シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>1874 マンション掲示板さん
1期1次購入&5年程で売却が正解ですかね！

>>1878 マンション掲示板さん
20代2500夫婦ですが普通に欲しくなって買いました 笑

>>1881 口コミ知りたいさん

永住でタワマン希望ならここ

リセールも視野に入れるならここ以外で後発タワーの第1期
建設費用があーだーこーだ言われそうだけど、ここは建設費用なんかよりも高値追求のスミフであることを忘れてはいけないり

>>1882 eマンションさん

中古8000万でも買いますか？笑

>>1883 通りがかりさん

後発タワマンの一期がここより安い or 同程度である可能性をどのくらい見積もってる？
上のツイートにもあったように、後発タワマンは構造的に高くなるしかないと思うのだが。

>>1884 検討板ユーザーさん
中古8000なら買わないですね～。所謂DINKSなので楽しく住めて残債トントンで売れたらいいくらいに思ってます。突然の書き込み失礼しました、皆さんの貴重なご意見参加にさせていただきます。

新築タワマン軒並み一億超え
湾岸エリアの中古も軒並み一億超え
こんな世紀末になってたら中古8000万でここ。余裕で出しますね。
世帯年収1300万より。

>>1882 eマンションさん
おめでとうございます！68平米？ですか75平米？

>>1885 通りがかりさん

個人的には100%坪350-370くらいでと思ってますよ。
400万越えでいけると見込んでるレベルなら今頃ここの先着順売り切れでしょ。
材料費よりもスフミ価格の方がエグいと思ってる。

>>1887 匿名さん

そんな世紀末が来るならいいんたけどね
煽りでも何でもなく1300で良く買えましたね。頭金結構入れた感じですか？それとも2l？

>>1891 名無しさん

68㎡の部屋です。
子無しというのもありますが、貯蓄もできつつ普通に払えますよ～。比較的若いのとこれから年収が上がる見込みというのもありますね。

1300とか2500とか言ってる人いるけど、架空の人物である可能性なんて大いにあるからな。
ポジに回った営業マンの可能性もある。

シティタワーズ東京ベイですら中古わんさかあって、まだ新築100戸残りだからな。
1億の壁は高くて、仮に東京ベイが1億切るようになったら千住大橋なんて誰も見てくれなくなる。
自称2500世帯の人が言うように、残債割れしなきゃいいなレベルなんだよここは。いよいよ共働き世帯でも手が届きにくくなってきて、ここ10年で含み益たっぷりのマンクラ共がマンションはいいぞぉ～なんて言ってるがそれももう終わり。まだ儲かるのは含み益たっぷり持ってて1.5億～のスペシャル物件を買える人だけ。これから一時取得の人らにチャンスなんぞ無い。ババはもう目の前

疑いすぎだろww1300-1500はこの物件のボリュームゾーンでしょ。
まぁこの先含み益たっぷりでリセール期待できるのは1.5億とかのスペシャル物件に限られてくるのは同意だな。
残債割れしない、価格微減に留まりさえすればここは勝ちだよ。そしてその可能性は十分ある。
お釣り返ってくる利益が出るかは厳しいぞ。

>>1893 名無しさん
まあそれはそうなんだけど、結局賃貸も高いしね～
家賃で住み続けるのはコスパ悪いって思考の人は一定数いるわけですよ。
仮に残債割れしなかったとして、それまでのローンプラス管理費で賃貸より割安なら勝ちくらいでもいいと思えるならありじゃないかな。
まあ管理費高いからもっと他に良い物件はあるかもだけど　笑
投資と思って利益、利益となるからハードルが上がってる気もする。。

>>1889 通りがかりさん
1882です。68になります。
港区のようなギラギラ感に全く魅力を感じず(むしろ敬遠したい。。)
かといってアクセス的に郊外は避けたい。
コンパクトにまとまっていて設備も揃っていて景色も良い。
住み始める前ですが今の所非常に満足しています！

>>1896 匿名さん
68の方ですか！
収入2500もありながら75にしなかったのは何か理由があるんですか？
私の感覚的にそこまであると毎月手取り百万以上収入があり、68に抑えなくてもよいのではと思った次第です。

すみません、不躾な質問ですが…。他の人のように煽るとか、疑っているとかネガティブな意図は全くございません笑

千住大橋周辺物件の相場から、10年時点の残債割れは10000%無いからそこは安心しな。その定義だと、勝ちは保証されてる。
どのくらい値段が下がるかだが、デフレが完全に終わりインフレ(今のところコストプッシュ型だが)のタームになってきたので、その理屈だと、円の価値が安くなるから値段自体はあがるはずだわな。
他にも新築価格の高騰やらなんやら、マイナー駅などの要素も加味して
価格据え置きor微減程度に留まるのが骨太の筋書きだと思うぜ。

