| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他（地番） |
| 交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分
(2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分
(3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分
(4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分
(5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
| 価格 |
7600万円〜1億2800万円 |
| 管理費（月額） |
2万8905円〜3万9905円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7160円〜1万20円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| 販売戸数 |
14戸 |
| 完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC42階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
-
10041
名無しさん 2025/01/17 10:05:40
>>10040 マンコミュファンさん
含み益とれるなんて言うてませんがな笑
君は算数の前に国語だわ
-
10042
マンコミュファンさん 2025/01/17 10:09:36
>>10041 名無しさん
赤字を否定しているのですから黒字(含み益)になる根拠をお示しいただけますか？
読解力が足りないのはどちらでしょう。
-
10043
通りがかりさん 2025/01/17 10:14:13
おっしゃる通りで算数どうこうの話ですらありません。7500で買ったものが現時点7400ならば含み益などありません。初期費用や売却諸費用を考慮すればマイナスは当然膨らみます。あえて説明する必要もないほど簡単なことですが説明を求められたため簡潔に。
-
10044
通りがかりさん 2025/01/17 10:31:51
含み益しか見えない、マンションを儲ける道具にしか思っていないような、そんな視野しかない方々は、こんなところで時間潰してないで、一刻も早く港区でマンション買ってきたら？
ここは儲けるためのマンションじゃないんだから、ここに居る時間がもったいないよ？
-
10045
検討板ユーザーさん 2025/01/17 10:48:38
>>10044 通りがかりさん
ここは資産性が厳しいということですかね～みなさん同じ認識なんですね
-
10046
マンコミュファンさん 2025/01/17 10:48:53
このスレ、なんで資産性だの含み益だのでこんなに盛り上がるんだろ。
どう考えても即転売益やらを狙う物件じゃないのに。
利益が欲しいんだったら港区やら都心区以外に選択肢ないだろ。足立区で転売益求めるのが間違いだと思うがね。
明らかに実需向け、長期的な観点で資産形成狙う物件だろ。
-
10047
マンコミュファンさん 2025/01/17 10:50:45
>>10045 検討板ユーザーさん
港区に比べたら資産性厳しいに決まってるでしょ。
資産性気にするなら港区へどうぞ。
-
10048
マンション検討中さん 2025/01/17 10:55:44
>>10046
長期的な観点で資産形成を狙うなら資産性の高い物件を買うべきですよ。ここは資産形成など二の次という人がターゲットですよね？
-
10049
検討板ユーザーさん 2025/01/17 11:04:48
>>10048 マンション検討中さん
資産性の高い物件なら短期的にも資産作れるでしょ。 早く港区でマンション買って、転売繰り返して短期にお金儲けしなよ。
-
10050
匿名さん 2025/01/17 11:07:29
>>10048 マンション検討中さん
だから資産性を一番に考えるなら港区とか買いなって。資産性一番に考える人がなんで千住のスレに居座ってるの？
-
-
10051
マンコミュファンさん 2025/01/17 11:10:25
資産性が低いエリアであることを自覚しているからこそここまでムキになるんでしょうね。比較対象が港区しか挙げられない点が面白いですが23区内でどの程度なんでしょうかね。下から何番目？
-
10052
マンション掲示板さん 2025/01/17 11:17:46
>>10051 マンコミュファンさん
あなたのような人以外は、ここにいる人は誰もムキになってないでしょ。明らかに足立区は資産性高いエリアじゃないんだから。
江戸川やら葛飾やらと最下位争いしてるでしょ？
-
10053
マンション掲示板さん 2025/01/17 11:19:31
すまん、本当に疑問なんだけど、
港区都心の資産性抜群・即転売可能物件を買える(であろう)ネガキャン勢、なんでわざわざこのコミュニティに来るんだろう？
本当はここすら買えない人が悔しさのあまりコミュニティに張り付いているのでは？と邪推してしまうほどの粘着性ですよね笑笑
-
10054
通りがかりさん 2025/01/17 11:23:22
>>10052 マンション掲示板さん
全く同じ意見です。資産性低く、23区内最下位争い。
ここの資産性が高いと勘違いしている人もいるから荒れるんでしょうね。
-
10055
匿名さん 2025/01/17 11:30:54
>>10054 通りがかりさん
