シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>1297 名無しさん

何か勘違いしてるようですよ。

QOOは嘘つかないってよ、分かるよね？きっと

>>1299 通りがかりさん
もう検討してないんでしょうし、いやがらせみたいなこと言わなくてよくないですか？買える人が、気に入って買うって話で、真剣に悩んでるならみんなも意見くれるでしょうが違いますよね。世の中あんませせこましくない、ゆとりのある人も多いんですよ。

1303ですが、私は購入者ではありません

ロケーションは好みによるでしょうが、めちゃくちゃ気持ちよさそうなマンションですね。小規模のマンションの坪単価を引き合いに出す人とは価値観が異なると思います。このクラスのタワーは敷地的にも独立性が格段にあります。階に関わらず採光や解放感が違います。共用部の仕立てもただ内廊下というようなものでもないです。家で過ごすだけで幸せを感じれるのは特別な価値だと思いますね。価値観は色々ですが、実際同じ街、駅距離でもこの手のタワマンと小規模でこのところの相場上昇下においても価格の上がり方に大きな差が出ています。中古見ればわかると思いますが、港区でも小規模なら築20年弱で坪400万半ばくらいであります。建物スペックとロケーションのバランス＋αですごくいいマンションだと思います。

>>1299 通りがかりさん
建物のスペックが前提から抜けてますね。
内廊下のタワマンと一般的なマンションの比較は難しいところですね。
中古で売却するとしても買い手が異なります。

>>1299 通りがかりさん

シティハウス千住大橋ステーションコートの2014年売出し時の坪単価は、200万～220万円くらいのようです。今の中古の坪単価は、これより15～25%高い。
シティタワー千住大橋も住み始めてけら10年後は、同じくらい高くなっているのかな。

単価をどう整理するとか無意味な質問ですね。
この場所に限らずマンション相場の急激な上昇が生じてて、昔と比較すると高いにきまってますよ。2014年の物件なんて、ポンテポルタ開業前の契約でしょうし、なおさら。

そういうことか。、

近隣住民です。
今年でベランダから隅田川花火大会が見えるのも最後かなと思い写真を撮りました。
南は遠いですが隅田川花火大会、北は足立の花火が見えます。

ここ花火見えるんですか？

>>1311 匿名さん
距離ありますが、見えるのは見えるはずですよ！

>>1310 マンコミュファンさん

あぁ～どっかぶりですね…

>>1311 匿名さん

方角的にはオーベルグランディオ千住大橋と同エアーズの間なので、西北面と東北面に窓がある中層～高層階のお家から見えると思います。それなりに小さくはなりますが。

南西、南東なら足立区、墨田区、江戸川区花火大会見えるんですかね？見えれば、欲しいです。

>>1316 石田さん

先日の隅田川花火大会が、ちょうどスカイツリーのあたりに見えるはずです。見えるサイズは足立の花火と比べ、さらに小さくなりますが、それなりに見ごたえはあると思いますよ。

足立の花火は北側の部屋だね。北東かな。
あと、花火大会の日には、屋上解放できるといいね。抽選で20戸、1住戸最大4人ぐらいで。第三者管理になるとしたら、却って言いやすいかもね。

屋上開放いいですね！
立地的には近いですけど、部屋が逆だと見えないですもんね。

スカイラウンジと逆を買えばどちらも見れるということに

>>1320 匿名さん

なるほど！でもスカイラウンジも当日は抽選ですね
20人ぐらいでしょうか

>>1310 マンコミュファンさん

近隣住民続きです。
写真は第2会場の駒形橋方面です。第1会場はアクアヴィスタがありうちからは見えません。光と煙は見え、音も聞こえます。
わざわざ見に行くほど見えるわけではないですが、隅田川堤防にかなり人がいました。堤防からは第1会場は南千住のタワーマンション（ブランズタワー南千住）が場所によりかぶるので、このマンションからも見えにくいかもしれません。
一方、足立の花火は遮る建物はオーベルしかないので、オーベルより高い階ならよく見えると思います。

