物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
7400万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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1541
検討中
>>1540 匿名さん
いつものパターン
条件悪い後発を値上げして売る
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1542
マンコミュファンさん
>>1541 検討中さん
Bタイプは誰も買わずにいて欲しいレベル
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1543
マンション掲示板さん
やはりスミフは一期が買いなんだろうね。
なんだかんだで。
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1544
名無しさん
SUUMOみると
Bタイプ39階から販売中
Cタイプ37階から販売中
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1545
マンション掲示板さん
>>1544 名無しさん
cタイプはたぶん1期で残ってるのはその部屋だけっすね。
Bタイプは1期で売り出してないのにで39より下も全部残ってるのはず。
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1546
マンション検討中さん
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1547
検討板ユーザーさん
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1548
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1549
通りがかりさん
>>1404 匿名さん
評判が良く無い理由を差し支えなければ教えて頂かますでしょうか?
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1550
マンション検討中さん
・ニュータウンで整備された町並み
・雑多ものがなく、コンパクトにまとまった町並み
・リバーサイドビューで閑静な住宅街
・基本、ポンテポルタで何でも揃う
・一回の乗り換えを許容できるならば、中心地への移動時間は短く都心へのアクセスは良い(東京駅まで20分程度)
・駅チカ
・湾岸含む中古タワマンを内覧してきた中で、相対的にかなり良い部類のタワマンスペック(内廊下、ディスポーザー、広いエントランス、階別ごみ捨て、ジム、テレワークラウンジ...etc )
・周囲に高すぎる建物も少ない、かつリバーサイドビューで眺望は都内で唯一無二。
・こうした条件が揃いながら、坪380万程度と格安
・資産価値は、周囲(隣の区画や隣駅)の新築建築につられること、23区全体で年平均25%で土地価格が上がってることから、新築プレミアムがなくなるのと相殺され、現状維持or微増にはなる見込み
・駅前や隣の再開発など住んだ後も楽しみがある
・隣にマンションが立つとなると、隅田川テラスがより広くなり、周辺の散歩環境もさらによくなる
スミフの建物だけでなく"千住大橋"それ自体にも価値を見出だせた人ならば、即買い物件でしょう。
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1551
マンション掲示板さん
価格維持??
プロの方のご意見載せておきますね。
シティハウス千住大橋ステーションコート 2014年築 千住大橋駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約265万円
・アクアヴィスタ 2015年築 千住大橋駅徒歩3分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円
上記相場からシティタワー千住大橋が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Eタイプ 3LDK 67.45㎡ 31階 7700万円 → 6700万円(築10年と想定)
となります。
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1552
通りがかりさん
>>1551 マンション掲示板さん
上記相場からってなんで同じ相場前提で語るかな~
ポンテグランデ再開発、F街区とのツインタワー、関戸のタワマン、北千住の駅直結タワマンetc.
千住エリア全体としてこれから将来的な価値爆上げ要素満載じゃんか
プロの意見って過去相場や当該物件の事だけじゃなくちゃんと街の将来展望まで考慮出来てるのか?
これらは定量的な要素じゃなくて推定価格に反映しにくいが故にあまり考慮せず保守的な数値になってそう。
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1553
名無しさん
中住戸がもう少し広くて収納多かったらよかったなぁ、、
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1554
検討板ユーザーさん
>>1553 名無しさん
衣服に関しては、コンシェルジュサービスのせんたく便で11ヶ月の無料収納代行使えるから問題ないのでは?と思っている。
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1555
評判気になるさん
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1556
検討板ユーザーさん
まあ一番気になるのが地盤だよね
今後20年のうちに大地震がくる確率が90%
倒壊することは流石にないだろうが、周りが液状化するだろう
そうなるとリセールはまず見込めないし危険な場所というレッテルが貼られる
次に気になるのが最寄りがマイナーな京成という事
これは不便でかなりのデメリットですね
綾瀬のシティタワーより格安なのは上記二つの
マイナスポイントが大きい
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1557
評判気になるさん
>>1556 検討板ユーザーさん
◯年以内に地震が来る確率◯%と言われ続けもう何年よ…
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1558
マンション検討中さん
6分で山手線、2分で千代田線。乗り換え一回で大体20-30分で都内主要駅にいける事を不便と考えるかはその人の価値観次第。
私は便利な方ではあると思う。
意外と便利である事に気づかれてないからスミフタワマンブランドにしては割安なのだと思う。
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1559
匿名さん
まあ東京の東側は都心に近いわりに安いというのは共通だからね。
マンマニさんの記事でも、周辺中古10年未満で坪250前後だから割安感はないと思う。
23区内で庶民が買える立派なタワマンということでは買ってもいいのかなと思う。
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1560
マンコミュファンさん
地震は忘れた頃にやってくる
その確率は感覚的なものでなく科学的な根拠に基づいているからね
あと都心までの時間ではなく京成千住大橋って事自体がマイナス
駅が古めかしいし清潔感や都会感が全くない
ホームも狭いし本数も地下鉄やJRに比べ少ない
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1561
検討板ユーザーさん
>>1560 マンコミュファンさん
上記2点を容認できる人にとっては割安だし、購入はありでしょう!
