「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」 ってどうですか？

どうせならヴェレーナグラン赤羽北と同一デザインにして欲しいな。
景観的にも物件の価値としてもそのほうが高まると思う。
そのへんは大和地所も考えてると思うけど。

いよいよこちらの出番が近いですね。
今回も驚くような間取りを期待します。

こちらの公式サイトはまだでしょうか。
グランが完売してから？

お隣が完売したそうで、早かったですね。

こちらも早く情報が欲しいです。

営業さんは社内的に案内可能になれば連絡いただけるとおっしゃってました。

まだ着工前ですからね。
販売開始は早くても夏頃でしょう。

「ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス」

https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabanekita-marks/
　

完全な双子マンションですね。圧倒的な存在感。
8月の販売開始が楽しみです。

※画像は公式サイトより

これは埼京線や新幹線の車窓から目を引くな。
北赤羽のイメージを変えるだけのインパクトがある！

まさか値上げしたりしないよね？
隣が順調に売れちゃったから心配。

前回が圧倒的な人気でしたからねぇ。値上げしなきゃ会社じゃないでしょ。

>>11 匿名さん

ここで欲をかくと失速します。前回が北赤羽の上値ギリギリですから。
大和地所はじっくり売るタイプのデベではないので現実的な値段になるでしょう。

マンションを探し始めたばかりなので教えて頂きたいのですが、魅力的な物件だなと思っても、ハザードマップで色がついていると躊躇してしまいます。このエリアで即完売というのは、あまり気にするような事ではないという事なんでしょうか

>>13 匿名さん

隣のヴェレーナグラン北赤羽フロント掲示板でもたびたび議論にあがっていたテーマですね。
甚大な被害が想定されるのは荒川氾濫時かと考えられ、その時は北区含め荒川区、江東区、江戸川区など大きな被害になるかと。
ただそれはもはや歴史的災害であり、一生に一度あるどうかレベルかと。
購入者は、統計的にまずそのようなはないだろうと考えて購入されているのではと思います。

ちなみに私はすぐ近くのアクトピアマンション賃貸住人ですので、近所情報等質問ありましたらお答えできるかと。
個人的見解含めざっくり周辺環境まとめると

【スーパー他】
徒歩1?2分にLIFEあり（事足りるが欲を言えばもう一つ選択肢として徒歩圏内に欲しいところか）
駅前にはその他マクドナルド、日高屋、CoCo壱、サイゼリアあり
コンビニもセブン、ファミマあり

【治安・雰囲気】
年配の方が多いイメージで落ち着いているが、悪くいうと寂れている
※自転車圏内でよく行く、隣の小豆沢・志村エリアの方が活気はあるかなという印象

【騒音・排気ガス】
言わずもがな、環八やJR線路近くの影響があり
新幹線以上に在来線埼京線の通過時騒音はそこそこ
ベランダで洗濯物を干すのも基本オススメはしにくいか（浴室乾燥やドラム式洗濯機など室内完結を前提にすべきか）

個人的には駅周辺にドトールなどのチェーンカフェが一つもないのが地味に辛いです。。（マクドナルドやサイゼリアで我慢しろという話ですが笑）

ザ・マークスも3分表示ですね。フロントが2分に近い3分で、マークスが4分に近い3分ってことなのかしら。

北赤羽の駅自体の使い勝手はどうですか？
混雑っぷり（朝昼夜や平日土日などご存知の限りで）や単純な利便性など

フロントのマンマニさんのコメントが参考になりますよ。私感としては23区内JR 駅としては下から数えたほうが早いんじゃないですかね。この物件はそういうこととは無縁の価値を感じる方向けらしいです。
確かにたいした駅ではありませんが23区内JR駅3分で坪300万を切る物件は少ないのかもしれません。

