物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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901
マンション検討中さん
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902
匿名さん
ラブホ街だって経営者や風俗経営者は***と繋がっているし、密室で事件の温床になり易いんだから嫌悪施設であることは間違いない。
家族と住むのに忌避するに決まってるだろうに。
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903
検討板ユーザーさん
吉祥寺にだって駅近にラブホ結構あるし、
気にしすぎなくていいと思いますけどね。
マンションの隣とかにあると流石に嫌ですが、、
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904
マンション検討中さん
ラブホあるなら絶対住まないって人は端からお断りの物件名だけど、擁護しようとして暴力団オッケーとか言い出す奴が住人だと思うと頭が痛くなるね
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905
スカイビジネス
30年小岩に住んでいて、今、アルファグランデに住んでいます。
立ちんぼや黒服が多く居るのは地蔵通りと、クリスタルマークス前の中央通りですね。金曜の8時位に歩いてみるのをおすすめします。最近はコロナでいまひとつですが。
彼らの店舗なりが、狭義の再開発エリア(南小岩7丁目地区、北口地区)にはあまりありませんので、再開発が完了しても居なくはならないと思っています。
ちなみに本物件のフラワーロード周辺、昭和通り、南口駅前にはまったくいませんので、目につかないと思いますよ。
小岩全体を見渡して、彼らの存在自体が嫌で、再開発での浄化、居なくなることを期待されるのなら、小岩を選択肢から外した方がよいと思いますよ。
23区内のJR駅周辺は、程度の差はあれど、どこでもこういったお店があり、人は立ってますよね。
嫌であれば城西の私鉄沿線か湾岸方面がよいのではないかと。
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906
マンション検討中さん
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907
マンション検討中さん
小岩はカオスを楽しむ場所だと思うから完全に浄化されて湾岸みたいになると寂しいな。(絶対ならないと思うけど)世の中の色んな側面が見えるのは子供の教育にとっても悪いことではないように思います。
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908
周辺住民さん
頑張って赤羽じゃないの?
それでいいと思って検討してるけど
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909
マンション検討中さん
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910
eマンションさん
東京っていうか千葉ですからね、ほぼ。
治安は良いとは言えないですし。物価安いのはいいですけど。
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911
マンション検討中さん
存在は仕方ないにしても、もう少し駅から離れててほしかった。
コロナ影響で縮小したりしないかなと期待。
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912
マンション検討中さん
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913
名無しさん
>>912 マンション検討中さん
抽選なしのようです。
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914
マンション検討中さん
>>913 名無しさん
有難うございます。次期の3LDKは今回の売り出し逃すと残りは高層階もしくは北西角+先行住戸のみで、6千万台で購入できるところは無くなってしまいそうですね、、
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915
検討板ユーザーさん
>>914 マンション検討中さん
23区の駅近で6,000万円台で買えるマンション自体ほぼない。
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916
eマンションさん
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917
マンション検討中さん
この金額で高いと思ってる人はどこのマンションと比較中なのでしょう。
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918
検討板ユーザーさん
23区内、JR徒歩1.2分では最安値クラスです
しかも、総武線は都内のJRの中でもTOP5には入る路線です
下町の風俗が多いところは、中流層にとってコスパの高い街とも言えますね
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919
マンション掲示板さん
ラブホ街だから治安がーと言うが
赤羽、新宿、錦糸町、船橋、上野、蒲田、吉祥寺
ラブホ多い街こそが栄えている真実
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920
匿名さん
栄えていることと家族で住みたいかは別の話だろ。
治安が悪いのは事実であり擁護のしようがない。
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921
マンション検討中さん
亀戸もそうだけど、購入層は違う違う言われつつ、明らかに晴海の影響でペースが落ちている。1期2次も余っているって情報だし、デベも焦っているのでは?
