「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

なんで内廊下じゃないんだろ？ コスト以外に理由ってあるの？

>>141 マンション検討中さん

内廊下にすると建築コストがあがる(壁とか空調とか)ので、内廊下にすればその分を販売価格に転嫁するか・利益を削るか、ということになりますが、どっちも嫌だったんじゃないですかね

1LDK単価高くないですか？

小規模物件だから仕方ないとはいえ、コメントが少ないですね。

あまりネタもないのかな。

スキップフロアは見た目が良くなるのはいいなと思いますが、実際に住んでみると
案外大変だったりします。
掃除なども大変だし、小さいお子さんがいるなら躓いたりしますし、安全面でいうと多少の危険はあります。
それに子供って家の中で走ったり踊ったりするから、スキップフロアが邪魔だったりしますよ。

ある程度お子さんが大きくなった世帯もしくは夫婦二人暮らしの方ががちょうどいいのかもしれません。

売れ行きがどうですか？

まだ販売開始してないようです。

ペットって飼えるんですか？

>>149 マンション掲示板さん
飼えますよ！

プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。

他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。

気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。

埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。

>>151 マンション検討中さん
雨の日はうるさいですね。晴れると半減します。

昔、音羽通りのマンションを雨の日に見に行って、同じように騒音ひどいなと思って見送りました。今から考えると買っておけば良かったなーと。
護国寺と北赤羽では後悔度合い段違いですけどね。

>>153 匿名さん
確かに北赤羽だと少し待てばいくらでも建ちそうですからね。この間取りを都内各所で提供してほしいなあ。

護国寺でも、どこでも見送って後悔するタイプの人は結局買えない人なんじゃないでしょうか。私、戸建て2回、マンション2回購入経験ありです。

フロントのスレにもこんなのいたなぁ。
今までの売買契約書のファイルをアップしてドヤ顔してる人。
なんで購入回数とかくだらないことでマウントポジション取りたいのでしょうか。

匿名掲示板だから
その人の抑圧されてた人間性が滲み出るんだろうね。

>>151 マンション検討中さん
プレミア住戸はいくらくらいですか。

マンマニさんがブログで紹介してくれてますよ。もう実質残っていないようですが。

>>158 名無しさん
8000-11500くらいです。
まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。
つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。

北赤羽の浮間口側の住人です。
浮間口徒歩3分の所に浮間合成(株)の赤羽工場があるのですが、ここの土壌汚染調査？を行っている看板が立っていました。注文主が大和地所レジデンスだったのでマンションが建つのかなと思っています。(赤羽工場は売却するというニュースが出てましたし)

立地的に、浮間口側は恐らく赤羽口側のマンションより安くなるはず。
未確定情報ですが参考まで。

>>161 匿名さん
Googleで見ると工場側はかなり広い土地ですね。反対側のヴェレーナシティのようになるのでしょうかね。

この会社は3流から2流までの微妙な場所が本当に好きですね。

ここは赤羽エリアのナンバーワン物件ですね！！外観の高級感、仕様の高さ、ランドマークに相応しい。買える人はまさに勝ち組ですな。

>>164 匿名さん
やめて欲しい
荒そうとしてない？

購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。
低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。
当たると良いなあ。

今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。

最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる

やはりエリアナンバーワンはこのマンションで間違いないですね！！住むのが楽しみです。

北赤羽エリアね。

>>170 匿名さん
いえ、北区ナンバーワンですが

164 169 171のようなまともに議論する気がない輩は無視しましょう。
大丈夫と思うけど購入者でも検討者でもないことを心から祈ります。

プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。

フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。
都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。

言い方は別として、自身の予算の中で一番良いと思う物件を選ぶのではないでしょうか。専門家も指摘されているネックも含めて自分の基準でナンバー1と思いながら申し込み済ませました。

私たちも予算よりかなり高くなってしまいましたが（フロントくらいが理想でした）申し込みしてきました。

最上階は全て抽選だそうです。

MAX 4人くらい被ってるそうですよ。

最上階は最大5倍の抽選でした。
2?3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。

前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。
駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。
ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！