「23区内のJR駅前」は強いですよ。私鉄の駅前マンションは沢山あるけど、謎のJR駅前というプライドがあるように思う。

赤羽2分、池袋10分、新宿15分だから使い勝手もいいです。朝夕は本数多いから問題ないけど、日中10分に1本は慣れるまでキツイかな…

駅はいいとしても、駅前のシャッター街が気になりますね。。あの辺全部壊して綺麗に建て直してくれねぇかなァ。

>>17 入居前さん
コロナ前は朝7時台後半から8時半くらいまではかなりの混雑でしたが、コロナ以降はラッシュ時間の混雑率が改善されています。（ぎゅうぎゅうで他人と体が密着するような混雑はほぼありません）
他の方の投稿にもありますが、日中は少し本数が物足りない感はあります

上野、東京、品川へは赤羽での乗り換えが必要ですが、乗り換え時間も短時間でいけるのでまぁ良しという感じです

上野、東京、品川、池袋、新宿、渋谷全てへ乗り換えなしで行きたいのであれば、やはり赤羽駅や浦和駅周辺になるのかなと

北赤羽、穴場的な感じはする。
一駅赤羽から北上しただけで、おそらくマンションの値段は多少は安くなっているかと。
でも利便性は良いし、
特に不便することなく生活自体はしていけるかと思われます。
赤羽で駅まで徒歩5分以内だと、ここよりもずっと高くなってしまいそう。

ついに間取りが公開されました。床下収納プランは健在です。その他のプランも個性全開って感じで面白いです。Mr,Nrタイプが間取り掲載なしに完成予想図だけ載せてるところが焦らしますね。

Orが圧倒的だわ・・・

軽く億越えでしょうね。クセが強い。

>>25 匿名さん

みんな横並びで低レベルな昨今、こういう尖った企画ができるのは凄いと思います。
体力がある財閥系デベもやるべきですけど、本当につまらない物件ばかりで。

公式HPを見たら横浜の物件も尖ってました。場所的にちょっとないですがプランは面白かったです。ヴェレーナシリーズやりますね。

完成予想図が色々と掲載されましたが、完売した隣とは色々と違うところもありますね。全く同じでないところがセンス良いです。

>>28 匿名さん
色々違いがあるから値上げしやすいでしょう。

それぞれの間取の良さがあり、変わった間取りになっているので面白いです。
スキップフロアタイプは特に珍しいですし、
その下に収納ができるようになっているのはありがたいです。
ただ、スキップフロアはバリアフリーではないので、小さいお子さんがいらっしゃったり、ペットを飼っていたりすると
住みにくいですし、高齢になったときに住み替えしなくてはならないのは、
将来を考えると躊躇してしまいます。

一般公開以外で面白いのありましたか。どうせ検討できない値段だとおもいますが、楽しいもので。

ここをいろいろ検討したけど、電車騒音について非常に心配するので今回見送ることにしました。

最上階のプラン魅力的だなぁ。真ん中の部屋が8000万切るくらいなら検討したい

最上階中部屋って公式に掲載ないですよね。やっぱり資料請求者のみの公開なのでしょうか。

フロントでは最上階中部屋は1億円でしたね

フロントは100平米でしたが今回は81平米なので8000前後はいい線かも。

フロントより少し駅から遠いけど、価格に差は出ますかね？好調だったからむしろ高くなるのかなぁ。。

延べ床面積がほぼ一緒で、フロントより戸数増えてるってことは、一戸あたりの平米数は減っている訳ですよね。それで、価格は据え置きとして、実質値上げ、という流れではないでしょうか。

最上階のプレミアム100平米の部屋は1.1億ですか？

プレミアム住戸は駐車場優先権が付くのか、どなたかご存じありませんか？

>>41 匿名さん
隣は付いていたと記憶してます。ただ設置割合が高いため抽選でも確保し易い物件だと思います。隣は機械式の一階はEv使用料金込みで23000円程度だったと思いますので、電気の人は抽選でこちらを狙います。

>>42 通りがかりさん

41です、ありがとうございます！安心しました。プレミアム100㎡検討中なので、優先権ある可能性大で安心しました。隣も100㎡は抽選になったと聞きました（倍率まではわかりませんが）ので、その流れてきた方も含めてまた抽選なんでしょうかね…

