シティタワー千住大橋ってどうですか？

今、山手線の駅に住んでるので、京成本線座れるのでほんと有難い。ただ、今後は人工増えそう。

駐車場設置率はまずまずですが、抽選でしょうかね。

勝ち確マンション

マンション購入、重説はじめてなので緊張します。

>>1164 マンション検討中さん
というか、大手の新築マンションなんて、重説も契約書の内容も意味ないんですよね。違法なこと書いたりするわけないし、例えば物件固有のネガが重説に書いてあっても、自分が反対しても修正・是正されるわけでもない。それで契約やめるのか否かって話になるだけだし、それほど大きいことなら、既に知らされている情報のはずだしさ。

その意味では単なるセレモニーに過ぎない。

築20年のアパート借りるとか、築30年のマンション買うとかの場合の方が、よっぽど重説意味あるよね。

>>1165 匿名さん

初めての方に、そこまで言わなくても。

ちなみに私は、新築マンションの契約時に重要事項説明を変更させたこと、ありますよ。詳しくは話せませんが、おかしな事が書いてあったので、修正していただきました。私より先に契約されてた方はむろんいましたが、デベロッパーが修正する旨を追加連絡していましたよ。あなたが重説を、そういう目で見てなかったということと思います。アンコンシャスバイアスというやつです。

昨日確認したいことがあって担当さんと電話したついでに聞いたんだけど、Cが1番人気だったっぽいね

>>1168 マンション掲示板さん

Bの売り出しやめた分Cに集中したんですかね
ちなみに一期で何戸売れたのかご存知ですか？Cだけじゃなく全体で。

>>1171 マンション検討中さん

88-19=69

明日の重要説明寝ないように、ヤクルトセン飲んで、明日に備えます。

ディスポーザーと部屋と同じ階ゴミ置き場あるマンション住むの初めてですが、やはり楽ですか？

>>1172 マンション検討中さん

ありがとうございます
ちなみち88戸と19戸の数字って、一期購入する方以外は知り得ない情報ですかね？
ホームページだと最多価格住戸数が書いてあるのみで分からなくて。

年頭に北千住行った時も販売住戸は決まってないと言われました。

>>1175 口コミ知りたいさん
先着順戸数19戸は公式サイトに乗ってますよ。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/detail.cgi

第1期総戸数の88戸は、このページの前バージョンの第1期の受付として記載がありましたよ。

>>1176 マンコミュファンさん

完全に見落としてました。ありがとうございます！
住友として69戸販売は多い方なんですかね

>>1174 是枝さん
ディスポーザーはgood。
ゴミ置きはマンションによっては夏に臭いところもある。

>>1178 マンコミュファンさん
あんなに管理費取るんだから臭わないようしっかり管理して欲しいところですね

>>1179 マンション掲示板さん

他のシティタワーに住んでましたが、扉も２枚あり前室が確保されていたり、毎日清掃員が回収していたので、そこまで臭うこともなく快適に生活できてましたよ？
出す際はさすがに臭いはしますが、内廊下までは流石に臭いませんでしたよ、他のマンションは分かりませんが。

そろそろ初回の重説も終盤かな
お疲れ様です
眠くなりました？

変な人にはお触り禁止でいこうよ。
一連の人、全員自分の投稿に「参考になる」押してるしさ。同一人物なんじゃないかな。
投稿後10秒の投稿と2分の投稿見たんだけど、既に参考になる押してあったので、そう判断。
（俺がこの掲示板リロードしまくってるのまでバレて恥ずかしいけど。）
少しままならない人生に疲れてる人なんだよ。
削除申請したわ。