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922
マンション検討中さん
>>919 マンション掲示板さん
そこに吉祥寺は入らんし、どこも見事に住みたくないw
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923
マンション検討中さん
>>920 匿名さん
家族で住みたいおすすめ物件教えてください。同価格帯で。駅近希望です。
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924
マンション検討中さん
確かに方向性は違うけど取得価格近いから晴海は気になるよね
晴海聞いてからじゃないと契約できないって人多そう(私もそう)
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925
匿名さん
>>919 マンション掲示板さん
船橋って千葉県の船橋?
どさくさ紛れ感がスゴイ。
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926
マンション掲示板さん
>>922 マンション検討中さん
吉祥寺はホテル数も軽犯罪も猟奇的事件も多くて治安が悪いのはそこそこ有名
もしかしてご存知でなかった…?
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927
マンション検討中さん
>>902 匿名さん
ラブホ以外にもあなたの知らない繋がってる業者なんてたくさんありますよ。
表面の世間しか知らないならコメントしないほうがいいですよ。
再開発して売れるのは間違い状況なので、必死に下げようとしても無駄ですよ。
業者ならご自身の販売の為に時間を割くか、検討してないならいちいち見に来ない方がいいです。
ネガキャンしたところで売れ行きに影響なんて無いですから。
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928
マンション検討中さん
住みたくないのは「個人の感想」で、ここは検討する人が見る掲示板なのを理解してくださいね。
事実を書いて頂くのは、他地域の検討者には有益ですが、「個人の感想」はチラ裏ですよ。
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929
マンション検討中さん
>>927 >>928 マンション検討中さん
今更そんな古いレスに噛み付いて、どんな業種でも暴○団に繋がってるって「妄想」書いてるのはあなたも同じでは?
入れ墨の話もですが擁護の仕方がむちゃくちゃですよ
繋がりがあろうとなかろうと一般的には嫌悪施設でしょう。
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930
匿名さん
あれ?いいとこ見つけたと思ったのにプランが全然ないけどこれって売れちゃってるってこと?
後何戸残ってるのか気になる・・
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931
匿名さん
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932
マンション検討中さん
>>930 匿名さん
こんな感じですかね。次期は値上げあるかもしれないです。1期2次は駆け込み間に合わなそう:(
(誤記は見逃してください。)
合計:233戸
<内訳>
76戸・・・非分譲住戸(地権者)
83戸・・・1期1次で販売済
5戸 ・・・先着住戸
- I3 + プレミアム
15戸・・・1期2次で販売予定 ※今週末締切
- F,G,H1,J2
54戸・・・次期以降販売予定
- A,B,C,L1/2 + プレミアム
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933
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
個人の感想以外に、個人が何をこの掲示板に書き込むんだよ。
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935
マンション検討中さん
1期で買えた方羨ましいです。
23区駅1分ではかなりのお手頃価格でしたね。
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936
マンション検討中さん
今期分全戸抽選ってわけじゃなさそうね
どれくらい当日組がいるかわからないけどみんな晴海待ちなのかな
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937
職人さん
[NO.934と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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938
マンション掲示板さん
一つだけ言えるのは申し込み直前にコメ増える物件は良い物件ということ
微妙な物件なんてそもそもコメが書かれない…
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939
マンション検討中さん
小岩でこれだけコメントが付いた物件は無かったような気がします。
それだけ注目の地域であり物件なんでしょう。
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940
マンション検討中さん
>>936 マンション検討中さん
晴海とここを比較してる方ってそんなにたくさん居るんですかね?
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941
マンション検討中さん
>>940 マンション検討中さん
駅遠すぎて無理です
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942
マンション検討中さん
>>940 マンション検討中さん
検討し始めた時期がオリンピック延期の後だったため、入居時期のタイミングがマッチしませんでした。
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943
匿名さん
選手村は話題性はあるけど、実際住むことになると色々と不便じゃないかな。
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944
名無しさん
選手村へオリンピックのボランティアで行っていた知人からは、ここには住みたくないって言ってた。
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945
マンション検討中さん
ライブラリーラウンジの仕様ご存知の方いらっしゃいますか?
