

>>2193 名無しさん
2190だけど、まだ買ってないです。まだ…
EとFの違いとしては、下がり天井と、主寝室の窓の下の方がフィックス窓になってて直接ベランダに出られないという点なら聞いたんですけど、他にもあるんですかね…？
その2点だけなら気にならないんですけど…
寧ろゴミ置き場から離れてて、こっちの方が良いわぁくらいに思ってました。
そう、私はカモです…。
でも千住大橋の街も気に入ってるし、EとFで上以外大きな違いがないならたぶん購入しちゃいます…

>>2204 匿名さん

いい営業マンですね
私の場合はこちらから聞いたので、聞かなかったらどうなってたか真偽不明です

>>2205 匿名さん

主にその2点ですね
じゃあ買うしかないでしょ！！！
いっちゃえ高層階！！！

BとE、CとFより不人気ではあるが、
中階層CとFなら、断然に高階層B、Eだわ。
-3階以上になるなら、BとE選ぶ。
大した差ではないんだわそもそも。

という人もいれば、中階層でもいいからCとFがいいという人もいる。
趣味みたいなものよ。

高階層、中階層ってどこから？ざっくりこんな印象。
超高階層→ 35F～
高階層→ 25F―34F
中階層→ 15F～24F
低階層→ ～14F

>>2210 匿名さん

営業さんは高層、低層の二つでしか区別してなかったかと
エレベーターが3つある23階～が高層
エレベーターが2つしかない22階以下は低層

住友不動産はよくこんな押し寿司みたいな間取りで設計したな笑
少なくとも子供二人以上の家庭が住む間取りでは絶対ないぞ…。受験期とかリビングで喋れないじゃん笑
思春期にこそ楽しみたいイチャイチャ電話も憚られるし…。
私が子供だったら引越したくなってしまうんだが。

>>2210 匿名さん
なんか15階以上はあんまり変わらなそう笑
エレベーター待ち時間もめっちゃ長そう。

>>2212 検討板ユーザーさん

子供二人世帯をターゲットにしたマンションではないでしょう。だからいいんじゃない？
DINKS、子ども一人世帯がメインターゲット。

わいの青春時代は実家狭かったから外でこそこそ電話してたわ。それが当たり前だと思ってたし、困ったことなんて何もなかった。
家で子供のイチャイチャ電話まで考慮するなんて甘やかしすぎだろ。

>>2212 検討板ユーザーさん

昨日の議論内容と同じですね、シティタワー千住大橋にもっと選択肢があれば即決なんですが。
これ以上間取りについて話してると、好きな間取りにすればいーじゃんニキ復活するんでやめましょう。

>>2214 口コミ知りたいさん

あなたはあなたの価値観のままで結構ですが、
他人の子育て論に甘やかし過ぎだろなんて価値観の押し付けは今の時代良くないですよ。今は令和です。

>>2216
子供の思春期イチャイチャ電話間取りニキが定期的に湧くからさ。なんなんだお前らとそろそろ思った次第。

>>2217 通りがかりさん

確かにもう間取りの件はお腹いっぱいです。
価値観の件はご理解いただけましたかね？

>>2214 口コミ知りたいさん
外に出るにも3、4分くらいかかりそう

>>2215 検討者さん

好きな間取り発言すればいいじゃん。

毎晩同じ議論して楽しそうですね。

営業からEとFの差は洋室の窓しか聞いてないんですけど、下がり天井の差ってどんな感じなんでしょう？
モデルルームが下がってないバージョンですか？

>>2222 マンコミュファンさん
モデルルームは下がってないバージョンですね。
6.2畳洋室(寝室)の半分程の面積について、通常2.6mの天井が2.08mになります。

>>2070 評判気になるさん
1950あたりから続く、本スレの整理続きです。

【外食・レストラン】
ポンテポルタ以外に飲食店は皆無に等しい。おしゃれなレストランが何もなく、ワクワクしない。
お隣の北千住、南千住、町屋、三ノ輪などはおしゃれなお店があるが、ここだけはGoogleマップであらゆるジャンルのご飯屋さん調べて全く検索に引っ掛からない。
ポンテポルタはファミリー向けの、味は二の次的なところばかりで夫婦2人では使う気にならない。

まあ、高いお金払って買う物件なので、あまり外食気分にならないことが救いかな。

恣意的な評価だな笑
シティタワー千住大橋に相当な怨念があるようだね、、可哀想に。

千住大橋付近に普通に美味しい料理屋あるんだが、
それより別にワクワクするような美味しい料理屋がない駅なんてどこにでもいくらでもあろうが笑

>>2223 口コミ知りたいさん
60cmも低いんですか…
それは人気がないのも頷けます
寝室が主な用途でしょうし、そんなに高さは要らないという判断も可能ですが、やっぱり2.6が2.0はかなり低くなると感じます。

>>2225 名無しさん
いったいどういう立場でああいうこと書き込むんでしょうね。
そんなに希望と合わなかったんならもう検討してないでしょうし
なのにネガティブな事をって、いじわる？ストレス発散？候補から外す選択をした自分を正当化する行動？最後の一文からはそもそもご本人には購入検討すら難しかったのかなという感じもありますけどね。。

タワマンなのに同じような間取りが多いなあ、と思ったら、設計が長谷工なのね。
居室で天井高が約2mまで下がるってすごいね。なんでだろう。天カセ標準ってわけでもないよね。