契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。

設備仕様がこの価格帯の中では最高に良いですね。
設備の満足度を求めるのであれば、十分にありな選択だと思います。
マンション周りはスーパー以外ほぼ何も無いですが、休日は池袋まで出れば何でも揃うので苦労しなさそうです。
ハザード、環八沿いであること、駅周辺が発達していないことが気になります。

>>180 購入希望さん
私も同じようなところが気になっていました。

大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。

北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。

私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが)

フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。

是非検討してみて下さい。

私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。
これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。

超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑

>>170 匿名さん
そう。赤羽とは別の街。
浮間舟渡の仲間です。

ここを買う人はハザードマップはもちろん見てますよね？
武蔵小杉のバカな住民みたいに、こんなはずじゃなかった、なんて言わないよね。

>>180
>>181
近所に10年ほど住んでますが、カーシェアでも何でも車が使えれば小豆沢のセブンタウン、その近くのOKストア&島忠ホームズまで生活圏内です。
最低限、電動自転車でもあれば浮間口のライフ/100均/ドラッグストア等々もありますし、総合病院（北医療センター）にもすぐ行けますので駅前の寂れ方はどうでも良いという感覚です。
寂れていると言っても、スーパー、クリーニング店×2、コンビニ×3、理美容院×4、歯科/薬局/ドラッグストア、マック/日高屋/Cocoイチ/サイゼが駅前ロータリーに集まってますので、徒歩圏内でも日常生活レベルでの支障はありません。

>>185
何をいまさら…という印象ですが、ニュースになるような大雨や台風の時でも新河岸川沿いから2ブロックも離れていれば冠水被害は無かった印象です。
荒川上流に調整池を増やす計画もありますので、検討除外理由として今のハザードマップを重視された方はもったいなかった（個人的には好都合だった）と思います。

長々とすみませんでした。

>>186 匿名さん
お返事ありがとうございます。
確かに駐車場にカーシェア1台ありますし(休日は取り合いかもしれませんが笑)、車のない方でもセブンタウンへはすぐに行けそうですね。

ハザードについても令和12年までには調整池が2つ追加され、全体として現在の治水容量(3900m3)の2.3倍程度になる予定ですから、安心かなと思いました。
非常に長い期間での工事になるので、それまでに災害に当たらないかと言われればわかりませんが、それはいつ何時も予測できませんので、完成を待つのみですね。
氾濫した場合、都内の結構な数の地下鉄駅、都市が浸水被害を受けることになると思いますから、国交相もある程度本気で取り組むことでしょう。

>>187
いえいえ、恐縮です。
確かにセブンタウンまでフラットで歩道も広いですし、途中にそこそこの広さの公園も2つあるので、自転車で行き交うご家族をよく見かけます。笑

実は昨日中層階の住戸に申し込んで今週末に契約手続き予定ですので、決められた方は今後よろしくお願いします。

購入を悩む人も必死にネガキャンする人もいるけど、あなた達が買わなくてもこのマンションは勝手に完売すると思うよ。
そういう意味では早い者勝ちですね。

マンション選びってすごく難しいですね。
地価が安い場所の新築を買って差額でフルリフォーム、オプションモリモリにすれば仕様はお好み通りで、出費的には安く済むかもしれませんが、建物価値はいずれ0になってしまうし、そうなる前に売って住み替える場合でも、私ならそのマンションが元々どう言った仕様なのか気にしてしまいます。住んでいる方との価値観、生活水準の違いなどが生まれてくると中々生活しにくかなってしまうのかなと。もちろん入居者の大半がそういった考え方をされていれば不一致はないのでしょうが。難しいところです。

（どの観点で何が言いたいのか全然わからない…）

第一期一次全戸申し込み済らしいです。

>>192 匿名さん
あとどのくらい残っているのかご存知ですか？

フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。

北赤羽ってたしかに栄えてはいないけど、赤羽より落ち着いた雰囲気なんだよね。
赤羽は交通便利ではあるけど、その分だけ足立区民や埼玉県民、下手すりゃ群馬栃木の人たちもやってくる。北赤羽はこの駅から徒歩圏やせいぜいチャリ圏の人しか歩いてない。垢抜けないかもだけど特別に変な人も見かけない。永住するには向いてる街だと思う。