フロントは最上階の4戸だけ駐車場優先権がついていました。プレミアム住戸全てについているわけではなかったです。今回どうなるかはわかりません。

EV車の充電に対応している駐車場もあるのですか。この頃のマンションは一般的になっているのでしょうか。

>>45 匿名さん
隣は機械式1階の5台分だけですので1割強だけでした。その分1階の駐車場代は平置きとそれほど差がなかったようでした。

このマンションの南側は環八だから、騒音は非常に心配です。
やはりリビングのサッシを開けたらうるさいでしょうか？
最上階のプレミアムの間取りは大好きですが、環八と電車の音はがまんできないと、結局後悔になるので、悩ましいです。

環八を気にする方は迷わず他に行くべき物件です。大人気のフロントよりかは鉄道分マシだと思いますが。

>>47 マンション検討中さん
T3サッシが入ると思いますので音は大丈夫だと思いますが、埃や排ガスをどう考えるかだと思います。ただ、都内の交通量が多い立地は山ほどありますので割り切って生活スタイルを変える、例えば洗濯物の外干しを控えることが出来る家庭ならありです。日当たりが良いので部屋干しですかね。ただハザード色付き認識しておく必要があります。まあそれを言ったら北区は半分アウトですが。価格にも反映されると思います。

T3サッシですか？二重サッシではないですか。

>>50 マンション検討中さん
隣がT3でしたのでそれ以上はないかと。個人的には電車の音はそれほどでもなく、不規則な車やバイク音が気になりました。モデルルームにサッシのデモがありました。

T3以上の性能だと2重サッシになるらしいです。それはさすがに不便だと思いますが、許容できない方はそもそももう少し静かな場所がよろしいかと。

>>49さん
T3サッシが入るなら安心です。洗濯は、日中、仕事で外出しているのなら、部屋干し（風呂場干し）が一般的でしょう。

>>ハザード色付き認識
これ、熱海に松江でしたっけ？今日は広島・・・
雨はどこに降るかわからないので、気にし始めたら買えなくなってしまいそうな気もしてしまいます。

>>53 匿名さん
荒川　台風19号　は検索して認識しておいた方がいいです。ただ、第二の彩湖みたいなものをその上流側に建設中ですので期待したいところです。

初めて投稿します
不躾な質問ですみませんが、先日問い合わせたところ1LDKは4000万円台が中心の価格帯だと営業さんから言われました。北赤羽駅で1LDKで4000万円台、、単純に想定より大幅に高いと感じたのですが、、
どう思う人が多いのかなと思って投稿しました。
プランなどなど色々素敵だしほしいし買えなくはないのですが、想定以上に高いなぁという印象、、

ここって内廊下でしょうか？

フロントには1LDKはなかったですね。竣工1年前に完売したにもかかわらずその成功事例を真似しないで新しい購入層を狙ったのでしょう。それにしても44平米としてはしっかりしたプランです。10畳のLDに2面バルコニーとはかなり希少性があるのでは。ここは北赤羽の過去相場からはかけ離れた単価設定ですから、他地域の同等プランと比較して現在価格が妥当と思えるかどうかでしょう。フロントの例から考えても来年GWを待たずに完売してしまうでしょう。

赤羽のザ・パークハウスの42平米は比較にできそうじゃないですか。同じ駅3分で片やメジャー駅、プランはうなぎで多分1000万以上高い。本当価格設定ってうまくできてますね。

>>58 匿名さん
なるほど、、、パークハウスは間取りがあまり好きではないですが立地は良いのでその価格でも売れそうですかね。。家族が増えてマークスを賃貸に出したとき、15万円くらいの家賃に果たして借り手がいるか、、、悩みどころです

>>55 マンコミュファンさん
間取りは最高だと思います。仕様も高め。
私は路線が合わずに撤退しましたが、埼京線がメインなら買っていました。

確かに周辺と価格差があるので、売却では利益が見込めないかもしれません。
やはり北赤羽は赤羽と全く異なるエリアなので、「X年後に今の周辺相場で売却して後悔しないか」を考えれば良いのではないでしょうか。
あのデザインと間取りが気に入ったら、ハザードとか環八とかは些細な問題です。私も通勤時間が倍にならなければ…

