プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

2022年4月に利用開始されるのは、付属の学校施設のみでしょうか。
商業施設も住居と同じ６月のタイミングですかね。

その場合、テナント情報が出てくるのがいつ頃なのかも気になります。

商業施設が先にオープンとどこかで見た気がします。

8月の情報なので古いですが、テナント発表は2022年1月ごろのはずです。

商業楽しみですね、、早く発表されてほしいです

管理費の高さ、、、もう少しどうにかならなかったの。。。

>>871 名無しさん
野村は管理費で儲けようとしてますからね。
うちのPROUDも２年ごとの管理会社再選に向けて野村不動産パートナーズはなりふり構わず必死ですわ。簡単に１年で何千万稼げるドル箱ですから

管理費、維持費は高くても良いから
値段に対して質がそこそこ良ければ文句ないかな

プラウドタワー小岩ファースト （第1期 2次）
2021年9月10日-2021年9月11日
15戸
価格知っている方、投稿いただけますと幸いです。

>>867 マンション検討中さん
物件情報更新されていたんですね。最新情報は分からないのですが、
備忘として記載されている情報と推測です。間違っていたら教えてください。

1次2期
販売時期:2021年9月10日?2021年9月11日
販売戸数:15戸 (3LDKのみ)
販売価格: 67,380,000円 (1戸) ～72,580,000円 (1戸)
※最多価格帯(100万円単位)・・・6,800万円台(4戸)
専有面積: 68.91m2 ? 72.27m2

67,380,000円　→ Fタイプ9F (\977,797/m2) ？
72,580,000円　→ H1タイプ13F(\1,004,289/m2) ？

階数毎の価格差は不明ですが、上位階より高くなることは無さそうなので、今回値上げはなしですかね。

>>875 マンション検討中さん
有難うございます！値上無しですね。
第1期1次88戸→売残8戸→売残7戸
2次15戸完売だとすると、、、残り61戸
6月末入居なので、まあまあ良いペース？！

>>876 通りがかりですさん
良いペースではないでしょう。
値上げなければ１次購入組の失望感大になるのは必至！

亀戸も鈍ってるし値上げはきついのでは？

東京23区引っ越したい街ランキングに、江戸川区が5位に選ばれてました。小岩再開発が認知され始めてきてますかねー
https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2021/09/04/81014/amp/

また、総武線(亀戸?小岩)の記事も上がっていましたので、共有です。亀戸クロス次第で価格は前後しそうですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6196-500-600

街の発展は大いに気になり、値上がりが期待できると思って、つい触手を伸ばしそうになりますが、本当にそうだろうか？と思案しています。
ちょっと調査したところ。
シティータワーズ豊洲57.41平米　３４F階　駅4分が、6280万で売り出しにでています。
開発完了後の豊洲の、好物件でもこのぐらいの値段がアッパーなので
たとえば、
小岩ファースト58.29平米　２０F 駅1分 6200万
のこの値付けが、開発前の値段でお買い得という設定ではないような気がしています。ここから値上がりするということになれば、豊洲のマンションの価格を抜いてくるという事になります。野村もバカではないので、小岩再開発の価格をすでに、折り込んだ価格を、小岩ファーストには設定してきているのを、言葉巧みに割安感を演出しているように聞こえてなりません。野村證券といい、野村不動産といい、優秀な人材多いので、割高で客に買わせるのは天下一品かと思います。

>>880 購入経験者さん
豊洲は築12,3年、1LDKの北向きの住戸ですかね。割安でお得だとは思いますが、私なら小岩の物件ですかね。

駅徒歩１分と４分の差
平米数が同じでも1ldkか2ldk か
しかも築10年以上
比較検討する層は違うと感じます
小岩の値段は開発前の割には高いとは思いますが

新築、最新設備、JR1分(ほぼ傘不要)、商業一体等の要素を総合的に考えると、やはりここの魅力は大きいですね。

物件概要にて販売時期「2021年9月10日?2021年9月11日」と記載ありますが、2日間しか販売されないということ( ﾟдﾟ)？？

>>880 購入経験者さん

そもそも比較の前に、野村に対してそこまで不信感持っている時点で選択肢に入らないのでは？それとも他社の方ですかね。

先着順2戸減って5戸になりましたね。

>>884 匿名さん
2次購入予定者です。
売り方として固いお客様にのみという方針のようです。なので、15戸は申込がある前提の販売スケジュールになると思います。そのため、期間は2日間でも良いと判断したのかなと。

>>887 通さん
抽選日は9/11(土)ですか。

1期は現在売り出し予定の3LDK 15戸が完売すれば、2次で終わりでしょうか。
次期(2LDK)の売り出し時期や住戸、値上げ有無等の情報お持ちの方おりましたら、ご共有お願いします。

一期は2次で終わりです。この後は秋頃に二期の予定です。価格については二期はから値上げ。２棟目も価格が決まりつつあり、規模感が上ということや開発の完成ということでファーストよりも高い価格で販売すると聞きました。
聞いた時は買わせたいための煽り営業か？とも思いましたが野村クラスの会社がそこまで堂々と嘘は言わないよなとも思っています。