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1562
口コミ知りたいさん
>>1560 マンコミュファンさん
そんな貴方はいったい何処に住んでるんだろ~
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1563
マンコミュファンさん
>>1562 口コミ知りたいさん
きっと良いところなんでしょうなぁ
高輪あたりから大森山王レベルとか
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1564
マンション検討中さん
千住大橋はイメージなかったけど現地に行ってみると駅は綺麗で街も電線がなくて整備されてて結構ありかもと思ってます。
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1565
名無しさん
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1566
口コミ知りたいさん
比較検討する人は少ないかもしれないが、グランドシティタワー池袋、グランドシティタワー月島より相当低価格でオススメ物件ですね。街並みも月島よりは千住大橋の方がきれい。リモートワークで出社しない、池袋や新宿、渋谷が東京の中心と思ってなく、東京駅、丸の内、銀座が東京の中心と思ってる(丸の内界隈の勤務経験が長い)私のような人には千住大橋は素晴らしい街かも。
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1567
マンション検討中さん
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1568
名無しさん
東京の東側、人形町とか日本橋とかは西側の人間は年に数回行くか行かないかってレベルだからね。東側の繁華街に居るのは大体千葉県の人間。
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1569
匿名さん
押上、曳舟とかまだ人生で1度も行ったことないな。ってくらい、東京23区は西と東の交流が無い。
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1570
匿名さん
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1571
匿名さん
>>1567 マンション検討中さん
誰もが避けてたらこんな価格で売り出さないですね。
北千住なんて板マンですら中古価格はすごいことになってる。
あなたは避けると言うよりも買えないの間違いでは?
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1572
マンション掲示板さん
誰もが避ける足立区。他に住めないから仕方なく溜まる場所。
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1573
マンション検討中さん
足立区はイメージが悪くて選択肢から外していたけどなにげに北千住や千住大橋を見に行ったら印象が変わりました。2期で検討してます。
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1574
匿名さん
都内の新築マンションにしたらかなりお得ですよね。同じ価格帯で探すと他の都内では絶対に無理。北関東や山梨まで行かないと。
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1575
検討板ユーザーさん
>>1572 マンション掲示板さん
あたなが買えない足立区。23区に住めないから仕方なく郊外。
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1576
匿名さん
>>1573 マンション検討中さん
その2期がいつ来るかは全くの未定であります
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1577
通りがかりさん
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1578
通りがかりさん
大人気シティタワー綾瀬がいよいよ販売!
みなさんは千住大橋でいいんですか?