売却で利益を出すのは確かに難しいかもしれないけれど、この仕様なら15年後に売っても数百万円の損で収まりそう。その間の家賃を考慮すれば全く損ではないですけどね。買いだと思います。

周辺の中古マンション(アクトピアとか)も築20年で5,000万以上キープしてるし、楽観論だけど売り抜けもなんとかなりそう。街が寂しいから一生ここに住むことはないけど… 子育て世代なら「子供が独立するまで住む」と割り切れば、かなり良い三択だと思う。公園や自然も多い。

ここのマンションは今日から説明会ですよね。評判気になる?

説明会参加した方、価格はどういう感じなのか共有していただけますか？

プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台
Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台
Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台
Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F）

プレミアムしかメモして来なかったのですが、
Mrタイプ 100.91㎡ 11000万円台
Nrタイプ 81.21㎡ 8900万円台
Orタイプ 100.31㎡ 11800万円台
Jタイプ 80.5㎡ 8000万円台（11F）

お隣に比べて、
値段が上がっている
エントランスは２層吹き抜けでない
全戸数が8戸位多い

と、比べて良い所は無さそうでした。価格はプレミアム以外は6箇所くらいの価格開示でほとんど出ていませんでした。プレミアムは反応をみたいのだと思いました。私は天カセや安いマンションと同じ換気口など、プレミアムになりきれていない仕様が残念に思いました。Orタイプの坪単価380超えはやりすぎかと思いました…

>>66 匿名さん

すいません、天カセの箇所は「天カセでない」と書きたかったです。

>>67 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり高くなったね。自分はプレミアムを検討していますが、北赤羽で1.1億出すっていう感じですね。

1.2億ですね。書き間違いました。

お隣の最上階が瞬間蒸発だったので仕方ないですね。間取りも圧倒的に面白くなっているのでその分1000万値上げって感じでしょうか。

さすがにやりすぎ感ありますねー。前は早く売れ過ぎちゃったから値上げですか。これなら赤羽待つ人多そう。

70㎡の部屋も恐らく500万円の値上げになるので、買いお得感はなくなり、苦戦になりそうね。

>>72 デベにお勤めさん
隣りは、元々お買い得なんて言われてなく散々高い言われてたのに一年前完売だから苦戦はしないと思うよ。

竣工前だけど大和地所の代表物件が確定してるね。

後々、みなとみらい地区隣接のタワマンの内容が出たらそっちのが注目度は高いだろうけど

ここすごく気になっていたのですが、お隣と比べてかなり上がっている印象を受けました。。タイミングですね。
3LDKで探していましたが、欲しい部屋は予算オーバーでした。。
2LDK55平米で5200万円台、5400万円台という感じ。前回が割安すぎたのでしょうが…前回の3LDKの価格と大差ないのに…と思ってしまいます。
特に1LDKは高く感じましたね、、4300万?4500万の表記でした。1LDKだけ東向きみたいです。

隣が中古になった時、もし中古の値段が買値より安くなったら、ここの中古は即500万以上の損になる予想です。
こう考えると、リスクが高いですね。まぁ、10年以上住むつもりなら関係ない話ですが

>>74 マンション検討中さん
2LDKの広さと階数はどのくらいでしょうか。あと３LDKのお値段と階数も分かれば教えてもらえませんか。

>>76 通りがかりさん
2LDKは57平米で、全部の階に1戸ずつあるみたいです。３階は全部屋スキップフロアで2LDKのバージョン(5400万台)もあるようです。
(↑サイトに載っているような3LDKの仕様ではありませんが）

当方、3LDKは即候補から外れてしまったので詳細は覚えてないのですが、6000万?だったと思います。
3LDKがほとんどで、70.68.65平米の部屋があります。各タイプが微妙に違うので同じ仕様の部屋が各階に1戸ずつある、という感じでした。

