グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

ちょっと歩くけど、大隈庭園、肥後細川庭園、椿山荘など、散歩は楽しいですよ。神田川沿いの桜もおすすめです。

これはかなりいい物件に見える。ブランド料ない分だけお買い得じゃないでしょうか。

>>60 マンション検討中さん

その広さだとおそらく6900万台からですね

>>61 周辺住民さん
かなり歩きますよ。小型犬の散歩では行けない距離ですね。

>>62 匿名さん
クリオ市谷柳町やウエリス市谷加賀町、クレヴィア新宿若松町といった周辺物件と比較すると、お安く感じるのですが、やはりブランドの分だけお安いのでしょうか？

市ヶ谷加賀町とは地位がちがいすぎる。

>>65 マンション比較中さん
あとは地価が安いんでしょう。市谷柳町と弁天町だったら、路線価も違うしな

しかし近くのプラウドが70平米1億円弱で売りに出ているのを見ると、かなり抑えられている印象はあります。上にも書かれていましたが、ブランド名もありそうですね

プラウドとリセールで競ると築年差を考慮しても厳しいでしょう

目の前が古い都営住宅、駅からの導線にお墓。駅距離は近いですがあまり惹かれません…

都営住宅だけでなく、民家、古いマンション等ほぼ四方囲まれ。安い理由。残念。

>>71 マンション検討中さん
では2億くらい出して囲まれてないところを買いましょう。あ、買えないか(笑)

確かに周辺環境としてはちょっと基になるところがあるかもしれませんが、
駅近ですし、生活する文には全く影響がないという風に個人的には思いますので
総合的に考えると悪くないという評価です。

>>72 マンション検討中さん
2億出せる人がここにくるわけない

>>74 匿名さん
何しに来たんですか？

価格帯の抑えらえれた北西側の部屋を検討していますが、目の前のマンション（コンフォリア早稲田)がどれくらい圧迫感あるか気になります。現地見てみましたが、崖の下のような一段低いところに立つようですし北西側は日当たり悪そうだなという印象です。

>>76 マンション検討中さん
モデルルームには行かれましたか？モデルルームには模型が用意されているので、現状の現地よりももう少し近隣建物との離隔のイメージがつきやすいかもしれません。
北西向きの部屋はグラウンドレベルの部屋のテラス・プライベートテラスのぶん隣地境界線からセットバックしているようなので、まったく日が当たらないことはないと思いますが、それでも上層階はともかく下のほうは夕方の日が高いうちしか明るくないかもしれませんね。そのぶん価格もほかより抑えられているのでしょうが…

現地を見てモデルにも行きました。営業さんの話では、北西向きのテラスがついている3階がグランドレベルですが、向かいのコンフォリアより１ｍくらい低いそうです。ですから半地下みたいなイメージ、日当りは望めないかわりに安く抑えたそうです。

７８さん、営業さんの情報ありがとうございます。
陽当たりが望めないのに、この価格帯は高過ぎるかなと思いました。
安く抑えられたようには感じないのは私だけでしょうか。

こちらとクリオで検討しています。
客観的にタマホームと明和地所ですと、どちらが信頼性高いのでしょうか？それぞれ良いなと思っていて、悩んでいます。

数年前と比べれば高いけれど、クリオと比べれば安いですね。

山手線の内側の割にお手頃なお値段に見えるのですが、やはり駅前に何もないから安いのでしょうかね。残積割れしないのであれば欲しいのですが。。。

>>68 マンション検討中さん

場所もプラウドの方が良いと思います。まあ現実的な単価にしてくれたことはありがたいですね。

>>83 口コミ知りたいさん
私も駅距離などの点ではプラウドのほうが良いと思います。他方、プラウドは大久保通りの車の音が気になりそうで、その点ではこちらの物件のほうが好みに合いました。

>>83 口コミ知りたいさん
プラウドの方が、立地、モノ、ブランドは上、静かさと価格差はグレンドール、でしょうか。価格差が見合うものか、ですね

マンション全体もそうですが、住戸ごとの条件の違いに応じた価格差の設定が妥当かも気になる。条件いい部屋はむしろお買い得っぽいけど・・・

>>86 匿名さん
条件良い部屋の方が単価が高いと思いましたが、むしろお買い得なのですね。
条件厳しいほうの部屋は単価低く見えるけれど、価格が妥当じゃないということですか？

>>87 マンション検討中さん
条件が良いので単価は高めだけど周辺他物件などと比べるとお買い得、条件厳しいほうは単価は低いけど条件から見るとまあそんなものかな、という感じではないでしょうか。

>>81 マンション検討中さん
マンション実績だとクリオですかね。
数少ないタマホームのマンション実績の中で1番の都心だから気合い入れているでしょうが。

>>88 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。単価差がもっとあってもいいかな、という感じなんですね。急いで買わずに売れ残りのバーゲンを待った方がいいのかな。