いいマンションやな。

F街区タワマン、関屋、北千住東口、、周りに引っ張られて価格保てたらいいですね。

ポンテポルタってテナント入れ替えは定期的にあったりするものですか？？

>>1192 匿名さん
他のショッピングモールと同じく、２年毎にテナント側の判断になるようです。

47歳にして初の重要事項説明です。
３時間傾聴します。

>>1194 匿名さん

勝ち組やな

>>1188 さん必読だね

>>1203 評判気になるさん

余裕勝ち

千住ザタワー、シティタワー綾瀬、ここも含めて、購入する方は少なくとも世帯年収1500万円以上ですよね？平均すると世帯年収2000万円超えてるのでは？日本の平均値や中央値から比較すると上位者でしょう。元々北千住に住んでいて世帯年収4500万円で、足立区だから港区住まいの職場の方から見下されてましたけど、器小さく偏見に満ちた残念な人達だなと思ってました。出来てる人間は住んで区で差別しません。

ついに足立区のマンションも、湾岸と同じようにネガが沸くような相場に突入したようですね。豊洲だって、15年前は西側買えない人向けの汚染された工場跡地扱いでしたが、今や高値更新中。
月島勝どきとこことで、隅田川沿い低地の災害リスクなんて同じようなもんでしょうから、今後はここも一段と人気化するでしょうね。

ネガ言う人は、分譲マンション買えない、嫉み僻みマンです。

契約者の方、インテリアオプションどうされました？シスコンに、一任されますか？

>>1210 通りがかりさん
シスコン高いらしいので、悩んでます
外部でお願いすると安くなりそうですよね
でも外部探しで良い所が見つかってないんです…
新築はやってない、とか問い合わせて初めて出てくることもありますし

C～Fの間取りだと２部屋隣接引き戸なのでインテリアの配置は素人には難しそうですね。
プロに任せたいところですが、外部で良いところが見つかっていないのはうちも同じです。

>>1210 通りがかりさん
まだ建築オプションすらまとまってないです

>>1213 匿名さん
建設オプション何つけれらますか？

私はエアコン、玄関電池錠、洗濯機上の吊戸棚を依頼しましたよ！エアコンは保証期間も家電量販店よりも遥かに長くなるのでメリットがあると思いました。

うちも、電子錠、ダウンライト、食洗機深型くらいしか決めてません。
ダウンライト、高すぎる…

住まいサポートに加入するならエアコンはつけた方がいいかもしれませんね。
皆さんは住まいサポート加入予定ですか？

>>1216 口コミ知りたいさん
ダウンライトって何個で試算すべきなんでしょう？
調べるとダウンライトは人気みたいですね

>>1214 マンション比較中さん
ダウンライト、深型食洗機、コンセント追加、玄関ミラーなど検討してます

>>1218 マンコミュファンさん
20個（リビング5個、3部屋5個ずつ）で計算してるけど、多いのか少ないのかすら分かってません

我が家は、電子錠、ダウンライト、エアコン、ウッドデッキです。コーティングした方が良いのか、分かりません。

>>1208 匿名さん

足立区ガーとかほんとどうでもいいことなのにね。
見栄っ張りの弱者ネガさんは書き込みしてる暇あったら仕事すればいいのに。

周辺中古も値上がりしてきて、いよいよ足立区もって雰囲気でてきましたね。
2030年？にはツインタワーになるし、お隣の関屋も大規模開発になるし、早めに買っておかないとな。、

>>1221 匿名さん
参考までに、ウッドデッキ見積もりいくらでしたか？

建築オプションのキッチンの換気扇が気になってます。
フィルターレスはやっぱり便利ですか？見たことがないので性能など少し不安ですが、ご存じの方教えてください。

>>1224 マンション検討中さん
フィルターレスって結局ファンが油で大変なことになるのでは、というイメージある…

>>1224 マンション検討中さん
使ったことありませんが、掃除の手間>フィルター貼る手間の認識です

>>1225 検討板ユーザーさん

なりますねぇ…結局カバーにつけられるタイプのフィルターつけてますし…

>>1176 マンコミュファンさん
先着順18戸に減った？？

>>1228 名無しさん

減ってますね
2期までに0になったりなんてしたら値上げ必須かなぁ（泣）

住友は、一期が安いから、2期は100%値上げ。

多くの新築分譲マンションはコピーに「１期完売」って書きたいから１期１次とか、販売予定を売り切ってから２期にするって昔聞いたのですが、すみふはそんなこと気にしないんですかね。

