リビオレゾン上野根岸ってどうですか？

ここだと、入谷駅結構近いですね。
鶯谷駅は、高低差がかなりあるし、なんとなく使いにくい感じもする…。

気になることがあるとすれば、ここの敷地の形ですね。
なんで「凹」みたいな形になっているのだろう？
ストリートビューだと、更地の状態が見れるのですが、
その時には何も建物がないのに。

>>1 匿名さん
凹んでいる所に別のマンションがあります。そのマンションの横からぐるっと後ろをまわった感じで建てるようですね。

ありがちな実質入谷物件か

女性1人で歩けそうですか？

浅草観光したことはありますが、住んだことはなく・・・
少し心配です。
仕事帰りなど夜に歩いても大丈夫なら検討したいですが・・・

利用するなら入谷駅になりますか？

入谷と鶯谷駅ですね。　浅草まで歩くと20～30分かかると思います。この周辺4年間に住んでいて、治安は大丈夫だと思います。

もう事前案内会とかやったのかな？
来月販売開始なのに話題にならないね

柱を生かしながら収納を作ってるところは良いと思います。
ですが如何せん小さい部屋が細長くなっちゃってるので
無理が出て来てしまうのはしょうがないのかな…。

治安には問題ないとのことですし、公式サイトのイメージからすると
一人暮らしの女性も十分ターゲットとなりそうですね。
シングル向けのDタイプがどんな部屋になってるのか知りたいです。

金杉通りって往来は多いんでしょうかね
騒音はどのくらいでしょうか

一人暮し用でもワンルームではなく部屋が分かれるようになっているスタイルなのはいいと思う。
ただ、平米数としては若干狭さを感じそう。女性目線としては、１DKだとちょっと狭い。
１LDKくらいの広さがちょうどよさそうです。
駅から近いので、短期的に住んで売却するということも可能でしょうが、投資用としてだと利回りはどのくらいなのか気になりました。

>>6 マンション検討中さん

事前案内会なしでオープンしている？ぽいです。
4末に契約可能なスケジュール予定と言っていたので、気になっている方は早めに行ったほうがいいと思います。

そもそもこの物件個別のモデルルーム無いですよね
上野サロン？で同一エリアの物件をまとめて案内してるみたいです
他の会社もですがタブレットでバーチャルモデルルームが増えてますし

3LDKの上階はおいくらかご存知の方、いらっしゃいませんか？JRからは遠いのですが、比較的静かで気になっています。

>>13 マンション検討中さん
私が言った時は商談入っていると言ってました
7000万円台だった記憶です。

>>14 マンション検討中さん
ご教示どうもありがとうございます。ファミリー向けは、どこもかしこも7000オーバーなのですね。

来たね！ファミリー向け65平米7900万。でも購入意向示している人いるんだって。参戦すべきか悩みます。

モデルルームに行きましたがほかの同ブランドとまとめてあって、「実際のマンションは違います」ということが多く、正直ピンと来なかった。モデルルーム行かれた方、どんな感想持たれましたか？
それにしても、もう登録も始まっているのにどうしてこんなに投稿が少ないのでしょう。

モデルルームではなくやっぱり現場100回なのかもです。現地に朝昼晩と行ってみる。そうすれば、奄美となんとか組が入ったマンションを取り囲むように建てられたこのマンションすごいなとなります。でも高いと言われても静かに売れてしまうそうです。そんな奥座敷なのです。

別のマンションを囲むように建つので低層階は……という感じです。逆に言うと、そのマンションがそこまで古くないので、取り壊して更に高いマンションが、というのはすぐには考えにくいのかなと。高層階ならいいのかもしれません。隣が古い建物だと今は視界を遮られなくてもいつマンションが建つかという懸念があるので。
それにつけても良い評判も悪い評判もなくほぼ「無」なのが気になります。

目の前のマンション？に被る住戸は1LDKと一部の2LDKがメインとなりますので、ファミリータイプや広いほうの2LDKには被らない感じだと思います。被るとは言っても壁ドンではなさそうなので、眺望を気にしない方であればそこまで圧迫感はないかもしれません。
この静けさは掲示板を見るような人は検討していないということか、ただただ人気がないのか、上野の奥座敷をイメージした静けさなのか…