>>193 匿名さん

聞いたのはおかげさまで第一期はすべてお申し込みをいただきましたというだけであとどのくらい残っているかはわかりません。。96－47じぁないですかね。

>>196 匿名さん
情報ありがとうございます。
2期？1期2次？どちらになるのかわかりませんが、申し込んでこようと思います。

今週契約なのですが、
もうオプション代の方が気になってます。
何がいくらなのか早く知りたいです！

>>198 名無しさん
私も今週末契約です。
オプション価格は気になりますね！
入居が待ち遠しいですが宜しくお願いします。

Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。

契約してきました、購入された皆さんよろしくお願いします
最初は値段に驚きました
このエリアに住んでいたので治安の良さ、子育の人気エリアです、買い物もしやすく駅近なので購入、何よりデザインに惚れ込みました
環八の騒音まではわからないですが…
電車の音で気になった事はないです
マンションの売れ行きが、大変好調で安心しました

twitterで話題になってますね。1階住戸と勘違いされてる方がチラホラ。
https://t.co/w5YYKrCQeD

このマンションを購入検討されるかたはご存知かと思いますが、環八沿いにエイトライナー計画があるっぽいです
赤羽を中心に環八に沿って羽田空港や葛西臨海公園につながる路線の様です
まだ計画のみで、着工はしてないですが…
何十年後になるかわからないですが、北赤羽にも駅ができて価値が上がったらなと願ってます

気になる方は、［エイトライナー］で検索してみては

手付金、入金済ませました。駅近とマンションのデザイン性が気に入って購入しました。夜のライトアップが楽しみです

ツイッターでここの床下収納プランが話題になってますね笑

これまで大塚、王子、赤羽、十条などの物件で検討して来た者です。結構な妥協をすれば、これらのエリアで買えなくもなかったのですが、二の脚を踏み、比較で北赤羽はどうかと思いMR行きました。当初、北赤羽の坪単価としてはかなり違和感あったのですが、結局今はどのエリアでも同じだし、ここのデメリットを踏まえてもグレードやデザインは相当魅力、周辺利便性も良く、思いの外、予算範囲で得られる条件が多くて気に入りました。もうちょこっと内側エリアだと厳しい条件を飲むしかなく、私としてはバランスが一番良かったです。北赤羽は余り知りませんし、ノーマークでしたが、隣のフロントの早期完売やらマークスの初回販売の動きの早さ(初回販売戸数はフロントより更に多いらしい)からすると、寧ろ優良物件にも思えて来ましたので、ここを申し込もうかなと思ってます。どこも高くて疲れましたし。

ここの最大の特徴は価格が割安なことなのですね。北赤羽駅だけで過去と比較すると信じられない単価ですが、23区内JR駅3分でファミリー型のしっかりした3LDK、おまけに商品性は否定的意見の書込みがほとんどないというのはレアなマンションです。いろいろなインフルエンサーが取り上げているようなので年内完売するのでは。

JR駅から3分はかなり魅力的だと思い購入決意しました

週末確認したところ、既に総戸数の半分以上が成約済になっていました。他の方もおっしゃるように売れ行きは好調だと思います。

最初は床下収納のある部屋に非常に興味を持ちました。しかし、年齢を重ねた時の不便さが気になり、最終的に床下収納のないお部屋にきめました

>>210 評判気になるさん
同感です。天井高3mは開放感があり魅力的でしたが、高いところの収納も先々考えると不便になるかなと感じました。ただ収納力は間違いなくあるのでキャンプされたり荷物の多い方は重宝するのではないかと思います。

