シティタワー千住大橋ってどうですか？

先行するシティタワー千住大橋にとってはポジティブニュースですね

関屋全部の完成が2033年か、今から約10年後ともなるとローンが組めなくなっちゃうなー。

時世によりますが、後発マンションは高いケースが多いので、ここのマンションにとっては、プラス要因ですね。住友策士ですね。

>>1243 匿名さん

後発も住友ってわけじゃないと思うので策士かどうかはあれですけど、ここの購入者にとってはとりあえず5-10年のリセールは安定しそうですね。

皆さんそんなに早くリセール検討するんですね…

>>1240 マンコミュファンさん
情報をありがとうございます。七夕の日に千住界隈の情報がたくさんでてきて、うれしいです。北千住駅東口の北側、こちらは、小規模な建物がまだまだあって、再開発には時間はかかりそうですね。いずれにしても、江戸時代から多くのひとの往来があった千住地域が活性化することに期待します?

https://www.kensetsunews.com/archives/844991

>>1244 マンション掲示板さん
この大川端再開発、Nと思っていたのですが、Sも絡むのかもしれませんね。４棟すべてを同一デベロッパーが単一でうけるとも思えませんしね。

そんなこんなで結局は1期で買った人が勝ち組になるんだよな
おもしろいほど良く見るパターン
私は諸事情で間に合わなかったので歯がゆいですが

>>1248 マンション検討中さん

先着順たくさん残ってます！！

早い人は今日契約か～

千住エリアタワマン

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

営業さんに、契約がオンラインでできると言われて、どういう意味なのでしょうか。
紙なら、お金がかかるけど、オンラインだとお金がかからないから良いですけど。

>>1252 匿名さん
そのままの意味では？

>>1252 匿名さん

オンラインだと印紙代がいらないのでその分お金がかかりません。

一次取得を目指す者です。
先着順が18戸ほど残っていますが、第二期というのは通常どの程度間隔をあけて行われるものなのでしょうか。
デベロッパーや個々の物件次第なのでしょうが、皆様の経験上で構いませんので、おおよその目安を教えていただきたいです。
前期より半年以上あけるとなると他も検討しようか悩んでいます。

>>オンラインだと印紙代がいらない
印紙代っていくらくらいですか？？
200円とか300円でしたっけ

オンラインの場合は、契約書は印刷して保存しておいた方がいいですよね。

>>1255 マンション検討中さん
先着順なので、検討するならまずオンライン面談問い合わせた方がいいです。

手付金の半額までは建築オプション入れられるって聞いてたのに、「手付金－（物件価格の５％）」の金額までに変わったって言われて慌てて手付金１０％まで増やしたよ～
急に変えるのやめて欲しい…

そろそろ契約者の方に人移るのかな？

前他社で不動産買った時印紙代60000円かかりました。

>>1256 匿名さん

5,000万円超1億円以下 30,000円
1億円超5億円以下 60,000円

先着順が19→18→19に戻ったね

住友は一戸売れたら一戸出したりするからね
今後ずっと10台～20台うろうろでは？

>>1262 マンション検討中さん

あーなるほど、そういうカラクリ？なんですね。

あまりいい風習ではないと思うのですが、
結局いま何戸売れて何戸残っているみたいな情報は何を見ても分からないようになっています。そこまで詳細な情報の開示義務はないようです。

F街区のタワマンと、G街区の板マン
ポンテポルタのキャパは大丈夫でしょうか？？

ポンテポルタ、今のところ平日は混んでる印象なし。土日は混んでる。今後マンション増えたらキャパオーバーだと予想します。車を所有して、越谷レイクタウンや三郷ららぽーと等の郊外に買い物に行く方が良いかもしれません。

人口増えるので、近くに商業施設できるかと。

>>1267 匿名さん
ですよね。FとGのデベ次第なところもありそうでしょうか。

ほんと癒されるわこのスレ。平和。大好き。

俺たち、第1期契約者

川の横って皆さん的に嬉しいですか？
個人的には東京の川は臭そうで嫌なんですよね、、

>>1271 口コミ知りたいさん
ならやめればいいと思います！

8年マンション見続けて、やっとマンション探しが終われて、安堵かわかりませんが、高熱が。

一期一次でやっと買えて、ホットしてます。
値上がりして買うのは、ほんと精神的にきついです。

>>1273 コメオさん

めっちゃ高値でジャンピングキャッチして千住大橋まで、辿り着いたんですね。それは高熱でますね。

>>1271 口コミ知りたいさん

23区内に堀や川って何本あるんだい？笑

>>1273 コメオさん
8年は長い
少しゆっくりされてくださいね

>>1271 口コミ知りたいさん
私はリバービューを気に入ってます。
現地下見に行った時は臭さは気になりませんでした。天候もあるかもしれませんが。
一度下見をされてみてはどうでしょう。
その上で気になるのなら、ここではなくて、近くに川のないマンションを選べば良いと思います。

