シティタワー千住大橋ってどうですか？

おっかさんもあるよ！

>>1380 匿名さん

ビルとかでいくつかのテナントが入れば嬉しいんですが、
あの空き地そんなに大きく無かったような気がしたんだよな

>>1380 匿名さん
足立区のエリアデザイン調査特別委員会(令和5年7月)の資料を見ると、令和6年度中には空地活用の事業者が決まるみたいです。(Page72)

建つのはだいぶ先にはなりますが、千住大川端地区の商業施設にもスーパーマーケット入るみたいですね。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt4916_20230...

勝ち確やな。

>>1383 販売関係者さん

図面みると意外と土地広そう
スタバとかお洒落なカフェが出来たら嬉しいなぁ

関屋の方は4つのタワマンだしでかいスーパー出来そうですな。

>>1382 eマンションさん
合せて銀行とか郵便局、役所の手続きができる施設も入るといいと思います。
元々千住大橋にはなくて北千住の方に行かないといけないと聞いたような気がしますが、タワマン建設で人口が増えるのでぜひお願いしたいです。

>>1385 名無しさん
関屋にマンションがたくさん増えると京成線はさらに混みますかね？
関屋方面からたくさん乗ってくると、千住大橋駅に到着した時はすでに満員状態で乗れないのではと心配ですが・・・

>>1387 マンション検討中さん

日暮里6分、上野10分だから座れなくてもいいけど、乗れないくらいの満員だとつらいね
千住大橋は快速停まるけど、関屋は停まらないので大丈夫じゃない？快速が何本あるのかは知らん！笑

関屋でみんな京成線に乗る訳でもないし

>>1389 匿名さん さん
東武で都心直通だからそちらの方が多そう。

物件概要更新
先着順18戸のまま変わらず
時期で購入予定の私としては朗報かな

第1期で69戸、約15%の販売
足立区アドレス、千住大橋という知名度からしたら絶好のスタート切ったんじゃない？
くそ高いけど

とはいえ管理費が高すぎる
将来の管理費に対応できる人はもっといい新築買えるじゃないの？
予算7000万でギリギリですて人は管理費懸念して買え渋りおきそうだし、ここを検討する層てのはだいぶ薄い層な気がしてリセール厳しそうなんだよな

>>1393 名無しさん
ちなみにもっと良い新築ってなんですか？？

>>1393 名無しさん

管理費いくら？

>>1395 名無しさん

修繕積立金含めて4万オーバーです

ランコスはどの物件でも上がりますから、その他の物件より2万高い状態が続くとして金利0.475でざっくり800万くらい？ランコス1万差あたり400万グロス上乗せで比較検討、新築は厳しそうですが中古ならかなり幅広がりますね

>>1384 eマンションさん

Eタイプ　3LDK　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円(築10年と想定)

勝ち確？？？

>>1398 名無しさん

残債割れないから、勝ち確。

マンマニさんの動画あがってましたね
私もそうですが、千住大橋に住みたいよりもタワマンに住みたいという方が買うマンションといった感じでしょうか。

>>1400 eマンションさん
条件が良い部分もおおいので、ハマればマストバイ、ハマらなければ絶対スルー、好みが分かれる物件ですね

アトラス北千住と迷っている方いらっしゃいますでしょうか。
子育て世帯なので北千住の治安が気になっております…
保育園が1階に入るとのことですが、規模によっては1期に買わないと入園は難しいですかね…

>>1402 評判気になるさん

アトラス北千住の方が間取りが良く資産価値も高いので、買えるならそっちに行きたいですが価格が。。。
北千住てごった返してますけど、治安が悪いイメージ無いです。足立区で治安といえば荒川を越えた先の話かと。

保育園は千住大橋の話ですかね？
シティタワー以外にも近くに保育園2.3つありますけど、どうでしょう。現状1期販売が70戸？第1期で契約して今から入園予約できるならいいですけど、入居まで2年もあるのに入園予約なんて出来るんですかね？
そうなると入居開始後に100戸くらい？の子育て世代から抽選だとやばいかな。。。
1階の保育園の規模感とか聞いておかねば。