このマンションそのものというよりはどうしても湾岸や大規模物件とは異なり、万人が気にはしていないのでしょうね。でも築浅中古でも3LdK7000万円のエリアになったことを考えると知る人ぞ知るなのでしょうね。近隣賃貸住みの我が家はここの上層階商談中で、ダメならルフォンの中古を視野に入れています。

モデルルームの商談ブースでタブレットのバーチャルモデルルーム見させられて分かったような分からないような…
視覚だけなので実際の体感との違いが心配です
入谷テラスのモデルルームは見せてもらいましたが何だか床がフワフワしてました
直床はフワフワするってよく聞くので感触を忠実に際限してるんですかねw

>>18 マンション検討中さん
え、反社事務所が入ってるということですか？

あっという間に30室売れちゃったね。柳通りは静かだしね。JRまでは少し遠いけど。でも今の坪単価考えるとパークハウスは安かったね。

やはり上野の奥座敷なのね。閑散を通りこして過疎ですね。都合があってモデルルーム行けていないのですが、最新売れ行きどうですか？本当に30近く売れたの？

盛り上がりにかけますね。業者さんのコメントで良いので本当のことを。

30は行かないまでもそれに近い数字の成約は書いてあったかと思います。2LDKが人気のようです。近くにあるルフォン上野公園よりも低価格なのが評判いいそうです。

外廊下が残念
アルミ格子手摺だし

>>27
下り天井1930はカーテンボックスのあたりだけみたいですね。他は2350とからしいので一般的なんじゃないですか？
ミスティやディスポーザーが無いのは残念ですが、その分管理費が押さえられると思うと良い物件だと感じています。

29さん、情報ありがとうございます。コロナ関係なしで売れているのね。

Gタイプは人気そうで、7階以上売り切れたらしいです。

ここは目立ってはないけどかなり好調のようですね。
住みやすそうなところですもんね。
アクセス住環境価格南東向き等のバランスが良いのでしょうか。

素朴な疑問として、好調な物件なら1期を6次まで分けるメリットあるのかな？
物件名を鶯谷根岸くらいにした方がお土地柄を適切に表してていいと思うけど、ポジティブな意見が多いのね、意外。

ここってSUUMOに○次で売り出す部屋事前に出してないですよね？
ローン事前審査終わった人から随時サクサク進めてるのかな

>>35 匿名さん
好調だからこそどんどん供給したいから分けなきゃいけないんじゃないですか？
人気なかったら1期1次のまま動けないですよね。

>>37 マンション検討中さん
どんどん供給したいのは分かるんですけど、それなら期を細かく分けずに何十戸か一気に売ったほうがデベとして楽な気がするんですよね。他の超順調な物件を見てると1期1次2次くらいで様子見ながら大半を売って、2期が始まりすぐ完売みたいなケースが多い気がしています。決してここの売れ行きがいい悪いを言いたいのではなく、単純に期を細かくする意図が疑問になった次第です。

あと1期1次から動かないというのは売れ行きに関係なくあり得ないと思いますが...

>>38 匿名さん
それを言うと極論全部出しちゃえばいいですよね？
それをしないのは徐々に出すことで価格調整しろを残している可能性もあります。わからないですが。。。

1期1次出して仮に1件も売れないと1期2次とかは出さないかと思います。短期で期が進んでいるのは、売れ行きがいい証拠だと思いますね。
たしかゴールデンウィークから契約ですもんね？私はゴールデンウィークで判断できずまだ悩んでますが。。。

販売代理の伊○忠が苦手です
バブル時期のイケイケサラリーマンみたい
女性に付いてもらってたら違ってたのかなあ

ここ売れまくりらしいですよぉ?