隅田川が匂うなんて昭和の話だろ。
どんだけ高齢者なんだか。

朝見たら2階まで上がって来てますね。
20階くらい建ちますと駅からも見えて注目されるから、その頃には手遅れなんですけどね。

>>1280 匿名さん

臭うぞ…尾久橋だと気にならないことのほうが多いけど
小台橋、千住大橋くらいになると臭い。低層を選ばなきゃ良いだけの話ですけど。

>>1276 名無しさん

あ、またタワマン買えないネガさんが現れた！笑

向こう10年は千住エリアの再開発が盛んなので楽しみですね。早く住みたいなー。

>>1282 マンション掲示板さん

現地行けばわかりますが全然臭いませんでしたね
千住大橋ほんと住みやすそうな街で好きです

建築状況
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549863.html
7月7日の写真のようですが、現在はもっと進んでいるんでしょうか？？

花火大会?ありがたや。

>>1280 匿名さん

1282さんに続き、、日によって違いますが、匂います。この辺、ウォーキングしてるのでわかります。たぶん潮の満ち引きとか上流の大雨などが原因。イヤなにおいかどうかは人によりけり。

SUUMOに全然画像ないので、公式サイト見てみた。
公式サイトにもなかった…
住友不動産はそんかもんなんですかね？
シティタワー綾瀬はそんなことないから、千住大橋だけ…？

>>1289 評判気になるさん
写真とは？？

>>1290 名無しさん
こういうのです。
シティタワー綾瀬だと公式HPには、室内イメージとかもあったので。

シティタワー千住大橋の購入を検討していたのですが、発売が遅れたこともあり、他の物件を購入しました。先日営業さんから、その後いかがですか、という電話がありました。他を購入したことをお伝えすると、そうでしたか、では今後は連絡をしませんのでありがとうございました、とても感じのよい対応でした。

>>1292 匿名さん
あまりにも普通のエピソードで、何が良いのか全く分かりません笑

どう考えても勝ち確やな。

千住エリアの北千住、関屋、千住大橋。近隣の綾瀬、立石、三河島、西日暮里、、再開発が多いね。

>>1288 eマンションさん
一昨日、建設地前の土手に出たら少し臭いました。それよか半ケツ出して下着のトランクス1枚で短距離ダッシュしてる人がいてドン引きしましたけど…

南千住スレでフルボッコにされて慌てて削除依頼して管理人にレス消させたゴミクズ（爆笑）

購入者の方は、駅近の住友が280でここの坪単価400ってどう整理されたんですか？
徒歩1分なのに10年でここまで落ちるんですよね。
再開発で維持する？ってところでしょうか。

シティハウス千住大橋ステーションコート：2014年築/千徒歩1分/坪280万
・オーベルグランディオ千住大橋エアーズ：2014年築/徒歩4分/坪250万
・アクアヴィスタ：2015年築/徒歩3分/坪240万

>>1299 通りがかりさん
ここまで落ちる？
シティハウス千住大橋ステーションコートは当時坪180万程では？？

>>1297 名無しさん

何か勘違いしてるようですよ。

QOOは嘘つかないってよ、分かるよね？きっと

>>1299 通りがかりさん
もう検討してないんでしょうし、いやがらせみたいなこと言わなくてよくないですか？買える人が、気に入って買うって話で、真剣に悩んでるならみんなも意見くれるでしょうが違いますよね。世の中あんませせこましくない、ゆとりのある人も多いんですよ。

1303ですが、私は購入者ではありません

ロケーションは好みによるでしょうが、めちゃくちゃ気持ちよさそうなマンションですね。小規模のマンションの坪単価を引き合いに出す人とは価値観が異なると思います。このクラスのタワーは敷地的にも独立性が格段にあります。階に関わらず採光や解放感が違います。共用部の仕立てもただ内廊下というようなものでもないです。家で過ごすだけで幸せを感じれるのは特別な価値だと思いますね。価値観は色々ですが、実際同じ街、駅距離でもこの手のタワマンと小規模でこのところの相場上昇下においても価格の上がり方に大きな差が出ています。中古見ればわかると思いますが、港区でも小規模なら築20年弱で坪400万半ばくらいであります。建物スペックとロケーションのバランス＋αですごくいいマンションだと思います。

