東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 23:21:00

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,600万円~1億2,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 10025 匿名さん 2025/01/16 17:09:00

    >>10018 通りがかりさん

    そう思いますね。こんなとこうをうろちょろしてないで港区買えばいいだけ。

  2. 10026 eマンションさん 2025/01/16 23:21:48

    どの投稿に対してガミガミ言ってるんですか?CTTBのはなしだったら有明は都心ではないですよね

  3. 10028 マンコミュファンさん 2025/01/17 01:17:32

    >>9951 eマンションさん
    ? 見たことないが

  4. 10030 匿名さん 2025/01/17 03:28:03

    >>10016 マンコミュファンさん
    都心でもないし、投資向けでもないし、完全に実需向け物件なんだから、
    大きな含み益は望めなくても、最低限5年住んで残債割れの可能性はなさそうだし、
    今後の市況次第では価格維持はしてくれる可能性も高いし、それで十分じゃないかね。

  5. 10031 通りがかりさん 2025/01/17 04:30:36

    >>10016 マンコミュファンさん
    今時点で中古目安375ってことは、一期一次で380くらいでここ買った人は大勝利やな、おめでとう。 価格維持は確定、含み益も十分望めるじゃん、羨ましい。

    ここの一期一次の時なんて、高過ぎて誰も買わないだの、残債割れ確定だの、散々な言われようだったのになぁ。。 やはり逆境の中でもリスク取って買える人が勝つんだろうね。

  6. 10032 名無しさん 2025/01/17 07:04:09

    >>10031 通りがかりさん
    完敗で草
    購入者のこと煽りすぎやろ

  7. 10033 匿名さん 2025/01/17 09:12:48

    >>10032 名無しさん

    いや、勝ちですよ。普通に。
    ていうか、東京で20%も下がったタワマンあるの?ないんだが?

  8. 10034 匿名さん 2025/01/17 09:32:38

    勝ちと言えるかね?
    ここの一期一次と同時期の分譲で、価格が倍以上になってるマンションもあるからねぇ。。

  9. 10035 検討板ユーザーさん 2025/01/17 09:39:49

    >>10033 匿名さん
    坪380で買ったものが375の評価で勝ち?ネタでも煽りでもなく本気で言ってたんですか?初期費用売却時費用考えると思いっきり赤なんですが。

  10. 10036 名無しさん 2025/01/17 09:45:14

    >>10035 検討板ユーザーさん

    どういう計算?笑笑
    頭つかおうよ

  11. 10037 検討板ユーザーさん 2025/01/17 09:47:08

    >>10034 匿名さん

    十分な収入と与信に余裕さえあれば、勝ちといっても相対的にはよりよい物件はあったろうね。

  12. 10038 管理担当 2025/01/17 09:52:40

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  13. 10039 匿名さん 2025/01/17 09:55:41

    >>10037 検討板ユーザーさん

    ですなあ。お金があれば都心、港区買うわけでね。

  14. 10040 マンコミュファンさん 2025/01/17 09:59:11

    >>10036 名無しさん
    逆に380で買ったものが375の評価額で含み益が取れる計算式を教えて下さい。

  15. 10041 名無しさん 2025/01/17 10:05:40

    >>10040 マンコミュファンさん
    含み益とれるなんて言うてませんがな笑
    君は算数の前に国語だわ

  16. 10042 マンコミュファンさん 2025/01/17 10:09:36

    >>10041 名無しさん
    赤字を否定しているのですから黒字(含み益)になる根拠をお示しいただけますか?
    読解力が足りないのはどちらでしょう。

  17. 10043 通りがかりさん 2025/01/17 10:14:13

    おっしゃる通りで算数どうこうの話ですらありません。7500で買ったものが現時点7400ならば含み益などありません。初期費用や売却諸費用を考慮すればマイナスは当然膨らみます。あえて説明する必要もないほど簡単なことですが説明を求められたため簡潔に。

  18. 10044 通りがかりさん 2025/01/17 10:31:51

    含み益しか見えない、マンションを儲ける道具にしか思っていないような、そんな視野しかない方々は、こんなところで時間潰してないで、一刻も早く港区でマンション買ってきたら?
    ここは儲けるためのマンションじゃないんだから、ここに居る時間がもったいないよ?