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1579
マンコミュファンさん
>>1578 通りがかりさん
全然いいと思うよ
荒川渡るのとでは大違い
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1580
通りがかりさん
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1581
eマンションさん
荒川渡る・価格高い・駅前しょぼいシティタワー綾瀬より遥かにこっちのほうが買いだろ
綾瀬駅前再開発でヨーカドーが何かに建て替わったら話は別だが今のところそんな計画もないし
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1582
評判気になるさん
シティタワー綾瀬が、1000-2000万全体的に高い感じだね。あまりきれいな街ではないが、始発駅で座れるのはかなり大きい。個人的に。
一方で、東京までいくのに時間的なところはシティタワー千住大橋も20分ほどで、大体同じ。ただし乗り換え一回は必須。
眺望や街並みに重きを置くと千住大橋、始発駅に重きを置くと綾瀬。
どうするか。
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1583
検討板ユーザーさん
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1584
通りがかりさん
>>1580 通りがかりさん
荒川渡ると急に雰囲気変わりますよね
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1585
口コミ知りたいさん
>>1581 eマンションさん
駅距離と千代田線沿線という資産性の観点で圧倒的な差がありますよ笑
あなたにとっての買いと、世間の皆さんの買いは全く違うこと理解したいほうが良いと思いますよ。あなたがどう思うかは関係無いですよ
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1586
マンコミュファンさん
ハザードがかなり気になるのですが、どのように考えてますか? あと足立区にしては値段もまだ高過ぎるような、、
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1587
通りがかりさん
>>1585 口コミ知りたいさん
千住大橋って、京成快速停車、羽田直通バス、成田行き京成内乗換
町屋まで3分、
それに上野方面、銀座線利用、
それらを考えると、意外に便利なんだわ。
千代田線の資産性もわかるけど、実際の利便性は捨てられんのよ。
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1588
匿名さん
綾瀬のヨーカドーとポンテでは、雲泥の差があるな。
商業施設としてはこちらの方がクオリティが断然高い。
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1589
匿名さん
20階以上建つとイメージが分かりやすいよね。敷地面積も結構ある。
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1590
評判気になるさん
駅の利便性は実は確かに良いんが、駅の知名度が低いのは紛れもない事実。
ただし、駅の知名度を除けば、資産価値が維持されやすいポイントは大体網羅している(駅チカ、大規模タワマン、ブランドマンション、再開発地域、エリアナンバーワンの建物、眺望、人口流入数増、東京中心区への物理的な距離(円の面積を求める公式からわかる通り中心区に近づくにつれr^2分供給量が少なくなる)etc)
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1591
評判気になるさん
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1592
匿名さん
ここの管理費いくらよ。これで11年目以降に、住み替えたいな!って皆さん思うんですか?
盲目になったらだめですよ。客観的に見ないと。
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1593
口コミ知りたいさん
>>1592 匿名さん
やっぱり綾瀬の方が高いですよ
管理費と修繕費どちらでも高いです
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1594
匿名
南千住も17分で行けるんですね!
会社の通勤定期京成+JRで申請すれば定期代浮かせられるね。
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1595
口コミ知りたいさん
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1596
マンコミュファンさん
>>1594 匿名さん
横領して何が良いんですか。めちゃくちゃ恥ずかしい人ですね。
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1597
匿名さん
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1598
口コミ知りたいさん
>>1585 口コミ知りたいさん
それをそっくりそのままあなたにお返しします^_^
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1599
通りがかりさん
>>1592 匿名さん
千住大橋も管理費それなりに高くなかった?
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1600
匿名さん
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1601
eマンションさん
>>1600 匿名さん
ありがます
初年度が管理費修繕費合わせて4万
15年もすれば6-7万予定です
なのでリセールには響きますし、永住するとなると物件価格に金利やら管理費やらで+2000-3000万かかると思っておかないとですね。
23区最安タワマンと言われてますが、普通にお金持ちが住むマンションですよ。
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1602
eマンションさん
永遠と低金利続くとは思えないし、ここも結構管理費修繕費高いんだよね。
すごく買いたいけど、金利と管理修繕費のせいであお一歩が踏み出せん
しかも値上げもされちゃったし
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1603
eマンションさん
F街区のタワマンの予定をご存知の方いらっしゃいますか?着工、竣工予定年等
東側は一応こんにちわ状態では無さそう?シティタワー千住大橋の形状からして
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1604
口コミ知りたいさん
>>1592 匿名さん
とくに管理費が高いです。板マンの2倍以上、高い。タワマンは何故、管理費が高くなるのでしょう?
