シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>1845 マンコミュファンさん
具体的なデベロッパーはまだ決まっていませんが、シティタワーとほぼ同じ高さ150mクラスのタワーマンション建設が予定されています。
居住街区&高さ規制150mというのはポンテグランデ東京の再開発計画で既定のものなので確定情報となります。
したがって時期はまだだいぶ先になりそうですがいずれ西側はお見合いになりそうですね。

>>1851 eマンションさん

シティタワー千住大橋の造りからして真正面こんにちわではないから、気にしない人は全然ありなのかな

建設費高騰で不動産価格が～と言われてるけど
すみふほどボッタクリ価格で販売してくるデベは無いので、今回予算オーバーて人はお隣の後発やら関屋を待つんでいいんじゃない？関屋なんてタワマン4つ捌かなくちゃいけないんだから攻めた価格でこれないでしょ。
千住大橋中古買って待っておくのが一番かな。

ここは南西中住戸を坪400で売ろうとしたけど、食いつき悪かったせいで価格下げ&販売時期先延ばししたからね。値上げしてそれに近い価格になった今、少なくともリセールは無理。第1期1次で買った人以外は負けるよ。
生涯住み続けます以外でいま高値チャレンジ中でこれに付き合うのは本当に危ないよ。

関屋のタワマンは千住大橋より安くならないね。棟によって北千住まで歩いて12-3分で行ける。又電車も2車線ある。

>>1854 eマンションさん
で、どうしろと？
今以上にマーケットは上がる要素が多いのに無責任な。

>>1856 匿名さん

全ては需要があっての話
確実に起こる人口減、上がらない給料。
売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。
上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？
すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。
城東なんて23区内で最弱なの知ってるでしょ？
無責任なのは君の方だよ、営業マンくん。

東京23区は今後も人口増だよね。
原価は単に需要で決まりませんよ笑 上がるのは確定です。。
郊外は鈍化してるよね。しかし、ここは郊外じゃないよね。
中古在庫は、タワマンは成約事例数はまだまだ伸びてるよ。レインズみれる？

>>1857 マンション掲示板さん
確実に起こる人口減、上がらない給料。
⇒ここ10年の価格上昇中もそうでは？

売れなきゃ人件費やら材料費やら全て下がる。
⇒人件費と材料費はマンションの売行きだけと相関すると思ってますか？

上がる要素？購入者と営業マン皆が思い描くファンタジーの間違いでは？
⇒建築費上昇・土地不足・供給減だけで十分な要素かと

すでに郊外では売れ行き鈍化、中古在庫は溢れに溢れてる。
⇒逆ですね。在庫数と成約数を見られますか？

ファクトで語りましょう！！

とりあえず、リーズナブルにマンション買うのは間違いなく今じゃないってことかな
これから円高、給料ステイ、資材頭打ち、コロナ明けで旅行需要回復、マンション需要落ち込みで、さらに高騰していく未来は見えないな、、、

1-2年前に比べて完売するマンションは減り、どこも先着順が出て鈍化してます、、買えなくなってきてますね
需要が落ち着けば価格も下がると思います

>>1860 eマンションさん
だからさぁ...

>>1857 マンション掲示板さん
突っ込みどころ満載ですね。
マクロとミクロの区別も出来ず、因果関係も理解してないのに目の前の事象を並べる事しか出来ないうちは黙って見てましょう。
価格が影響を受けるのは需要だけでは無い。売れなきゃ人件費や材料費が下がるって何、ファンタジー？
郊外と都内を同じ土俵で語るべきでは無い。エリアや駅により大きく相場が異なるにも関わらず城東と一括りにするべきではないし、ましてやそれを23区内最弱と定義するのは愚か。人口減少こそエリアで語れ。上がらない給料なのであればマイナス金利は維持＝借入にはプラス、その上で国は給料上げていこうとしている。
思考が単一でそれこそ無責任。