  19. 10045 検討板ユーザーさん 2025/01/17 10:48:38

    >>10044 通りがかりさん
    ここは資産性が厳しいということですかね~みなさん同じ認識なんですね

  20. 10046 マンコミュファンさん 2025/01/17 10:48:53

    このスレ、なんで資産性だの含み益だのでこんなに盛り上がるんだろ。
    どう考えても即転売益やらを狙う物件じゃないのに。
    利益が欲しいんだったら港区やら都心区以外に選択肢ないだろ。足立区で転売益求めるのが間違いだと思うがね。

    明らかに実需向け、長期的な観点で資産形成狙う物件だろ。

  21. 10047 マンコミュファンさん 2025/01/17 10:50:45

    >>10045 検討板ユーザーさん
    港区に比べたら資産性厳しいに決まってるでしょ。
    資産性気にするなら港区へどうぞ。

  22. 10048 マンション検討中さん 2025/01/17 10:55:44

    >>10046
    長期的な観点で資産形成を狙うなら資産性の高い物件を買うべきですよ。ここは資産形成など二の次という人がターゲットですよね?

  23. 10049 検討板ユーザーさん 2025/01/17 11:04:48

    >>10048 マンション検討中さん
    資産性の高い物件なら短期的にも資産作れるでしょ。 早く港区でマンション買って、転売繰り返して短期にお金儲けしなよ。

  24. 10050 匿名さん 2025/01/17 11:07:29

    >>10048 マンション検討中さん

    だから資産性を一番に考えるなら港区とか買いなって。資産性一番に考える人がなんで千住のスレに居座ってるの?

  25. 10051 マンコミュファンさん 2025/01/17 11:10:25

    資産性が低いエリアであることを自覚しているからこそここまでムキになるんでしょうね。比較対象が港区しか挙げられない点が面白いですが23区内でどの程度なんでしょうかね。下から何番目?

  26. 10052 マンション掲示板さん 2025/01/17 11:17:46

    >>10051 マンコミュファンさん
    あなたのような人以外は、ここにいる人は誰もムキになってないでしょ。明らかに足立区は資産性高いエリアじゃないんだから。
    江戸川やら葛飾やらと最下位争いしてるでしょ?

  27. 10053 マンション掲示板さん 2025/01/17 11:19:31

    すまん、本当に疑問なんだけど、
    港区都心の資産性抜群・即転売可能物件を買える(であろう)ネガキャン勢、なんでわざわざこのコミュニティに来るんだろう?
    本当はここすら買えない人が悔しさのあまりコミュニティに張り付いているのでは?と邪推してしまうほどの粘着性ですよね笑笑

  28. 10054 通りがかりさん 2025/01/17 11:23:22

    >>10052 マンション掲示板さん
    全く同じ意見です。資産性低く、23区内最下位争い。
    ここの資産性が高いと勘違いしている人もいるから荒れるんでしょうね。

  29. 10055 匿名さん 2025/01/17 11:30:54

    >>10054 通りがかりさん
    23区で一番資産性が低いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか?

  30. 10056 匿名さん 2025/01/17 12:13:09

    >>10053 さん

    >>10053 マンション掲示板さん
    本当にそう。資産性最優先なら、資産性トップの港区やら都心区で買って即転なり狙えばいいだけ。
    都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

  31. 10057 匿名さん 2025/01/17 12:23:46


    > 都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

    たんに反応が面白いからじゃない?笑

  32. 10058 マンション検討中さん 2025/01/17 12:24:14

    23区内比較だと最下位争いだけど、郊外も含めて比較すると、足立区ですら資産性ある方になっちゃうからな。
    足立区すら買えない人にとってはもう23区は諦めるしかない訳で、そういう人たちからしたらこの物件も気に食わない存在なんだろうよ。

  33. 10059 匿名さん 2025/01/17 12:32:30

    >>10057 匿名さん

    お金は豊富にあっても、豊かな心は持ち合わせていないんですね

  34. 10060 マンコミュファンさん 2025/01/17 12:34:37

    >>10057 匿名さん
    ただの性格悪い人じゃないですか!笑

  35. 10061 マンション検討中さん 2025/01/17 12:38:55

    話ぶった斬って申し訳ないです

    ここって収納少ないですよね
    それだけが悩みどころです
    荷物がそこまで多いわけじゃないと思うんですけど、夫婦の1年間の衣類をあの洋室1のクローゼット一個に収められる気がしないです
    子供の服は諦めて箪笥にするしかないですね

    あと、コンセプトルーム行った時に聞くの忘れたのですが、浴室にマグネットつくか確認された方いらっしゃいますか?