>>2224 口コミ知りたいさん
ベンは本当にここが嫌いだなぁ

>>2224 口コミ知りたいさん

三ノ輪でオシャレで美味しいお店を教えてよ、是非笑

南千住には美味しいお店どころか、駅徒歩5分以降はお店自体見当たらないけど。

Eは玄関を開けると廊下が一直線で見えるのも少し気になるんですよね。

>>2232 マンション検討中さん

他の間取りも一直線じゃないですか？？

EFならFがいいけどな

一直線てどういうこと？
クランクしているように見えるが

C,Fのトイレ天井高がEより高い

今ここどのくらい売れてるの？
諸事情でまだエントリーできてないんだが。良い部屋どのくらい残ってる？

どのくらいとか良い部屋とか抽象的過ぎてわからん
案内受けてきな

>>2238 匿名さん

あなたの感覚でええ感じに答えてくださいな

>>2239 マンション検討中さん
甘えるんじゃねえよ

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

が売っているぜ？
いずれも中高層さ。どうするんだい？

>>2240 匿名さん
角部屋はやっぱり高いね
南東向き67で7500なら飛ぶように売れるのかな

7,500万円でもあんま変わらないんじゃない

周辺の中古より高い。内廊下のタワマンだからそりゃそうだけど。
都内のタワマンでは最安。
どう考えるかはあなた次第。

>>2243 匿名さん
うーん、同じスペックの建物が周辺に無い中で「周辺の中古より高い」ことってあまり意味を持たないんじゃないかな。。
板マンとタワマンだと購入動機やモチベーション全然違いそう。

>>2244 マンコミュファンさん
そうなのです。だから比較が難しくて困ります。

価格以外の要素は変えられないとして、値段下がれば買う人ってどのくらいいるんだろ(素朴な疑問)
即決価格のイメージとかってある？

南東向き54㎡：6,500万円
南西向き67㎡：7,800万円
南東向き67㎡：8,000万円～8,200万円
東向き角部屋75㎡：9,700万円～9,900万円
南向き角部屋75㎡：11,800万円～12,800万円

タワマン希望者だと角部屋以外は以外は即決レベルに見えるんじゃない？？
角部屋は1割下げてほしい...

>>2244 マンコミュファンさん
確かに。駅近の大手分譲タワーだけめちゃくちゃ高い相場ができてるけど近隣の小規模は大手分譲のものでもだいぶ水準が違うってのは色んなエリアでもよく見る現象かも。錦糸町なんかもそう。たぶんもっと内側のもそうだと思う。小規模なら港区内陸でもここくらいの坪単価で買えるマンションたくさんあるしね。

タワマン希望ではないが、
内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望を望んだらタワマンになる
タワマン欲しいわけではない
誰かわからんかなこの気持ち

>>2246 名無しさん
この価格帯だと上下ともに2.300万なら印象変わらない気がするね

>>2246 名無しさん
角部屋5,000万なら今から行きます。
これは不毛な議論にしかならんぞ

>>2249 検討中さん
わかるというか皆そんなものでは
逆に板マン住みたくて住んでるんじゃないと思うぞ

>>2251 匿名さん
そら下を見たら議論にはならんでしょう。
買う買わないの境目が疑問だったので、例えば貴方の回答なら5100万なら買わないのかどうかが重要なのです。
不毛になりそうならこの話やめ～！

>>2246 名無しさん
予算次第ですよねきっと！
予算の範囲＆気に入ったらGOしてしまうので、提示された金額に対してもしも...みたいなのは意外と考えるの難しいかもしれないですね。

ちょうど隣のアクアヴィスタが3LDK79㎡7,180万円で出てますね。

>>2255 検討中さん
そら流石に高いだろ
もうちょっと安いのあるはず

>>2249 検討中さん

わかるよ。
でも、
立地と内廊下と各フロアゴミ捨てと眺望、のどれかを捨てるとしたら？
優先順位は？

>>2257 ご近所さん
少し待ってください。真剣に考えたい。
恐ろしい質問しますね。

>>2257 ご近所さん
内廊下＞ゴミ＞立地＞眺望
内廊下は一度はまってしまって抜け出せない
眺望は捨てるというか開放感があれば妥協出来る
ちょっとほんとうに難しい

>>2258 検討中さん

時間はたっぷりどうぞ笑

立地は価格に反映されるから、ある程度絞れるけど、
気に入ったマンションが外廊下だと、なんかテンション下がるのよ。
眺望は、都心部でなければ、板マンでも抜け感確保はできるんだけどね。

近隣の板マンも高くなってきた？
3LDK4,000～5,000万円くらいでもっと安かったイメージが。

>>2259 検討中さん

ゴミ＞立地　？
そっかー。
自分は立地が上かなぁ。
ゴミはディスポがあれば多少妥協できるかも。

>>2262 ご近所さん
ゴミは内廊下とセット感あるけど、別々だとしても各階ゴミは手放したくなく...。
マンションは立地が大事は重々承知の上で、あえて。（よっぽどひどい立地は勘弁）
板マンは内廊下の期待をしないけど、いいなと思ったタワマンが外廊下だと知った時悲しくなるよね...。

各階ゴミは、必須中の必須ですね、、、各階ゴミのマンションからそうじゃない所に引っ越したのですが、ほんとにめんどくさくて仕方ない、、、
内廊下も帰ってきた時と出る時のホテルライクなあの体験、毎日気分をあげてくれますしね、、、