>>1863 匿名さん

あのさぁ
需要が無きゃ人件費も材料費も下がることを本当に理解してないの？嘘でしょ？

千住大橋と同じく駅5分のタワマン高層階3LDKを8000万より安い販売をしてるところ教えてくれる？無いよね？
東京よりも30キロ離れた相模大野ですらもっと高いですよ？笑
北千住は別として千住大橋が弱いのは確かだよね？
他の人も言ってたけど1期完売してないよね？

給料上がらない＝マイナス金利継続？
思考が単一はどちら？
アメリカの利上げが止まらずこれ以上の円安（ドル170-180）となって通過危機ともなれば日本も利上げしなくちゃいけませんが？そして、日銀はいつこの金融緩和を解除するかが焦点になってるの知らない？

営業マンなのか高値掴みした住人なのか知らないけどさ
ちゃんとお勉強してからコメントしないさい！やり直し！

素敵な物件というならもちろん営業マン達も買ってるだよなぁ？

>>1864 匿名さん

通過→通貨

>>1865 あららさん
長過ぎなんだけど。

言いたいことは、
「北千住駅周辺に後発タワマンが2100戸できる」
「ウォールドアでリビング2部屋接するのはナンセンス」
「価格が高止まりピークで高い」
「京成線しか使えないの利便性△で微妙」

→資産性が購入時価格に対して相対的に低くなる、競争力も△となる可能性があるってことですか？

>>1865 あららさん

北千住、関屋だけでなく、お隣もタワマンが控えてますよー。
関屋に関してはどこかのデベと違って自己資金100%じゃない&小出し販売じゃ無い分スピード感が求められ高値追求できません。
ここはスミフがちゅうちゅう利益を吸い上げきった物件であり、1期1次でない方以外に甘い汁は残ってない。
繰り返しになるが、当初の販売予定価格で食いつき悪くて値下げしたんだよ？忘れた？800万下げて300-1000万上げたんだよ？これから買う人たちはちゃんと考えた方がいい。どう考えてもリセールは無理。
23区新築駅近タワマン3LDKが8000万弱で売り出して沢山残ってるって異常だよ？人気ないのは明らか。

間取りについても良いご指摘。リビングインが２部屋ww
さすが長谷工といった物件。将来思春期の子供も持つ家庭は、思春期だった自分を想像した方がいい。いくらワイドスパンが人気とはいえ、これだけプライバシーに配慮できない中途半端なワイドスパンなら田の字の方がマシ。

物凄い長文wwwwww

>>1867 eマンションさん

自分でちゃんとサマリー出来てるじゃん。あってるよ。

ここと隣も合わせて3000戸。
足立区の人口推移予測は2030年から減少。ここ買った人達は5年で出ていくならいいんじゃない？
でも3000戸も選べるのにスミフから高値で売られた自分のお部屋をそう簡単に売却できるかな？笑
現状ですら中古マンションの在庫はパンパンですけど？

人口推移予測が一番当たる予測と言われてますけど、本当にここ買っても良いのでしょうか。

まず、リセールが良い、悪いの基準がないことに空中戦ですよ笑
以下の基準だといかがでしょうか？

10年時点で残債割れしている:悪い
残債割れしない:普通
価格維持、微減:勝ち
微増、増:大勝ち

マクロ、ミクロ勘案し、普通、の評価をしてます。

私は、関屋のタワマンは短期的には供給過多でネガティブ、中長期的にはポジティブと見てます。
また、関屋タワマンは建材費高騰により8000万弱とは到底ならない価格になると思いますよ。

ちなみに、スカイデュオ低階層は坪単価340万です。
土地の値段が0円でも建物の建築コストだけで坪340万を超えるとなれば、
+ 土地の値段 + 利益率(大手デベだと20-30%)
になり、この機会を逃せばいよいよ一般庶民に買えなくなりますね。
インフレに乗じて賃金があがらなければ。