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1605
評判気になるさん
>>1603 eマンションさん
間違いました
こんにちわの可能性があるのは南西、北西でした
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1606
マンコミュファンさん
>>1604 口コミ知りたいさん
管理費は板マンと違って共用部が充実してますし、各階ゴミ置き場等板マンではほぼ見かけないサービスがありますしね。コンシェルジュサービスとかも。
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1607
匿名さん
ランニングコストの支払いが難しいのであれば、タワマンを買う土台に乗ってない。
今の市況から考えると物件価格は相当安いが、そもそも庶民が手軽に買えるようなものでない。
ここより管理費が5000-10000円安いタワマンもあるが(逆にこのマンションよりさらに高い管理費の物件なんていくらでもある)、その差分で悩んでるようであれば、おとなしく板状マンションにしなさい。
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1608
検討板ユーザーさん
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1609
検討板ユーザーさん
管理費気にされるなら平米数や日当たり、階数を妥協すれば対応できるかと。
どのスレでも1607みたいな人いますよね、検討者さんに代替案も提示せず、タワマン買う人というのは~て言っちゃう人。きついなぁ。
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1610
匿名さん
>>1603 eマンションさん
ツインタワーを計画している事以外に決まってる事はないみたいです。
北西の区画はどうだろう?ちょっと怪しいんではないかと見てる。とはいえ真正面ではなさそう。第一期の南側の区画はこんにちはしなささそう。
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1611
口コミ知りたいさん
>>1602 eマンションさん
低金利に関しては、マイナス金利前も変動は0.5%超えてなかったため、1%を超える事は確率低いかな。仮に1%に上がるとしてもそのころには売却して住み替えてローン完済してそう
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1612
名無しさん
>>1610 匿名さん
ありがとうございます。デベも決まってない感じか。
関屋の4つのタワマンが先かな?
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1613
eマンションさん
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1614
匿名さん
>>1612 名無しさん
まだ入札段階かと。スミフタワマンの隣なので、大手の入札競争だと思います。
関屋は第一期2029年、第二期2033年
第一期よりは後になるが第二期よりは前と予想。
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1615
マンション掲示板さん
>>1614 匿名さん
みたいですね、ツインタワーによるエリア全体の価格設定構想のためスミフ特に熱量高いとか。
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1616
マンション掲示板さん
>>1609 検討板ユーザーさん
そうですよね、そうやって切り捨てることは誰でもできるし。
そんな人は買うなと言うけど、管理費もばかにならないですよ
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1617
購入経験者さん
>>1602 eマンションさん
諦めろという主張が多いので、ここは背中押しますね。
いずれは売却し住み替える前提に立った上での意見です。
・物件価値が維持された場合、支払ったローンは積み立ての意味合いになり丸ごと返ってくる事になります。純粋なコストは管理費と修繕積立金(4万~5万 / 月)となるので、安く品質の高い住居に住めることになります。
・物件価値が上がった場合、純粋なコストもカバーできる金額が返ってくることになるので、実質的にはゼロ円で住めたことになります。
・またそれは、東京都全体で30%土地の価格があがっている事、千住大橋エリアの再開発と、千住エリア全体の再開発、その他周辺地区でタワマンが立つ計画がある事、これから立つ新築価格に中古価格が引き上げられる事(隣にツインタワーが立つことも決定事項)から、資産価値が維持される/上がる事は決してありえない仮定ではなく、むしろ可能性としては高いと思われます(あくまで可能性。絶対はない。しかし、みんなそう仮定してマンションを買う)
・また、先進国から見たら、首都の土地価格は日本は異次元に安いです。東京のような中心地に立派な家を購入できるのは世界的にみても珍しい部類で、中心地に家をかまえられるのは富裕層の特権。なので割安だということで多くの外貨が東京に不動産に流れ込んでいます。中国人、台湾人もあれだけ経済成長しながら、アジアの中心は東京と認めている人も多くいます。もしかたら、一般人が都内で立派なタワマンを買える最後のチャンスかもしれません。
月々のランニングコストに対する考え方は代替される出費で考えましょう
・ジム費用。都内で契約するならば約1万円です。フィットネスルームで代替できます
・カフェ費用。本を読む、作業をする、テレワークを自宅ではなくカフェでする場合、これはラウンジで代替できます。コーヒー一杯500円とし、月の半分いくなら約1万
管理費が3.5万とかなので、上記二点が生活の一部になっている方ならば、実質的な純粋な出費は1.5万になります。
修繕積立金は、どこもマンションでも必要なのでこれは必要経費として扱います。戸建てとの比較なら、戸建てでも修繕の費用は掛かりますのでやはり同じです。
いかがでしょうか?こういった考え方で背伸びをしてマンションを買う方は非常に多いと思います。タワマン購入者の誰しもが世帯年収うん千万とあるわけではないです。
もし大暴落したら一緒に沈みましょう。サブプライムローンやらと原理が全く違う形で価格が上がっているので、そんなことはほとんどありえないですが。
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1618
匿名さん
管理費高いねえ。
手持ちのタワマン(築4年)より㎡あたりで200円ぐらい高い。
共用部やサービスに違いはなさそうだけど、なんでこんなに高いのかね?
