マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-20 01:15:25
グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
所在地:東京都新宿区弁天町135番(地番)
交通:都営大江戸線「牛込柳町」駅(東口)より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅(1番出口)より徒歩10分、
「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.52平米~81.47平米
売主:タマホーム株式会社
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/
【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2021.3.5 管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7 管理担当】
[スレ作成日時]2021-03-02 14:24:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町135番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(管理事務室を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]タマホーム株式会社
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施工会社 |
古久根建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレンドール新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
デメリットは立地でしょう。西側の崖からの土砂崩れリスク。当地の盛り土のリスク。これらに対して、どんな対策をしてくれているか次第で検討します。
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42
匿名さん
>>41 匿名さん
切土ならわかりますが、盛土もしてるのですか?
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43
匿名さん
>>41 匿名さん
>>西側の崖からの土砂崩れリスク。当地の盛り土のリスク。
こういったリスクって、何か書類かで残っていたりしますか?
初心者でも見たらわかる書類があるといいのに…と思います。
地震が多いですし、こういったのってすごく気になりますね…
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44
マンション検討中さん
>>43 匿名さん
新宿の土砂災害ハザードマップには該当なしと記載されておりますが、現地の写真にてご確認できるように周りの西側のお家が高いので、皆さんと同じく心配とは思いました。
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45
マンション検討中さん
>>28 評判気になるさん
マップ確認しましたら、弁天町アパートが0.1m-0.5mぐらいかかっているので、そのぐらいになっちゃうかもですね。
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46
匿名さん
土砂崩れなどのリスクは考えるべきだという事はわかるんですが、
みなさんはその辺もしっかり検討した上で考えられているものなのでしょうか。
水害などのリスクは正直どこまで考慮すれば良いものか難しいです。
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47
マンション検討中さん
>>46 匿名さん
人それぞれだと思います。
ハザードマップで赤になっている地域でも気にしない方は購入されてますし。
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48
デベにお勤めさん
建物の断熱性、星一つの新築マンションを久々に見たのですが、これは戸建てをメインにされているタマホームさんなので、何かしら要因あるのですかね?
コスト削減のため、直床にしているマンションでも、断熱性は星三つは基本あるので。
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49
マンション検討中さん
断熱性はよくわからないですが、構造や設備仕様イマイチなんすかね。ディスポーザーあるからそれなりに期待できるのかと思ってました
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50
匿名さん
>>48 デベにお勤めさん
あなた本当にデベに勤めてるの?だとしたら勉強不足だよl
東京都マンション環境性能表示は2020年度から新基準で評価が厳しくなって、断熱性星3つは激減した。大手でもほとんどが星2つ以下。ただし、星1つは少数派ではある。
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51
匿名さん
割と自然があったりとエリアとしては悪くないような気はしていますが、
実際のところ住み心地とはしてはいかがでしょうか?
この辺で暮らした事がある方の生の意見があったら気になります。
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52
マンション検討中さん
建設現地です。確かに、震災などが起きた際の、西側・北側の隣接地の擁壁や西側戸建ての崩落が心配ではありますね。
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53
匿名さん
写真ありがとうございます。現地行ってみましたが、地上から見ると、隣接地の擁壁が高く感じました。西側戸建てが倒壊ハザードかかっていないのが、信じられないくらいです。
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54
マンション検討中さん
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マンション検討中さん
>>51 匿名さん
近くに住んでますが、非常に住みやすいですよ。
以下、私の印象です。
・よしやのほか、徒歩圏内にヨークフーズ、サントクといった中規模のスーパーがあり、自転車10分ほどでライフ、キッチンコートといった大きなスーパーもあります。ドラッグストア等もいくつもあり、日常の買い物には困らないです。
・子育て環境でいえば、小学校、中学校まで近く、早稲田小学校は近辺でも人気の学校です。新宿区は中学生まで医療費がかからないなど医療支援も充実していますし、近くに大病院があるのも安心です。徒歩5分位で弁天公園という比較的大きな公園があります。戸山公園という大きな公園までも自転車で10分ほど。
・外苑東通りと接している訳ではなく、普段はとても静かなところです。接道している道路はほとんど車が通りません。
・飲食店については、徒歩だと少し距離がありますが、大衆系なら早稲田駅エリア、お洒落な店なら神楽坂エリアに多くあるので、困ることはないです。
・近くに新宿西口までのバス停留所があり、本数も多くて便利です。新宿三丁目にいくときは大江戸線ではなくバスを使う人も多い印象です。自転車で有楽町線の江戸川橋駅まで出ることもあります。本数は多くありませんが、徒歩10分くらいのバス停から国立競技場や渋谷まで出ているバスもあります。
・反面、ハイセンスで洗練されたエリアというよりは、庶民的な雰囲気が残るエリアですね。現地で雰囲気を確認されると良いと思います。
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56
マンション検討中さん
エリアとしては良いですが、崖下のような建設地が心配です。
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57
マンション検討中さん
ホームページ更新されていますね。設備仕様は悪くないと思いました。
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58
匿名さん
モデルの予約かなり入ってるね。予約できたけど随分先。行った人、どうだった?
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59
評判気になるさん
設備は悪くなかったと思います
16日抽選なので、スケジュールは結構タイトですね
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60
マンション検討中さん
2ldk53m2検討しようと思ってるんですが、価格っていくらからスタートでしたか?
