シティタワー千住大橋ってどうですか？

セミナー参加しました。
価格についてコメント無しでしたが
480万とか行くのかな？

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足立でも北千住駅近ならまあ納得だが京成線の千住大橋で400だの480だのとは、まさにバブルですな。
バブルはいつか弾ける、またはしぼむ。だからこそバブル。
それが明日なのか2年後なのか、何が引き金になるか、それは神のみぞ知る。

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>>202 匿名さん

1億越えがデフォルトですよ
価格公開が楽しみですな

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上野に行く以外、どこ行くにも乗り換え必要なこの駅で、億まで出して買うかな。
ハザードもねぇ。。。
その金額なら、もっと立地がいいとこあるんでは？
それか、単にタワー好きが買うのか。

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>>204 匿名さん

いや、そういう視点ではなく、今はバブルなので億ションなんですよ。バブル終われば、半値でしょ

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>>205 マンションさん

fyi
ご参考に

https://note.com/factstock/n/nbbd692b03404

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480もいきますか？

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>>207 コメ王さん

話した感じ、かなり十条タワーを意識していたので、480はいくと思いますよ

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ここはマンション以外の開発整備は続きますか？
そろそろ終了した感もありますが。

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バブル弾けたら『半値八掛け二割引き』だろうなここは。

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>>210 匿名さん

言い過ぎ　笑
バブルが弾けたら、1億→4000-4500だと思いますよ。
USでは逆イールド、リセッション入り確実、昨晩住宅指数が悪化。
日本にもリセッションの煽り、金利政策変更

不動産は下落圧力が強く、もはや上がる要素少ないのでは？

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今日のWBSでマンション動向をやってたけど、今や高すぎる新築マンションだけに価値を求めず、中古マンションが注目されつつあるそうな。
メルカリやSDGs等で、中古という物に抵抗感がなくなってきたからだとか。

となると、立地と条件の良い中古も、選択肢になりますね。
十条のタワマンもそうだけど、あまり高値となって、最初から検討外となってしまうかもしれませんね。

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本日ウェビナー楽しみ
間取り気になる

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>>213 匿名さん

間取りは良いですよ～でも、マーケットを説明されJojoタワーの価格を意識して話されます。ここの価格が気になるなら、Jujoの価格を調べてみては？

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>>197 こめおさん
そんな感じでしたか…
自分も説明会に参加しましたが、具体的な価格レンジが想像できるような情報は出てきませんでした。印象なので人それぞれかもしれませんね。

足立区で480以上なら、他のエリアを探したくなってしまいますね…

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>>215 匿名さん

自分も具体的な情報は一切ありませんでしたが、最近のタワマンの坪価格を表示したスライドで説明を受けました。その中の雑談が盛り上がり、今は相場が高く、（2025年の竣工なので3年後の相場を予想して値付けされた）十条の値付けはマーケットの一つの指標として参考にしますと。
480ならサプライズなし、それ以上なら高い意味でサプライズでしょうか

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>>216 コメオさん
そういうことでしたか、ありがとうございます。
十条を参考としてと言う言及があったなら納得です。
私の場合、十条と千住大橋というエリアを並べて単純に坪単価を設定して高い物件にしてまうと、物件価値とのバランスが取れるのかな、と思ったんです。
このあたりが、土地勘のある・なしなど、人それぞれの部分かもしれませんね。


物件に興味はあるのですが、個人的に割高感を感じてまで購入しようとは思えないエリアで…、そういう値付けになってしまうと残念ですね。

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>>217 匿名さん

言葉は悪いですが。所詮、千住ですからね。1億を払うなら、良い中古はたくさんSUUMOにありますよね。
最近、不動産は高くても勢いがあるから、あえて高めに値付けしようという傾向があるので、私はトンデモ金額がつくのではと思います。
そうでないど、わざわざパワポ資料に盛り込まないと思いますよ

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北千住駅として出た最近のタワーで高値で8000万位でしたか。
ここは北千住物件として出すとしたら、徒歩20分ですからねぇ。
千住大橋、と検索する人は中々いないでしょう。

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>>219 匿名さん

立地すら関係ないバブルなので、億だせる人だけ買ってください。

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億ション大魔王

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>>221 匿名さん

億ション大魔王がたくさん誕生しそうですね
高いと考えてる方が良いですよ。私は低層狙いなので9000万前半であることを願ってます

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坪３８０ぐらいなら買う

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>>223 匿名さん

あり得ないだろ
380なら蒸発案件

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スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ。
そこまでしてのこの立地で、買いなんでしょうか。