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1619
口コミ知りたいさん
>>1618 匿名さん
最近は割とどこも高い気がするなー、なんでだろう
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1620
検討板ユーザーさん
>>1616 マンション掲示板さん
前向きに検討してる人は、前向きに検討してますとアピールして欲しい。そしたら全力で前向きに背中を推したい。
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1621
通りがかりさん
>>1617 購入経験者さん
もしかたら、一般人が都内で立派なタワマンを買える最後のチャンスかもしれません。
これは本当にそうかもしれないとちょっと思ってます…
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1622
マンション掲示板さん
この波に買わないと数年後には23区で買えづらくなる
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1623
通りがかりさん
世帯年収2000万円くらいの一般人が新築タワマン買える最後の機会かもしれません。
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1624
名無しさん
第2期ってまだなのかな?
その価格次第で買いたいんだけど
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1625
名無しさん
買えるなら2LDKでもいいなと思ったけど、ナロースパンでリビングインなのがなぁ
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1626
マンション掲示板さん
>>1621 通りがかりさん
ここはいいマンションと思うけど、そこまで焦らない方がいいとは思うよ。
千葉神奈川はそんなに上がってないから需要そんなに急増しているわけではないし、関屋とかは野村三井ならある程度現実的な価格と思う。
立石とかの他の駅でも再開発あるし、チャンスはありますよ。
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1627
匿名さん
マンマニさん曰く
>立派なタワマンにしては、さらに言えば住友不動産にしては現実路線の価格設定としてきています。
割高当たり前のシティタワーがこの価格、確かに買いかもしれんね。
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1628
評判気になるさん
>>1626 マンション掲示板さん
千葉神奈川立石は論外。
関屋は駅が千住大橋よりマイナーで快速止まらないし、かつ遠い。
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1629
マンション掲示板さん
>>1626 マンション掲示板さん
千葉駅前、船橋駅付近はもうかなり上がってますよ。
それに都内と同じスペックのマンションはなかなか見つかりません。
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1630
通りがかりさん
タワマンに住みたいかつ23区だと庶民が手が届くのはここくらいですね。あと綾瀬、平井?
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1631
マンション検討中さん
第二期の価格を待ってます。
焦らなくていいとマンション購入を見送ってきた結果、都心は買えないところまで来てしまいました。
中心に近い地区での新築マンションの量は大きな建物を作れるエリアがなくなってくるため、これから確実に減っていきその分価格が上がりそうで焦る一方、足立区はこれ以上上がらないだろう、
と思ったり、悩んでます。
どうなりそうでしょうか。ここも都心みたいに上がり続けそうですか?
また、値上げされたみたいですが、値下げの可能性ありそうでしょうか。
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1632
通りがかりさん
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1633
通りがかりさん
>>1623 通りがかりさん
個人的にはその逆で、今がピークでむしろ買いやすくなってくると思ってます。
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1634
マンコミュファンさん
>>1628 評判気になるさん
関屋の京成はそうかもしれないが、東武の半蔵門線直通が使えるのは通勤先にもよりますが2路線で便利だと。将来は有楽町線にも直通しそうですし
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1635
検討板ユーザーさん
なまじスペック良いのが、差別化の観点でよくできてる
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1636
検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ人気で売り切れが出るような物件ではないから、価格急増はないと思うな
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1637
マンコミュファンさん
>>1636 検討板ユーザーさん
と、思っていたら容赦無く値上げしてきましたよ。
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1638
評判気になるさん
需要があるなら全然いいけど、千住大橋でそんな価格上げて大丈夫かね、、、
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1639
匿名さん
このスレはタワマンの中ではすごく平和でいいね。
親切に推しアピールしてくれる人たちいるし。
ほかの掲示板は見てられんわw
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1640
マンコミュファンさん
>>1310 マンコミュファンさん
近所住民です。
今さっき撮ってみました。
少し大きくなりましたね~。
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シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,400万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 462戸
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