図面から個室はあるように見えるので、勉強やテレワーク用途での利用も想定されていると思うのですが、電話や会議用の個室ブースは流石に設置されないですかね。
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946
通りがかりの者
>>945 マンション検討中さん
北角購入者です。
同じ質問を営業の方に質問しました。ただ、ずいぶん前の記憶なので違ったら、申し訳ございません。
電話や会議用の個室ブースは無かったと思います。
ご参考まで。
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947
マンション検討中さん
>>946 通りがかりの者さん
ありがとうございます!参考にさせていただきます。
(共有Wifiもあったりするんですかね。)
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948
1stさん
>>947 マンション検討中さん
マンションロビーに共有WiFiありと聞いてますよ。
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949
マンション検討中さん
>>948 1stさん
ありがとうございます!良い名前ですね
ラウンジにもWifi引いてもらえると嬉しいですね。
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950
マンション検討中さん
次期以降発売の方向って線路むっちゃ近いですけど、騒音ってどんな感じなんですかね?2重サッシらしいですが。
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951
名無しさん
線路近接マンションに住んだことありますが、二重サッシでもしっかり音は聞こえますよ。それを織り込んだ価格になってるといいですね。
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952
マンション検討中さん
入居時期が異なるとはいえ、晴海フラッグの仕様と坪単価を見ると、躊躇してしまう部分があります。いい物件ではありますが、住みながら投資では晴海フラッグの方が良いと思ってしまいます。比較するものではないのは分かっていますが。
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953
マンション検討中さん
高層階であれば騒音そんなに気にならないのですかね、、次期住戸悩みそうです
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954
マンション掲示板さん
線路側はかなりうるさいから中古で売るときに苦労しそうだね
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955
通りがかりの者
>>952 マンション検討中さん
北東購入者です。
同じように、晴海フラッグも検討物件でした。
た。駅遠を我慢できれば他マンションの相場よりも、価格も含めてメリットが大きいと思います。
パークタワー勝どきと同じくモデルルームの予約も1時間以内で満席になる物件なので、投資家をふくめた大抽選会になる気がします。
私の場合、今のマンションが手狭で引越ことが目的だったので、2024/3引渡まで待つのがシンドイが決め手となり、ここにしました。残債割れするかしないか、10年後の答え合わせ楽しみにしながら、小岩で生活をenjoyしたいと思います。
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956
マンション検討中さん
>>955 通りがかりの者さん
上の方の言うように線路そばの騒音はどうお考えですか?
低層階と高層階と騒音の大きさはどう違うのでしょうか?
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957
マンション掲示板さん
北西、しかも目の前の建物がない階数は騒音やばいよ。だからデベも二次で売るわけだし。
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958
通りがかりの者
>>956 マンション検討中さん
私の主観になりますので、ご容赦ください。
まず騒音(揺れ含む)は、とても苦手で心配でした。
ただ、以下の確認をして問題無しと判断しました。
・Fasta1と小岩1stの間にある道に10分立って騒音チェック
→周りの音があるからなのか、ほとんど気にならず。
・二重サッシの仕様が通常より○(by 営業の方)
・低層階では無い
・現在住んでいるタワーマンション(中層階)は大通り沿い(二重サッシでは無い)ですが、騒音気にならない
参考になれば、幸いです。
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959
マンション検討中さん
物件エントリーしたらLINEで価格表など来てますか?
亀戸のほうもエントリーしててLINE来てるんですが、小岩のほうはLINEが来ず、、
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960
マンション検討中さん
>>958 通りがかりの者さん
参考になりました。
ありがとうございます。
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961
マンション掲示板さん
駅前というのを含めて低層階は避けた方が無難かもしれませんね
車通りもまあまああるので
とはいえ駅前にしては静かな部類でありますね
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962
通りがかりの者
>>956 マンション検討中さん
質問の回答になっておらず、申し訳ございません。
マンションで低層階、住んだ事ないので分かりません。街中の声が聞こえそう、電車の振動がありそうと想像は出来ますが。。。
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963
マンション検討中さん
>>962 通りがかりの者さん
何度もありがとうございます。
マンションも駅近も初めてなので何もわからず・・です
ネットで見ても静かともうるさいとも、反対の意見が交錯
しているのでお尋ねしました。
ありがとうございます。
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964
マンション検討中さん
Aタイプは本当にいいですよね
価格気になりますが、坪330以内であれば
買いですかね?