原価は需要で決まるニキはこれで退散してくれる助かります笑

>>1859 さん

営業マンは口が上手いねぇ
10年の価格上昇は金融緩和と共働き世帯によるものだろ？
で、これから先も金融緩和がずっと続くという根拠は？円安進んで日本だけ利上げせずして過ごせると思ってんの？ちゃんと勉強しましょう。
10年後共働き夫婦の世帯年収が2000-3000万が当たり前の世界になると思ってる？給料が上がらない日本でもう共働き世帯にとって年収比較でかなり限界値まで価格上がってますけど？50年ローンとかやっちゃってさ、無責任だよね業界人は笑世帯年収1500万世帯がみな1億越えの物件買うと思ってんの？返済率どんだけになるのよ。

えー、首都圏の中古マンションの在庫は2021年より伸び続けてます。嘘つかないでもらっていいですか？
新築マンションが少ないので中古マンションの成約数が伸びるのは当たり前の話。自慢げにやめて下さい。
問題なのはここが売れるかどうかの話。利益率の高い住友不動産で部屋買って残債割れしない根拠は？？？
竣工して5年で足立区の人口も減り始めますね。
あら、どうしよう。

>>1874 マンション掲示板さん

貴殿は逆にどこがおすすめ？

>>1871 匿名さん

郊外だと利益取れないから土地寝かせておくてあるけど、
そうなると用地取得大変なのにゼネコン自体も仕事減って困るんじゃないのかな？
そうしたらお安く仕事しますよーとはならんの？

デベは賃貸収益が基本でありマンション売れなくてもいいけど、ゼネコンはどっから仕事取ってくるんだ？

>>1871 匿名さん

このツイートの信憑性はどのデータから知ってる方いますか？なんとなく建築費上がるとは理解できるとはいえ、原価だけでスカイデュオの低層超えるなんて想像できないんですが。

都心3区とその周辺のスペシャルなマンションは青天井だとしても、千住大橋のようなマイナー地区がこれ以上の価格で売れるのは到底思えないよな。2000万以上のパワカ、投資家達が千住大橋にお家欲しいってなるかなー？笑

>>1877 マンション掲示板さん

私は他業界なので何のデータかは存じ上げませんが、デベ勤務の友人達の共通見解とこのツイートは一致してます。

マイナー駅ですがここは、悪くもなく実需にしてはちょうどいいところですよ。投資目的で買うような物件ではないです。
まず、7000-8000万が予算帯の人で、
・タワマン
・困らない部屋の広さ
・共用施設◎
・駅チカ◎
・築浅 or 新築
が条件の人は、
プラウドタワー平井かここくらいしかないですね。

豊洲や湾岸に目を向けて、この予算感だと、
・築古
・部屋が狭い
・駅遠い
・共用施設×
・タワマンじゃない、板状型
のどれかは妥協しないといけません。

そういった点で、そこそこに手堅く、上記条件の人にとってかなりちょうどよい仕様です。

>>1874 マンション掲示板さん
1期1次購入&5年程で売却が正解ですかね！

>>1878 マンション掲示板さん
20代2500夫婦ですが普通に欲しくなって買いました 笑

>>1881 口コミ知りたいさん

永住でタワマン希望ならここ

リセールも視野に入れるならここ以外で後発タワーの第1期
建設費用があーだーこーだ言われそうだけど、ここは建設費用なんかよりも高値追求のスミフであることを忘れてはいけないり

>>1882 eマンションさん

中古8000万でも買いますか？笑

>>1883 通りがかりさん

後発タワマンの一期がここより安い or 同程度である可能性をどのくらい見積もってる？
上のツイートにもあったように、後発タワマンは構造的に高くなるしかないと思うのだが。

>>1884 検討板ユーザーさん
中古8000なら買わないですね～。所謂DINKSなので楽しく住めて残債トントンで売れたらいいくらいに思ってます。突然の書き込み失礼しました、皆さんの貴重なご意見参加にさせていただきます。

新築タワマン軒並み一億超え
湾岸エリアの中古も軒並み一億超え
こんな世紀末になってたら中古8000万でここ。余裕で出しますね。
世帯年収1300万より。

>>1882 eマンションさん
おめでとうございます！68平米？ですか75平米？

>>1885 通りがかりさん

個人的には100%坪350-370くらいでと思ってますよ。
400万越えでいけると見込んでるレベルなら今頃ここの先着順売り切れでしょ。
材料費よりもスフミ価格の方がエグいと思ってる。