私はむしろ天高3mだけで決めた部分があります。収納はおまけ。人それぞれですね。

通常の住戸もリビング天井高が階層によって2,550～2,450mmと差があり、そこが悩み所になった方もいたのではないでしょうか。笑

>>213 匿名さん
比較できるモデルルームもなく希望のプラン、階数、天井高などを考えると本当に悩ましかったです。

アイランドキッチンに惹かれました。ただ、間取りがあまり好みではなかったので、違うタイプのお部屋にしました

先週、スレ180で購入検討で投稿した者です。

結論から話すと、決断して契約してきました！
先日、ご意見を下さった方々ありがとうございました。

最後は勢いで決めてしまった所もありましたが、自分なりに良い決断だったと納得しています。
おそらく抽選とかで落選してたら決めなかったと思いますが。。

これまで、新築・中古合わ40件ぐらいの物件を2、3年がかりで見てきましたが、やはり決め手は、駅近と外観デザイン力と間取りプランが他にはない魅力でした。
その他にも共用施設の規模や駐車場計画、管理形態（修繕積立計画）なども上手く計画されている印象でした。
妻はディスポーザーが無いのがどうしても悔やんでましたが。確かに今時の新築マンションならぜひ付けて欲しかったです。
私個人としては、高級タワマンのような過剰な設備や管理・修繕積立費にお金を払いたくないので、ヴェレーナぐらいの規模がベストだと思ってます。

紆余曲折しながら行きついた物件ですが、完成までまだまだ先なのでオプションやら家具検討などゆっくり楽しみたいと思います。

最後にヴェレーナや北赤羽という立地に対して検討されている方は、ぜひ不動産という財産と生活の一部を考えた時に、どんなに格好良くて優れた人気のマンションでよりも駅近には勝らず、それでいて北赤羽のような落ち着いた街で生活をする事に価値を置く方は、ぜひ前向きに検討されると良いかと思います。

今後、同じ住民、ご近所さん？になる方とは、同じ価値観だと仲良くなれる気がするので参考にして頂けたら幸いです。

オプションをどうしようか迷ってます

>>216 検討者ですさん
契約、お疲れさまです！
とても共感しました。購入には勢いも大切ですよね。
今の成約状況からみてもタイミングを逃すと希望していたところが買えなかったなんて事も考えられます。
ディスポーザーについては正直悔しいところですが、維持費を考えても共有部などバランスのとれた素晴らしいマンションだと思います。
外観となにより立地ですね。駅からフラットで歩きやすく徒歩3分を感じさせない距離感です。

今年に入りマンション探しを始め、比較的、短期間でここの契約を決めました。都心での生活に憧れもありましたが、間取り、デザインなどはここが一番でしたね。
交通の便も良いところも気に入りました

フロントがとても気に入ったのですが、北赤羽か、、と悩んでいるうちに希望の部屋は完売。その後、他のMRをいくつか見学しました。でもデザインや間取り、グレードなど、こちらの物件以上のものは無く、今回は早めに決断しました。
赤羽の大規模物件も気になるところですが、、

ヴェレーナシリーズはホントかっこいいですよね。買われた方羨ましいです。

>>221 マンション検討中さん

ていうかヴェレーナグランはかっこいいけどただのヴェレーナは玉石混交よ

オハナとかオイコスとかメインブランドとは違いますと宣言しているところはわかりやすいですが、ヴェレーナシリーズのデザインは物件毎に色々ですよね。

周辺に住んでいます。駅自体はあまり栄えて無いですが、赤羽口のほうは生活するためのお店や道路が整っていて不便はないです。ライフや飲食チェーン店もあり、ここから距離はありますがしまむらや島忠も行けない距離ではありませんので生活しやすいですよ?
ただ池袋、新宿、渋谷に通勤しているようなかたは、北赤羽は単駅で、各停しか止まらないのでストレスを感じることもあると思います。通過列車を見送ることもありますし、都心から北赤羽に帰るため快速(急行)に乗れないのは地味にストレスを感じていますので情報までに。
板橋や十条、戸田公園はその点羨ましいなと時々思います。