リセールで儲けたい意思がないのであればGOしてok。

そんなことよりここの住環境はプライスレスですよ。迷われてる方は、夕方以降に一度千住大橋にお越しになってみては？
かなりキレイな街並みで静かで、かといって寂しい感じもなく、商業施設も充実しており、何よりシティタワー千住大橋の建設地前の隅田川テラスからの景色。虫のせせらぎと川の音、そこから見えるスカイツリー。
ステキなところだと思います。

この間散歩がてら夕方に千住大橋行ってきた
もう子どもが外で遊んでない時間だったのもあり、本当に静かでそこは大変良かった
しかしポンテグランデ緑道のど真ん中に回収されてない犬の糞が複数あり、民度低め？と残念さもあった

>>1900 匿名さん
昔から住んでいる人たちは、その通りだと思います。

>1868>1874
単純に疑問なんですが、どういうモチベーションというか目的で投稿されているんですか？？
私怨なのか世直しなのか、どう見ていいのか困惑してます。

>>1900 匿名さん
足立区に民度求めたらあかんよ。

>>1903 マンコミュファンさん

あなたも同じね。

Hタイプを購入していますが、今後に向けて、色々と教えて下さい。

>>1905 既購入者さん
Hタイプを購入したんだという気持ちを強く持って、Hタイプに住む準備をしてHタイプに住んでください

>>1902 マンション検討中さん
一期での購入をあえて辞退し、その過程で気がついた闇を共有しているだけです。
あまりにも知識が無い方々が目に余るので今がマンション価格のピークである事や営業サイドの狡猾な営業に惑わされる事が無いように気をつけてもらいたいです。笑
忙しい身ではありますが、私なりに知り得た情報は提供するべきだと思いますし、こうした掲示板で誤った方向に誘導する者に惑わされないようにするべきだと思っています。
なんの得にもなりませんが笑

>>1865 あららさん

総括とか言いつつ長いし的外れ
口癖が『要するに...』で要しないひと

>>1898 匿名さん
残債割れ全然あるでしょ、そんな確率で語らない方がいいよ。

>>1908 マンション掲示板さん

1865ではないけど、的外れというならどこか外れてるのか指摘してもらえますか？
口癖～の件とかどうでもいいw
普段からろくに議論に参加せず、愚痴ばっか言ってる人？笑
一人くらい組織にいるよね、こんなひと

>>1902 マンション検討中さん

検討者にとって購入するかどうかの判断材料になるので良いのでは？
ここ検討板ですよ？
買ってしまった貴方、もしくは営業の人にとっては見たく無い情報なのかもしれませんが。

マンションの情報ならポジティブ意見もネガティブ意見も有り難いと思うけど、人への攻撃的な書き込みや煽りは見てて嫌だな～
自分と違う意見の人が居て当たり前のスタンスでいきませんか？

ここ、1900もやり取り進んでてすごいけど、何でネガティブ要素がやっと出てきて、それに過敏に反応しちゃう感じなのかね。1800コメントまではポジティブな面しか議論してこなかったってこと？十中八九憤慨しているのは契約者だと思うけど、彼らはきっとネガティブ要素も十分把握してるはず。ここは契約者が来るところではないから、1800コメントまでの議論で買った人は、新規参入者の反応とか見えてしまうので、ここ見ない方が精神的にいいと思うよ。あと2年もあるのに、ここ気にしてたら何も手につかないでしょうよ。自分の決断に誇りをもって引き渡し待つだけだよ。胸張っていこう。

>>1910 口コミ知りたいさん
刺さり過ぎ

>1911>1912>1913
営業と契約者をなぜ敵視するのか
あと文章くどい

3連休初訪問させていただきました。
23区タワマン最安値なのは間違い無くて金額面から目に優しいのは確かでした。
ただどこかで住み替えを考えているのでリセールを考えるとちょっと心配です。
どなたかがおっしゃってた一度値下げしたという事実が既にシティタワー千住大橋の限界値なんだと思いました。
15年くらい住んで住み替えるとなると管理費が既に月7万円。私含めて最安値マンションに興味を持ってくれる方々が月7万の管理費ですと言われて買ってくれるかどうか...自分に置き換えるとちょっとなぁ...となってしまいました。
このままDINKSであれば対応できますが、子育て世代には痛い出費でしょうし、買うなら永住覚悟じゃないと厳しいなと思いました。
20年住めば管理費だけで1500万オーバー。子育て費用捻出できます。マンションならいくらか管理費掛かるのは承知しております。