賃貸もこの条件のマンション、低層でも住めなくなっちゃったので、この物件考えてるのですが、条件面だと一番ちょうどよいんですよねぇ(ジム、テレワークラウンジが併設してる安いタワマンとなるとここしかない)
都内最安でこれ以上のもの無いとはいえ、7800万、、普通に高いよね。迷う

中古って手数料は絶対3％取られるものですか？あと物件自体の価格ってどのくらいの値引きが一般的なのでしょうか？

>>2265 検討中さん
大手はだいたい3％。値引きは完全にオーナーによる。嫌われない程度に言うだけ言った方がよいかと。
住宅ローン控除の金額が中古の場合は変わる事を知らない人もいるので注意。

・内廊下に出てエレベーターまで行く時
・最寄りの駅に降りて自分のタワマンが見えた時
オレ頑張ったなと褒めてあげたい瞬間ベスト2
眺望は板マンでも良いところは良いのでそんなに思わない

Bタイプで行くか、+400万払ってスカイツリー攻めるか。
究極の2択。
+400万くらい誤差に見えちゃう。

>>2268 名無しさん
毎月1万円 誤差っちゃ誤差

>>2269 検討中さん

スカイツリーに月+1万払います？

>>2270 マンション検討中さん
テレビの映りが良くなるなら・・

>>2263 検討中さん

まぁ、よっぽど酷い立地はそもそも選ばんでしょ笑

ゴミステは、その近くの部屋でなければ。。。
ゴミ持った人が前をウロウロかぁとか、虫がなーとか。
それなら自分で下に持って行く方が心が安まる、と思う自分がいる苦笑

>>2233 匿名さん
Eのドアを開けたらAのドアまで廊下が見渡せてしまうように見えるのですが違いますかね？

あまりタワマン見てなかったんだけど、67平米2LDK8200万円！？
タワマンってこれで一番安いの？

同じ条件のタワマンだと最安値やねぇ

23区内の販売中のタワマンで最安値ということなのかな。
まあでも足立区だし、23区に拘る必要もないのでは、と個人的には思う。

200万なんて月5千円なんだから誤差に見えるけど、眺望の良いEの30階以上が売れてないのを見るとここの検討者にとって限界値なのかな。
それか余りにEとFで価値が違いすぎるのか。

>>2274 検討板ユーザーさん

最安値でしたが住友さんがガッツリ値上げしたので割安感は無くなりました。
高層階だけどスペックが落ちる住戸が8200万。足立区アドレス千住大橋。
リセール時が本当に恐ろしいことになりそうなのがネック。

【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発が2000戸
病院なし

今、何戸売れてるの？
4年以内に完売目指すなら月10戸は売れてほしいよね

>>2279 名無しさん
千住大橋嫌いのベン！久しぶり！

>>2280 匿名さん

住友のことだから少なくても5年以上はかけるんじゃない？

>>2281 検討中さん

購入者？

>>2283 マンコミュファンさん
そうですよ。
少し前からプラス面もマイナス面も全て言っちゃう人に「ベン」というあだ名をつくって敵対してるみたいです。

勘に触るのか知りませんが、ずっと張りついて必死にマイナス面揉み消しを頑張ってる購入者さんです。

現地視察させてもらったけど、隅田川て10cmも下が分からないくらいに汚いんですね。
臭いは気にならなかったので良かったです。
広い川を挟みながらも西側にある南千住のタワマン は意外と圧迫感ありましたね。

リセールについては周辺中古との差が開きすぎると厳しいですが、千住大橋初のタワーなので未知数ではありますよね。

>>2285 マンコミュファンさん

あと千住大橋1.2分のところにマンションが2つ。来年竣工。
千住大橋を気に入ってるけど、タワーは手が届かない人はアリなのでは？

>>2286 口コミ知りたいさん

来年竣工とあるが、ほんとに建つのかな？
原価高騰しすぎてて、買ってもらえる値段設定にならないと思うのよね。。(噂ではこの先の新築の原価坪単価は400万ともきいたことあります)

関屋の方のタワもしかり。需要喚起できる値付けできないから、土地だけ取得して数年寝かせるのではと思ってる。

>>2282 口コミ知りたいさん

住友ってどんくらい時間かけるの？？

金町の方は6-7年かかってたっけ

>>2287 マンション検討中さん

今建ててる途中ですよ。タワーじゃないので折り返してるものも。
シティタワーもそうですが、今建ててるマンションは建築費高騰前に契約したものなのでセーフなんだそうです。

関屋はもう土地慣らしの段階じゃなかったですか？
第一弾、第二弾が〇〇年て計画も立ててますし
土地寝かせるのはシティタワーの隣の土地くらいかな？

>>2284 検討板ユーザーさん

なるほどね。
最安値マンションなんだからマイナス面くらい当然であるよ。
買ったなら自信持って竣工待てばいいのに。

>>2288 通りがかりさん

販売開始から6年？それとも竣工6年？

>>2287 マンション検討中さん

値付け出来ないなら土地寝かすてあるけど、有識者曰く今後も建築費下がらないんでしょ？
そしたら買っても一生造れなくない？
売主もそうだけど、建築屋さんも仕事減って大変だね

>>2289 検討板ユーザーさん

ポンテグランデ構想じゃないところのマンションですかね。確かに建設中でしたね。失礼しました。

詳しくわからないので、コメント控えるようにしますね。

>>2279 名無しさん
お金の心配いらずでリモートワークの人には大正解な物件かな
ところでここの固定資産税てどんなもんなんだろ？20万前後？
8200万買ったとして次21万、管理費7万、固定資産税月割1-2万の計30万。最安タワマンとはいえど30万は覚悟せなあかんのか。