23区で一番資産性が低いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？
-
10056
匿名さん 2025/01/17 12:13:09
>>10053 さん
>>10053 マンション掲示板さん
本当にそう。資産性最優先なら、資産性トップの港区やら都心区で買って即転なり狙えばいいだけ。
都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。
-
10057
匿名さん 2025/01/17 12:23:46
> 都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。
たんに反応が面白いからじゃない？笑
-
10058
マンション検討中さん 2025/01/17 12:24:14
23区内比較だと最下位争いだけど、郊外も含めて比較すると、足立区ですら資産性ある方になっちゃうからな。
足立区すら買えない人にとってはもう23区は諦めるしかない訳で、そういう人たちからしたらこの物件も気に食わない存在なんだろうよ。
-
10059
匿名さん 2025/01/17 12:32:30
>>10057 匿名さん
お金は豊富にあっても、豊かな心は持ち合わせていないんですね
-
10060
マンコミュファンさん 2025/01/17 12:34:37
-
10061
マンション検討中さん 2025/01/17 12:38:55
話ぶった斬って申し訳ないです
ここって収納少ないですよね
それだけが悩みどころです
荷物がそこまで多いわけじゃないと思うんですけど、夫婦の1年間の衣類をあの洋室1のクローゼット一個に収められる気がしないです
子供の服は諦めて箪笥にするしかないですね
あと、コンセプトルーム行った時に聞くの忘れたのですが、浴室にマグネットつくか確認された方いらっしゃいますか？
-
10062
マンマンさん 2025/01/17 13:03:01
>>10061 マンション検討中さん
それ、わかります。
布団とかはもう収納しない前提なんでしょうね。。
-
10063
匿名さん 2025/01/17 13:07:56
>>10055 匿名さん
品川は資産性はめちゃくちゃ高い。何言ってんのアンタ？
-
10064
マンション掲示板さん 2025/01/17 13:12:42
>>10061 マンション検討中さん
せんたく便が送料無料、保管料割引で使えるみたいなので、シーズン外の服は基本これでアウトソースする形になるかと！
-
10065
マンコミュファンさん 2025/01/17 13:17:05
>>10062 マンマンさん
すみふの布団預かりサービス的なの使うしかないんですかね
衣類もクリーニング後の預かりサービスあるようですけど、季節の変わり目にないと不便なので、皺にならないものは圧縮して収納付きベッド下とかに収納するとかですかね
もう少し収納あれば迷わず購入なんですけどね
折角のタワマンで物が多いというのも嫌ですし
-
-
10067
マンション掲示板さん 2025/01/17 23:24:04
>>10031 通りがかりさん
これは購入者のフリしたネガの仕業でしょうね。計算もできない頭の悪い購入者のフリをすることで購入者検討者層のレベルの低さを伝えたいのでしょうが、こんなものを相手する必要は一切ありませんね
-
10068
名無しさん 2025/01/18 00:41:34
380万で買い、375万で売れて、理想のマンションに住めて、大負けって逆にどういう計算？
-
10069
通りがかりさん 2025/01/18 01:20:27
>>10068 名無しさん
購入時に初期費用、売却時にも売却費用がかかることをご存知ない？ここの分譲開始の2023年中盤以降都心や湾岸タワマンがここより遥かに大きく値上がりしていることをご存知ない？港区に限らず多くのエリアで相場価格>購入時価格となっています。相場価格<購入時価格であるならばそもそも諸費用考慮せずとも負けであることは明らかです。そもそも坪単価をご存知ない？流石にこれはネタでしょう。呆れます。
-
10070
匿名さん 2025/01/18 01:26:08
そもそも現時点でという前提があるのに、理想のマンションに住めて～とか言い出している時点で前提を理解できていないし読解力の問題でもある。380で買ったものが今375で売れるか、10年後375で売れるか、30年後375で売れるかで結果は変わってくる。数年後に375ならどう考えても諸費用負け。10年後とか遥か先の未来に375で売れるんだと確信しているつもりだったらそれこそアホ。数年先であれば土地取得価格、建築費で多少の説明はつくが(それでも金利動向で大きく下がる可能性もあるが)更に未来の価格など誰にも分からない。
-
10071
名無しさん 2025/01/18 02:17:56
負けとか勝ちとか、もうええでしょう。
実需メインだよ、ここは。
-
10072
評判気になるさん 2025/01/18 02:18:04
意味不明。
・"現時点(？)"でという前提で375万の中古価格(？)で初期費用、売却費用で大負け(？)
・都心湾岸タワマンがここより上がってるから負け(？)
文章つらつら書かれてますが、一文目から意味不明ですよ笑
-
10073
匿名さん 2025/01/18 02:20:09
>>10063 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。
-
10074
マンコミュファンさん 2025/01/18 02:21:41
>>10070 匿名さん
未来の価格など誰にもわからないのに、375万以下になることを確信してるんだね～