千住大橋の話ではないのですが、友人からうぃず保育園の評判が良く無いので入れるならシティタワーか他のうぃず保育園以外の保育園に通わせる予定です笑

>>1402 評判気になるさん
保育園の入園に関して、居住者の特典はなにもないはずです。もし通えることになったら、直通でラッキー！ぐらいでしょうか。

>>1403
>>1404
>>1405
お答えありがとうございます！

保育園はシティータワー千住大橋の話です。
保育スペースが1階だけなので小規模園（0～2歳まで）なのかなとも懸念しております。
居住者特典もないので年度の途中にどこかの保育園入れられればラッキーというかんじですね…。

2014-2015年オーベルとアクアビスタが入居し始めた頃保育園が足りなかったような記憶がありますね。今は保育園増えて来てますね。

北千住の治安は悪くはないと思いますが、客観的に、子育て環境優先なら、千住大橋一択ですね。

北千住は大人が楽しい街。
公園や学区の事を考えると、ファミリーが多い千住大橋をおすすめします。

>>1406 評判気になるさん
かつて同じシティタワー直下の保育園に預けてたものです。
特に小規模ということもなく、安心して預けられました。
千住大橋は未定ですが、同規模は期待していいかもしれません。

営業マンに次期は値上げて言われましたって人いるけど
2ヶ月ほど経って先着順1戸しか売れてなくて残18戸
しかも条件の良い部屋が残18戸
先着順がみるみる無くなっていくなら次期値上げは分かるのですが、いくらマンション価格上昇傾向とはいえ、これだけ先着順で売れない状況でも値上げというのは他にどんなパターンがあるんだろうか。

残り10戸だけど

先着順の残り減ってますね。マンマニや他ブロガーにも取り上げられて売れてきてるのかな。綾瀬はもう一段上の価格になりそうだし、現物出来上がってくると建物や環境いいから加速しそうですね。

>>1410 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイの先着順今見たら115戸。先着順なのに引き渡し2024年7月下旬。7年前の第一期予定価格からずっーと値上げです…。

ドゥトゥールもそんな感じだった。

うわ、1週間で一気に売れたな
cタイプは完売、億部屋も売れたか
これは嫌な予感

>>1412 匿名さん

マンマニの取り上げは3日前とかですし、他のブロガーも取り上げてるけど絶賛でも無いしなー
これまで0.1.0.1くらいの動きからこの1週間で18→10はなんか違和感しかないんだよな
投資家とか業者、外人がまとめて買い上げた？でもそこまでするマンションでも無いと思うしなー

どちらにせよ2期は値上げかな（涙）

そもそも理解をしてない人が多いのかなと思いますが、
先着順販売の戸数は調整可能です。
やっぱり売るのやめようと思ったら減らせるし、1戸売れても1戸追加したら数は変わりません。
なので売れているかどうかの指標には全くなりません。
一生懸命に物件概要を追いかけても意味はないです。

>>1413 匿名さん

ずっと値上げ。。
残りの住戸数凄いな

湾岸と足立区で同じことするのか楽しみではありますな笑

>>1417 匿名さん

はぇ～

>>1417 匿名さん
ルールが悪い！
先週と同じ戸数でも売っている部屋は違ったりする。でもそれは外からは分からない！
なので1410さんみたく勘違いする人が出てくるけど当たり前だと思う。
新築マンションはもっと透明性ある販売にしてほしい

>>1420 検討中さん

そうだそうだ！

住不は期分けで明確にどこ売るか提示してくれるし、どの部屋が先着順なのかも住不にウェビナー申し込めば売約済み明示してくれます。

確かに、晴海フラッグとか、ネットで一般にわかりやすく公開なのもありますが、横浜駅のタワーなんて富裕層で電話かかってこないといい部屋は買えない、とかなんだから、本当に購入検討してたらほぼ透明性は完全ですよ。