>>2292 検討板ユーザーさん

今はむしろ仕事量に対して人が足りてない状況ですよ。
なので仕事減っても建築屋は全然問題ないです。

建築屋の仕事ってマンション建設だけじゃないですからね笑

固定資産税は30万前後じゃないの？ここの価値がよくわからんけど、25は行くと思うな。

>>2296 匿名さん

もろもろ月30万か
15年して売り捌くにしても買ってくれる人いるか心配だなぁ。京成本線もっと頑張ってくれよ

京成線の中でも、快速止まるからちょっとは便利。

特殊な例になるかもだけど、スカイデュオとか幕張ベイパークとか人気のマンションて条件の良い角住戸の方が倍率高くて中住戸より売れてますよね。
でもここは完全に逆だよね。しかも中住戸のC.Fタイプも最初は200万しか違わないのに安い39階以下よりも31階以下に申し込みが入ってた。
第1期1次は正解だけど、値上げされた今は本当にリセール考えるなら危険域だと思う。
買うか迷ってる検討者さんて今何に迷っていますか？私はリセールだけです。千住大橋という街は好きになったし、タワマンスペックも十分だとは思ってます。

>>2299 マンコミュファンさん

安い39階→高い39階

リセールの時、
新築価格より上振れてたら上振れ分＋それまでの家賃がタダ。
新築価格で売れたらそれまでの家賃がタダ。10年住んだら2000万くらいプラス？
残債と同額だと借金はチャラだけど新たに住むマンションは0からの返済スタートてことよね？
10年経って40.50になって35年ローン返済厳しく無い？
10年住んだ思い出はプライスレスだけど、ただ高級マンションに高い金払ってただけとも言えちゃうよね？そうなるとリセールで残債割れしないだけじゃマズいような気がするのは私だけ？
そんでここは10年経って千住大橋8000万、管理費は高くなって7万、誰が買ってくれんだ...

京成本線もっと頑張れはほんとにそう思う
上野から延伸してくれや、、、

>>2301 検討板ユーザーさん
残債ゼロのラインを基準にするでOKじゃないかなあ。
賃貸で住んでいた場合との損得で比較すると。
それ以上は望みすぎというか判断基準がブレそうな気がしません？

>>2292 検討板ユーザーさん
理論上ありえるのは、賃上げが進んで引き続き買える層が途切れない。円安も進みインフレが続く。もちろん賃上げされない人々も多いので貧富の差が進んだ国になる。そう考えると借金して不動産を持つのは良い。

なんてな。

>>2301 検討板ユーザーさん
ここに限らずなんでしょうね。
船橋7000万、浦和8000万、板橋でさえ9000万
10年後に誰がその価格で買うねん...。
最近の相場はわからんぜ...。

変な人多くねここ買おうとする人

10年前に日暮里で5000万円台で買った。
日暮里なんぞで6000万円超える事があるわけないと思ってた。
ちなみに私だけじゃなく100人に聞いたら98人そう言っていたと思う。
今7000万円出しても買えない。
それ以来市況の予想はやめた笑

>>2306 名無しさん
可哀そうです。金曜日にそんなマインドでいるんですね。人生を良くしていけるようにお互い頑張りましょう。私も頑張ります。

>>2299 マンコミュファンさん
最初に見てたなら最初買えばよかったのに
1年後には、
去年に買っていれば正解だったけど今は危険域とか言ってそう

>>2301 検討板ユーザーさん
残債と同額を最低ラインに、もし少し手元に残ったらラッキーくらいにした方がいいよ。
投資は投資で住居は住居。素人の値段予想なんぞ当たるわけないだろ。

>>2299 マンコミュファンさん
本当に言ってるならさっさと買ってローン減らしな
こんな掲示板で意見求めて100年悩んでも答え出ねーよ
答え出ても当たらねーよ

株価と不動産価格ってどっちの方が予想難しいだろうね

マンマニさんが言ってた
住みたいところに住めと

ここって悩んでる人に対して攻撃的な人多いね。
普段からそうなのかな

>>2301 検討板ユーザーさん
いいとこ住んで何を儲けまで期待しとるんや笑
やばいでその考え方

https://manmani.net/?p=8980
マンマニさんの2017年の記事や
北千住の物件だがマンマニさんでも予想を外すのが相場の難しさや

>>2308 匿名さん
華金にここの掲示板に書き込みしてるの虚しいですね。
毎日を充実できるように、お互い頑張りましょう。

>>2301 検討板ユーザーさん
誰も買わん、、

>>2317 検討板ユーザーさん

ね！がんばろっ！

>>2316 匿名さん

今の北千住市況を考えたら的外れだねぇ

あーあ、新駅でもできないかなー
千代田線、千住大橋に最寄の地点に新駅でもできてくれたら買うのに
それでも遠いんだけどさ

67平米なら肌感覚6500万くらいが妥当よな…、それが8000オーバーで安いって、高すぎるねんどこも…。
管理費込めると月々の負担の体感はもっと凄まじいし。
そこまでだすならせめて75㎡くらいないと。

