シティタワー千住大橋ってどうですか？

安いけど高いがここの評価ですね。有識者でシティタワー千住大橋急げなんて言ってる人は見たことないです。安い安いと嬉々と買ってる人こそ情弱と言えますね。

気分転換に最近でもっとも参考になる!数が多かった投稿でも再掲しておきましょう

千住大橋が知名度高い、人気と思ってこのマンション検討する方なんてそもそもいなくて、、
ただ現地行ってみると、ポンテポルタが実用的・庶民的なお店ばかりで使いやすかったり、子供たちが楽しく走り回ってるさくら公園の雰囲気が良かったり、電柱地中化や幅広な緑道で街スッキリしていたり、隅田川沿いで開放感があったり…住むイメージが高まる街なんですよね。
加えて、週末には雰囲気がガラッと変わる北千住を散歩感覚で楽しめるポジション、東京駅への距離感、成田・羽田へのアクセスの良さ、高速へのアクセスも容易とくると、千住大橋、全くイメージ無かったけど意外と良いじゃん！となりました。
そこにザ・タワマンと言えるスペックのマンション、それが駅徒歩5分以内、かつサラリーマンが現実的に買える価格となると魅力的な候補になるんですよね。隣に後発タワマンができれば公開空地で更に雰囲気は良くなるでしょうし、隣駅再開発含め資産性という面でもポジティブかと。
特に都内ファミリーで新築タワマン検討している方にははまると思います。MRはもちろん、一度現地訪問されることをオススメします。
港南3丁目に住んでたことがありますが、個人的には港南の雰囲気より好きです。もちろん港区の外れでも港区は港区ですし、羽田や新幹線へのアクセスの良さや品川・高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を得られるポジションであることなどは魅力的でリビオタワーは検討しましたが、坪750と言われるとなぁ。65平米で1.5億弱。サラリーマン的にはなかなか踏み込みずらい領域まできてるかなと。

>>7550 マンション検討中さん
そりゃすみふなんだから、安く売る訳ないわな。
有識者が急げなんて言うのは、豊海だの幕張だの明らかな格安住戸やら投資性の高い物件だったり、華やかな目立つ物件に対してだからな。
ここみたいな実需向けで地味で格安でもない物件に、有識者だのマンクラだのは興味ないのよ。

>>7550 マンション検討中さん
よく読んでいただくと分かりますが、まとまな検討者サイドには安い安いと言っている人はいません。ネタ的に安いから買い一択だの千住大橋の立地抜群だの、定期投稿がございます。

それだけ千住大橋に住みたい人が多いということだと思う。

>>7556 匿名さん
都内だけど南埼玉県か西千葉県ってことか

>>7557 名無しさん
翔んで埼玉みたいでおもろ！
東京駅6.8キロが埼玉、千葉だと東京はほとんど無くなるね。

>>7550 マンション検討中さん
有識者が急げと言ったものしか買えないのかね。
人生で一番大きな買い物なんだから、自分で情報集めて、自分の判断で買うべきだと思うけどな。
有識者の言う通りにしか動けないような人達ばかりだから、結局大抽選のマンションしか買う気になれなくて、結局いつまでも買えないままでいるんだろうよ。

>>7559 名無しさん
隅田川の川向こうはもう東京ではない、千住大橋を超えるとそこは千葉か埼玉だった、みたいな。

>>7560 評判気になるさん
仰る通りすぎます。一生買えない。

>>7561 マンション検討中さん
おもろい。このロジックでいくと荒川超えたら栃木、茨城かもしれん。

ブロガーやマンクラの発信など少しでも情報収集をしている人であれば選ばないマンションですよね。ただ資産性やコスパ度外視で選ぶ人もいると思うので別に否定はしてませんよ。

>>7568 eマンションさん
マンクラのブログやツイートほぼ全て見てますけど、どこで選ばないマンションだと判断したのか教えてください！

>>7568 eマンションさん
具体ゼロ、、、

>>7568 eマンションさん
以下の投稿をそのままお返しするよ。

>>7560 評判気になるさん
>>7553 口コミ知りたいさん

>>7567 評判気になるさん
そう、もともと旧利根川が流れていたような場所なので実質栃木や茨城の延長だろうな、東側はずっと海だったので

>>7572 マンコミュファンさん
それを言うと、東京は全域が栃木茨城埼玉の延長になりますね。
東京無くなっちゃった笑

>>7571 マンション検討中さん

はい。ですから、他のタワマンと比較してここは割高で資産性が乏しいという点で意見は一致してますよね。

参考になるが多かった投稿

足立区は首都圏住みたい自治体ランキング2024で全体50位(23区中20位)、千住大橋駅は住みたい街(駅)ランキング 圏外(224位以下)つまり客観的に見て不人気、知名度無し。
最寄り京成線で主要駅へ出るには、町屋、日暮里、上野で乗り換え必須。この乗り換えが微妙に距離あったりで地味なストレス。東京や新宿などに1本で出れる路線、駅が多数ある中で京成線はかなりのディスアドバンテージ。首都圏住みたい沿線ランキング44位。駅にはホームドアもなく設置予定もない。北千住駅へのアクセスも悪い。バスは1時間に1、2本、終バス18時台であるため無いものと考えた方が良い。
新築の人気タワマンはMR予約が瞬間蒸発で、適正価格か多少割高であっても倍率がつくことが当然の現在の市況感。シティタワー千住大橋は住友不動産の販売方針もあって高値販売、先着順。販売が進んでいない様子を見れば検討者皆が割高だと感じているということが分かる。購入者はその時点で割高価格で買うことになるので資産性は他デベ物件と比較して著しく低いといえる。直近1年の値上がりはあったものの、値上がり幅は都心湾岸エリアの新築中古には遠く及ばず、資産性だけで物件を決めるのであれば千住大橋は選択肢に挙がらない。
制振構造採用のコストカット物件。中住戸間取りは住友不動産らしからぬリビングイン2部屋間取り。中途半端なスパンで残念仕様。
隅田川至近で耐え難い臭いを感じることもある。(個人差あり)
進学塾は大手4校なし。立地や開発ペースを鑑みても出来るとは到底思えない。受験戦争に巻き込まれないという意味で利点ととることもできるが、教育が盛んなエリアとの格差を感じることになる。
とは言っても立派な新築タワマンが近隣埼玉よりも安い価格で23区内に買えるというのであれば不便を承知で買いたいという人も当然いる。都心や湾岸を買うお金はないがタワマンに住みたいという人がターゲットになり得る物件。23区最安タワーを買ってお金持ちの仲間入りだと自身の心が満たされるのであれば良い選択なのだと思います。