売れているというコメントが多くありますが、実際どの部屋が売れているという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
5月の頭頃にGタイプはほぼ完売・他の3LDK、2LDKは半分くらい売却済みだったのですが、最新情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
ずるずると悩んでいるうちに半月くらい経過してしまい…

柳通りに建つ阪急阪神不動産の物件が囲いがとれて全貌を現しました。やはり、こちらの方がシックでいいですね。

>>42 口コミ知りたいさん
情報わからないですが、不動産は唯一無二なので早め早めの意思決定が必要ですよね
なくなってから後悔してが続くと結構メンタルやられます

同じく柳通りの阪急阪神不動産の物件と比較したいのですが、情報お持ちの方教えてくださいませ。皆さんは近隣比較されていますか？

>>45 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58463
7月末完成予定みたいですが、賃貸なんですかね？

いまあの界隈では阪急阪神は三ノ輪でジオを完成売りしてますね（新日本建設から一棟買上したものですが）
14階建てなら分譲ぽいですが、販売時期が被らないように今後発表でしょうか
リビオレゾンよりはジオの方が高仕様のイメージがあって好ましいんですが

>>46 匿名さん

隣のアジールコート台東根岸と同じ単身者向けの賃貸です。アジールコートはかなり苦戦しているようで、空きが目立ちますね。
西側の隣には住友のマンションも完成しつつあり、こちらも賃貸かな？

今一度、このエリアで、この眺望でこの価格で購入すべきか考える必要あるなと我が家は感じました。もともとは70平米5000万円代のエリアだったのですから？柳通りはなぜ向かい合わせにあんな風に立てたのでしょうか。
リビオの前面にも毎朝夕、黒塗りのアルとベンツ車止まっているし。

ルフォンやもうひとつのリビオレゾンの売れ筋見てもいまここで一番需要があるのはファミリー向け3Lじゃないですかね
そんなに単身向け入れないと採算取れないんでしょうか
もし割高でも今買うべきだったのなら、最適解はあっという間に売れたリビオレゾン上野入谷の70㎡の3LDK（ダイレクトウィンドウで、マンマニもデザイン誉めてた）だったのかも

長い目で見たときに単身者向けというか、コンパクトなタイプの方が
流動性が高いという風には言われているようですよ。
賃貸で出すにしても、リセールするにしても。
日本は単身者の割合が高くなってきているというのも大きいのではないでしょうか。

デベはコンパクトのメリット推すけど…買い手にメリットあるんか？

・「流動性がー」とか確実でない情報を振りかざして、狭い部屋を割高に売ってる印象
・40平米ないならローン控除対象外
・買って住む人も借りて住む人も狭い部屋は嫌でしょw

独り身で老後迎えることを考えると30平米くらいの方が固定費がおさえられていいかなと思っています。
ローン控除ないのは残念ですが……

リビオ、西葛西親水公園と上野入谷はエレベータ少ないって話題になってるけど、ここもまさか92戸でエレベータ1基しかなかったりするの？　老後大丈夫？　大事な大事な1基がメンテの時どうすんの？

ここも当然１基です

一番上の階で15階ですね。そこから一階まで階段はちょっと大変です。忘れ物したら目も当てられない…。
ですがまあこの位の規模でも一基しかエレベーターのないマンションって結構あるのではと思いますがどうなんでしょうね。

レスを読んでいて気になったんですが、ここって単身向けとファミリー向けってそれぞれどの位あるのでしょうか。
単身向けが多いマンションにファミリーで入るのも気を使いますけどね。階数によって分けられてると良いんですが。

エレベーターの数が少ないのは、長い目で見たときにはいいんですが（数十年経ったときに、機構まるごと交換で数千万円かかるらしいので）、
普段の生活を思うと、正直もう1つあってもいいよねぇ、とは思います。
早めに家を出るとか、そういう感じで対応していくしかないんじゃないかなー、とは感じました。

しばらくオンライン案内のみになるんだね。販売途中でMR改修ってどんな販売計画してんのw

入谷と根岸で仕様が違うのにムリクリ同じ所で説明してる感じが経費削減感があってやだったんだけどちょっとはマシになんのかね。

モデルルーム改修ですか？
コロナの感染者数が増えてきた対策としてオンライン案内に切り替え、
その間に新しいモデルルームを作ってしまおうと言った考えではなく
モデルルーム改修ありきですか？