坪単価400前後って冷静に高騰しすぎだし、それ買える層限られるでしょ。

千住大橋がいいとこだと勘違いしてる方々結構多いな。単路線でいいところって…。都心8キロ圏内で複数路線通ってる駅どんだけあると思ってるの。
京成線onlyはイケてないのよ。東京中心部から断絶されてるしな。上野勤務ならめちゃいいと思うよ。

この価格水準でこのエリアなら、南千住で許すかって感じかな。

10年後に中古タワマン検討する人が現れた時に、千住大橋よりは、常磐日比谷線が使えて利便性いい南千住のタワマンを買いたいってなるでしょ。商業施設も同じくしっかりあるしね。

千住大橋駅の駅前の空地で今後どんな予定がご存知の方いらっしゃいますか？

>>2324 検討板ユーザーさん

ちょうど今月、企業参加型のサウンディング調査のエントリーがあるようで、年明けには入札企業とセットで決まるかもですね～

>>2325 マンコミュファンさん

高層ビルだと圧迫感あるけど、スパとか出来たら最高なんだけどなぁ

>>2326 名無しさん
数日前のコメントでもスパ希望の人いましたね。私も同じくそう思います。LaQuaみたいな空間で岩盤浴併設だと最高

>>2323 さんしーさん

駅力として弱いが妥協できるレベルであるというのが購入者の総意ですよ(これまでのコメントを見る限り)
別に勘違いしていないかと

>>2327 検討板ユーザーさん

そこまで土地が広く無いのでかるまる池袋をイメージしたコンパクトなスパでも全然okです

>>2329 通りがかりさん

かるまるみたいなのがあったら最高すぎるだろ。

>>2321 通りがかりさん
わかる。仮にできたとしても徒歩10分以上になりそうよね。でも千住大橋エリアはさらに強くなる。

>>2329 通りがかりさん

一応、今のそこそこのサイズの駐輪場があるところも再開発の範囲らしいです

ポンテポルタって便利なんだけど、中身の店舗が世帯年収1500万以上の我々にとっては合わないのは正直なところですよね
マクドナルド
サイゼリア
keysコーヒー
はま寿司
よく分からん焼肉屋
さぼてん
餃子の王将

はま寿司に並んでる方々沢山いましたが、雰囲気がシティタワー千住大橋を買う層とは違うなと瞬時に感じました。正直。
はま寿司初めて入りましたがネタの大きさやシャリの大きさもバラバラで汚く食べる気が失せるお店でした。ただお店は大繁盛。
北千住までチャリ漕がないといけないのか、、、

>>2330 マンコミュファンさん

土地の広さ的には5-6階くらいのビルを丸ごと使用しないとスパは作れなさそう

>>2333 通りがかりさん

世帯年収1500万円ですが、
サイゼ、餃子の王将、はま寿司か近くにあるのは普通に嬉しいのだか笑
感覚としては全然庶民です

マクドナルド→モスバーガー
サイゼリア→ガスト
keysコーヒー→スタバ
はま寿司→がってん寿司
よくわからん焼肉屋→ふたご
さぼてん→残留
餃子の王将→残留

>>2335 通りがかりさん

サイゼリアは分かります
はま寿司は流石に他の回転寿司の方が嬉しく無いですか？
あまりの衝撃にはま寿司だけは嫌だなと思いました。

>>2334 マンション検討中さん

スパ以外に欲しいと思うものがない。スパ以外に何があるとよい？

>>2338 評判気になるさん

私もスパ以外に欲しいものはないですね。
スパが無理なら席数が多くてゆったりできるカフェですかね。keysコーヒー狭いです

>>2338 評判気になるさん

最近流行ってるのか分かりませんが、
冷凍食品すっごい沢山並んでるお店が欲しいです。
イオンであるんですが。

>>2337 検討板ユーザーさん
ポンテポルタのはま寿司行ったが、まぁクオリティは低いわな。だが、安いから雑に寿司を喰らう分には問題無い。
ちゃんと美味い海鮮を近場で食べたいならやっぱり足立市場だねぇ

>>2340 マンコミュファンさん

ポンテのスーパーはあんまり無いんですかね？

千住大橋は一日ゆっくりできるスパがないもの残念なんだよな。

20分でいける西新井のスパはスペックが微妙
40分かければカルマル池袋か流山の竜泉寺

>>2340 マンコミュファンさん

よくわからんが、そんなにええのか？

>>2339 マンコミュファンさん
まったりできる最高のラウンジ、使わないんや…笑

>>2342 検討板ユーザーさん

西新井のスパ微妙すぎるんだよな。近隣にまともなスパが一つもない

>>2344 名無しさん

うちのラウンジどうなるかですよね
静かに使えればいいけど、お子さんとかいたらそこらへんのカフェとかと変わらなさそうだんだよなぁ

>>2345 口コミ知りたいさん

2342ですが完全に同意
リクライニングシートもちゃっちいし
足立区の限界を感じましたね

北千住まで移動して流山いくか
千住大橋から池袋か
の２択になりそうです
私の休日は

ポンテポルタあるし飲食が進出してくるイメージは湧かない。でももしこれで7.8階建てのビルで鳥貴族、牛角、和民とか入ってる商業になったら泣いちゃうかも。
どうにかスパにならないだろうか。。。
マンションで説もあるのか？

>>2340 さん
やっと外食の話出てきましたか。
一連の本スレ整理ツリーで言及あったけど、その時は最寄りは棚にあげられてましたね笑
全くおっしゃる通りで、世帯年収1,000万台後半にとって、目ぼしいお店が千住大橋には無いのよ。
近辺の駅にはちらほら評価高い各種個人レストランあるんだけどね。