みなさまプラス、マイナスそれぞれの面から議論されていて健全だと思いました。言葉遣いがアレな時もありますが。
最安値マンションにしては既に値上げされて売れ行きがよろしく無さそうだなと感じ取れたので、中古を探しつつ、もう少し優しい価格になったら検討しよいと思います。

>>1916 DINKSさん
もう恐怖を感じます

>>1914 マンション検討中さん

それ自分に言ってるの？

>>1915 マンション検討中さん

敵視はしてないのでは？
的外れならなぜ的外れなのか反論しないと議論になりませんよ。
話逸らさないでもらってもいいですか？

>>1900 匿名さん

糞なんてタイミングよってはどこの街でも見かけませんか？
綾瀬と比較してますけど、綾瀬の方がもっとヤバいですよ

>>1917 通りがかりさん

検討者です
どのあたりに恐怖を感じられたかご教授願います。

>>1921 マンション掲示板さん

そういう所です

>>1922 マンション掲示板さん

はあ？
あなた全部同じ人物だと勘違いしていませんか？
違いますよ？

シティタワー千住大橋
立地：普通
　駅徒歩5分
　千住エリアとして再開発は控えてるが、北千住を
　日常使いするには徒歩では厳しい
　リセールになるとライバル多し
駅力：弱い（ローカル1路線、乗り換え必須
住宅：普通
　共用施設充実
　間取り×（子育て世帯には辛いリビングin２部屋
価格：普通
　　坪350なら買いだったが既に値上げ
　　23区最安値（良くも悪くも
環境：強い？
　帰宅途中に商業施設あり
　リバーサイド（災害面からはマイナス
　医療施設なし
　公園、電線地中化
将来：弱い？
　再開発あるけど、ここは住友価格
　10-15年で管理費7万
　周辺住戸の坪300弱、ここ400

>>1922 マンション掲示板さん

ちょっと意味が分からないので具体的に教えていただけますか？
わたし1916さんでは無いんですけど（泣

>>1924 マンション掲示板さん

池袋の中住戸とかアトラス北千住みたいな綺麗な間取りだったら即買い！！
子供いるけどリビング入ってウォールドア1枚だと思春期になったら嫌がられるだろうなー
プライバシーが無いようなものだしな

>>1925 eマンションさん

相手しなくて大丈夫です。
この方がどういう人かわかりませんが、明らかに挙動がおかしいので、ただの荒らしかと思います。

ここはDINKSとか子育て終わった世帯にとっては安くて、広い2LDKとして使える良物件かもね。
子育て世帯には角住戸以外の間取りは正直厳しいよ

そう！リビングインとウォールドアだけは絶対に許さないのだ！この世から無くなるまで戦うぞ！

>>1924 マンション掲示板さん
ここ坪350とかだったら買いますか？

>>1929 マンション検討中さん

www
少なくとも長谷工がこの世に存在してる限りは無理なのでは？

ど素人の質問で大変申し訳ないのですが
一般的にワイドスパン、廊下インの間取りが好かれてて、田の字やリビングインの間取りて敬遠されがちじゃないですか。
なのにワイドスパンで廊下インの間取りが作れないのは、敷地面積とかの問題？それともコスト的な問題？両方なんです？
何やかんや言われてるココも間取りさえ良ければもっと人気出た気がするのですが、どうなんでしょう。

>>1932 eマンションさん

同志よ！ともにリビングインを根絶しようぞ！

>>1932 eマンションさん

同志よ！平日のこんな時間に暇なのか！？
あとワイドスパンとか言っちゃうのはど素人ではないですね

ちょっとここ価格高すぎるよね、、
もう少し落ち着いたらかな(スミフの大名商売が緩和するかはわからないけど)

今日の投稿すみませんでした。
9割わたしです。
ちょっと時間があったもので。

>>1936 eマンションさん

なぜこんなことを...

好きな間取りにすりゃーいいじゃん

>>1934 マンション掲示板さん

空き時間にコメントしただけです
是非とも根絶したいものですね！

>>1936 eマンションさん

その9割てどのコメントか教えていただけます？
参考の対象外にしたいので

>>1938 マンコミュファンさん

ん？
好きな間取りがあるならぜひ買いたいけど、千住大橋は子育て世帯には買いにくい間取りしかないから困ったね、ここ買うか迷いますよねって話です。
ちょっとズレてますよ

ごめんなさい。
気持ちとは裏腹に投稿が止められない...