どうやら、売れているのはファミリー向けだけで、単身、ディンクス向けはこのエリアでは供給過多で凍りついているとの情報も入ってきました。そのためのテコ入れでは。

うわぁ、ファミリーが入り切った後の騒がしいマンションに単身やディンクス入るのキツイ。高値の今、ご家庭ある人が実需でマンション買うのはいいけど、単身やディンクスがリセールや静けさが見込みにくいこのマンションを買うメリットは薄いよね、、賃貸や単身物件の方がリスク低で絶対にいいもん。

超人気エリアとまでは言えないここは今はどうみても高値掴みですからね
賃貸用投資としては高くて成り立たないし
入谷も根岸も三ノ輪も大きい部屋は売れたのでサロンじたい縮小するんでは
どれか竣工したら現地の1LDKに案内すればいいんだし

>>60 マンション検討中さん
前にモデルルーム行った時は上層階ほぼなくなってましたよ？適当な情報はやめてください。笑

online案内は一回はどのぐらい時間でしょうか。満席でまだ予約を取れないです。
別のエリアにも検討中ですが、入谷や三ノ輪の販売員たちはよく資産価値を言います。

>>63 マンション検討中さん
60ではないけど、今月行ったとき3Lと2LのAとHタイプの10階以上はかなり残ってたよ。逆に1Lは、目の前のマンションがカッツリ被る9階以下が多く残ってた。
1Lの中層階以下は、日が殆ど当たらないから厳しそう。

あの１Ｌの中層下層の眺望シミュレーション見せてもらったけど凄かった…
目の前に前のマンションの外廊下だからね
あれで軽く3000万超で誰が買うんだろう

>>66 検討板ユーザーさん
1L中層以下は、バルコニーから向かいのマンションに本当に手が届きそうな距離だった。実際は3mくらいあると思うが。通り挟んでないのが痛い。
リビオレゾン西日暮里も掲示板見ると、竣工して2年経っても残ってたらしいから会社の方針として値段下げずに我慢する売り方なのかな。

既にポイント付与は始まってる？ね。。
https://sumune.com/estate

リビオのアウトレットサイトとも言えるサイトにここの1LDKがでてるね。ここ経由で買うと100万ポイントキャッシュバックありそう。もうここの物件(1LDK)が売れてると言う話に信憑性がないのでは？

上野根岸入谷三ノ輪1LDKがリストアップされてるし、この一帯の1LDK部屋を販売開始価格で買うと含み損ありってことでしょ？

ただ入谷のほうは1LDKでも８割がた売れてた
向こうのほうが内廊下だし３方接道だし分譲マンション買ったという満足感は得られそう

今なら、柳通りからその距離がリアルに見れますよ。因みにベランダでタバコでも吸うものならやばいことになりますよ。俺の部屋に匂いが入ってくるじゃねえかと。皆さんは前のマンションにどんな人が住んでいるかイメージできないかな？

まぁ台東区の良いところも悪いところも、体感できる立地だよね。

ハナマサプラスってお肉屋さんですかね？
となるとここから最寄りの食品を買えるお店となるとまいばすけっとになりますでしょうか。
ぱっと見ですが大きめのスーパーは見当たらなかったように思ったので。

sumuneのサイトでリビオレゾンの部屋がVR内見で見られるけど、上野根岸だけでなくこの会社の物件、梁とか柱の食い込みとかもう少しなんとかならないのかな？
特に1LDKは狭いんだから梁の圧迫感とかすごいし、柱あると家具も置きにくいからターゲットの女性に嫌われると思う。
ライバルがいないくらいの好立地だと別だけど、ここら辺は競争激しいし、売れる物件と売れない物件の二極化する気がする。