総戸数７２で１期が２２戸だから３割。人気が今ひとつ？　中小はこんなもん？

クリオはあのMR行ったら買う気なくすと思う
子どもが子どもを騙してる感

>>91 マンション比較中さん
抽選になっている部屋も複数あるようなので、１期２次でもう少し埋まるかもしれませんね

駅に近すぎない、大通りに直接面していないってところを評価する人も一定数いるでしょうね

モデルルームも行きましたが、現地を見てやめました。営業の方は「どうしても欲しかった土地」と言っていましたが、長年駐車場と巨木があった事を考えると、都心で実績がないタマホームはここくらいしか土地買えなかったのでは？と思ってしまいました。ザ・崖って印象です。
それと、囲まれる周辺道路が細く窮屈な土地という印象を受けました。

>>95 マンション検討中さん
崖や周辺の道路の狭さはおっしゃるとおりですね。ただ、私はそこまで気にならず、駅4分ながら比較的静かな点や、小中学校も近いことなどといったことも勘案して前向きに検討しています。1期1次はもう終わってしまいましたが…
95さんも気に入る物件が見つかると良いですね。

昨日の抽選で申し込んだ方は結果の連絡来ましたか？

97です

5/2 希望住戸決めてアンケート提出＆銀行仮審査申込しました。
その際担当さんから「仮審査結果が結果わかったら連絡する」と仰り。
5/8 に「審査中」と、「他に不明点ないか」と丁寧な確認メールあり。
その際にこちらから手付金の調整(減額)は可能か具体的に質問しました。
同日中に「確認して改めて回答する」とメール返信あり。
しかし全く連絡がないので、5/13に仮審査結果も含めて進捗確認しましたが、こちらも全く返信無し。
そして昨日の抽選会に至った(と思います)が今現在全く返信も連絡も無し。

手付金の調整をお願いしたので、そこでわたしには「売らない」という社としての判断に至ったのかと思いますが。とはいえ、その旨を連絡欲しかった。。
企業もボランティアじゃないので売らない相手に愛想振り撒くことは強要しませんが、聞いたことにくらい答えて欲しかった。
実印まで押印させられた仮審査はどうなったのか。。
他社物件で購入見送りになっても、営業さんは他の物件でご縁に繋がるかもしれないことを理解して最後まで丁寧に対応してくれていたので、こんなに無視されて正直驚いています。

第三者評価が欲しく微々たる額ですがお金払って本物件の資産性を調査しました。様々な項目がある中で善し悪しありますが、タマホームというところで評価が低かったです。誤解なきように言いますが、タマホームが「悪い」という意味ではなく、皆さん仰るように「実績がない」ゆえに、未知数、高評価には至らない、という意味です。

長文失礼しました。皆様の参考になれば幸いです。

>>99 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。お金を払って第三者評価を得られたんですね。
私は値段と、駅近＆仕様が悪くないバランスを考えて購入検討していますが、
>>95 マンション検討中さんのおっしゃる崖下急な細道囲まれ立地を懸念していますが、デベの評価もリスキーなんですね

>>95 マンション検討中さん
私も現地見ました。
側道は確かに狭いですが、エントランス前の道は広く感じたので生活するにあたりそこまで気にならないのではと思いました。感覚は其々ですね。

>>98 マンション検討中さん
私は購入を決めましたが、確かに担当者の連絡が疎かだったり、内容に誤りがあったり、他の大手に比べて顧客対応がちょっとな…と思うことが何回かありました。
タマホームがマンション販売に慣れていないことも原因かと思いますが、引渡し後にでもタマホームの然るべき部署にフィードバックを送っておこうと思っています。

>>99 マンション検討中さん
大変参考になります。ありがとうございます。
タマホームのマンションの実績が乏しいのは事実だと思います。担当者からは、この物件を皮切りにマンション事業も拡げていきたいと聞いたので、購入を決めた者としてはそのとおり実績を積み上げてほしいと思っています。

>>98 マンション検討中さん
同じ担当さんなのかはわかりませんが、私の担当の様子からも容易に想像つきます。会社としてのスタンスなんですかね。
大きな買い物だからこそ信頼できる方と安心して購入したいものです。

>>103 マンコミュファンさん
わかります
会社の名前を背負って営業している自覚があまりないのかもしれません。もちろん人によるとは思いますけど。
世の中にはインターネットというのもがあって、良くも悪くもユーザーや購入検討者に情報が共有されるということを理解していないような年代の担当さんでした。昭和の。

>>98 マンション検討中さん

いわゆる大手の営業担当者は（上から目線で物申して申し訳ないですが）みなさんしっかりしていて、98さんのような思いはしたことがありません。
そういうところにもブランド力って差が出ると思います。

土日の予約はしばらく先まで埋まっているようですね。
マンション販売の経験値が低いとはいえ、営業担当者の振舞いで離れていく方がいるのは残念ですね。
モデルルームを見た個人的な感想ですが、モノは悪くないと思うので。

モデルルーム平日はたくさん空いていますね　苦戦してるのかな

先着順4件出てます。1期22件が完売できなかったようですね。

>>108 マンション検討中さん
何処に書いてありますか？
横の崖が気になってますが検討したいです。

>>109 マンション検討中さん
物件概要のところです。上は２期のことが書かれていますが、下に先着順の概要が載っています