>>1934 マンション掲示板さん

単に質問しただけで他人を暇扱いはちょっと人としてどうなのよ...
ど素人がどうかはどうでもいいから質問に答えてあげなよ

おいらも詳しないから分からんので是非知りたいっす

>>1935 評判気になるさん

どこも高いですよね、、、
新築で、同条件(駅チカ、東京駅まで20分前後、タワマン、テレワークラウンジ有)でここより安いところどこかありますか？
あれば候補にしたく、、

カオスすぎるので一旦整理したい

【マンションに関して】
・マンマニさんはタワマンに拘るならココ、千住大橋が好きなら他のマンション発言。
・値上げされてるけど、後発のマンションは建築費高騰によって今以上に低く出てこない。sns情報。
・間取りはリビングインが２部屋ある等、子育て世帯にはマッチしない。思春期の子供にとってプライバシー性が低い間取り。角住戸おすすめ。
・充実の共用施設。
・リバーサイド。
・住友不動産価格。更なる値上げの可能性。

【住環境について】
・京成本線というマイナー路線で乗り換え必須だが日暮里駅まで5分。
・大規模商業のポンテポルタがある。
・駅前の空き地もいつかは商業？
・近くに病院がない。
・電線地中化でニュータウン系。
・ハザードマップは真っ赤か。

【将来性について】
・リセールを考えると高額な管理費が足を引っ張りそう。
・千住エリアの再開発が控えてるので、価値あるマンション選びでいう再開発エリアに相当し、リセールにはプラスに働きそう。
・一方で2000戸以上の住戸があるので、見方によってはライバルであり、選んでもらえる住戸であるかが大事。
・2030年から足立区の人口減予測。
・日銀としてはいつマイナス金利政策を解除するかが焦点。

こんなところかな
何かあれば追加、修正よろしくです

>>1945 マンション検討中さん

色々抜粋したのであれですが、1865の人コメントは全文読んでも良さそうでした。イチャもんつけてろくに反論出来てない購入者さんか内部の方がいたけど。
絶対バイアスかかるからちゃんとマイナスなコメントも頭に入れた方が良げかと

>>1927 eマンションさん

挙動がおかしいとは何でしょうか。
否定的な意見に対してただの荒らし認定では検討のしようがありませんよ。

9割私ですの人、本当にそうなの？文脈的に同じ人が9割も書いてるなんてとても思えない。
真面目に検討してる方々に失礼なのでやめましょう。

連投してる人に対しての嫌味だとしたら、貴方も同じレベルの人間ですからね。

>>1906 マンション掲示板さん
よく理解できませんでした。
私は投資用ではなく、実需として購入しましたので、とても気に入っています。

>>1945 マンション検討中さん
【眺望補足】
リバービューを享受できるのは限られた部屋である。
それ以外は物件周りをマンションに囲まれるので、中低層階はマンションビューとなる。
(隣の広大な土地は本物件相当の巨大なタワーマンションという噂。)

【ランニングコスト】
管理費積立金が高い。

【広さと価格】
主要間取りが68平米で狭い。間取りはご記載の通りリスクあり。
75平米は間取りは改善される。
ただし金額が高止まり。百戦錬磨のスミフもこの広さは人気が出ることはわかっており、いずれ売れるので下げることはない。

【後発マンションのリスク】
後発マンションは、本物件の売れ行きや口コミ評価も参考にすることができ、嫌われる間取りや設備を避けることがてきて、相対的に優位。

後発マンションは利便性がかなり高い。北千住までの距離は短く、かつ２路線使える。東武→半蔵門乗り入れで都心アクセスが飛躍する。もちろん京成線も使える。

個人的にはリビングイン2部屋の間取りが一番大きな問題と思われる。

>>1907 名無しさん

誰と対峙知ているのですか？
フミフへの恨み？もっと安く購入したい？
よくご存知なら、その知識でもっと稼いで下さい。

>>1928 マンション掲示板さん
確かに子育て終わったらいいかも。
それだと逆に広すぎ？
でも、北千住の後発マンションの中に老人用のものがあったような気がする。

>>1950 口コミ知りたいさん

後発マンションが口コミ見るてマジかよ！
おい、頼むからリビングイン２部屋は勘弁してくれ！
24時間管理人もいらんから管理費下げてくれ！
ウッドデッキなんていらねーよ、隅田川テラスのベンチで十分だ！管理費下げてくれ！
内廊下、各階ゴミ置き場だけは残してくれ！
スミフみたいなコソコソ売りは勘弁してくれ！