>>1887 匿名さん

そんな世紀末が来るならいいんたけどね
煽りでも何でもなく1300で良く買えましたね。頭金結構入れた感じですか？それとも2l？

>>1891 名無しさん

68㎡の部屋です。
子無しというのもありますが、貯蓄もできつつ普通に払えますよ～。比較的若いのとこれから年収が上がる見込みというのもありますね。

1300とか2500とか言ってる人いるけど、架空の人物である可能性なんて大いにあるからな。
ポジに回った営業マンの可能性もある。

シティタワーズ東京ベイですら中古わんさかあって、まだ新築100戸残りだからな。
1億の壁は高くて、仮に東京ベイが1億切るようになったら千住大橋なんて誰も見てくれなくなる。
自称2500世帯の人が言うように、残債割れしなきゃいいなレベルなんだよここは。いよいよ共働き世帯でも手が届きにくくなってきて、ここ10年で含み益たっぷりのマンクラ共がマンションはいいぞぉ～なんて言ってるがそれももう終わり。まだ儲かるのは含み益たっぷり持ってて1.5億～のスペシャル物件を買える人だけ。これから一時取得の人らにチャンスなんぞ無い。ババはもう目の前

疑いすぎだろww1300-1500はこの物件のボリュームゾーンでしょ。
まぁこの先含み益たっぷりでリセール期待できるのは1.5億とかのスペシャル物件に限られてくるのは同意だな。
残債割れしない、価格微減に留まりさえすればここは勝ちだよ。そしてその可能性は十分ある。
お釣り返ってくる利益が出るかは厳しいぞ。

>>1893 名無しさん
まあそれはそうなんだけど、結局賃貸も高いしね～
家賃で住み続けるのはコスパ悪いって思考の人は一定数いるわけですよ。
仮に残債割れしなかったとして、それまでのローンプラス管理費で賃貸より割安なら勝ちくらいでもいいと思えるならありじゃないかな。
まあ管理費高いからもっと他に良い物件はあるかもだけど　笑
投資と思って利益、利益となるからハードルが上がってる気もする。。

>>1889 通りがかりさん
1882です。68になります。
港区のようなギラギラ感に全く魅力を感じず(むしろ敬遠したい。。)
かといってアクセス的に郊外は避けたい。
コンパクトにまとまっていて設備も揃っていて景色も良い。
住み始める前ですが今の所非常に満足しています！

>>1896 匿名さん
68の方ですか！
収入2500もありながら75にしなかったのは何か理由があるんですか？
私の感覚的にそこまであると毎月手取り百万以上収入があり、68に抑えなくてもよいのではと思った次第です。

すみません、不躾な質問ですが…。他の人のように煽るとか、疑っているとかネガティブな意図は全くございません笑

千住大橋周辺物件の相場から、10年時点の残債割れは10000%無いからそこは安心しな。その定義だと、勝ちは保証されてる。
どのくらい値段が下がるかだが、デフレが完全に終わりインフレ(今のところコストプッシュ型だが)のタームになってきたので、その理屈だと、円の価値が安くなるから値段自体はあがるはずだわな。
他にも新築価格の高騰やらなんやら、マイナー駅などの要素も加味して
価格据え置きor微減程度に留まるのが骨太の筋書きだと思うぜ。

リセールで儲けたい意思がないのであればGOしてok。

そんなことよりここの住環境はプライスレスですよ。迷われてる方は、夕方以降に一度千住大橋にお越しになってみては？
かなりキレイな街並みで静かで、かといって寂しい感じもなく、商業施設も充実しており、何よりシティタワー千住大橋の建設地前の隅田川テラスからの景色。虫のせせらぎと川の音、そこから見えるスカイツリー。
ステキなところだと思います。

