東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩ファーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プラウドタワー小岩ファーストってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-02-21 22:31:54

売主:野村不動産タカラレーベン清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:野村不動産パートナーズ プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
交通:JR中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80m・1分(メインエントランスまでは約140m・2分)
間取:1R~4LDK
面積:31.22m2 ~ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
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[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28

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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 901 マンション検討中さん

    モンモン見えたほうがむしろ安心はさすがに草

  2. 902 匿名さん

    ラブホ街だって経営者や風俗経営者は***と繋がっているし、密室で事件の温床になり易いんだから嫌悪施設であることは間違いない。
    家族と住むのに忌避するに決まってるだろうに。

  3. 903 検討板ユーザーさん

    吉祥寺にだって駅近にラブホ結構あるし、
    気にしすぎなくていいと思いますけどね。
    マンションの隣とかにあると流石に嫌ですが、、

  4. 904 マンション検討中さん

    ラブホあるなら絶対住まないって人は端からお断りの物件名だけど、擁護しようとして暴力団オッケーとか言い出す奴が住人だと思うと頭が痛くなるね

  5. 905 スカイビジネス

    30年小岩に住んでいて、今、アルファグランデに住んでいます。
    立ちんぼや黒服が多く居るのは地蔵通りと、クリスタルマークス前の中央通りですね。金曜の8時位に歩いてみるのをおすすめします。最近はコロナでいまひとつですが。
    彼らの店舗なりが、狭義の再開発エリア(南小岩7丁目地区、北口地区)にはあまりありませんので、再開発が完了しても居なくはならないと思っています。

    ちなみに本物件のフラワーロード周辺、昭和通り、南口駅前にはまったくいませんので、目につかないと思いますよ。
    小岩全体を見渡して、彼らの存在自体が嫌で、再開発での浄化、居なくなることを期待されるのなら、小岩を選択肢から外した方がよいと思いますよ。
    23区内のJR駅周辺は、程度の差はあれど、どこでもこういったお店があり、人は立ってますよね。
    嫌であれば城西の私鉄沿線か湾岸方面がよいのではないかと。

  6. 906 マンション検討中さん

    昔鶯谷もラブホ多かったな

  7. 907 マンション検討中さん

    小岩はカオスを楽しむ場所だと思うから完全に浄化されて湾岸みたいになると寂しいな。(絶対ならないと思うけど)世の中の色んな側面が見えるのは子供の教育にとっても悪いことではないように思います。

  8. 908 周辺住民さん

    頑張って赤羽じゃないの?
    それでいいと思って検討してるけど

  9. 909 マンション検討中さん

    販売が近くなって掲示板も盛り上がってきましたね

  10. 910 eマンションさん

    東京っていうか千葉ですからね、ほぼ。
    治安は良いとは言えないですし。物価安いのはいいですけど。

  11. 911 マンション検討中さん

    存在は仕方ないにしても、もう少し駅から離れててほしかった。
    コロナ影響で縮小したりしないかなと期待。

  12. 912 マンション検討中さん

    1期2次の抽選有無って聞いてますか?

  13. 913 名無しさん

    >>912 マンション検討中さん
    抽選なしのようです。

  14. 914 マンション検討中さん

    >>913 名無しさん
    有難うございます。次期の3LDKは今回の売り出し逃すと残りは高層階もしくは北西角+先行住戸のみで、6千万台で購入できるところは無くなってしまいそうですね、、

  15. 915 検討板ユーザーさん

    >>914 マンション検討中さん

    23区の駅近で6,000万円台で買えるマンション自体ほぼない。

  16. 916 eマンションさん

    23区JR駅目の前の新築タワマンでこの値段って他にないよね

  17. 917 マンション検討中さん

    この金額で高いと思ってる人はどこのマンションと比較中なのでしょう。

  18. 918 検討板ユーザーさん

    23区内、JR徒歩1.2分では最安値クラスです
    しかも、総武線は都内のJRの中でもTOP5には入る路線です
    下町の風俗が多いところは、中流層にとってコスパの高い街とも言えますね

  19. 919 マンション掲示板さん

    ラブホ街だから治安がーと言うが
    赤羽、新宿、錦糸町、船橋、上野、蒲田、吉祥寺
    ラブホ多い街こそが栄えている真実

  20. 920 匿名さん

    栄えていることと家族で住みたいかは別の話だろ。
    治安が悪いのは事実であり擁護のしようがない。

  21. 921 マンション検討中さん

    亀戸もそうだけど、購入層は違う違う言われつつ、明らかに晴海の影響でペースが落ちている。1期2次も余っているって情報だし、デベも焦っているのでは?