>>1951 口コミ知りたいさん

何言ってんだコイツ
内部の人間が書き込みそうな内容だな。

自宅用なら気に入ったならゴチャゴチャ言わずに買ったらいいのに…そして買ったならゴチャゴチャ言われても気にしなきゃいいのに…

>>1945
わかりやすいです。

>>1907
は無いです

>>1950
蛇足 いらない 文が苦手

>>1946 匿名さん
一番無いです

>>1959 マンション検討中さん

ない理由をお願いします。

>>1957 匿名さん

ここ含めて100点満点の住宅が無いからこそみなさんゴチャゴチャい言い合ってるんだと思いますよ。
買った人は確かに掲示板見るべきじゃないですね。

>>1958 マンション検討中さん
すみません。1950です。
追加あればとのことだったので追加しましたが、いりませんでしたか。

削除依頼出しときますね…。

>>1962 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

>>1962 口コミ知りたいさん

いや、いるでしょ！
消しちゃだめですよ

>>1960 評判気になるさん
文も内容も稚拙

>>1962 口コミ知りたいさん

あなたの言ってることは事実もしくはこの先十分に起こりうる内容です。
飛躍した内容でも無いのに否定する人は無視しなきゃだめです。
否定しておいてろくに反論出来ないのは、事実を広められて都合の悪い契約者か内部の人間です。

>>1965 マンコミュファンさん

稚拙 なのは貴方では？
私は1865さんでは無いので何言われても傷つきませんが、
貴方は一切具体的な指摘が無いんですよね。
いつも職場で抽象的な会話しかしてないのですか？

>>1962 口コミ知りたいさん

そう、リビングインは駄目ですし契約者はここを見るべきじゃないのです！
関谷の新発に期待するべきなのです！

>>1967 口コミ知りたいさん
ごめんなさいて！
傷つくなら理由聞かないで！

>>1969 名無しさん

傷つかないと言ってますが？
日本語もろくに読めない人がいるのか..
そんな人がここを検討できる程の高所得な訳ないし、ただの荒らしだったか..

>>1970 検討板ユーザーさん

ごめんてば～

狭い、や、間取りが悪い、はライフステージや主観に依るところが大きいので主語が大きすぎる。そこだけ気になるかな。
68㎡の広さはマンション市場で最もマーケットサイズが大きいので、それを狭いと断じるならばこの世に出てるマンションの過半数が狭いことになる。

>>1967 口コミ知りたいさん
気持ちはわかりますが、所詮ネットの掲示板ですので。買えないけどマンションは好きで意見言いたいだけの人とか、嫌がらせのようなこと言ってストレス発散してる人とか多いですよ。キリがないですよ真に受けてても。心配されなくても入居者にはまずいない属性かと思います。そういう人は頭金も用意できませんから。。

>>1956 匿名さん
唐突な妄想うける笑

>>1968 eマンションさん
マンションブロガーの記事とかツイートが溢れてるとこういうのが沸いてくるよな。ワイドスパンとかリビングインとか２重天井、直床、サッシ高、天井高、アウトポール、内廊下、アルコープ、よく出てくる単語だけど結局は人の好みだし価格も含めた上で、優先順位は人それぞれ。

>>1974 匿名さん

お、内部の連携プレーかな？笑

>>1975 匿名さん

1968さんも個人的にリビングインが嫌だと言ってるだけでは？普段から横文字が受け入れられないタイプ？

>>1972 匿名さん
じゃあ半数以上が狭いってことでよろしくです笑

間取りは主観ではなく、家族の客観的視点も考慮ししていると思いますが…。
今流行りの、「主語がでかい」ってとりあえず言っておけばそれっぽくなるし、使いたくなるよね…、それはわかる。

ここは三田とか麻布台みたいなレベルのマンションじゃないんだからそりゃ検討者に深く考えて欲しく無い情報の2.3つくらいはあるわなぁ
住友＝ワイドスパンで好感持ってたけど、子供いる家庭は確かにそんな問題も出てくるのかと初めて気付かされたよ！ありがとう！
ポンテポルタという便利な商業はあっても病院は無いよなーとかwebで特に言われなかったけどちゃんと調べると不安要素は出てくるわな！
実際どうなるか分からんけど、再開発がある＝売却okではなくて様々な視点があるこういう掲示板は助かる！
頭ごなしに否定したり、反論が無い人はやめて欲しいな。

>>1941 名無しさん

誰もが同じ間取りがいいと思ってると思う？
間取りの正解は、必要なその人にしかわからんって事。
ちょっと視野が狭いよ。