そりゃここ見たらルフォン上野公園の方が売れるはずだわ

>>68 匿名さん
sumune掲載＝売れてないは違う気がする
sumuneは人件費だったり販売手数料抑えられるから安くできてるのではないかと。

>>75 マンション検討中さん
sumune掲載はMR改修期間だけとかならいいですが、、

sunume掲載＝売れてないではないのだとしたら、普段から載せててもいいはずだし、2LDK以上の部屋が掲載されててもいい気がするんですけどね。。

>>76 匿名さん
あれ、新規サービスですよねあれ
そしたら改修期間だけじゃないはず

リリースにはまずは1LDKから他のことなので売れ行き関係ないのでは。

色々な議論がなされて良いことだと思うのですが、この界隈は、四号線の排気ガスのススを含んだほこりで部屋はすぐに真っ黒になりますよ。また、最近は、そこらじゅうで掘り起こしやっているから、土埃もすごいよ。

>>78 検討板ユーザーさん
ここは、国道4号からは離れてるのでは？接道してるの金杉通りでしょ。この通りダメな人は、リビオ入谷みたいに大通りから中入った物件でないと。それに、例の目の前のマンションのおかげで道路から距離も多少ありますし。

気になったのは竣工が2月中旬で、入居が4月と２ヶ月開いてるのは、売上を翌年度に計上したいとか会社都合なのかな。
浅草や入谷、松戸とか他のリビオは、竣工から1ヶ月で入居できるのに。

モデルルームの感想としては、設備も間取りもあまり良くないなと。
これならもう少し値段下げれるのではと思ってしまいました。

>>81 検討板ユーザーさん
最近は南砂町の価格発表後ボロカスに言われてましたね…
日鉄興和に恨みはないですが、ここの体質(割高コンパクト、少エレベータ、食洗機ケチる、意味不明なPSの配置、出っ張った梁、そのくせ資産性をおしてくるみたいなの)がクチコミで駆逐されていく事を願いますね。。

>>80 マンション検討中さん
私も見に行きましたが設備レベル低いですよね。リビオ入谷も1DKとか、1LDKで空調付きで販売してるの見ると、一部投資向けかなとも思うのですが、それだと値段が高すぎる。
イケてない（申し訳ないけど事実）間取りもVRで見せてましたけど、VRで効果があるのは間取りに自信がある物件かなと感じましたね。購入者が内覧会でビックリするよりマシですが。
営業さんが、VR分かりやすいと好評なんですよ、と言ってましたけど、それ客が気をつかってるだけだから。

この物件、鶯谷（南口なのはプラス材料ですが）9分は、信号がいくつもあって実際はもっと時間がかかるんですよね。近いのが入谷駅だけと考えると、今後も周辺でライバルが多いので、間取りと設備もイマイチかつ価格が高いと物件の売りがないなと。金杉通りは交通量ありますし。
そのせいか、営業さんはハナマサが近いことを激オシでした。

こことほぼ変わらない値段でルフォンの32平米台の1LDK買ったら、エレベーターは2台だし食洗機もガス式床暖房も付いてるし他の仕様も2LDKとほぼ変わらない
もう売れちゃってるけど
ここは1LDKは露骨に賃貸仕様だからな
そもそも分譲買って電気式浴室乾燥機は無いだろ

もっと言えば、根岸3丁目の築浅中古買った人は見る目あるよね。更にディスポーザー付き、水廻りは天然御影石でワンランク上の豪華さだからね。リビオは今やところ構わず土地の形状構わず。あの前のビルまじ怖いから。

>>84 検討板ユーザーさん
そもそもルフォン上野は、内廊下、1LDKでもミストサウナあり。
接道する入谷口通りは金杉通りより道幅広いのに、圧倒的に交通量少ないしで、かつ駅へのアクセスも優れてるわけだから、リビオレゾン上野根岸が同じ価格帯で勝負できるわけないよね。
別にルフォン上野が激安ってわけでもないんだし。
売り出すときに同じ時期の競合物件価格も参考に決めてるとは思うけどね。

夏季休業で今どのくらい部屋が残っているのかわからず、困っています。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

ペット飼育可能なんですね。
種類とか頭数については制限があるという記載がありますが
どういった条件になっているのでしょう。

>>87 マンション掲示板さん
階数にそんなにこだわりなければ、G1タイプ以外は、たぶんまだ選べると思う。ここも含めて各社お盆休みなんだから商談進まないし、気になる物件があったらお盆明けすぐに見学予約したほうがいいよ。
色々言われてるけど、最寄り駅の入谷は地下浅いからホームへすぐに着くし、鶯谷は山手線と京浜東北がひっきりなしに来るから電車の待ち時間が驚異的に少なくやっぱり便利だよ。