>>1320 匿名さん
1年に1回のために北側買うのも勇気がいりますな

駅前今空いてるところに何が建つか分かる方いますか。
ロータリーの隣です。

>>1324 匿名さん
区の管理の土地で、なにも決まってないと思います。
区の土地って活用法の幅ってあるんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？？

>>1324 匿名さん
足立区議会の最近の議事録に、2023年度に空き地活用のアンケート実施、2024年度中に業者を決めるとか書いてあった気が…

>>1326 通りがかりさん
なにがあったら便利かといわれると難しいんですが、なにかありますかね

>>1327 マンション掲示板さん
ポンテポルタで結構用は済みそうですしね
でもF街区にもタワマン建ったらポンテポルタのキャパじゃ足りないかもしれないし、そこを見越して計画して欲しい気もする

花火の打ち上げ場所まで1km以内なら花火の付加価値はありますが、3-4kmも離れちゃ付加価値なんてないでしょう。偶然見られていいなくらい。
だって、隅田川花火大会の無料エリアは地獄だけれど、有料エリアは1人5000円くらいで超接近＆ゆとりありですよ。チケットは抽選だけれど、オークションで買ってもマンション価格と比べればゴミみたいなものです。
個人の主観だけれど、都心の花火は小さめなので、できれば500m以内、遠くても1km以内じゃないと真の楽しさは味わえないと思っています。

>>1329 購入経験者さん
じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
他にメリットあって買うけど花火には興味ないって話かもしれないけど。
自分は花火見えるのは例え多少遠くても嬉しいと思ってるし、悠々自宅のバルコニーで酒でも飲みながら花火見れたら良いなとワクワクしてるよ。
つまりこれは自分にとって付加価値があるってことだよね。
勝手に付加価値ないと決めつけないで欲しいわ。

>>1331 名無しさん
> じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
話が飛躍しますね。
まったく無価値と言っているわけではなくて、何千万円のものを買うときの判断要素として「隅田川花火大会を遠くから見られる」をランク付けしたとしたら、私にとって超絶プライオリティ低いというかランク外です。もっと重視すべき要素があるだろうと。

まあ、バルコニーから見る花火も近ければよいですが、こんな遠いと私は十数分が限度で、きっとテレ東の中継を見てしまうでしょう。それよりは、やっぱり有料席。隅田川の有料席行ったことありますか？　とてもいいですよ。当然、酒もつまみも余裕で食べられます。

そして富士山から花火を見るならば、隅田川ではなくて、神明の花火大会の方が上でしょう。

>>1332 購入経験者さん
>>1331 さんが言いたいのは貴方の意見を全体の意見のように言わないで欲しいということではないですかね？
最初（？）の投稿だとそれが個人の感想というよりは他の人も当然そう思っているというニュアンスに読み取れましたよ
うちも花火の見える見えないは特に気にしてないですけど、価値観見出している人も居るので付加価値ないと断言することはしないです

>>1333 評判気になるさん

マンション購入において花火が見えるかどうかは優先順位つけたら下位だし、それがあるから買う決め手にもならないけど、僕は夜のスカイツリーのライトアップが見えるの良いよねーって嫁さんと話してます。
何が言いたいかというと、みんな考えが違っていいよねってことです笑

>>1334 評判気になるさん
それです！
（1333宛？とは思いましたが）

>>1334 評判気になるさん
花火大会の話をしているのに、眺望の話とすり替えちゃうし。

眺望は誰しも、ある程度大切でしょう。眺望が抜けるか抜けないかは、多くの人が重要要素の1つに入っているはず。

そしてスカイツリーや東京タワー、富士山が見えるのも1つのメリットだと思うけれど、判断基準としてある程度ランクインするとしても超上位ではないはず。

花火大会も距離が近いならば、富士山などと同じかもう少し上にランク付けする人もいるでしょう。でも、花見はたった年イチですよ。さらに、こちらの物件は遠くて、もっとよく見える有料席が圧倒的に低価格で存在するならば、判断要素にランクインしないと言っているだけです。無いよりはあったほうがいい程度。