  36. 10062 マンマンさん 2025/01/17 13:03:01

    >>10061 マンション検討中さん
    それ、わかります。
    布団とかはもう収納しない前提なんでしょうね。。

  37. 10063 匿名さん 2025/01/17 13:07:56

    >>10055 匿名さん

    品川は資産性はめちゃくちゃ高い。何言ってんのアンタ?

  38. 10064 マンション掲示板さん 2025/01/17 13:12:42

    >>10061 マンション検討中さん
    せんたく便が送料無料、保管料割引で使えるみたいなので、シーズン外の服は基本これでアウトソースする形になるかと!

  39. 10065 マンコミュファンさん 2025/01/17 13:17:05

    >>10062 マンマンさん
    すみふの布団預かりサービス的なの使うしかないんですかね
    衣類もクリーニング後の預かりサービスあるようですけど、季節の変わり目にないと不便なので、皺にならないものは圧縮して収納付きベッド下とかに収納するとかですかね
    もう少し収納あれば迷わず購入なんですけどね
    折角のタワマンで物が多いというのも嫌ですし

  40. 10067 マンション掲示板さん 2025/01/17 23:24:04

    >>10031 通りがかりさん
    これは購入者のフリしたネガの仕業でしょうね。計算もできない頭の悪い購入者のフリをすることで購入者検討者層のレベルの低さを伝えたいのでしょうが、こんなものを相手する必要は一切ありませんね

  41. 10068 名無しさん 2025/01/18 00:41:34

    380万で買い、375万で売れて、理想のマンションに住めて、大負けって逆にどういう計算?

  42. 10069 通りがかりさん 2025/01/18 01:20:27

    >>10068 名無しさん
    購入時に初期費用、売却時にも売却費用がかかることをご存知ない?ここの分譲開始の2023年中盤以降都心や湾岸タワマンがここより遥かに大きく値上がりしていることをご存知ない?港区に限らず多くのエリアで相場価格>購入時価格となっています。相場価格<購入時価格であるならばそもそも諸費用考慮せずとも負けであることは明らかです。そもそも坪単価をご存知ない?流石にこれはネタでしょう。呆れます。

  43. 10070 匿名さん 2025/01/18 01:26:08

    そもそも現時点でという前提があるのに、理想のマンションに住めて~とか言い出している時点で前提を理解できていないし読解力の問題でもある。380で買ったものが今375で売れるか、10年後375で売れるか、30年後375で売れるかで結果は変わってくる。数年後に375ならどう考えても諸費用負け。10年後とか遥か先の未来に375で売れるんだと確信しているつもりだったらそれこそアホ。数年先であれば土地取得価格、建築費で多少の説明はつくが(それでも金利動向で大きく下がる可能性もあるが)更に未来の価格など誰にも分からない。

  44. 10071 名無しさん 2025/01/18 02:17:56

    負けとか勝ちとか、もうええでしょう。
    実需メインだよ、ここは。

  45. 10072 評判気になるさん 2025/01/18 02:18:04

    意味不明。
    ・"現時点(?)"でという前提で375万の中古価格(?)で初期費用、売却費用で大負け(?)
    ・都心湾岸タワマンがここより上がってるから負け(?)

    文章つらつら書かれてますが、一文目から意味不明ですよ笑

  46. 10073 匿名さん 2025/01/18 02:20:09

    >>10063 匿名さん
    品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

  47. 10074 マンコミュファンさん 2025/01/18 02:21:41

    >>10070 匿名さん

    未来の価格など誰にもわからないのに、375万以下になることを確信してるんだね~
    誰もわからないなら、500-600万になってる未来もあるかもしれないよね~

  48. シティタワー千住大橋
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    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