  22. 922 マンション検討中さん

    >>919 マンション掲示板さん
    そこに吉祥寺は入らんし、どこも見事に住みたくないw

  23. 923 マンション検討中さん

    >>920 匿名さん

    家族で住みたいおすすめ物件教えてください。同価格帯で。駅近希望です。

  24. 924 マンション検討中さん

    確かに方向性は違うけど取得価格近いから晴海は気になるよね
    晴海聞いてからじゃないと契約できないって人多そう(私もそう)

  25. 925 匿名さん

    >>919 マンション掲示板さん
    船橋って千葉県の船橋?
    どさくさ紛れ感がスゴイ。

  26. 926 マンション掲示板さん

    >>922 マンション検討中さん
    吉祥寺はホテル数も軽犯罪も猟奇的事件も多くて治安が悪いのはそこそこ有名
    もしかしてご存知でなかった…?

  27. 927 マンション検討中さん

    >>902 匿名さん
    ラブホ以外にもあなたの知らない繋がってる業者なんてたくさんありますよ。
    表面の世間しか知らないならコメントしないほうがいいですよ。

    再開発して売れるのは間違い状況なので、必死に下げようとしても無駄ですよ。
    業者ならご自身の販売の為に時間を割くか、検討してないならいちいち見に来ない方がいいです。
    ネガキャンしたところで売れ行きに影響なんて無いですから。

  28. 928 マンション検討中さん

    住みたくないのは「個人の感想」で、ここは検討する人が見る掲示板なのを理解してくださいね。
    事実を書いて頂くのは、他地域の検討者には有益ですが、「個人の感想」はチラ裏ですよ。

  29. 929 マンション検討中さん

    >>927 >>928 マンション検討中さん

    今更そんな古いレスに噛み付いて、どんな業種でも暴○団に繋がってるって「妄想」書いてるのはあなたも同じでは?
    入れ墨の話もですが擁護の仕方がむちゃくちゃですよ
    繋がりがあろうとなかろうと一般的には嫌悪施設でしょう。

  30. 930 匿名さん

    あれ?いいとこ見つけたと思ったのにプランが全然ないけどこれって売れちゃってるってこと?
    後何戸残ってるのか気になる・・

  31. 931 匿名さん

    にしても最上階に住める方が羨ましい

  32. 932 マンション検討中さん

    >>930 匿名さん
    こんな感じですかね。次期は値上げあるかもしれないです。1期2次は駆け込み間に合わなそう:(
    (誤記は見逃してください。)

    合計:233戸
    <内訳>
    76戸・・・非分譲住戸(地権者)
    83戸・・・1期1次で販売済
    5戸 ・・・先着住戸
     - I3 + プレミアム
    15戸・・・1期2次で販売予定 ※今週末締切
     - F,G,H1,J2
    54戸・・・次期以降販売予定
     - A,B,C,L1/2 + プレミアム

  33. 933 匿名さん

    >>928 マンション検討中さん
    個人の感想以外に、個人が何をこの掲示板に書き込むんだよ。

  34. 935 マンション検討中さん

    1期で買えた方羨ましいです。
    23区駅1分ではかなりのお手頃価格でしたね。

  35. 936 マンション検討中さん

    今期分全戸抽選ってわけじゃなさそうね
    どれくらい当日組がいるかわからないけどみんな晴海待ちなのかな

  36. 937 職人さん

    [NO.934と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  37. 938 マンション掲示板さん

    一つだけ言えるのは申し込み直前にコメ増える物件は良い物件ということ
    微妙な物件なんてそもそもコメが書かれない…

  38. 939 マンション検討中さん

    小岩でこれだけコメントが付いた物件は無かったような気がします。
    それだけ注目の地域であり物件なんでしょう。

  39. 940 マンション検討中さん

    >>936 マンション検討中さん
    晴海とここを比較してる方ってそんなにたくさん居るんですかね?