小岩にしては高いですが
アルファグランデ中古の取引きを伺うと妥当な感じがしますね
亀戸プラウドも値段が高騰した割に売れてますし

>>884 匿名さん
１期もそうでしたよ。倍率増やしたくないんだと思います。

>>890 ３街区の方が日当たり眺望共に条件良さそうですし、開発の後半物件は高いでしょうね～。
年齢的に待てませんが。

完全に再開発完了後の価格になってるって事だな。まあ立退も含めて、どうなるかわからない時期なら割安感もあるけど、計画が確定してしまった時点で、販売価格におりこまれていて当然ってことか。

>>891 検討板ユーザーさん
2021年だけでも5,6件は売買されているのはどこかのサイトで見かけましたね。
アルファグランデからこちらに引っ越す方も一定数はいらっしゃるのかな。とも思ってます。

小岩北口の再開発について、完成イメージが更新されてました！
「COIWA PARKs」今とは見違える程綺麗になりそうです。

https://koiwakita.com/change2.html

>>840 評判気になるさん
普通に生活している人が怖がる理由がどこにあるんでしょうか？
今時入れ墨タトゥーは普通に見掛けますし、暴力団とわかっているほうがむしろ安心では？
彼らが一般人を襲う事なんて基本的にはありませんよ？
即逮捕ですからね。
長く住んでますが、身の危険を感じたことはありません。

ラブホ街だって何か問題がありますか？
突然襲ってきたりしますか？
しませんよね。
どちらかといえばこそこそ入店してるだけで、なんの害も無いと思いますが。
子育てにといいますが、風俗店ではないので、ちゃんと教育して教えるべき内容だと思います。

>>895 マンション検討中さん
どれも結構良い値段で売買されてますよね
ただ、この値段が再開発完了後を想定しての値段かを考えると否ですね
踏まえると3街区は１割程度値上げしてくるはずです

>>897 マンション検討中さん
真剣に検討している（もしくは購入された）地域が否定されて癪に障るのはわかりますが、840さんは840さんなりの感想を言っているだけなのに全行を疑問文にする勢い反論してるとかなり残念に見えます。
私も検討者ですが、現在の小岩の状況を知るのは参考になります。

>>897 マンション検討中さん
一般論に噛み付いてるのは滑稽だからやめたら？
ラブホ街に住みたい奴は居ない、周知の事実だから無理があるわ
暴力団の件とか意味不明
それにイメージ悪いから再開発な訳で、購入者全員が浄化を期待してる
15年後に購入者として笑えばいいだけ
現状の小岩は都民のどの世代からしても最低よ

モンモン見えたほうがむしろ安心はさすがに草

ラブホ街だって経営者や風俗経営者は＊＊＊と繋がっているし、密室で事件の温床になり易いんだから嫌悪施設であることは間違いない。
家族と住むのに忌避するに決まってるだろうに。

吉祥寺にだって駅近にラブホ結構あるし、
気にしすぎなくていいと思いますけどね。
マンションの隣とかにあると流石に嫌ですが、、

ラブホあるなら絶対住まないって人は端からお断りの物件名だけど、擁護しようとして暴力団オッケーとか言い出す奴が住人だと思うと頭が痛くなるね

30年小岩に住んでいて、今、アルファグランデに住んでいます。
立ちんぼや黒服が多く居るのは地蔵通りと、クリスタルマークス前の中央通りですね。金曜の８時位に歩いてみるのをおすすめします。最近はコロナでいまひとつですが。
彼らの店舗なりが、狭義の再開発エリア(南小岩７丁目地区、北口地区)にはあまりありませんので、再開発が完了しても居なくはならないと思っています。

ちなみに本物件のフラワーロード周辺、昭和通り、南口駅前にはまったくいませんので、目につかないと思いますよ。
小岩全体を見渡して、彼らの存在自体が嫌で、再開発での浄化、居なくなることを期待されるのなら、小岩を選択肢から外した方がよいと思いますよ。
23区内のJR駅周辺は、程度の差はあれど、どこでもこういったお店があり、人は立ってますよね。
嫌であれば城西の私鉄沿線か湾岸方面がよいのではないかと。

昔鶯谷もラブホ多かったな

小岩はカオスを楽しむ場所だと思うから完全に浄化されて湾岸みたいになると寂しいな。（絶対ならないと思うけど）世の中の色んな側面が見えるのは子供の教育にとっても悪いことではないように思います。

頑張って赤羽じゃないの？
それでいいと思って検討してるけど

販売が近くなって掲示板も盛り上がってきましたね

東京っていうか千葉ですからね、ほぼ。
治安は良いとは言えないですし。物価安いのはいいですけど。

存在は仕方ないにしても、もう少し駅から離れててほしかった。
コロナ影響で縮小したりしないかなと期待。

1期2次の抽選有無って聞いてますか？

>>912 マンション検討中さん
抽選なしのようです。

>>913 名無しさん
有難うございます。次期の3LDKは今回の売り出し逃すと残りは高層階もしくは北西角+先行住戸のみで、6千万台で購入できるところは無くなってしまいそうですね、、

>>914 マンション検討中さん

23区の駅近で6,000万円台で買えるマンション自体ほぼない。

23区JR駅目の前の新築タワマンでこの値段って他にないよね