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965
マンション検討中さん
Aタイプ間取りは良いですが北向き線路近くなのが気になります、310~320くらいで落ち着いてほしい。
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966
匿名さん
>>964 マンション検討中さん
Aタイプを狙っている人結構いるんじゃないですかね。
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967
eマンションさん
>>965 マンション検討中さん
南より眺望抜けてることと、南向きで倍率ついてたことを考えると350くらい行くと思いますよ
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968
マンション検討中さん
皆さまAタイプについて
ご意見ありがとうございます。
やはり結構Aタイプは人気になりそうですね、、
2棟目もあるし、北向き線路向きなので、
あまり高くならないこと少しだけ期待しときます。
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969
マンション検討中さん
もうすぐ抽選開始時間ですが、抽選住戸はあるんですかねー
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970
評判気になるさん
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971
マンション検討中さん
HPに価格出てるI3はなんでずっと先着なんでしょう?
角部屋だし間取りもそんなに悪くないと思ったんですが今日1期の抽選だったんですよね?
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972
マンション検討中さん
北西においての電車の騒音についてですが、結論から言えば神経質でなければ気にならなくなると思います。
他駅前(徒歩1分)のタワマン20階に住んでいた事があります。駅まで遮るものがない、二重サッシの角住戸です。
窓を開けると「1番線ドアが閉まります。ご注意ください」が聞こえます。遅延してる時の放送も聞こえます。窓を閉めると何か言ってるのは聞こえるが何を言ってるかは不明な程度です。特急列車が通ったくらいは分かります。
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973
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
抽選ありまして全部売れたようです
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974
マンション検討中さん
なんだかんだ言ったって駅徒歩1分の物件は希少ですからね。次期販売が楽しみです。
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975
eマンションさん
私も線路沿いに住んでいた時期がありました。初めは電車の音が気になりましたが、不思議と時間が経つと生活音の一部として全く気にならなくなりました。救急車などのサイレンの音の方がよっぽど気になります。
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976
マンション検討中さん
慣れの問題はありそうですが、リセール時にネガになることは間違いないですよね。
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977
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
抽選住戸もあったのですね!人気落ちていないようで何よりです。
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978
eマンションさん
>>976 マンション検討中さん
おっしゃる通り、近くに線路があるより無い方が良いに決まってます。ただそれ程大きなマイナスポイントになる話ではないと思っています。
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979
匿名さん
勢いが落ちてますね。皆さんもっと盛り上げていきましょう!
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980
マンション検討中さん
アルファグランデの方がご覧になっていればご質問したいです。
アルファグランデさんとプラウドタワー小岩ファーストのお互いの
いい所と足りない所を教えて下さい?