>>76 通りがかりさん
>>77 マンション検討中さん

3LDKの安い部屋で6000万から、なので多いのは6000万半ばというところでしょうか。。

同じ文体の人がネガを連投してるね。
。。
前回、地域最高坪単価なのに一年以内で売り切り今回もかなりエントリーも入ってるだろうから安くならないと思うよ。
資産価値気にするならローレルとか赤羽物件買った方がいいと思います。

>>79 検討板ユーザーさん

私もスミフの赤羽を待つに1票ですね。ローレルは売れ残ってるから、、、

>>79 検討板ユーザーさん

申し訳ございません。
77，78と同一人物です。補足のために連投してしまい、失礼しました。

前回の価格と少し上がるくらいなら手が届くと淡い期待を抱いておりました。
自分としては魅力の多い物件だったので、問題なく売れていくと思います。

最上階のプレミア住戸はそもそも価格よりも満足度を求める方用ですからいくら値上げしても関係ない方が多数でしょう。一方1LDK と2LDKを混ぜて来たのはビックリです。大和さんはもともとファミリー世帯向けが多いデベなのにここで1LDKとは。どういった戦略なのでしょうね。いずれにしても1LDK希望者にはグレードの高いマンションが選択肢に入ったでしょう。この大きさで23区内ならば割安な単価です。

このデベのスレって、投稿がみんなアゲアゲ褒めちぎる内容で気持ち悪いんだよね
しかも会話形式でそれが続いていくから

>>82 マンコミュファンさん
うん、プレミア住戸を購入したかったけど、ハザードマップを見ながら考えると、やっぱりここで1.1億を出す？っていう決断力がなくなった。

>>83 通りがかりさん
サクラを雇っているか、営業が直接書いているか、可能性低いですけどヴェレーナ好きが数人いるのか、でしょうね。私も書き方が特徴的なのですぐわかるようになりました。

隣と同じようなタイプが値上げされているとなんだかんだ損した感じであまり気分よくないですね。向こうもまだ工事中なのに。

確かに！ある程度は仕方ないと思っていましたが、同じ広さで500万くらい違うとなると上げすぎかな。

>>87 マンション検討中さん
諦めましょう。
私は諦めた（笑）

最近このような事が多いですね。
クラッシィハウス亀有も2期値上げすぎて、人気なくなったね。

まだ予定価格の段階なので、正式発表時に少し下がるといいですね。

マンションは利便性と資産価値だから、値上げ後のマンションは手を出さない方が良いです。
何故ならば損になりやすいからです。
まぁ、買える方はここ大好き、２０年以上住む前提なら価格を気にしないかもしれませんね。

価格について、どう考えても損な気がします！
隣と比べても勝った点がないと思います。
・駅距離：隣2分、ここ3分
・電車、道路音：同じ
・立地：同じ
・駐車場：ここ総戸数多いのに、駐車場数が少ない
・仕様：同じ
・間取り：同じ？
・価格：ここ高い

中古になったときの価格は、隣が高いのが当たり前だと思います。

それそれ。感情の問題ですね。

早く行動できた人の勝ちなので、ひがまないひがまない。ねっ。

高すぎわろた

>>95 匿名さん
早く行動できた人の勝ち、には同意しますが「ひがむ」の用法違ってますよ。
書き込む前に辞書で確認することをお勧めします。

モデルルームも前のものを流用して経費節減してるわけだし、価格もうちょっとなんとかしてほしいですね。この価格で出してくるのか、出してきたら売れるのか、とても興味あります。

「早く行動した人の勝ち」
不動産はタイミングが全てだけど、昨年はコロナの影響と一気にテレワークが進んたことでマンションの将来価格の見通しが立たず。。買う勇気が出なかったなぁ。投資賃貸用に買っておけば月20万超えて貸せたのに失敗した。ザマークス購入検討者は隣の価格は目を瞑るしかない。

個人的には販売当初に購入した人が涙する後半値下げスタイルよりかは販売当初に購入した人が笑顔になる後半値上げスタイルのほうが良いとは思います。

もちろん値上げも値下げもしないのがベストなのですが売り手からするとなかなか難しいかと。