>>2348 eマンションさん
ヒアリングシート見たら、住宅も選択肢としてあるみたいですよ。他は、オフィス、公益施設、です。

トリキ和民パチンコは泣く。

このサウンディング調査は事業者向けなので個人が直接物申すのはできないみたいね。

>>2349 名無しさん

ラーメン二郎はかなり評価してます。昼間しかやってないみたいですが。
Twitterで千住大橋て調べるとラーメン二郎しか出てこないですし、シティタワー千住大橋のアカウントでももう北千住周辺のお店紹介されちゃってる始末。
ギャラリー行くついでに千住大橋に何度か足を運んでいますが、外食するならラーメン二郎か足立市場の海鮮丼くらいかなと思いましたね。
ポンテポルタのサイズ感的に神格化してたのですが、よくよく店舗みると、あぁー、、、という感じですよね。
ジムも知らん企業だし
GUもユニクロだったらなーと
クリニックも皮膚科が主はね
電気屋さんはあるだけマシかな
意外とポンテポルタ微妙かもとは思い始めました

>>2349 名無しさん

またお前か、、あれからずっとこのスレに張り付いてたんかい笑 結構前だぞ。大好きだろシティタワー千住大橋

>>2350 マンション掲示板さん

オフィスも住宅もやめてほしいなぁ
千住大橋にオフィス構える企業なんてロクな企業じゃないでしょ笑
足立区区長のババア頼んだぞ。あの駅前用地の使い方で千住大橋の未来は変わるぞ
あとポンテポルタの端っこの用地は病院にしろ

>>2351 匿名さん
ポンテポルタは、普通、だな。
晴海フラッグのららテラスに比べたら余裕勝ちなんだがな。

ジム、知らん企業で、外から見るに微妙そうではある。安いみたいだけどね。

>>2352 名無しさん

2349じゃないけど、張り付いてるとかどうでもええって笑
千住大橋はみんな好きだよ
くだらないからやめなって

>>2354 通りがかりさん

うっすら覗いてみたら狭いし機材少ないし
だったらうちのランニングマシンでずっと走ってればいいやとなりましたね

ララテラスて何が入ってるんでしたっけ？
スーパーは確かあったはず

例の方だとは思うのであえて言わなくてもいいかもしれんが、世帯年収1000～2000は勤め人レベルの普通の食生活だからね？

>>2356 名無しさん

検索したら出てくるよ。晴海フラッグも検討していたので、情報が入ってくるのですが、阿鼻叫喚でした。

>>2357 マンション検討中さん

独身1100だが、カップ麺食うし、主食は牛丼よ。

千住大橋在住ですが飲食店は北千住が普通に使えて便利かと！
週イチは北千住で夫婦で一杯やってます！
開拓し切れないくらいお店は豊富。
ちなみに帰りは酔い覚ましで歩いたり面倒だとタクシーで1000円いくかどうか

>>2357 マンション検討中さん

うちは合算して1600でただの勤め人ですが
普段からサイゼリアとかはま寿司選びます？
年に1.2回サイゼリア行って、やっぱサイゼていいよねくらいな感覚なんですが。
感覚なんてみな違うから何言っても意味ないんですけど、
周りで同じ世帯年収の方々もあまりポンテにあるような店舗を使ってる話はしないんですよねぇ。
リセールの話に戻りますが、よくよく考えるとポンテポルタってあまりプラス要素にならないんじゃないかとすら思えてきました。
今後ツインタワーとかも完成してり、周辺のマンションも竣工して少しでもランクの高い飲食が入るようになると嬉しいですね

>>2360 匿名さん

北千住までいけば何ら問題はなさそう。
ただギャラリー館のあるディープな飲食街て今後再開発決まってませんでしたっけ？

>>2359 名無しさん

なんなら自炊なんですけど、たまにの外食であのラインナップはちょっとなぁ、、っと

>>2360 匿名さん

同志よ！
北千住でほろ酔いつつ、近いけどちょうど北千住の喧騒から外れたマイタウンという感じで千住大橋が好き。
そんな人は多いと思ってる。

>>2361 マンコミュファンさん
ランク高い店が出来て外から集まって賑やかになるより、
そういう店に行きたい時は北千住にこちらから赴く感じがいいと思ってます！
リセールは分からないですが、ポンテポルタは絶対ある方がいいですよ。新しく住む人もそう思うと思います。

飲食はどうでもいいのだが、ライフマツキヨカルディseriaあたりはあると間違いなし

よくわからんのだが、おしゃれで美味しい飲食店って徒歩5-6分圏内で必須なのか？
そういうのって、食べログ調べて、ここ行きたいねって話ながら、週末に電車乗っていくんじゃないのかね。

>>2365 評判気になるさん

そういう視点は無かったです
確かに北千住いってタクシーで帰ってくればいいだけか

>>2361 マンコミュファンさん

サイゼの話なんてするかww中学生かw

>>2367 匿名さん

普段使いできる美味しいお店がある分にはいいという話なのかと

>>2369 eマンションさん

たしかにw

>>2369 eマンションさん

日頃のご飯の話になったときにサイゼレベルのチェーンを使ってるなんて話を聞かないものなんで、ちょっと微妙じゃないですかと言いたいのです。30-35歳くらい世代の人達と話した時です
別にwwつけるほどおかしかったですかね？