>>1231 検討板ユーザーさん
たぶん他のデベとは販売方法が異なるかと。
住友で『1期完売』見た事ないです。

まだ残っているかどうか分かりませんが、24Fはエレベーター直通だからいいですよね

>>1233 口コミ知りたいさん
高層階エレベーターは２３階からに変更になりませんでしたか？

>>1234 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。知りませんでした！

>>1235 eマンションさん
ラウンジのある２３階からに変更すると聞いたような気がしますが、
HPとか資料のどこかに明記されてないですかね。違ったらすみません！

周辺情報ですが、関屋駅近くの再開発、ツインタワーではなくてクアドラプル・タワーとのこと?　第1期完成まででも4-5年とのこと。https://www.kensetsunews.com/archives/844989

>>1237 マンション住民さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

>>1237 さん

情報ありがとうございます。
2000戸とはすごいな。。

その時の情勢にもよるんでしょうが、2000戸販売なら単価はここよりも安いかな？

北千住駅直結のタワマンも決まりましたし、周辺駅含めて活性化すると資産価値も期待できそうです。千住大橋も隣のタワーがありますからね。

先行するシティタワー千住大橋にとってはポジティブニュースですね

関屋全部の完成が2033年か、今から約10年後ともなるとローンが組めなくなっちゃうなー。

時世によりますが、後発マンションは高いケースが多いので、ここのマンションにとっては、プラス要因ですね。住友策士ですね。

>>1243 匿名さん

後発も住友ってわけじゃないと思うので策士かどうかはあれですけど、ここの購入者にとってはとりあえず5-10年のリセールは安定しそうですね。

皆さんそんなに早くリセール検討するんですね…

>>1240 マンコミュファンさん
情報をありがとうございます。七夕の日に千住界隈の情報がたくさんでてきて、うれしいです。北千住駅東口の北側、こちらは、小規模な建物がまだまだあって、再開発には時間はかかりそうですね。いずれにしても、江戸時代から多くのひとの往来があった千住地域が活性化することに期待します?

https://www.kensetsunews.com/archives/844991

>>1244 マンション掲示板さん
この大川端再開発、Nと思っていたのですが、Sも絡むのかもしれませんね。４棟すべてを同一デベロッパーが単一でうけるとも思えませんしね。

そんなこんなで結局は1期で買った人が勝ち組になるんだよな
おもしろいほど良く見るパターン
私は諸事情で間に合わなかったので歯がゆいですが

>>1248 マンション検討中さん

先着順たくさん残ってます！！

早い人は今日契約か～

千住エリアタワマン

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549199.html

営業さんに、契約がオンラインでできると言われて、どういう意味なのでしょうか。
紙なら、お金がかかるけど、オンラインだとお金がかからないから良いですけど。

>>1252 匿名さん
そのままの意味では？

>>1252 匿名さん

オンラインだと印紙代がいらないのでその分お金がかかりません。

一次取得を目指す者です。
先着順が18戸ほど残っていますが、第二期というのは通常どの程度間隔をあけて行われるものなのでしょうか。
デベロッパーや個々の物件次第なのでしょうが、皆様の経験上で構いませんので、おおよその目安を教えていただきたいです。
前期より半年以上あけるとなると他も検討しようか悩んでいます。

>>オンラインだと印紙代がいらない
印紙代っていくらくらいですか？？
200円とか300円でしたっけ

オンラインの場合は、契約書は印刷して保存しておいた方がいいですよね。

>>1255 マンション検討中さん
先着順なので、検討するならまずオンライン面談問い合わせた方がいいです。

手付金の半額までは建築オプション入れられるって聞いてたのに、「手付金－（物件価格の５％）」の金額までに変わったって言われて慌てて手付金１０％まで増やしたよ～
急に変えるのやめて欲しい…

そろそろ契約者の方に人移るのかな？

前他社で不動産買った時印紙代60000円かかりました。

>>1256 匿名さん

5,000万円超1億円以下 30,000円
1億円超5億円以下 60,000円