>>221 マンション検討中さん
茅ヶ崎の低層グランもカッコいいですね。
あとグランの50戸以上はディスポーザー完備にして欲しい。

>>224 匿名さん
赤羽駅でも検討していたものです。やはり北赤羽駅前とは商業施設の充実、賑わいが違うなと思いました。急行停車駅は利便性に優れている分人が多いですが、住環境として考えたとき意見は分かれるかなと思っています。

近隣に住んでいて契約した者です
駅前のテナントや外食できるお店が寂しい意見もわかります
ですが今の時代、ウーバーイーツや出前館など自宅で外食を楽しめるのでその辺気にしてないですね！
ライフや薬局も近くにあるし生活に困る事も無いでしょう
使わないお店などが近隣にあり、更に値段が上がるより
少しでもコスパ良く、せっかくオシャレなマンションなので、お部屋の内装などにお金をかけようと思います！

>>227 匿名さん
同感です。最初は駅前が少し寂しいかなと思いましたが、車で行ける距離に色々と揃っていることを思えば、そこまで気にならなくなりました

>>224
正に北赤羽から渋谷/恵比寿方面に通勤している者ですが、確かに疲れた帰りに各駅停車を待つ or 新宿で始発に乗換えるのは少しストレスあります…。
ただ夜に車窓からここの外観が見えた時にはテンション上がるだろうなと思います。笑

>>227
車があれば何も困らないですよね。私は家族で赤羽のイトーヨーカドーに行く機会が多いです。
気軽に旅行ができた時には、南東側の王子北ICからディズニーや北関東方面、南西側の板橋本町ICから東名道や中央道にアクセスしやすくて便利だなと思っていました。

上記の>>227は、>>228の誤りです。すみません。

インターネットについてですが、各住戸への供給は光配線方式(FTTH)かご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
一括契約しているファミリーネットジャパンの評判があまり良い印象が見受けらなかったため調べたのですが、配線方式によって速度に差が出るようです。もしご存知の方がいらっしゃればお伺いできますと幸いです。
自宅でのインターネット利用が多いため、速度があまりに遅いなら別途個別に回線契約をする必要が出てくるので気になっております。

FNJ、前に住んでたのマンションの100Mbpsは全く問題なかったですけどね。速度の感じ方は個人差が大きいですし、ネットに書き込む人はだいたい不満を持っている人です。実際に使ってみてから判断で良いのでは？あるいはお隣のマンションが1年前にできるわけで、その評判を聞けばいいのでは。

入居が待ち遠しいです。内装など今から色々考えて決めていくのが楽しいですね

>>231 匿名さん
契約済であれば重要事項説明書に書いてあると思います。たぶんLAN方式ですね。

>>231 匿名さん
モデルルームで営業さんに確認しましたがLAN配線です。
ファミリーネットジャパンが光配線法式に対応してないようです。

光配線にする場合は理事会で承認を得て個別契約になりますかね。
私もできるなら光配線を希望しているので、個別契約をするかもしれません。

少なくとも100戸未満で共有するGbitLANなので、様子を見てからでいいと思うけどなぁ、、、
FNJはプラウドとかでも採用している東京電力系の会社です。使う前から信用してないのはちょっとかわいそう。

>>236 匿名さん
そうですね。
困るのはリアルタイム性が求められるゲームとかをやってる人だけかもしれず、使ってみて問題なければ別途契約の必要はないと思いますし、そもそも理事会での意見も通らないかなとも思います。

とはいえ前評判で満足しない人がいる、光配線という改善の余地があるというのも事実ですので…。

「マンションのネットを利用している方で接続不良の方」の原因は様々かと思います。戸数以外にも、
・宅内のルーターのLANポートが高速通信に対応してない
・一つのルーターに対して複数機器（スマホ、TV、レコーダー、スマートスピーカー等々）で同時接続している
・ルーターと通信機器の間に柱や壁がある
・Bluetooth（ヘッドセット、無線マウス等々）や電子レンジの干渉を受けやすい2.4Ghz帯の電波でWi-Fi通信させている
というように、個人で見直せるポイントも複数あるかと。
私もマンションの出口のところで10Gbps対応くらいして欲しいと思いましたが、まずは様子見する考えです。

最上階のお部屋素敵です