>>2372 口コミ知りたいさん

すいません、おかしいというより可愛いなと少し思いました。サイゼレベルのチェーンだと、行っても誰かに行ったり報告したりしないもんで。

>>2361 さん
リセールって中古で買う人の視点の話でしょ？？
ポンテポルタに入ってるスーパー含めたお店が有ると無いでは絶対に印象が違うのでは...。スーパー近くに無いから買うのをやめるのは分かるけど、スーパーあるからもうちょっと高くても買うにはならんだろうし。
リセールって流行り言葉なのか分からんが、あんまり知らないのに使わない方がいいと思う。

ネット上だから仕方ないのかもですが、すぐにwwだったり使われると残念な気持ちになりますね。
真面目に検討してるのに。
本当にここを買えるほどの所得がある人達が書いてるのでしょうか。

>>2374 口コミ知りたいさん

ポンテポルタ自体は否定してませんし、スーパーがあるのは素敵ですよ。
ただタワマン が建つエリアにスーパーがあるのは稀ではなくて当たり前くらいです。
なので、これだけ大きな商業でありながらスーパー以外があのラインナップは1500-2000万買う人たちにとって魅力的なのかなと疑問を投げかけただけです。
貴方はリセールて言葉を知ってるみたいな言い方されますが、少なくとも私は微妙かもと思い始めたので、買うのに少しマイナスなポイントになりましたよ。

ごめんなさい言葉がアレだった。
周りでもリセールリセール言う人が最近増えて、薄い情報振り回す人にちょっとムズムズしてました。

>>2375 口コミ知りたいさん

反省します。一応、一馬力で買えるくらいの所得です。

>>2376 マンション検討中さん
それでいちいち減点してたらどこも買えない

近隣住民です。
千住大橋を選んだ理由は自転車通勤、雨の日は車通勤なので、路線は何かあればいい程度にしか考えておらず、当時はとにかく安かったからです。
うちは一馬力年収1200万、住宅ローン完済、管理費積立金駐車場等で月40000円以下、固定資産税15万程度。
なので、残る生活費としてはここを購入された方々と近いかなと思います。
私は千住大橋にスパはいらないです。近隣マンションの子供の数を見てください。ご近所さんとも一緒に入りたくはないです。最近は大谷田温泉によく行きます。
食料の買い物以外でポンテポルタはあまり行きません。
足立区のいいところは駐車場付き店舗が多いので、買い物は休日に車で荒川を渡るか埼玉方面へよく行きます。
陽気のいい日は上野公園やスカイツリー、あらかわ遊園等自転車でサイクリングがてら子供と出かけます。
最近の休日の過ごし方は子供と一緒に千寿本町小学校のプール、北千住でランチ、マルアイボウリングのコースです。
こちらのマンションを購入予定などありませんが、タワーが完成し人口が増え街が発展するのが楽しみです。キャパオーバーは心配ですが、千住大橋を私は気に入っています。

買うところまで来たのだけど、ここ見てるとやはり68平米の間取りが、リビングに2部屋ウォールドアで接してるのめっちゃ気になってきた…、これ、音が筒抜けですよね。
ネガしてるやつの言い分が悔しくも一理ある…。

しかも、ポンテポルタも微妙という意見が出てきた。確かに少し盲目的だったな…。

>>2381 評判気になるさん

自演へたすぎるのよ。文章の癖バレてるから。

>>2382 マンション検討中さん

自演とか以前に、購入寸前の人が書く文章とは到底思えない変な内容ですよね笑

>>2323 さんしーさん

ここをやめても南千住で徒分5分以上にする事は絶対ない。

・京成線しか利用できず、東京中心部へは乗り換え必須。上野乗り換えについては京成上野駅とその他路線の上野駅とが微妙に離れてて、千住大橋徒歩5分のメリットと相殺される。町屋千代田線乗り換え民であればまだよいか。

・ポンテポルタの飲食店ラインナップが本物件購入層と思われる世帯年収1,500万円台オーバーが使いたいとは思えないレベル。評価が高い個人レストランもなぜか全く無い。

・68、75平米どちらも販売価格が利便性も考慮しつつタワマン以外も含めた比較対象に比べて明らかに高い。後発マンションが北千住付近に2,100戸控えており、南千住タワマンや少し安めで広いの板マンもある中で、本物件は坪単価400万前後で管理費等7万で月々支払いが20万後半～30万となる環境。10年後に中古マンション検討者が現れた際にどれくらい訴求力があるかが疑問。リセールに高望みするのは△か。

・本物件の回りは三方向を高いマンションに囲まれる。これから建設開始であるが北西空き地は巨大なツインタワーとなる。

・リビングインがウォールドア2部屋という間取り。将来子供からの不満がでないかや、受験シーズンにおけるリビング団らんは注意しておいた方がよい。

これらのリスクがあるが、良い点もある。

・共用設備はまあまあよい。だか、ここを見てるとよその事務やカフェの話をしていて、実際使うのかが怪しい雰囲気。高いお金払うのだから、もっと積極的に使っていきたいところ。
・次郎があるのは良い点である。
・リバービューきれいでよい。せめて、リバービューを勝ち取りたい。

>>2384 匿名さん

こいつなんなんだろうね。手の内もう明かしちゃうけど、
…。← 三点リーダー+句点、の癖、
>>2381と>>2323と同じで、別人格を作り出して色々な角度で自作自演でネガってるんだよな。やべぇよ。