  40. 941 マンション検討中さん

    >>940 マンション検討中さん

    駅遠すぎて無理です

  41. 942 マンション検討中さん

    >>940 マンション検討中さん
    検討し始めた時期がオリンピック延期の後だったため、入居時期のタイミングがマッチしませんでした。

  42. 943 匿名さん

    選手村は話題性はあるけど、実際住むことになると色々と不便じゃないかな。

  43. 944 名無しさん

    選手村へオリンピックのボランティアで行っていた知人からは、ここには住みたくないって言ってた。

  44. 945 マンション検討中さん

    ライブラリーラウンジの仕様ご存知の方いらっしゃいますか?
    図面から個室はあるように見えるので、勉強やテレワーク用途での利用も想定されていると思うのですが、電話や会議用の個室ブースは流石に設置されないですかね。

  45. 946 通りがかりの者

    >>945 マンション検討中さん
    北角購入者です。
    同じ質問を営業の方に質問しました。ただ、ずいぶん前の記憶なので違ったら、申し訳ございません。

    電話や会議用の個室ブースは無かったと思います。
    ご参考まで。

  46. 947 マンション検討中さん

    >>946 通りがかりの者さん
    ありがとうございます!参考にさせていただきます。
    (共有Wifiもあったりするんですかね。)

  47. 948 1stさん

    >>947 マンション検討中さん
    マンションロビーに共有WiFiありと聞いてますよ。

  48. 949 マンション検討中さん

    >>948 1stさん
    ありがとうございます!良い名前ですね
    ラウンジにもWifi引いてもらえると嬉しいですね。

  49. 950 マンション検討中さん

    次期以降発売の方向って線路むっちゃ近いですけど、騒音ってどんな感じなんですかね?2重サッシらしいですが。

  50. 951 名無しさん

    線路近接マンションに住んだことありますが、二重サッシでもしっかり音は聞こえますよ。それを織り込んだ価格になってるといいですね。

  51. 952 マンション検討中さん

    入居時期が異なるとはいえ、晴海フラッグの仕様と坪単価を見ると、躊躇してしまう部分があります。いい物件ではありますが、住みながら投資では晴海フラッグの方が良いと思ってしまいます。比較するものではないのは分かっていますが。

  52. 953 マンション検討中さん

    高層階であれば騒音そんなに気にならないのですかね、、次期住戸悩みそうです

  53. 954 マンション掲示板さん

    線路側はかなりうるさいから中古で売るときに苦労しそうだね

  54. 955 通りがかりの者

    >>952 マンション検討中さん
    北東購入者です。
    同じように、晴海フラッグも検討物件でした。
    た。駅遠を我慢できれば他マンションの相場よりも、価格も含めてメリットが大きいと思います。
    パークタワー勝どきと同じくモデルルームの予約も1時間以内で満席になる物件なので、投資家をふくめた大抽選会になる気がします。
    私の場合、今のマンションが手狭で引越ことが目的だったので、2024/3引渡まで待つのがシンドイが決め手となり、ここにしました。残債割れするかしないか、10年後の答え合わせ楽しみにしながら、小岩で生活をenjoyしたいと思います。

  55. 956 マンション検討中さん

    >>955 通りがかりの者さん

    上の方の言うように線路そばの騒音はどうお考えですか?
    低層階と高層階と騒音の大きさはどう違うのでしょうか?

  56. 957 マンション掲示板さん

    北西、しかも目の前の建物がない階数は騒音やばいよ。だからデベも二次で売るわけだし。

  57. 958 通りがかりの者

    >>956 マンション検討中さん
    私の主観になりますので、ご容赦ください。
    まず騒音(揺れ含む)は、とても苦手で心配でした。
    ただ、以下の確認をして問題無しと判断しました。
    ・Fasta1と小岩1stの間にある道に10分立って騒音チェック
    →周りの音があるからなのか、ほとんど気にならず。
    ・二重サッシの仕様が通常より○(by 営業の方)
    ・低層階では無い
    ・現在住んでいるタワーマンション(中層階)は大通り沿い(二重サッシでは無い)ですが、騒音気にならない

    参考になれば、幸いです。

  58. 959 マンション検討中さん

    物件エントリーしたらLINEで価格表など来てますか?
    亀戸のほうもエントリーしててLINE来てるんですが、小岩のほうはLINEが来ず、、

  59. 960 マンション検討中さん

    >>958 通りがかりの者さん
    参考になりました。
    ありがとうございます。

  60. 961 マンション掲示板さん

    駅前というのを含めて低層階は避けた方が無難かもしれませんね
    車通りもまあまああるので
    とはいえ駅前にしては静かな部類でありますね

  61. 962 通りがかりの者

    >>956 マンション検討中さん
    質問の回答になっておらず、申し訳ございません。

    マンションで低層階、住んだ事ないので分かりません。街中の声が聞こえそう、電車の振動がありそうと想像は出来ますが。。。

  62. 963 マンション検討中さん

    >>962 通りがかりの者さん
    何度もありがとうございます。
    マンションも駅近も初めてなので何もわからず・・です
    ネットで見ても静かともうるさいとも、反対の意見が交錯
    しているのでお尋ねしました。
    ありがとうございます。

  63. 964 マンション検討中さん

    Aタイプは本当にいいですよね
    価格気になりますが、坪330以内であれば
    買いですかね?