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61
周辺住民さん
ちょっと歩くけど、大隈庭園、肥後細川庭園、椿山荘など、散歩は楽しいですよ。神田川沿いの桜もおすすめです。
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62
匿名さん
これはかなりいい物件に見える。ブランド料ない分だけお買い得じゃないでしょうか。
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63
評判気になるさん
>>60 マンション検討中さん
その広さだとおそらく6900万台からですね
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64
ご近所さん
>>61 周辺住民さん
かなり歩きますよ。小型犬の散歩では行けない距離ですね。
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マンション比較中さん
>>62 匿名さん
クリオ市谷柳町やウエリス市谷加賀町、クレヴィア新宿若松町といった周辺物件と比較すると、お安く感じるのですが、やはりブランドの分だけお安いのでしょうか?
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66
ご近所さん
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67
マンション検討中さん
>>65 マンション比較中さん
あとは地価が安いんでしょう。市谷柳町と弁天町だったら、路線価も違うしな
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68
マンション検討中さん
しかし近くのプラウドが70平米1億円弱で売りに出ているのを見ると、かなり抑えられている印象はあります。上にも書かれていましたが、ブランド名もありそうですね
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69
匿名さん
プラウドとリセールで競ると築年差を考慮しても厳しいでしょう
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70
M次郎
目の前が古い都営住宅、駅からの導線にお墓。駅距離は近いですがあまり惹かれません…
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71
マンション検討中さん
都営住宅だけでなく、民家、古いマンション等ほぼ四方囲まれ。安い理由。残念。
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72
マンション検討中さん
>>71 マンション検討中さん
では2億くらい出して囲まれてないところを買いましょう。あ、買えないか(笑)
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73
匿名さん
確かに周辺環境としてはちょっと基になるところがあるかもしれませんが、
駅近ですし、生活する文には全く影響がないという風に個人的には思いますので
総合的に考えると悪くないという評価です。
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74
匿名さん
>>72 マンション検討中さん
2億出せる人がここにくるわけない
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75
マンション検討中さん
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76
マンション検討中さん
価格帯の抑えらえれた北西側の部屋を検討していますが、目の前のマンション(コンフォリア早稲田)がどれくらい圧迫感あるか気になります。現地見てみましたが、崖の下のような一段低いところに立つようですし北西側は日当たり悪そうだなという印象です。
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77
マンション検討中さん
>>76 マンション検討中さん
モデルルームには行かれましたか?モデルルームには模型が用意されているので、現状の現地よりももう少し近隣建物との離隔のイメージがつきやすいかもしれません。
北西向きの部屋はグラウンドレベルの部屋のテラス・プライベートテラスのぶん隣地境界線からセットバックしているようなので、まったく日が当たらないことはないと思いますが、それでも上層階はともかく下のほうは夕方の日が高いうちしか明るくないかもしれませんね。そのぶん価格もほかより抑えられているのでしょうが…
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78
マンション検討中さん
現地を見てモデルにも行きました。営業さんの話では、北西向きのテラスがついている3階がグランドレベルですが、向かいのコンフォリアより1mくらい低いそうです。ですから半地下みたいなイメージ、日当りは望めないかわりに安く抑えたそうです。
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79
匿名さん
78さん、営業さんの情報ありがとうございます。
陽当たりが望めないのに、この価格帯は高過ぎるかなと思いました。
安く抑えられたようには感じないのは私だけでしょうか。
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80
匿名
こちらとクリオで検討しています。
客観的にタマホームと明和地所ですと、どちらが信頼性高いのでしょうか?それぞれ良いなと思っていて、悩んでいます。
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81
マンション検討中さん
数年前と比べれば高いけれど、クリオと比べれば安いですね。
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82
マンション検討中さん
山手線の内側の割にお手頃なお値段に見えるのですが、やはり駅前に何もないから安いのでしょうかね。残積割れしないのであれば欲しいのですが。。。
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83
口コミ知りたいさん
>>68 マンション検討中さん
場所もプラウドの方が良いと思います。まあ現実的な単価にしてくれたことはありがたいですね。
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84
マンション検討中さん
>>83 口コミ知りたいさん
私も駅距離などの点ではプラウドのほうが良いと思います。他方、プラウドは大久保通りの車の音が気になりそうで、その点ではこちらの物件のほうが好みに合いました。
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85
マンション検討中さん
>>83 口コミ知りたいさん
プラウドの方が、立地、モノ、ブランドは上、静かさと価格差はグレンドール、でしょうか。価格差が見合うものか、ですね
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86
匿名さん
マンション全体もそうですが、住戸ごとの条件の違いに応じた価格差の設定が妥当かも気になる。条件いい部屋はむしろお買い得っぽいけど・・・
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87
マンション検討中さん
>>86 匿名さん
条件良い部屋の方が単価が高いと思いましたが、むしろお買い得なのですね。
条件厳しいほうの部屋は単価低く見えるけれど、価格が妥当じゃないということですか?
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88
マンション検討中さん
>>87 マンション検討中さん
条件が良いので単価は高めだけど周辺他物件などと比べるとお買い得、条件厳しいほうは単価は低いけど条件から見るとまあそんなものかな、という感じではないでしょうか。
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89
匿名さん
>>81 マンション検討中さん
マンション実績だとクリオですかね。
数少ないタマホームのマンション実績の中で1番の都心だから気合い入れているでしょうが。
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90
マンション検討中さん
>>88 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。単価差がもっとあってもいいかな、という感じなんですね。急いで買わずに売れ残りのバーゲンを待った方がいいのかな。
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