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>>225 匿名さん

今はバブルなので、買う人は買うでしょう。
それでも、完売すると思います
貧乏人は買えない物件ですな

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>>226 コメオさん

バブルだから慎重になるのでは？
弾けたら痛いですよ。
まぁ、足立区に懐疑的な日本人より、イメージを知らない外国人が円安を機にバルク買いしたりしてね。

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>>227 匿名さん

都内タワマンだけで、中華から見たら誤差範囲
億ションだろうが、余裕で売れるわな

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ここよりは十条のタワーがマシだろ。
ハザードリスクがないだけでも。
まあどっちも値下がり局面では苦労しそうだが。

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>>229 匿名さん

たしかに
価格的には同等だから、あとは場所の好み

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住友はどんどん価格上げるの。
なので、最初購入するのが良い。？ってほんと？

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スミフ物件なので、最初に480以上の坪単価で出すとなると、以降もっと高くなるって事で、となると500以上になる可能性があるって事ですよねぇ？

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足立区の星ビー○たけしさん買わんかな
ツービート

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TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

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>>234 コメント王さん

隣のタワーはバブルが続けば、600ですかね

第1期から買うべし
予想480

第二期以降500

を予想します

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>>231 匿名さん

南千住なんて住むとこじゃ無いとか言われてたけど、今やタワマンだらけの人気エリア。
都心ビューは価値があるかもね。

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>>236 通りがかりさん

南千住はセレブの街
億は当たり前

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>>237 コメオさん

南千住がセレブの街と、思った事はありません。

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>>238 匿名さん

セレブの定義を間違えてました、失礼
まあ、これから億ション乱立
庶民は群馬、筑波まで行かないと買えない状況になりますな

億ションだろうが借金して買っとけ

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そして
背伸びしてペアローンで無理して離婚。
バブル弾けて売れずに破綻。

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>>240 さん

あるあるですなー
ペアローン、パワカが頑張って億ション買うから面白い

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バブル崩壊後が楽しみだな。
ここみたいな微妙な立地なら半値もあり得る。
坪単価500万円売出し頭金なし購入10年以内売却なら下手したら精算金二千万円オーバー。
人の不幸で飯が美味い。

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>>242 匿名さん

笑えますな～
離婚になり、半値以下で投げ売り
最悪、自己破産なり～

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>>244 匿名さん

かなり前向きだな
でも、家庭環境は最悪だな
不動産のために我慢

ローン返済時が卒婚だな　笑

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財産分与はこのマンションで良いわ
貴方が出て行ってね

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>>246 匿名さん

きゃー
私は山谷の簡易施設で暮らします～

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お後が宜しいようで（爆笑）

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足立区アドレスで坪500万なんて有り得んわ。
いくら強欲なスミフでもさすがにそんなメチャクチャな値付けはしないだろ。

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エレベーターの台数と20Fを超えるタワーパーキングが気になります。
どちらも待ち時間が長そうなのですが。。

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>>249 マンション検討中さん

坪500だと、いまや安いですよ
スミフのタワマンであれば、妥当だと思います

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だったら足立区以外のスミフ検討しようかな。

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>>252 匿名さん

足立以外のスミフはもっと高いですよ
いまはバブル
デベが好きな価格をつける新時代

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>>247 コメオさん
十条タワーにも荒らし書き込み
こちらにも荒らし書き込み
スレッドに関係なく
検討する気もないのに
やめたほうがよいよ
どのスレッドでも安いしかいわない

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>>250 マンション検討中さん
たしか、機械式のもいくつかあるんじゃなかったでしたっけ？よく使う人はそっちが便利?
私はあまり使わないのでタワー式でいいかなと思ってます。

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>>254 マンコミュファンさん
この方、シティハウス町屋でも、ライオンズ南千住でも荒らしやってますよね。

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この程度の荒氏ならかわいいもんだ笑

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>>257 匿名さん
お疲れさまで～す（草）

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>>253 コメオさん

足立はなぜ安いの？

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>>259 匿名さん

イメージ悪いっしょ
山谷だぞ

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>>260 コメオさん

山谷は南千住の荒川区

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>>261 匿名さん

誤差範囲
汚いおっさんがチャリこいで酔っ払ってるぞ

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>>262 コメオさん

それは三ノ輪。台東区。

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>>263 匿名さん

いやいや、千住大橋にも普通にいるで
河原みてみろよ
ホームレスみたいのが寝てないか？

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>>264 コメオさん

荒川なら見たことあるけど、それは千住新橋。
隅田川で町屋方面なら見たことある。

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>>265 匿名さん

千住大橋にもいますよ
夕方にシート敷いて、汚いおっさんが酒飲んでんじゃん

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>>266 コメオさん
コメオさん
いちいちお疲れ様です
暇なんだね
色んな掲示板あらすのは
辞めてください

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>>266 コメオさん

そりゃ見たことないわ。
隅田川沿いもせっかく色々きれいに整備してるのに、残念。

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>>268 匿名さん


磁場はどうなんだろ？

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>>269 さくまさん

期待することは、

周辺マーケットを無視した価格設定

ですね^_^

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>>261 匿名さん

荒川区の南千住の一部と台東区だぞ

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>>271 マンション検討中さん

想像しなさい
小蝿がたかってたら、その周りも小蝿がいるだろ
同じ理論

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TOKYO W VISION というコンセプトからすると隣の区画にもタワマンでツインタワーか！

