グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

>>622 口コミ知りたいさん
人それぞれで、いいんじゃないでしょうか。
個人的には完成した後も完売せずに空き部屋が多いマンションには、住みたいと思わないです。

>>622 口コミ知りたいさん
このマンションが気に入って契約したから、建設や売れ行きの進み具合が気になるって自然だと思います。そういう方々の書き込みは、落ち着いた方が多いので、入居した後も円満に管理をしていけるかな、と嬉しく思っています。

サイトに先着順1戸のみ出てますね。
やはり先着順のものがキャンセルになったようですね

>>628 マンション掲示板さん
ほんとだ！
またDが差し戻されてますね。
1番良い形でモデルルームの部屋なのに…
4期の部屋全部消えてますね。

>>629 匿名さん
今後4期のキャンセルが出ないといいですね。

>>630 マンション掲示板さん
キャンセル出たら喜ぶ方もいそうですけどね

>>630 マンション掲示板さん

どちらにせよ、年内に完売しそうですね。

いよいよ残り一戸ですね。早いです。

>>622 口コミ知りたいさん
同じこと思いました。前からここのスレほんとに契約者さんが書いてるの？と疑問に思ってました。
良いコメントじゃないとすぐ否定コメントになりますし。

3LDK売れたみたいですが、今度は1LDKのキャンセルが発生したようです。
残り1戸変わらず。

やはりキャンセル出ましたか。
キャンセルが何回かありますが、なぜなのでしょう？登録時点でローン審査は通ってるはずですから審査落ちが理由ではないですよね。

>>636 匿名さん
通常は登録前に住宅ローンの仮審査は通っているはずですよね。
手付金が用立てられなかったのか、単に「やっぱりやめた」なのか…まあ色々事情はあるのでしょう。

>>637 匿名さん
迷われた方がキャンセルしても、本当に済みたい方が買うチャンスが出来て良いと思います。

>>634 匿名さん
契約者ですが、、、、。この物件は残り一つで完売ですし、特に何もしなくても完売するでしょうから、ここに営業の方がわざわざ書き込むのかしら？と逆に疑問に思います。
他の書き込みも契約者または検討者の書き込みだと自分は思って読んでます。

>>639 名無しさん

おっしゃる通り残り一つ、しかもキャンセル住戸なので特に何もしなくても完売だと思うんですよ。なのに、具に「またキャンセルがー」「審査落ちがー」と既に契約されてるはずの方がおっしゃるのが、いささか過剰に感じるんですよね。サクラっぽいというか。。もちろん営業さんがコメントするメリットが本件ではもう小さいことは承知なんですが。逆に本当に皆さん契約者だったとしたら粘着質さを感じて少し怖いです。

>>640 口コミ知りたいさん

そうですか。自分は、契約して今後住むことになるマンションの売れ行きがどうか気になります。他の皆さんも気になって書き込むだけではないですか？単なる井戸端会議的な笑　他のスレでも契約者の方たちはそういった傾向にあるみたいですけれども。
粘着質、、、を感じてしまうのは個人の主観ですので、何も言えませんが、口コミ知りたいさんがこの物件の契約者や検討者でないのであれば、あまりここの書き込みを気にしなくてもいいのではないでしょうか？　
ここのスレは他の物件に比べて落ち着いたやり取りを現にしていますし、自分はこの物件を選んで良かったなと思っています。

>>641 名無しさん
私もです。契約して、オプション選んだら、内覧会まで待つのが長くて。つい、ここを見てしまいます。

1期の契約者です。
初動で先着順がいくつも出たり報道のこともあり正直かなりハラハラしていましたので、完売を楽しみにしています。
642さんがおっしゃるとおり今は契約者にとってはあまり動きがない時期ですから、売れ行きの話ばかりになってしまうのだと思います。

>>640 口コミ知りたいさん
そうそう!そこがサクラっぽいなと思います。契約者だったらそこまで粘着しないなーと思って読んでました。
なぜかここの物件は次から次へとキャンセル出て常に残り1戸となってるのも怪しいです（笑）

私は購入したものの評価に対して粘着しますね。このスレで書いたかも知れませんが車や家電などを買うときにカタログ集めまくって念入りに調べて買う人が買ったあとに最初にすることはもう一度カタログを見ることなんだそうです。私もそうです。買って良かったということを確認したいという衝動に駆られます。
私にはむしろ購入者でもないのに粘着している人のほうが不思議です。

>>644 匿名さん
あなたはここの契約者ですか？または検討者ですか？

総じて、批判ないし否定的な書き込みは、根拠もなく貶す、難癖のようなものが多いですが、どういった意図なのでしょうか。ここが売れると困る、あるいは妬ましさなどがあるのでしょうか。不思議ですね。