>>1299 通りがかりさん
建物のスペックが前提から抜けてますね。
内廊下のタワマンと一般的なマンションの比較は難しいところですね。
中古で売却するとしても買い手が異なります。

>>1299 通りがかりさん

シティハウス千住大橋ステーションコートの2014年売出し時の坪単価は、200万～220万円くらいのようです。今の中古の坪単価は、これより15～25%高い。
シティタワー千住大橋も住み始めてけら10年後は、同じくらい高くなっているのかな。

単価をどう整理するとか無意味な質問ですね。
この場所に限らずマンション相場の急激な上昇が生じてて、昔と比較すると高いにきまってますよ。2014年の物件なんて、ポンテポルタ開業前の契約でしょうし、なおさら。

そういうことか。、

近隣住民です。
今年でベランダから隅田川花火大会が見えるのも最後かなと思い写真を撮りました。
南は遠いですが隅田川花火大会、北は足立の花火が見えます。

ここ花火見えるんですか？

>>1311 匿名さん
距離ありますが、見えるのは見えるはずですよ！

>>1310 マンコミュファンさん

あぁ～どっかぶりですね…

>>1311 匿名さん

方角的にはオーベルグランディオ千住大橋と同エアーズの間なので、西北面と東北面に窓がある中層～高層階のお家から見えると思います。それなりに小さくはなりますが。

南西、南東なら足立区、墨田区、江戸川区花火大会見えるんですかね？見えれば、欲しいです。

>>1316 石田さん

先日の隅田川花火大会が、ちょうどスカイツリーのあたりに見えるはずです。見えるサイズは足立の花火と比べ、さらに小さくなりますが、それなりに見ごたえはあると思いますよ。

足立の花火は北側の部屋だね。北東かな。
あと、花火大会の日には、屋上解放できるといいね。抽選で20戸、1住戸最大4人ぐらいで。第三者管理になるとしたら、却って言いやすいかもね。

屋上開放いいですね！
立地的には近いですけど、部屋が逆だと見えないですもんね。

スカイラウンジと逆を買えばどちらも見れるということに

>>1320 匿名さん

なるほど！でもスカイラウンジも当日は抽選ですね
20人ぐらいでしょうか

>>1310 マンコミュファンさん

近隣住民続きです。
写真は第2会場の駒形橋方面です。第1会場はアクアヴィスタがありうちからは見えません。光と煙は見え、音も聞こえます。
わざわざ見に行くほど見えるわけではないですが、隅田川堤防にかなり人がいました。堤防からは第1会場は南千住のタワーマンション（ブランズタワー南千住）が場所によりかぶるので、このマンションからも見えにくいかもしれません。
一方、足立の花火は遮る建物はオーベルしかないので、オーベルより高い階ならよく見えると思います。

>>1320 匿名さん
1年に1回のために北側買うのも勇気がいりますな

駅前今空いてるところに何が建つか分かる方いますか。
ロータリーの隣です。

>>1324 匿名さん
区の管理の土地で、なにも決まってないと思います。
区の土地って活用法の幅ってあるんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？？

>>1324 匿名さん
足立区議会の最近の議事録に、2023年度に空き地活用のアンケート実施、2024年度中に業者を決めるとか書いてあった気が…

>>1326 通りがかりさん
なにがあったら便利かといわれると難しいんですが、なにかありますかね

>>1327 マンション掲示板さん
ポンテポルタで結構用は済みそうですしね
でもF街区にもタワマン建ったらポンテポルタのキャパじゃ足りないかもしれないし、そこを見越して計画して欲しい気もする

花火の打ち上げ場所まで1km以内なら花火の付加価値はありますが、3-4kmも離れちゃ付加価値なんてないでしょう。偶然見られていいなくらい。
だって、隅田川花火大会の無料エリアは地獄だけれど、有料エリアは1人5000円くらいで超接近＆ゆとりありですよ。チケットは抽選だけれど、オークションで買ってもマンション価格と比べればゴミみたいなものです。
個人の主観だけれど、都心の花火は小さめなので、できれば500m以内、遠くても1km以内じゃないと真の楽しさは味わえないと思っています。