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ツインタワー計画楽しみだ

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千住大橋ねぇ。子育てするのにはほんといい街だよ。
道広いし。ポンテポルタ便利だし。幼児用の公園もあるし。南千住汐入みたいな雰囲気。

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>>275 匿名さん

億払える人だけ

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子供が多すぎて朝からうるさい。

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子供はすごく多いですよね。
足立区内でも、ココまでこどもが目立つ街ってそんなにないように思う。
勝負できて、新田エリアとか？
子供さんがいる人にはひたすら暮らしやすい街だと感じました。
習い事関係も結構この街の中で充実しているから
小学生だったら子供だけでも通えそうです。

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このスレには検討者がいないんだね。
オンライン事前案内会の話題が全然出て来ない。

すまいよみ氏が案内会の記事書いてるから貼っておくね。予想価格も出てるよ。
『シティタワー千住大橋　オンライン事前案内会に参加　価格は？！』
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

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>>281 匿名さん

予想安すぎるわ。400超えるでしょ。

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400なわけねーだろ。足立区で京成沿線。快速はあってないようなもん実質各停駅。しかもタワマンのくせに5分も歩かなきゃいけない。

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>>284 評判気になるさん

億払えるから、高くして

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>>281 匿名さん

オンライン説明会では、億超えして欲しいと要望を伝えましたよ。抽選が1番迷惑

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足立区の京成線特急通過駅、しかも466戸（ツインタワーだとすればその倍）売るんだから1期が370万というのは妥当では？
眺望の良さとかエリアの評価が上がれば徐々に値上げしていくんだろう。

欲しければ選び放題の1期を買う。結局それが一番安い。スミフ物件のお約束。

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370は安すぎじゃない。。。370-400は買い物件かと

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>>288 マンション検討中さん

いまはバブルなので、どんな価格でも売れるよ

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>>289 マンション検討中さん

バブル？こんな安いのに？

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370でスタートして最終期は500。
スミフ物件を検討した人ならわかりますよね。

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匿名さん
>>281 匿名さん
すまいよみ氏他Mブロガー、本当にお金貰ってないなら、都合悪いこと書かないのは何故なんだろうね…。少なくとも、住居なんだから災害リスクなどはきちんと説明しないのは危ういと感じるんだけど。

ここは、高潮とか氾濫とかもあるけど、地震リスクが非常に高い。j-shis画面(ここは青●)を貼っとくけど、東京でも最大震度７行きやすいところと、６台にとどまるところ等違いがある。ここの辺りは、全国の中でも、表層が非常に速く動き、震度も非常に大きいと予想される地震リスク最高カテゴリーの場所。

ファミリーで永住できる居住性が第一と、すまいよみ氏は書いているが、人に何千万～数億の買い物勧めるなら、震度６強が３０年で４割もの確率で発生する場合に、制振対応で問題ないのか、タワマンで一部躯体変形損傷等の修復は可能なのか、費用はどのぐらいかかるのか、その結果、本当に永住できるのかなど、踏み込んで検証してから人に勧めてほしいし、そういうことこそ教えてほしいよ。

そうでないと、プロのフリした、ただの買い煽りにしか見えない。

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>>292 匿名さん

ここは制震でなく耐震では？

トップページに
＞地上42階建て・全466邸のタワーレジデンス
と書かれていますが、同じスミフの綾瀬のタワーは
＞地上32階建、全427邸・大規模制震タワーレジデンス
という表現です。

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ついこの間まで災害リスクありの分価格が明らかに安かったからまだよかったですね。それでも選択肢少ないから売れてくんでしょう。

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>>294 匿名さん

バブルだから、災害リスクなんて関係ない
億ションだから買うしかない！
バブル！バブル！

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>>292 匿名さん

多分買う人には関係ないし、スミフは無視して値付けしますよ

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>>296 検討板ユーザーさん

デベが利益最大化なのは言う通り当然で仕方ないとしても、ブロガーも最近はデベと同じスタンスが多くて萎える。
もうちょっと別の中立的・客観的な立場から、売り手からは得られない情報を整理して出せるようでないと、デベの広告塔にしかなってない。

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>>297 匿名さん

最近はデベがとんでも金額つけて、無理矢理買わされてますよね
そういう意味で萎えますね
ここも1億ぐらいつけて3年かけて売るのでしょうね

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千住大橋で億超えるなら、北千住の千住ザ・タワーの中古買うわ。

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>>299 匿名さん

スミフの大量広告で千住大橋が「憧れの街」になります。
北千住がなんぼのもんじゃい！って空気を醸成。
もちろん販売が終わったらイリュージョンは終了しますけど。

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