このスレに色々な人格・設定で自作自演でネガしてるやついるから、ネガコメントの信憑性には気を付けたほうがいい。

それ以外にも特徴があるが、とりあえず三点リーダー+句点だけ指摘しておきます

>>2380 です。

ちょっと付け足し。
ここのマンションを購入する方々の家族構成次第ですが、教育面では不安があります。
うちの子は今、千寿小ですが、話を聞いてるとクラスによってはヤバいようで。
同世代の子供を持つ友達と話した時に、友達から都心の有名私立に行ってる、塾はサピックスに行ってる等の話を聞くと中学受験させようかと思ってしまいます。
小学生のうちはのびのび過ごさせようかと思っていましたが、現在の悩みの1つです。

>>2385 eマンションさん

君、主張と文体が同じなんだよ...
粘着がさすがにいきすぎやしねぇか

>>2388 マンション検討中さん
文体や主張がどうとかどうでもいいのだけどこの粘着してる人の主張は間違ってる？間違ってない？どっち？
そこが肝心なので教えてほしい。

これは...笑
ここまできたら病気ですわ。笑

>>2323 さんしーさん
在宅メインかつ車利用なので電車あまり乗らない事もあり、利便性的にあまりデメリットに感じてないってところですかね。

利用頻度高めの駅は人によるでしょうが、主要駅へのアクセス時間は意外と南千住からより千住大橋からの方が近いorあまり変わらないんですよね。
・東京:南千住15分(0)／千住大橋19分(1)
・大手町: 南千住22分(1)／千住大橋20分(1)
・日本橋: 南千住20分(1)／千住大橋22分(1)
・霞ヶ関: 南千住29分(0)／千住大橋28分(1)
・新宿: 南千住30分(1)／千住大橋35分(1)
・品川: :南千住24分(1)／千住大橋29分(1)
※()内乗換回数

乗換を面倒と見るかは人それぞれだとは思いますが 笑
少なくとも断絶されてる感覚は全くないですかね。

逆に静かで落ち着いてる分住み心地の良さが手に入るメリットもあると思いますので、そういった所で共感出来る方に刺さればいいんじゃないかと思います。

(アンケート機能なるものを見つけたので試しにやってみます、興味あればどうぞ)
Q.10年後中古タワマンを売る事を考えたうえで、どちらを買うか(価格は現水準、買える前提)

>>2354 通りがかりさん
晴海のららテラス微妙なの？

>>2381 評判気になるさん
モデルルーム行かれましたか？
ウォールドアの厚み結構あり、筒抜けとまでは感じませんでした。
開閉ドアに比べたら当然密閉感は薄れますが、空間が繋がるメリットもあると思います。

>>2391 評判気になるさん
お、具体的な比較は面白いですね。
確かに断絶は言い過ぎかも。
南千住の方が意外にも時間がかかることもあるのね。
乗換回数は千住大橋は2回のエリアもちらほら出てくるみたい。

修正
・品川: :南千住30分(0)／千住大橋36分(1)
(千住大橋は運が良ければ31分(1)の場合あり。どのように調べましたか？)

追加
・日比谷　南千住28分(0)　千住大橋26分(1)
・新橋　南千住21分(0)　千住大橋26分(1)
・渋谷　南千住42分(1)　千住大橋40分(2)
(千住大橋も50分(1)ルートあり。)
・池袋　どちらも24分(1)
・横浜　南千住48分(1)　千住大橋52分(2)
・中目黒　南千住48分(0)　千住大橋46分(2)
・羽田空港第一　南千住58分(1)　千住大橋60分(2)
・成田空港　南千住56分(1)　千住大橋49分(1)
(通常列車だと、南千住81分(2)　千住大橋61分(1)ルートあり、さすが京成。)

>>2394 マンション検討中さん
電車本数も重要よね。
上野駅への電車本数

南千住
通勤時　1～3分に一本あり。(２路線使用可能)
それ以外　5分に一本程度(２路線使用可能)

千住大橋
通勤時　4～6分に一本がメイン。
それ以外　10分に一本

>>2394 マンション検討中さん
2391です、修正&追加ありがとうございます！
時間帯や乗換によって若干誤差ありますかね。。
千住大橋から品川は日暮里乗換の常磐線で29分(朝8:57発)でした。
南千住から品川は常磐線直通で6駅27分(朝8:46発)ですかね。24分というのは上野でわざわざ上野東京ライン乗換えるルートを入れてしまってました。

乗換が面倒という声は出そうですが、移動時間だけで見ると南千住にも十分対抗出来ますし、住環境とアクセスの双方を考えると千住大橋もだいぶ優秀なんじゃないかと思うのですが皆さんはどう感じますか？

電車本数と乗車時間と乗換回数を総合的に勘案したものが利便性ですからね。

>>2396 名無しさん
整理ありがとうございます。
千住大橋少し見直しました。より具体的な検討要素をありがとうございました。

>>2397 マンション検討中さん
それはおっしゃる通り。
電車ヘビーユーザーの場合、比較して本数が少ない事や乗換が増える事はネガティブな要素ですよね。
ライフスタイル的にどこまで気になるかどうかだと思います。

>>2395 マンコミュファンさん
ちなみに千代田線ユーザーのために、
町屋乗換はどうかというと、

通勤時　6分～8分に一本がメイン。
(快速が使えないため、上野へ行くより本数減る)

通常時は変わらず10分に一本。

さすがに朝夕の通勤ラッシュはもう少し本数ほしくなっちゃうかも。