  64. 965 マンション検討中さん

    Aタイプ間取りは良いですが北向き線路近くなのが気になります、310~320くらいで落ち着いてほしい。

  65. 966 匿名さん

    >>964 マンション検討中さん
    Aタイプを狙っている人結構いるんじゃないですかね。

  66. 967 eマンションさん

    >>965 マンション検討中さん

    南より眺望抜けてることと、南向きで倍率ついてたことを考えると350くらい行くと思いますよ

  67. 968 マンション検討中さん

    皆さまAタイプについて
    ご意見ありがとうございます。
    やはり結構Aタイプは人気になりそうですね、、
    2棟目もあるし、北向き線路向きなので、
    あまり高くならないこと少しだけ期待しときます。

  68. 969 マンション検討中さん

    もうすぐ抽選開始時間ですが、抽選住戸はあるんですかねー

  69. 970 評判気になるさん

    無かったぽいですね。。。どこも晴海で減速だね?

  70. 971 マンション検討中さん

    HPに価格出てるI3はなんでずっと先着なんでしょう?
    角部屋だし間取りもそんなに悪くないと思ったんですが今日1期の抽選だったんですよね?

  71. 972 マンション検討中さん

    北西においての電車の騒音についてですが、結論から言えば神経質でなければ気にならなくなると思います。

    他駅前(徒歩1分)のタワマン20階に住んでいた事があります。駅まで遮るものがない、二重サッシの角住戸です。
    窓を開けると「1番線ドアが閉まります。ご注意ください」が聞こえます。遅延してる時の放送も聞こえます。窓を閉めると何か言ってるのは聞こえるが何を言ってるかは不明な程度です。特急列車が通ったくらいは分かります。

  72. 973 マンション検討中さん

    >>969 マンション検討中さん

    抽選ありまして全部売れたようです

  73. 974 マンション検討中さん

    なんだかんだ言ったって駅徒歩1分の物件は希少ですからね。次期販売が楽しみです。

  74. 975 eマンションさん

    私も線路沿いに住んでいた時期がありました。初めは電車の音が気になりましたが、不思議と時間が経つと生活音の一部として全く気にならなくなりました。救急車などのサイレンの音の方がよっぽど気になります。

  75. 976 マンション検討中さん

    慣れの問題はありそうですが、リセール時にネガになることは間違いないですよね。

  76. 977 マンション検討中さん

    >>973 マンション検討中さん
    抽選住戸もあったのですね!人気落ちていないようで何よりです。

  77. 978 eマンションさん

    >>976 マンション検討中さん

    おっしゃる通り、近くに線路があるより無い方が良いに決まってます。ただそれ程大きなマイナスポイントになる話ではないと思っています。

  78. 979 匿名さん

    勢いが落ちてますね。皆さんもっと盛り上げていきましょう!

  79. 980 マンション検討中さん

    アルファグランデの方がご覧になっていればご質問したいです。
    アルファグランデさんとプラウドタワー小岩ファーストのお互いの
    いい所と足りない所を教えて下さい?
    大変参考にさせて頂きたいと思います。
    よろしくお願い致します。

  80. 981 検討板ユーザーさん

    掲示板残ってるから見てくるのが早いのでは?やはり治安や民度で色々あるみたいですよ

  81. 982 スカイビジネス

    >>980 マンション検討中さん
    プラウドのモデルルームに行っておりませんので、アルファ中心に思う所を付記します。以下、箇条書きで恐縮ですが、ご参考ください。