>>1329 購入経験者さん
じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
他にメリットあって買うけど花火には興味ないって話かもしれないけど。
自分は花火見えるのは例え多少遠くても嬉しいと思ってるし、悠々自宅のバルコニーで酒でも飲みながら花火見れたら良いなとワクワクしてるよ。
つまりこれは自分にとって付加価値があるってことだよね。
勝手に付加価値ないと決めつけないで欲しいわ。

>>1331 名無しさん
> じゃあご自分の基準に合わないってことで買わなきゃいいんじゃない？
話が飛躍しますね。
まったく無価値と言っているわけではなくて、何千万円のものを買うときの判断要素として「隅田川花火大会を遠くから見られる」をランク付けしたとしたら、私にとって超絶プライオリティ低いというかランク外です。もっと重視すべき要素があるだろうと。

まあ、バルコニーから見る花火も近ければよいですが、こんな遠いと私は十数分が限度で、きっとテレ東の中継を見てしまうでしょう。それよりは、やっぱり有料席。隅田川の有料席行ったことありますか？　とてもいいですよ。当然、酒もつまみも余裕で食べられます。

そして富士山から花火を見るならば、隅田川ではなくて、神明の花火大会の方が上でしょう。

>>1332 購入経験者さん
>>1331 さんが言いたいのは貴方の意見を全体の意見のように言わないで欲しいということではないですかね？
最初（？）の投稿だとそれが個人の感想というよりは他の人も当然そう思っているというニュアンスに読み取れましたよ
うちも花火の見える見えないは特に気にしてないですけど、価値観見出している人も居るので付加価値ないと断言することはしないです

>>1333 評判気になるさん

マンション購入において花火が見えるかどうかは優先順位つけたら下位だし、それがあるから買う決め手にもならないけど、僕は夜のスカイツリーのライトアップが見えるの良いよねーって嫁さんと話してます。
何が言いたいかというと、みんな考えが違っていいよねってことです笑

>>1334 評判気になるさん
それです！
（1333宛？とは思いましたが）

>>1334 評判気になるさん
花火大会の話をしているのに、眺望の話とすり替えちゃうし。

眺望は誰しも、ある程度大切でしょう。眺望が抜けるか抜けないかは、多くの人が重要要素の1つに入っているはず。

そしてスカイツリーや東京タワー、富士山が見えるのも1つのメリットだと思うけれど、判断基準としてある程度ランクインするとしても超上位ではないはず。

花火大会も距離が近いならば、富士山などと同じかもう少し上にランク付けする人もいるでしょう。でも、花見はたった年イチですよ。さらに、こちらの物件は遠くて、もっとよく見える有料席が圧倒的に低価格で存在するならば、判断要素にランクインしないと言っているだけです。無いよりはあったほうがいい程度。

その程度のことを言っただけなのに、買わなきゃ言いといわれてしまうと、何だかなと。

タワマンの躯体が見えて来ましたね。G街区にはリムジンバスが数十台止まってるけど、敷地結構ありますね。

>>1336 購入経験者さん

1334です
別にすり替えとかじゃないですよ。私たち夫婦にとって眺望は花火大会と同等レベルの判断材料なんです。大多数の人は違うと思うけど。
これって価値観の違いであって、他の方々が花火大会楽しみて言ってる中で、1キロ以内じゃないと真の楽しみを得られないとか、有料席がーとか知ったこっちゃねーよて話なんですよ。
花火大会の混雑が嫌とか、ちょっと見えるだけで嬉しい気持ちになる人達はいる。
売却時の付加価値の話をしてるのなら付加価値のほぼ無いですよねは分かりますが、これまでのコメントは皆個人的に楽しみにしてるて話ですから、個人的な価値観の押し付けは嫌がられるだけですよ。

>>1336 購入経験者さん
理屈は理解できます。
ただ、あまり強い意見に見えると嫌な思いする人がいるというだけですよ。

>>1338 通りがかりさん

続きです。
1331さんの買わなきゃいいんじゃない発言もちょっと鋭利だなとは思いましたけど。

なので、
3-4キロ離れてると結構寂しいですよ、初年度体験してみて遠いと感じたら次年度みんなで有料席どうです？
程度のコメントであれば平和になったんだと思います。

こんな素敵なマンションを検討できるほど恵まれた方々なんですから、仲良くやりましょう