この間散歩がてら夕方に千住大橋行ってきた
もう子どもが外で遊んでない時間だったのもあり、本当に静かでそこは大変良かった
しかしポンテグランデ緑道のど真ん中に回収されてない犬の糞が複数あり、民度低め？と残念さもあった

>>1900 匿名さん
昔から住んでいる人たちは、その通りだと思います。

>1868>1874
単純に疑問なんですが、どういうモチベーションというか目的で投稿されているんですか？？
私怨なのか世直しなのか、どう見ていいのか困惑してます。

>>1900 匿名さん
足立区に民度求めたらあかんよ。

>>1903 マンコミュファンさん

あなたも同じね。

Hタイプを購入していますが、今後に向けて、色々と教えて下さい。

>>1905 既購入者さん
Hタイプを購入したんだという気持ちを強く持って、Hタイプに住む準備をしてHタイプに住んでください

>>1902 マンション検討中さん
一期での購入をあえて辞退し、その過程で気がついた闇を共有しているだけです。
あまりにも知識が無い方々が目に余るので今がマンション価格のピークである事や営業サイドの狡猾な営業に惑わされる事が無いように気をつけてもらいたいです。笑
忙しい身ではありますが、私なりに知り得た情報は提供するべきだと思いますし、こうした掲示板で誤った方向に誘導する者に惑わされないようにするべきだと思っています。
なんの得にもなりませんが笑

>>1865 あららさん

総括とか言いつつ長いし的外れ
口癖が『要するに...』で要しないひと

>>1898 匿名さん
残債割れ全然あるでしょ、そんな確率で語らない方がいいよ。

>>1908 マンション掲示板さん

1865ではないけど、的外れというならどこか外れてるのか指摘してもらえますか？
口癖～の件とかどうでもいいw
普段からろくに議論に参加せず、愚痴ばっか言ってる人？笑
一人くらい組織にいるよね、こんなひと

>>1902 マンション検討中さん

検討者にとって購入するかどうかの判断材料になるので良いのでは？
ここ検討板ですよ？
買ってしまった貴方、もしくは営業の人にとっては見たく無い情報なのかもしれませんが。

マンションの情報ならポジティブ意見もネガティブ意見も有り難いと思うけど、人への攻撃的な書き込みや煽りは見てて嫌だな～
自分と違う意見の人が居て当たり前のスタンスでいきませんか？

ここ、1900もやり取り進んでてすごいけど、何でネガティブ要素がやっと出てきて、それに過敏に反応しちゃう感じなのかね。1800コメントまではポジティブな面しか議論してこなかったってこと？十中八九憤慨しているのは契約者だと思うけど、彼らはきっとネガティブ要素も十分把握してるはず。ここは契約者が来るところではないから、1800コメントまでの議論で買った人は、新規参入者の反応とか見えてしまうので、ここ見ない方が精神的にいいと思うよ。あと2年もあるのに、ここ気にしてたら何も手につかないでしょうよ。自分の決断に誇りをもって引き渡し待つだけだよ。胸張っていこう。

>>1910 口コミ知りたいさん
刺さり過ぎ

>1911>1912>1913
営業と契約者をなぜ敵視するのか
あと文章くどい

3連休初訪問させていただきました。
23区タワマン最安値なのは間違い無くて金額面から目に優しいのは確かでした。
ただどこかで住み替えを考えているのでリセールを考えるとちょっと心配です。
どなたかがおっしゃってた一度値下げしたという事実が既にシティタワー千住大橋の限界値なんだと思いました。
15年くらい住んで住み替えるとなると管理費が既に月7万円。私含めて最安値マンションに興味を持ってくれる方々が月7万の管理費ですと言われて買ってくれるかどうか...自分に置き換えるとちょっとなぁ...となってしまいました。
このままDINKSであれば対応できますが、子育て世代には痛い出費でしょうし、買うなら永住覚悟じゃないと厳しいなと思いました。
20年住めば管理費だけで1500万オーバー。子育て費用捻出できます。マンションならいくらか管理費掛かるのは承知しております。