    ▼個人的に気に入っているところ
    大成建設施行
    中間免震(オイレス工業製)
    Low-e皮膜付き二重サッシ 遮音等級T3
    床コンクリートスラブ厚300ミリ
    二重床 バーティクルボード2枚重、フローリング12ミリUV硬化オレフィンシート
    天井高2.6
    天井床に40ミリの断熱材(発泡ウレタン)で省エネ等級4
    コンシェルジュ付で管理費平米単価約230円
    内廊下のエレベーターホールに窓があり明るい
    各階のごみ置き場はオゾナイザー設置や陰圧設計で匂いが少ない廊下に漏れない
    各階に防災備蓄庫非常用トイレ
    全ての間取り、居室にある窓はほぼ全て掃き出し窓。ベランダから掃除可能
    尺ではなくメータモジュール設計の幅広廊下玄関
    東南の眺望が再開発の影響を受けず江戸川ビュー
    下駄にサミット

    ▼気に入らないところ
    全熱交換器ではない
    ベランダに水栓がない
    ベランダの戸境壁が天井までない
    エレベーターホールの内装がダサい
    エレベーターがノンタッチキーではない
    スタディルームの個人ブースが3つしかない
    ステーションエントランスの風除室が短い
    目の前がダイソーで自転車と車の路駐が多く車庫に辿り着くとき神経を使う



  82. 983 マンション検討中さん

    >>982 スカイビジネスさん
    ご丁寧にありがとうございました。
    大変参考になりました。
    ちなみに高層階の東と南の部屋のそれぞれの暑さはどうでしょうか?
    建物の揺れを感じたことは有りますか?
    駅の方からの騒音は如何でしょうか?
    ご存じでしたらお教えください。
    宜しくお願い致しますm(__)m

  83. 984 マンション検討中さん

    2期は10月中旬の予定。先着順が5戸なので、1期2次の15戸は完売ですね。

  84. 985 買い替え検討中さん

    先着順は4戸ではありませんか?

  85. 986 マンション検討中さん

    1期2次完売おめでとうございます。
    2期までは結構期間空きますね

  86. 987 周辺住民さん

    次期は相当値上げするようですね
    1期で買えた人おめでとうございます

  87. 988 買い替え検討中さん

    >>987 周辺住民さん
    ほんとうですか?

  88. 989 マンション検討中さん

    結局予定通り販売が進んでいるようで人気なのは確かですね。
    住めば都と言いますし、再開発がとん挫しなければ当分は注目の街という事です。

  89. 990 マンション掲示板さん

    次期の情報ってどこにあるんでしょうか?完売とか何処にも書かれていないので社員の方でしょうか?

  90. 991 買い替え検討中さん

    >>990 マンション掲示板さん
    今直接ききましたら完売で抽選もあったそうです!!!
    990さん、気持ち悪い!!!

  91. 992 マンション検討中さん

    1期2次の結果を受け、広さ故に価格は高いですが、値上げ影響受けない先着は売れていきそうですかね。
    要チェック(^o^)

  92. 993 口コミ知りたいさん

    亀戸と同じで値上げか。2ldkでも6000万円中頃かな。勇気が要りますね。

  93. 994 マンション掲示板さん

    亀戸の価格から考えると後発の物件は2ldk で6千万中後半いきそうですね
    私としてはまだこれからがあるので、2期に関しては僅か程度の値上げと思いますが

  94. 995 マンション検討中さん

    >>991 買い替え検討中さん
    気持ち悪いとかムキになるなよ
    デベが書き込み過ぎだから言われるんだよ、っておまえもか

  95. 996 名無しさん

    本当に1次で買えた人羨ましい限りです。値上げ確実ですよね。

  96. 997 匿名さん

    人気物件は、いまどこも値上げしながら販売して行くのがブームになっているような感じだな。

  97. 998 マンション検討中さん

    >>988 買い替え検討中さん
    営業の人から次期は値上げと私も聞きました
    セールストークかもですが亀戸上げてるので信じました

  98. 999 eマンションさん

    値上げを後押しするような投稿ばかりですねぇ?。これまでの投稿にもあるように、北西かつ線路側ということを考えると、、、

  99. 1000 検討板ユーザーさん

    北と西で条件悪くなるし、2次も1次と同じくらいの単価(実質値上げ)ですかね。
    ブルーボトルコーヒーみたいな小岩のイメージが変わる店舗が商業施設に入ると値上げしても売りやすいかもですが、一棟目の店舗はかなり微妙ですからね。 
    あと住宅ローン控除の期限も迫ってるから、強気の価格設定される可能性もあると思います。
    ざっくりですが、プラス3年控除受けても、70平米で坪単価5万くらいの差だと思うので、焦らず判断するの大切だと思います。

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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未定

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