その程度のことを言っただけなのに、買わなきゃ言いといわれてしまうと、何だかなと。

タワマンの躯体が見えて来ましたね。G街区にはリムジンバスが数十台止まってるけど、敷地結構ありますね。

>>1336 購入経験者さん

1334です
別にすり替えとかじゃないですよ。私たち夫婦にとって眺望は花火大会と同等レベルの判断材料なんです。大多数の人は違うと思うけど。
これって価値観の違いであって、他の方々が花火大会楽しみて言ってる中で、1キロ以内じゃないと真の楽しみを得られないとか、有料席がーとか知ったこっちゃねーよて話なんですよ。
花火大会の混雑が嫌とか、ちょっと見えるだけで嬉しい気持ちになる人達はいる。
売却時の付加価値の話をしてるのなら付加価値のほぼ無いですよねは分かりますが、これまでのコメントは皆個人的に楽しみにしてるて話ですから、個人的な価値観の押し付けは嫌がられるだけですよ。

>>1336 購入経験者さん
理屈は理解できます。
ただ、あまり強い意見に見えると嫌な思いする人がいるというだけですよ。

>>1338 通りがかりさん

続きです。
1331さんの買わなきゃいいんじゃない発言もちょっと鋭利だなとは思いましたけど。

なので、
3-4キロ離れてると結構寂しいですよ、初年度体験してみて遠いと感じたら次年度みんなで有料席どうです？
程度のコメントであれば平和になったんだと思います。

こんな素敵なマンションを検討できるほど恵まれた方々なんですから、仲良くやりましょう

耐震についてお聞きしたいですが、
以前東日本大震災では細長い１０階建てマンションの１０階に住んでいて、室内のほとんどの家具が倒れ（冷蔵庫と洗濯機は無事）ガラス物は割れました。

耐震タワマンは初めてですが、第一期販売の中間層～高層階はどんな感じでしょうか？震度３程度は普段よくおこると思いますが、物が倒れたりテーブルの上のコップが落ちてきたりはしないですか？体験談など教えてください。

>>1342 口コミ知りたいさん

皆さんは花火大会が見えることがマンション購入の決定打もしくはそれに準ずるなんて言ってないし、購入した後の個人的な楽しみであるって話の流れだったけど、
主さんが何故かマンション購入に関わる要素かどうかの議論と勘違いしてしまった？そして花火大会を見るのなら近くないと楽しくないという個人的な価値観を押し付けてしまった？という事かな。

>>1341 マンション検討中さん
震度3でコップ落ちたら、生活できなくないかな、とは思いますが…
川崎市の震度階級解説だと（検索したら最初に出てきた）、震度5弱で食器の落下などを挙げているので、高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…
きっとそこまでは揺れないんじゃないですかね…たぶん…

>>1341 さん

>>1341 マンション検討中さん
耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。
耐震<制振<免震
モデルルームに模型もありますよ！

ありがとうございます。

＞高層階の場合、震度3で震度5弱の揺れ程度になるか、という懸念になります…

同じ震度３でも、やはりタワマンの中間層～高層階はもう少し揺れてる感じですね。

＞耐震ではなく、制振ですので制振に現在お住まいの方のコメントを参考にされたらいいと思います。

こちらは制震ですね！間違えました。すみません。
制震は、免振よりは揺れるイメージですが、耐震より揺れないんですかね。
耐震と免振のマンションは経験がありますが、制震のタワマンは初めてなので
ぜひ経験者の方のコメントを聞きたいですね。

>>1346 マンション検討中さん
1344です。
すみません。自分が言いたかったのは、震度3の揺れで震度5弱まで揺れると心配するのは過剰ではないか、ということでした。。。

>>1347 評判気になるさん
あ、そういうことだったのですね。すみません。
タワマンは普通のマンションよりも揺れが大きい（長い）のではと心配していたのでそう思いました。制振装置に期待したいですね。

すみふさん、第二期まだですの？

隣のアクアビスタの中古も結構するね