みなさまプラス、マイナスそれぞれの面から議論されていて健全だと思いました。言葉遣いがアレな時もありますが。
最安値マンションにしては既に値上げされて売れ行きがよろしく無さそうだなと感じ取れたので、中古を探しつつ、もう少し優しい価格になったら検討しよいと思います。

>>1916 DINKSさん
もう恐怖を感じます

>>1914 マンション検討中さん

それ自分に言ってるの？

>>1915 マンション検討中さん

敵視はしてないのでは？
的外れならなぜ的外れなのか反論しないと議論になりませんよ。
話逸らさないでもらってもいいですか？

>>1900 匿名さん

糞なんてタイミングよってはどこの街でも見かけませんか？
綾瀬と比較してますけど、綾瀬の方がもっとヤバいですよ

>>1917 通りがかりさん

検討者です
どのあたりに恐怖を感じられたかご教授願います。

>>1921 マンション掲示板さん

そういう所です

>>1922 マンション掲示板さん

はあ？
あなた全部同じ人物だと勘違いしていませんか？
違いますよ？

シティタワー千住大橋
立地：普通
　駅徒歩5分
　千住エリアとして再開発は控えてるが、北千住を
　日常使いするには徒歩では厳しい
　リセールになるとライバル多し
駅力：弱い（ローカル1路線、乗り換え必須
住宅：普通
　共用施設充実
　間取り×（子育て世帯には辛いリビングin２部屋
価格：普通
　　坪350なら買いだったが既に値上げ
　　23区最安値（良くも悪くも
環境：強い？
　帰宅途中に商業施設あり
　リバーサイド（災害面からはマイナス
　医療施設なし
　公園、電線地中化
将来：弱い？
　再開発あるけど、ここは住友価格
　10-15年で管理費7万
　周辺住戸の坪300弱、ここ400

>>1922 マンション掲示板さん

ちょっと意味が分からないので具体的に教えていただけますか？
わたし1916さんでは無いんですけど（泣

>>1924 マンション掲示板さん

池袋の中住戸とかアトラス北千住みたいな綺麗な間取りだったら即買い！！
子供いるけどリビング入ってウォールドア1枚だと思春期になったら嫌がられるだろうなー
プライバシーが無いようなものだしな

>>1925 eマンションさん

相手しなくて大丈夫です。
この方がどういう人かわかりませんが、明らかに挙動がおかしいので、ただの荒らしかと思います。

ここはDINKSとか子育て終わった世帯にとっては安くて、広い2LDKとして使える良物件かもね。
子育て世帯には角住戸以外の間取りは正直厳しいよ

そう！リビングインとウォールドアだけは絶対に許さないのだ！この世から無くなるまで戦うぞ！

>>1924 マンション掲示板さん
ここ坪350とかだったら買いますか？

>>1929 マンション検討中さん

www
少なくとも長谷工がこの世に存在してる限りは無理なのでは？

ど素人の質問で大変申し訳ないのですが
一般的にワイドスパン、廊下インの間取りが好かれてて、田の字やリビングインの間取りて敬遠されがちじゃないですか。
なのにワイドスパンで廊下インの間取りが作れないのは、敷地面積とかの問題？それともコスト的な問題？両方なんです？
何やかんや言われてるココも間取りさえ良ければもっと人気出た気がするのですが、どうなんでしょう。

>>1932 eマンションさん

同志よ！ともにリビングインを根絶しようぞ！

>>1932 eマンションさん

同志よ！平日のこんな時間に暇なのか！？
あとワイドスパンとか言っちゃうのはど素人ではないですね

ちょっとここ価格高すぎるよね、、
もう少し落ち着いたらかな(スミフの大名商売が緩和するかはわからないけど)

今日の投稿すみませんでした。
9割わたしです。
ちょっと時間があったもので。

>>1936 eマンションさん

なぜこんなことを...

