パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートってどうですか？

こちらの物件、完成してから販売とありましたが、
間取り変更やオプションなど追加変更出来ないということでしょうか？
キッチンの高さや食洗機を深型になど。
検討しはじめたのでとても気になります。

>>121 マンション検討中さん
オプションは無理。購入後自分でリフォームすれば出来るよ。もちろん高くつくけど。

>>118 名無しさん
僅か67戸の規模、各停駅最寄り、線路高架直ぐ横で音も厳しくパークホームズらしさも乏しいから数多ある物件の中でここを話題にする理由はないだろう。ただ、地縁者なりこの辺りで新築求めている層にはハマる人も居るだろうし、何も話題になる事が全てではないのでは？

>>122 マンション検討中さん

建売のような感じなのですね。
オプションは必須なので検討から外します。
教えて頂きありがとうございました。

完成後の販売は、実際の間取りなどを見ることができるのでいいですね。
ただ、みなさん書かれているように、オプションなどがつけられないのは
マイナスではありますね。

本日現地を見て来ましたが、想像以上に横の西武線高架が気になりました。ここの階数ですと最上階でもむしろ音は上に広がるので基本的に窓を開けた生活は出来ないのかなと印象持ちました。販売開始したら契約前に実際の各部屋で音の様子等を確認などさせて頂けるのでしょうか？でないと、入居者後に「こんなはずでは…」となりそうで。

>>126 買い替え検討中さん

内覧時に希望の住戸は見れるようですよ。

>>127 評判気になるさん
内覧時って契約後なのでは。その時点で何か懸念点に気が付いても手遅れな気が。。。

>>128 買い替え検討中さん
この物件は完成売りで、モデルルームがありませんので、その代わりに申込前の内覧時(もちろん契約前)に希望の住戸が実際に見れるようです。
線路近なので実際に見てから、という意図があるようです。
三井は最近、他物件でも完成売りしてましたね。
売主としてはオプション選択による工事変更の煩わしさ、モデルルームのコスト削減のメリットがありそうですね。
買主としては購入前に実際の部屋が確認できるのがメリットですが、前スレにもある通り、オプション選択不可がデメリットです。

>>129 評判気になるさん
コスト的にはオプション設定して戸別施工管理するのと初期設定で一括施工してからぶっ壊して戸別オプション対応するのとでは後者の方がずっと安く済むんですよね…。購入者からすると勿体無く感じるのでしょうが、今のご時世では人件費が一番コスト要因なのですよ。

マンマニさんの価格調査が記載されましたね。
23区内の駅近と考えると頑張ってる価格でしょうか。

モモレジさんのレビュー出ましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9087.html
線路間近ではありますが、駅近で70㎡を超えているJタイプはありかもですね。

このままサクサクっと売れていくのでしょうかね
駅近強しといった所でしょうか

駅近もそうですが買い物とかも普通に便利ですよね。
私個人としてはどれだけ間取りが広かったり便利だったりしても、
不便な立地なところはあんまり選びたくないですね。

>>120 評判気になるさん

第1期で44戸売り出したから、人気はあるんでしょうね。

近隣住民です。駅近ですので検討しておりましたが、価格が買い替え想定ラインを大幅超えしておりましたので迷い中です。
駅近がここの強みです。各停しか止まらない駅ではありますが、池袋や練馬から帰る時に各停は急行や快速より混まないのはいいと思います。

各停だけだけど、池袋から乗り換えなしで20分程度なので
あまり長時間電車に乗り続けなくていいのは大きいメリットですよね。
速達性のある電車は、結構朝は混みそうなので、各停で少々のんびり行くのも大いにアリだと感じられます。
駅までそもそもここの場合は時間がかからないのが良い。

竣工後販売でオプションの追加変更は不可だそうですが、キッチンには食洗機がついていないのでしょうか？
契約後に設備を追加する場合は各々が外部業者に発注する形になりますか？

>>139 匿名さん
食洗機付いてますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1907/quality.html

1Fの部屋はかなり残ってるみたいだけど売れるのかな。半地下なので苦戦するかな。

プライバシー性を高めるために、
共有廊下にルーバーパーテーションがあるのはよいですね。
ただ、大きな家具や家具などを運び入れることもあると思います。
そういう場合は邪魔になりそうですよね。その場合は外すなどできるのでしょうか？

残りは1階の数戸と事務所で使っている2階3戸だけらしいです。早くしないと完売しちゃいますね。

>>143 マンション検討中さん 完成後販売で住んでるのイメージしやすいのもあってすぐ売れるんだな。

完成売りのため、モデルルームとして利用していた部屋が最終期販売になり、現在残っているそうです。売れ残りをモデルルームにしてあるパターンではないとのことです。

完成後販売だと、モデルルームとは違ったよさがあると思います。
ここは駅から4分で、駅から近いのに住宅街で周辺環境もよさそうなのが気になっています。

買い物施設だけ気になっていて、駅前のまいばすけっとだと小さい気がするし…ローソンストアも小規模。
ビック・エーはどんなお店なんでしょう。
他にスーパーはありますか？

>>146 匿名さん
キッチンコートというスーパーが駅前にありますので、基本的なものはそこで。ビックエーは、箱から出さずに陳列するタイプの安いスーパーだと思います。

ルーバーパーテーション、ウェビナー動画にもちらっと映ってますね。
イメージイラストだともうちょっと目の詰まった（？）ものかと思いましたが
動画を見ると割と大きい穴が開いてて太陽光もきちんと通す感じでした。
天井までくっついているので動かすことは出来なさそうでしたが、現地で見学した方だとご存知かもしれませんね。
これどんな感じなのでしょう？

ルーバーパーテーションは固定です。ご指摘どおりルーバーというよりおしゃれな柱のような感じがしました。部屋を狭くせず、玄関のプライバシーを少しでも防ぐためについていると理解してます。全く何もなかったら、と考えると、心許ない感じでしょうか。ホントのルーバーっぽくなっていたら、埃がたまり掃除が大変かな、と。

駅近ですが賑やかな感じではなく、
落ち着いた住宅街という雰囲気があるのがとてもいいところに思いました。
老後のことを見据えてもよさそう。

>>151 匿名さん
老後に落ち着いたエリア希望だったらこんな線路脇の騒音気にして暮らさないといけない物件をわざわざ選ばなくてもよい気がするのですが。同じ予算で同じ程度の駅距離の築浅中古にしたら窓開けて暮らせますし。

>>152 匿名さん 老後はやっぱ足腰不自由になったら駅近がいいからね。線路脇でもここも良いのでは。

いずれにしても、もうお部屋はありませんでした。

>>154 口コミ知りたいさん
もう完売していたんでしょうか？

>>155 マンコミュファンさん
残りのお部屋も予約済みで完売予定なんだそうです。見学もやんわり断られました。