誰もわからないなら、500-600万になってる未来もあるかもしれないよね～
-
10075
通りがかりさん 2025/01/18 02:33:05
ちょっと客観的にコメントしただけだと思ったのに数日で60件もついててびっくりです。
いまの市況に対して不満抱えてる人多いんだろうな。そんな中足立区タワマンで含み益1500万ですて言われたらそりゃ怒るよね。申し訳ない。
某炎上医師のようなコメントになってしまうけど、お金に余裕のない人が増えたのもあるのかね。
石破総理にはメイク ジャパン グレート アゲインをお願いしたいです。
-
10076
マンコミュファンさん 2025/01/18 02:33:57
偏差値が20異なると会話が成立しないと聞きます。算数も国語もできない方のようなのでそりゃあ会話が成り立つはずがないよなと思いました。お手上げです。
-
-
10077
評判気になるさん 2025/01/18 02:40:07
>>10075 通りがかりさん
含み益という言葉の意味を正しく理解しましょう。『買った時の価格よりも値上がりし、もし売却すれば利益が出る状態』のことを言います。あなたが購入した価格とスミフの現在の販売価格との差ではありません。あなたが売却する場合それは中古での扱いになりますから、CTTBの新築販売価格、中古の流通価格のケースを当てはめるならば、ここの中古は375相当で含み益などありません。誤った飛躍しすぎた主張を正しているだけです。
-
10078
名無しさん 2025/01/18 02:42:28
クリティカルシンキングと言うんだが、
勝ち負けの定義だとか、20%下落という前提の正しさだとか、何年時点の話だとか、前提があってない中で、大負けと宣うからバカに見えるんだよね～
ネガの人は覚えて帰ってね～
-
10079
マンコミュファンさん 2025/01/18 02:46:00
ここは実需向けの物件なんだが、380が375で含み損だろうが別に売るつもりなないし、別にいいよ。なんかおかしい？検討者もいるみたいだけど同じ層だと思われるの恥ずかしいから、ちょっと黙っててはほしいかな。
-
10080
検討板ユーザーさん 2025/01/18 02:47:57
>>10078 名無しさん
あと、制約、もですよ。クリティカルシンキングというなら、わかってると思いますが横から失礼。
-
10081
匿名さん 2025/01/18 02:47:59
>>10079 マンコミュファンさん
ほんそれで、即転売狙いの人なんてほぼ居ないんだから謎のネガキャン張り付き勢は退出して欲しいです
-
10082
マンション掲示板さん 2025/01/18 02:51:51
>>10081 匿名さん
馬鹿な購入者を装ったネガが何役もやってるんじゃない？
-
10083
口コミ知りたいさん 2025/01/18 03:12:44
-
10084
匿名さん 2025/01/18 03:23:34
>>10073 匿名さん
湾岸で一番リセールが良いのは品川（港南）、一番悪いの有明です。
やはり立地って大事ですね。
-
-
10085
名無しさん 2025/01/18 03:26:27
>>10084 匿名さん
その有明にも千住大橋は劣っているんでしょうか。
-
10086
評判気になるさん 2025/01/18 05:52:58
>>10082 マンション掲示板さん
いや、これは本物っぽい
以前に残債割れしなきゃ家賃は無料とかトンデモ理論かましてた人と同じ臭いがする
-
-
10087
通りがかりさん 2025/01/18 05:55:50
>>10083 口コミ知りたいさん
新築より中古が高いってのは晴海とか幕張とか本当に人気な物件だけだと思う
普通は新築の値段は中古よりも高いし、イーブンになることもあり得ない
今人気なマンションが異常なだけ
-
10088
マンション掲示板さん 2025/01/18 06:11:40
そもそもCTTBを例にしようとするのが極端すぎると思うがね。
CTTBは常に新築に価格上げ過ぎなくらい上げてるんだから、新築と中古の乖離大きいに決まってるだろ。 こことは比べられないよ。
ここは同エリアは板マンしかなく、似たようなタワマンがないから、中古になった時の価値判断が難しいんだよな。
少なくとも周辺板マンの1.2倍-1.5倍くらいにはなるんじゃないか？
-
10089
eマンションさん 2025/01/18 06:21:14
>>10088 マンション掲示板さん
スミフはどこも新築価格は割高すぎるしここも例外ではない。値付けミスがあったGCT池袋のようなものは例外だが。
-
10090
通りがかりさん 2025/01/18 06:44:36
ここは残債割れしなきゃラッキーくらいでいいのよ。てか購入者、前向き検討者はみなそのくらいでしょ。
10年20年先は分からないけど、これから出てくる町屋とか関屋、それよりもっと都心のタワマン達は建築費の影響受けるし、いまの市況でも駅近タワマンが売れ続けるのであれば、ここも必ず売り出し価格はあがるよ。リセール時は知らんけど。
僕はとにかく残債割れさえしなきゃなんでもいいです
匿名さん2024-11-16 21:10:36資産価値が高いのは？
シティタワー千住大橋
-
所在地：東京都足立区千住橋戸町1番5他（地番）
-
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格：7,600万円～1億2,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.09m2～75.68m2
-
販売戸数/総戸数：
14戸 / 462戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