好きな間取りにすりゃーいいじゃん

>>1934 マンション掲示板さん

空き時間にコメントしただけです
是非とも根絶したいものですね！

>>1936 eマンションさん

その9割てどのコメントか教えていただけます？
参考の対象外にしたいので

>>1938 マンコミュファンさん

ん？
好きな間取りがあるならぜひ買いたいけど、千住大橋は子育て世帯には買いにくい間取りしかないから困ったね、ここ買うか迷いますよねって話です。
ちょっとズレてますよ

ごめんなさい。
気持ちとは裏腹に投稿が止められない...

>>1934 マンション掲示板さん

単に質問しただけで他人を暇扱いはちょっと人としてどうなのよ...
ど素人がどうかはどうでもいいから質問に答えてあげなよ

おいらも詳しないから分からんので是非知りたいっす

>>1935 評判気になるさん

どこも高いですよね、、、
新築で、同条件(駅チカ、東京駅まで20分前後、タワマン、テレワークラウンジ有)でここより安いところどこかありますか？
あれば候補にしたく、、

カオスすぎるので一旦整理したい

【マンションに関して】
・マンマニさんはタワマンに拘るならココ、千住大橋が好きなら他のマンション発言。
・値上げされてるけど、後発のマンションは建築費高騰によって今以上に低く出てこない。sns情報。
・間取りはリビングインが２部屋ある等、子育て世帯にはマッチしない。思春期の子供にとってプライバシー性が低い間取り。角住戸おすすめ。
・充実の共用施設。
・リバーサイド。
・住友不動産価格。更なる値上げの可能性。

【住環境について】
・京成本線というマイナー路線で乗り換え必須だが日暮里駅まで5分。
・大規模商業のポンテポルタがある。
・駅前の空き地もいつかは商業？
・近くに病院がない。
・電線地中化でニュータウン系。
・ハザードマップは真っ赤か。

【将来性について】
・リセールを考えると高額な管理費が足を引っ張りそう。
・千住エリアの再開発が控えてるので、価値あるマンション選びでいう再開発エリアに相当し、リセールにはプラスに働きそう。
・一方で2000戸以上の住戸があるので、見方によってはライバルであり、選んでもらえる住戸であるかが大事。
・2030年から足立区の人口減予測。
・日銀としてはいつマイナス金利政策を解除するかが焦点。

こんなところかな
何かあれば追加、修正よろしくです

>>1945 マンション検討中さん

色々抜粋したのであれですが、1865の人コメントは全文読んでも良さそうでした。イチャもんつけてろくに反論出来てない購入者さんか内部の方がいたけど。
絶対バイアスかかるからちゃんとマイナスなコメントも頭に入れた方が良げかと

>>1927 eマンションさん

挙動がおかしいとは何でしょうか。
否定的な意見に対してただの荒らし認定では検討のしようがありませんよ。

9割私ですの人、本当にそうなの？文脈的に同じ人が9割も書いてるなんてとても思えない。
真面目に検討してる方々に失礼なのでやめましょう。

連投してる人に対しての嫌味だとしたら、貴方も同じレベルの人間ですからね。

>>1906 マンション掲示板さん
よく理解できませんでした。
私は投資用ではなく、実需として購入しましたので、とても気に入っています。

>>1945 マンション検討中さん
【眺望補足】
リバービューを享受できるのは限られた部屋である。
それ以外は物件周りをマンションに囲まれるので、中低層階はマンションビューとなる。
(隣の広大な土地は本物件相当の巨大なタワーマンションという噂。)

【ランニングコスト】
管理費積立金が高い。

【広さと価格】
主要間取りが68平米で狭い。間取りはご記載の通りリスクあり。
75平米は間取りは改善される。
ただし金額が高止まり。百戦錬磨のスミフもこの広さは人気が出ることはわかっており、いずれ売れるので下げることはない。

【後発マンションのリスク】
後発マンションは、本物件の売れ行きや口コミ評価も参考にすることができ、嫌われる間取りや設備を避けることがてきて、相対的に優位。

後発マンションは利便性がかなり高い。北千住までの距離は短く、かつ２路線使える。東武→半蔵門乗り入れで都心アクセスが飛躍する。もちろん京成線も使える。

個人的にはリビングイン2部屋の間取りが一番大きな問題と思われる。