色々言われてますね。リビオレゾン三ノ輪、入谷、上野根岸、同じ入谷周辺に3つ連続で販売されたけど、圧倒的にリビオレゾン入谷が良かったね。言問通りから1ブロック入ったところにあり、3方向角地の独立性、ダイレクトウィンドウを導入、徒歩入谷駅4分、浅草9分。浅草生活圏内なのが大きい。自転車でも浅草まで5分かからないし。上野も8分ぐらいでしょ。学校も周辺5分以内に小学校、中学校あるし。実は、迷ってる間に、リビオレゾン入谷の3L売れちゃったんだよね。 その後、根岸も、三ノ輪も行ったけど、住居環境が酷すぎ良くないわ。入谷は文句なしだったのに。空きもうでないかなぁ。入谷だったら、値段高いけど納得できるわ。実際、完成したのも見てきたけど、目立つし、カッコいいわ。
後の２つは、ボロカス言われてもしょうがないね。

見に行ったけど、入谷も設備仕様は、上野根岸、三ノ輪と同レベルでしたよ。ダイレクトウィンドウの間取りは一部だけで、マンマニも、入谷の設備仕様見てガッカリの人はいるかもと言うくらいだったし。
日比谷線沿線物件で見たとき、もう一つの徒歩圏内がつくばエクスプレス浅草駅の入谷より、山手線鶯谷駅の上野根岸のほうが、一般的な利便性では断然上だと思う。
入谷は、言問通りから中にちょっと入ってる（そのかわり周りとの離隔は、大通り沿いより取れない）という立地を好む人はいると思うけど。

一応山手線使える圏内なのにあんなダサいタンク式トイレ使ってる新築は嫌だ

>>90 マンション掲示板さん
この人入谷買った人じゃない？笑
なんでここのスレで言うの？
入谷かってよかったと安心したいんだよね。わかるわかる。
あれは1年程度前のマーケットなんだからかにする必要ないよ。

最近のマンションは浴室暖房乾燥機がついている事が多いですが、
実際のところ利便性としてはいかがなのでしょうか。
光熱費とか結構かかったりしないんですかね。

ここのライバルになりそうだった、サンケイの入谷A･B計画は、分譲でなく賃貸なんですね。入谷駅徒歩1分だからどうかなと思いましたが。
ただ、鶯谷入谷あたりも住人が増えて町もより活性化してくると、色々便利になりそう。同じ通りに東急リバブルも建ててますし、近くのハナマサが賑わうな。
後は三菱地所と野村の計画がどうなるかですね。交通の便はいいけど、ここら近辺も価格の高いエリアになってきました。

宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能、
ペット飼育可能など個人的には良い点が複数あって良いところです。
駅も近く、山の線も徒歩で行ける距離なのは魅力です。

ここは買いだよ。ゴールデンウィークに販売開始したにも関わらず、もう半分近く売れてるらしい。地味に好調物件だよ。

ファミリー向けの間取りは売れて当たり前なんだから、むしろまだ半分残ってたら苦戦でしょ。

ここは、歯の浮くような持ち上げコメントと、リビオなのか日鉄興和に何かされたのかってくらい毛嫌いするコメントが交互にでるね（笑）
入居は春だろ？半分とかだとすれば普通の売れ行きでないの？1LDKがファミリー物件より動きが遅いのは、都心ならどこも同じようなもんでしょ。
ただ、宅配ボックスや24時間ゴミ出しが無い新築分譲が2021年にあるのかってくらい当たり前の機能なので、もっと、この物件に特化したコメントが欲しいわ。

もう半分売れているとの情報が書かれていますが、
実際にはどうなのでしょうか。

ホームページには、第1期13次以降予告販売概要がありました。
13次までって、苦戦しているのかないうイメージなんですが。。。
自分的にも、もう少しマンションのウリとなるようなものがほしいなと思いますね。