怪しいって何が怪しいんだろう？
粘着質って言いながら、キャンセルが何度か出て常に残り1戸だって自分だって細かくチェックのは粘着じゃないの？

>>645 匿名さん
購入後に再度カタログを見るのと、購入したものの評価に粘着することは違うような。。。
でも、642、643さんの言うように契約者にとって動きがない時期だからつい動向を確認してしまうというのはなんかわかります笑

>>644 匿名さん
粘着は入居後も粘着ですからね。同じ契約者としてはこういう人が理事会に来ると思うと気分が下がります。
サクラ感が満載なのも他の物件スレッドとは違うのでひいてしまいます。

うーん。。。何故残り一戸しかないマンションを巡って、サクラだの怪しいだのの発言をわざわざ書き込もうとするのか、自分には理解できません。
あと一戸しかないマンションに、マイナスな意見をわざわざ書き込むメリットって何かしら？

ネットってお互いの顔も名前も知らないからこそ、マナーを守って利用したほうが皆さん心の平穏が保てるのでは？
穏やかに感想や意見交換、マンションに関する情報をこのスレを通してやり取りしているだけだと自分は思うのですが。。。いくら契約者ですと言っても、サクラだろうと思われてしまうでしょうし、生産性がないので、、、とりあえずお休みなさい。

>>651 匿名さん
おそらくゾンビのようにあと一戸が復活するから、ホントに一戸なの？といった疑念が生まれてるんではないでしょうか？
まあ、順当にいけばこの週末で完売になるんじゃないですかね。これでまた復活したらさすがに困ってしまいますけど。

>>650 口コミ知りたいさん
他のスレッドでもサクラ感満載なのありますよ？(はっきり言ってここより酷い)
検討中を装ってる風の人がオススメの部屋を聞き、それに対して営業を疑わせるセールストークでオススメの部屋を猛烈に勧めたり。普通の契約者なら書き込まない様な内容ですよ。それに比べてここのスレは普通だと思いますよ。他のスレ覗いてみてください。
あと、ここの物件に限らず、どこに行ってもある程度粘着質な人はいると思います。

>>652 匿名さん
お墓が近いのでゾンビがリアルでした。
たしかに完売とキャンセルの繰り返しだと疑念が生じます。
社長がまた不用意な発言をする前にさっさと売り切って欲しいです。

>>654 名無しさん
お墓が近いの慣れてないので(夜とかちょっと)怖いけど、慣れたら普通になりますかね。。
お墓と社長は＊＊ですね。。

>>655 eマンションさん
お墓は歩いてても壁もあるしほとんど視界に入らないです。
それより、道の汚さの方が社長並に嫌。

夜中に議論があったんですね。入居が心待ちな契約者と、冷やかしのような書きこみの違いがはっきり分かります。マンション一括のネットで用意されることのある、契約者専用のサーバーの掲示板が使えるようなるといいなと思います。

>>652 匿名さん
確かにキャンセル続きも本当に残り一戸なのかの疑念にも繋がってますね。
一旦売れたようにみせてキャンセル住戸ー!って言ったら反応良くなるので、それを狙っているというのも考えられなくもないかなと。
あんまりにもキャンセル住戸多いとほんとに売れてたのかが怪しくなるのも分かります。

>>658 匿名さん
不動産の表示は法令でかなり厳格に規律されていますし、違反した際の制裁もあります。

「参考になる」の数にちょっと差がありますね。まあこれもサクラだと感じてしまうんでしょうけど。人は信じたいものを信じる生きものですし。
キャンセルの繰り返しは、購入者にとっても検討者にとっても悪い情報でしょう。そしてそれは販売側にとってもいいことではないわけで、販売側が何らかの意図で故意にそんなことをする理由は無いように思います。

>>656 匿名さん
道の汚さとは？
具体的によろ

>>660 口コミ知りたいさん
参考になるが一斉に押されるのもそうですし、批判意見に対しての否定レスポンスの速さと多さもサクラ感が出てるんですよね。

>>663 匿名さん
そもそもサクラってなんでしょう。
雇われてるんですか？

>>662 匿名さん
近くの物件の投稿にありましたがエリアの問題ですかね。
坪単価が安いのも納得です
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1634046970/

>>665 買い替え検討中さん
お返事どうも。
でも添付してあるURLも同意しない考えですし、坪単価が安いとも思わないので、あなたとは違う考えです。

>>665 買い替え検討中さん
この物件はタマホームがマンション建設あんまり慣れてないからか坪単価安いけど、ここ周囲は割と坪単価高くなってますよ。昔は何もなかったけど、整備されてきてますし。

>>665 買い替え検討中さん
柳町交差点から弁天町交差点を超えて神田川に向かってどんどん低地になっていきます。昔は神田川界隈は印刷工場が立ち並び油にまみれた労務者がひしめいていた地域です。大久保通りを境に北と南で街の雰囲気がガラッと変わるのはそれが原因です。