住不が高値追求で、新築でも引き渡しすら遅くなるような少量供給の売り方しているので、モヤモヤするのは分かりますが、透明性無いのは違うんじゃないかなと感じました。

ということは結局また来週18戸とか19戸とかになるのかね

というか広告してる以上　購入検討の機会は与えないと行法違反だし。

>>1423 検討中さん

仮に売れてなかったとして、来週また18戸とかに戻す理由は無さそうですけどね
デベが出し入れ自由というならもう何がなんだか分からんです。次期で他の間取りを狙っている私からしたら、先着順の残りがどうかをウェビナーで聞くほどでも無いですし

住不新築タワー、池袋・月島が50m億以上。
大山タワー、結局延期。
綾瀬が、このマンションと同じぐらいの価格で出てくれば、このマンションの値下げワンチャンあったかも知れないが、綾瀬はここと同じような間取りの3LDKで+1000万。
住不新築タワーでここが今のところ最安値に近いのだから、住不の他のタワーに手の届かない広域検討者紹介する意味でも、いま値下げする理由はない気がする。

今メールみたら値上げの連絡来てました（死亡）

だからすみふの一期は上がるってさんざんいわれてるのに

>>1425 検討板ユーザーさん
仰る通り出し入れ自由なんですよね。
何だか分からんというのも仰る通りだと思いますし、戸数からは何も分からんというのが事実だと思います。
なのでこの掲示板にもいる戸数に一喜一憂している方はその前提でご覧いただいた方が良いのではと。

>>1427 マンション掲示板さん
いま検討を始めた方なら分かるけど、ずっと長期でここを検討している方ってどういうお考えでそうしているんですか？？
営業からも値段上がる可能性有ってずっと言われていたのに。

>>1430 契約者さん

第1期では予算オーバー
低層、眺望で買えるところがあればと思ってたのですが、恐らく全戸値上げなので（死亡）と書きました

第ニ期からだと入居日がずれちゃうんだよね

>>1427 マンション掲示板さん
値上げするんですね…
どれくらいの値上げが教えていただけますか？

>>1432 匿名さん

ひぇぇぇ

>>1431 マンコミュファンさん
すみふは後から販売のお部屋は条件悪くても安くならないのでは？？
今買う事を真剣に考えるかスッパリ離れた方が・・・。
精神衛生上あまりよくない気がします。

>>1435 検討中さん

次期で予算内であれば買う、オーバーなら買わないだけなので大丈夫です！

>>1433 マンション検討中さん
数百～千の模様。悪いが詳しくは電話とかセミナーできいてください。

>>1437 匿名さん
千？！

千住の千!

まだ間に合う

千住大橋でも値上げ祭
抽選ないのに値上げ祭
スミフはえぐいねぇ

>>1441 口コミ知りたいさん

千住大橋でこの価格？といった感じ
管理費高いし絶対リセールは無理
一生の住処じゃないと

>>1442 eマンションさん

10年後、自分がいくらで買うかって考えると良いですよね。築10年の千住大橋、、、住みたいですか？

一生物として契約しましたよ。
将来は老人ホーム入るでしょうが、その前までは住み続けます。
日暮里、京成上野まで出られるし、アクセスもそこまで悪くはないと思ってますし。
ただ仰る通り新築だから検討しました。
築10年の中古だったら契約しなかっただろうなぁ。