大変参考にさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。
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981
検討板ユーザーさん
掲示板残ってるから見てくるのが早いのでは?やはり治安や民度で色々あるみたいですよ
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982
スカイビジネス
>>980 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームに行っておりませんので、アルファ中心に思う所を付記します。以下、箇条書きで恐縮ですが、ご参考ください。
▼個人的に気に入っているところ
大成建設施行
中間免震(オイレス工業製)
Low-e皮膜付き二重サッシ 遮音等級T3
床コンクリートスラブ厚300ミリ
二重床 バーティクルボード2枚重、フローリング12ミリUV硬化オレフィンシート
天井高2.6
天井床に40ミリの断熱材(発泡ウレタン)で省エネ等級4
コンシェルジュ付で管理費平米単価約230円
内廊下のエレベーターホールに窓があり明るい
各階のごみ置き場はオゾナイザー設置や陰圧設計で匂いが少ない廊下に漏れない
各階に防災備蓄庫非常用トイレ
全ての間取り、居室にある窓はほぼ全て掃き出し窓。ベランダから掃除可能
尺ではなくメータモジュール設計の幅広廊下玄関
東南の眺望が再開発の影響を受けず江戸川ビュー
下駄にサミット
▼気に入らないところ
全熱交換器ではない
ベランダに水栓がない
ベランダの戸境壁が天井までない
エレベーターホールの内装がダサい
エレベーターがノンタッチキーではない
スタディルームの個人ブースが3つしかない
ステーションエントランスの風除室が短い
目の前がダイソーで自転車と車の路駐が多く車庫に辿り着くとき神経を使う
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983
マンション検討中さん
>>982 スカイビジネスさん
ご丁寧にありがとうございました。
大変参考になりました。
ちなみに高層階の東と南の部屋のそれぞれの暑さはどうでしょうか?
建物の揺れを感じたことは有りますか?
駅の方からの騒音は如何でしょうか?
ご存じでしたらお教えください。
宜しくお願い致しますm(__)m
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984
マンション検討中さん
2期は10月中旬の予定。先着順が5戸なので、1期2次の15戸は完売ですね。
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985
買い替え検討中さん
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986
マンション検討中さん
1期2次完売おめでとうございます。
2期までは結構期間空きますね
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987
周辺住民さん
次期は相当値上げするようですね
1期で買えた人おめでとうございます
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988
買い替え検討中さん
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989
マンション検討中さん
結局予定通り販売が進んでいるようで人気なのは確かですね。
住めば都と言いますし、再開発がとん挫しなければ当分は注目の街という事です。
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990
マンション掲示板さん
次期の情報ってどこにあるんでしょうか?完売とか何処にも書かれていないので社員の方でしょうか?
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991
買い替え検討中さん
>>990 マンション掲示板さん
今直接ききましたら完売で抽選もあったそうです!!!
990さん、気持ち悪い!!!
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992
マンション検討中さん
1期2次の結果を受け、広さ故に価格は高いですが、値上げ影響受けない先着は売れていきそうですかね。
要チェック(^o^)
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993
口コミ知りたいさん
亀戸と同じで値上げか。2ldkでも6000万円中頃かな。勇気が要りますね。
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994
マンション掲示板さん
亀戸の価格から考えると後発の物件は2ldk で6千万中後半いきそうですね
私としてはまだこれからがあるので、2期に関しては僅か程度の値上げと思いますが
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995
マンション検討中さん
>>991 買い替え検討中さん
気持ち悪いとかムキになるなよ
デベが書き込み過ぎだから言われるんだよ、っておまえもか
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996
名無しさん
本当に1次で買えた人羨ましい限りです。値上げ確実ですよね。
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997
匿名さん
人気物件は、いまどこも値上げしながら販売して行くのがブームになっているような感じだな。
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998
マンション検討中さん
>>988 買い替え検討中さん
営業の人から次期は値上げと私も聞きました
セールストークかもですが亀戸上げてるので信じました
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999
eマンションさん
値上げを後押しするような投稿ばかりですねぇ?。これまでの投稿にもあるように、北西かつ線路側ということを考えると、、、
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1000
検討板ユーザーさん
北と西で条件悪くなるし、2次も1次と同じくらいの単価(実質値上げ)ですかね。
ブルーボトルコーヒーみたいな小岩のイメージが変わる店舗が商業施設に入ると値上げしても売りやすいかもですが、一棟目の店舗はかなり微妙ですからね。
あと住宅ローン控除の期限も迫ってるから、強気の価格設定される可能性もあると思います。
ざっくりですが、プラス3年控除受けても、70平米で坪単価5万くらいの差だと思うので、焦らず判断するの大切だと思います。
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