>>665 買い替え検討中さん
タマホームが用地取得できるとこって考えたら納得

とりあえず言えるのは、お墓や道路上のゴミ、周辺環境、タマホームなど、気に入らなければ契約しなければいい話。契約してるなら手付解除すればいい話。本人次第。ここに色々書き込んで解決するような問題ではないということ。

>>670 匿名さん
立地、設備、デベ、その他全て妥協なしでマンション購入出来る人は一握りですからね。
理想と現実を鑑みて、私は契約しました。
そして粘着と言われるかもしれませんが、ここをよく覗いて皆さまの意見を楽しんで読んでます。

契約者の方仲良くしてくださいね！
よろしくおねがいします。

モデルルーム行きましたが、現実的に購入できる物件だなと感じました。今は特に激高なので...。
土地の明るさは難点かもしれませんが、設備 建物デザイン 駅距離 金額も良く 全体的にいい物件だと思います。
賛否両論あるかと思いますが、自分の意見を信じて購入するしないでいいと思います...！

>>672 通りがかりさん

残り一戸なので、気に入ったなら早めに申し込んだ方がいいですよ。サクラだと言われる前に笑。

>>673 匿名さん
すぐ伝家の宝刀みたいにサクラって言い出す変な人混ざってきましたよね。

>>674 匿名さん
あれ何目的なんですかね？相手にするのも疲れるので、今後はスルーします。

今出てるキャンセル住戸って1LDKですけど、こちらの物件てどちらかと言うとファミリー向きなんですかね？エリアとか、つくりとか。

>>676 匿名さん
エリアは学校区などを考慮してもファミリー向けだと思います。しかし、1LDKだとファミリーには手狭だと思います。大人2人で住む分には、まだ大丈夫かもしれないです。

>>677 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
私の質問の仕方が悪かったのですが、当方独身でして、1LDKを探してまして、ファミリー向けエリアのファミリー向けマンションだと肩身が狭くなったりするかなぁといった懸念でした笑

>>678 マンション検討中さん
1LDKの部屋も多いですし、1人住まいでも全く肩身狭くないと思いますよ。

>>678 マンション検討中さん

あぁ、それは失礼しました。
独身の方が住むには十分な広さではないでしょうか。このマンションには1LDKのお部屋も何部屋もありますし、72世帯が住むことになれば、ファミリーであろうが独身であろうが、あまり関係ないと思いますよ。

>>679,匿名さん、680 検討版ユーザーさん
お二方ともご意見ありがとうございました。
残り一邸なのでもう遅いかもしれませんがMR行ってみます。

>>681 匿名さん
1LDKは17部屋だと思いますので、全体の4分の1近くを占めています。
部屋の配置も、正面から見て左側が1LDK、真ん中が概ね2LDK、右側が3LDKとなっているので、上手く振り分けられている印象があります。

>>682 匿名さん
ほんとそうですね。属性が近い世帯の方が生活音が聞こえたとしても理解しやすいから、ありがたいことです。前にどなたかが「住む人のことを考えてるマンション」と言われてましたが、そのとおりだと思います。

>>681 匿名さん
若松町の物件も良さそうですよ。残り1邸です。

>>684 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。クレヴィアさんですかね？
1K、、ちょっと実需には厳しいかな。一応、長く住むことを考えているので。 場所はとても良いですよね。1LDKあればなぁ。

こんな記事見つけました
グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/

>>686 匿名さん
良心的な記事ですね。「新築マンションの価格が高騰している中、「横目で見ている間に、気づくと誰かが買っている」状態…、竣工を待たず、最終一邸となりました」が的を得ているなあと思いました。

こんな動画あったのご存知でした？　1期販売の頃はなかったと思うのですが。

住宅ローン組まれる方は営業さんが出してきた候補から選ばれてます？けっこう際どい銀行（個人の主観です）も候補に出してくるなぁと感じたりもしたんですが。

>>689 匿名さん
際どいってどういうことですか？？
ローン詳しくないので、参考までに教えていただけると嬉しいです！

>>689 匿名さん
私が営業さんから提示されたのはほぼ1択で、特に問題もなかったのでそこに決めようと思っています。
以前、他デベの物件で金融機関の提示を受けた時は、地銀含めて金利の低いところを中心に複数候補を挙げられたので、割と幅広く候補を出すこともあり得るのではないでしょうか。
「際どい」のもう少し具体的な内容、私も気になるので、差し支えなければ教えてほしいです。