>>1444 匿名さん

第1期での契約おめでとうございます。
値上げも発表されましたし、勝ち確羨ましいです

10年後に千住大橋に住んでいたいか？
というは良い問いです。

個人的には千住大橋も綾瀬もNoです。
この界隈ならやはり北千住一択なので
いまだとアトラス北千住しか選べないし
駅東口の再開発を待つ事になると思います。

武蔵小山は何だか問題発生のようです。

>>1447 匿名さん

何があったんです？

第二期は値上げが確定ですが、それでも23区内3LDKタワマンを1億以下で買えるのは魅力的ですね。
どこも値上げラッシュなのでここが最後になりそう。。。

>>1449 マンション検討中さん

とにかく23区内のタワマンに住みたい勢が集まってる感じ
ポンテグランデ内だけであればだいぶ住みやすい街だとは思う

>>1451 マンション検討中さん
ポンテポルタに西松屋入ってますよ

タワマン住むからには、身なりもマルイや阪急でビシッと決めたい今日この頃です。

>>1454 通りがかりさん

おじさん、無理しないほうがいいよ笑

二期の価格発表はいつ頃ですかね？

もうSUUMOに出てますね
すみふさん、強気だなぁ

南東38F 75平米 9900万円がお手頃で良さそうです。
南西の方が高いのですね。

>>1459 マンション検討中さん
南東とっても良さそうですよね。アクアビスタあるので抜け感ありますし。
南西北西角は未だ販売していませんが、西のタワー出来たらお見合いが予想されてます。

>>1457 マンション検討中さん

全くの未定

千住大橋とかいうマイナー地区で値上げ発表。
どこまで客が付いてくるのか見ものですな

>>1462 検討板ユーザーさん
本当ですね、足立区なのに。

一期、結構売れてしまっていますね。出遅れました（ ; ; ）

>>1462 検討板ユーザーさん
まさにすみふの売り方だから、ここまで順調なんでしょうね。売れすぎてもだめなので。

>>1464 マンション検討中さん

まだ売り出してないタイプの部屋も500万ほど値上げですわよー

>>1466 評判気になるさん

しかも入居日が遠のく可能性大
ただでさえ2年後なのに、半年とか1年かずらされたらたまったもんじゃない

>>1465 eマンションさん
人気のある場所に比べたら遅いよ。

来期からじゃなくて先着順も値上げするとは…

>>1467 マンション検討中さん
1期で契約しましたが予定通り入居可能と言われました。2期以降は後ろにずれ込むそうです。
万が一入居が2026年になってしまうと現時点で住宅ローン控除対象期間外なので念頭に置く必要がありそうですね。(今年末の税制大綱を要ウォッチ)

>>1470 検討板ユーザーさん

もう終わっちゃうんでしたっけ？
10年1%が13年0.7%になるとおもってたのですが

また意味のない数字だとご指摘受けそうですが...
先着順
19→18→19→18→10〔同時に値上げ発表〕→12

無事値上げも出来たんだしそろそろ第二期やろうよ

どれほど無慈悲な価格設定をしてきたのか見てみたい

>>1471 eマンションさん
現行税制で13年0.7％の適用期間は2025年内入居なんですよね。それ以降の税制がどうなるのかは現時点では決まってないです。
据え置き、利率下げ、期間短縮、上限金額下げ、終了など色々な可能性がありますが、少なくとも緩和方向は考えにくいかもしれません。

>>1474 検討板ユーザーさん

なんと。。13年0.7がつい1.2年の話ですよね？
せめて据え置き希望。。

>>1475 評判気になるさん
もともとは2021年で終了予定だった政策ですからねぇ。
2022年に改正されて今の2025年適用まで延長された経緯があります。
いずれ縮小or終了傾向にはなるんでしょうけど、いきなり終わるのは需要への影響が大きいので避けて欲しいです。。

？？？「見せてもらおうか、新しい千住大橋の価格とやらを」

>>1476 口コミ知りたいさん

2025年12月に入居時期変更みたいな噂があり、
ギリギリ間に合いますて言われて購入急かされそうw

スフミの決算が確保できてるならあっさり26年引き渡しにされそうだけど

>>1472 eマンションさん

もう一期二次終わってるよ？？

>>1472 eマンションさん
すみふは新しい期に新しい部屋を大量に販売したりしない。
ずーっとチビチビ販売を続けていくので、
先着順の戸数も意味ないし、次の期とかも意味ない。
貴方は根本を勘違いしていると思う。