>>689 匿名さん
今回は現金で買いましたが今後の参考にさせていただきたいので、「際どい銀行」についてぜひ教えてください。

>>692 匿名さん
現金一括ですか？？
その財力羨ましい！！！
うちはガツガツのローンなので、そのどこかわからない「際どい銀行」選んでたら嫌だなぁ。

わたしも際どいの定義気になります！
やはり、ネット銀行が主流なのかと思っていましたが、どうなのでしょう。

完売しましたね

>>695 匿名さん
そうなんですか？　HPには先着順1戸残っているようですが。。。

>>695 匿名さん
公式サイトだとまだ最終1戸が出ているようですが、どこかに完売って出てましたか？

>>697 マンション検討中さん
メールで完売のお知らせが届きましたー。エントリーしてた人宛ですかね？

>>698 匿名さん
そうなんですね！公式サイト更改に先駆けて、エントリー者には早めにお知らせ、という感じでしょうか。
（私は既に購入したからか、お知らせメールは届きませんでした。）

>>699 匿名さん
なるほど。それはあるかもしれません。私は迷った末、購入には至らなかったので、お知らせが届いておりました。

契約者ですが、完売御礼メール届いてました！
早かったですね！

>>701 匿名さん
売り出しから半年たたずに、早期完売ですね。良かったです。
うちには完売御礼メール届いていませんが、みなさんの報告で分かって嬉しくなりました。

>>702 契約済みさん
我が家もメールとどいてないので、担当者ベースで送信してるんですかね。
とりあえず完売良かったです。

メールも来ないし、ホームページも更新されてないから完売がまだ信じられず…。
キャンセルまた出ないと良いですね！

そして結局際どいローンってなんだったんだろうか。気になる気になる。

何が目的かまったく理解できませんが、以前からやたら貶したりする輩が出没してますから、公式ホームページの更新を待つのが賢明かもしれませんね。

>>705 匿名さん
こんな感じでメール来ましたよ。申込完売御礼って書いてるので、契約はまだなんでしょうね。

>>706 評判気になるさん
ありがとうございます！
おっしゃるとおり、申込完売ということは、最終1戸の方の手付金入金や契約がまだ、ということでしょうかね。

>>707 匿名さん

確かにホームページの更新がないので、ホントかなぁと思ってしまいますよね。今週中に契約でしょうから、来週辺りにはホームページ更新されるのではないでしょうか。最終一戸なので、今回が万が一流れたとしても、年内には完売でしょうね！

公式で「完売御礼」との表示になりました。
（完売になったので当然ですが）デザイン、設備仕様等の各種ページも見られなくなってしまいましたね。

>>710 検討板ユーザーさん
Gよりタチ悪い初心者マークさんですね。ここにしていただかなくて本当に良かったです。

>>711 契約済みさん
貶さずにはいられない心の貧しい人で、反応すると喜びますからスルーしましょう。

住宅ローン控除、改悪されちゃいますね（涙

>>713 匿名さん
現時点で契約していれば現行制度が適用になります。
課税要件法定主義や法の不遡及という原則や、過去の住宅ローンの改正を踏まえても、さかのぼって控除上限等が引き下げられるということはかなり考えにくいです。

>>714 マンション検討中さん
でも入居が今年の12月末までって言ってません？？
庶民なので結構ショック受けてます…

>>715 匿名さん
新制度は「22年以降の入居が対象」というような書き方をどこかの報道がしていたと思いますが、そのことでしょうか。
消費税10％で、期限（新築マンションは令和2年～令和3年11月）内に契約をした場合は、入居期限は令和4年12月末というのが現行制度です。この取得は「特別特例取得」と呼ばれています。
これがさかのぼって変更される可能性はかなり考えにくいということと、当該報道にも「特例で認められた一部の住宅を除き」とあるので報道も特別特例取得といった一定の例外を含む趣旨で書いているのではないでしょうか（とても読みにくいとは思いますが）。

>>716 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。
年内の入居で区切るっていう文字が目にとまってしまってガッカリしてましたが、なんとか1%の控除でいけるということでしょうか？

背伸びをしてこのマンションを買ったタイプなので、冷や汗ものでした。
10万円の給付金もギリギリ条件から外れて受けられなく、岸田内閣と相性が悪いようです。
腹立つ(笑)

3LDKのキャンセルが発生したようですね。。

>>719 通りがかりさん
どこで知りましたか？
まだホームページは完売のままですね

>>720 匿名さん
直接メールでですね。おそらく、MR見学したりしてた検討者を対象に送っているのでしょう。1戸なので広告打ちたくないでしょうし。

>>721 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます。
どちらのプランでしたか？

>>722 匿名さん
Ggタイプでしたね
3LDK +2WIC +STの間取りの。

>>723 通りがかりさん
72平米の広いところですね。
ありがとうございます。
私のところにはメール来ませんでした…。

具体的な空室情報は未掲載ですが、分譲賃貸系のサイトにこちらの物件情報があがり始めましたね。
近場で三井も高級賃貸マンション建ててますし、ここが家賃いくら位で出されるのか気になるところです。