プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

>>763 匿名さん
DEAN & DELUCAいいですね！
正直FIRSTA Ⅰのテナント微妙ですよね、、
個人的にはスタバやカフェ系のレストランが入ってくれると嬉しかったです。漫喫は折角のガラス張りが生かせないですし、眺望良さそうな上層階は証券が入ってしまってるんですよね。。今後頑張って欲しいです。

3歳と1歳の子供がいるのですが、実際のところ治安はどうなのでしょうか？
江戸川区は昔の悪いイメージがあるのですが、夜の駅前やコンビニに、ヤンキー、チーマー、暴走族など変な輩は屯ってないでしょうか。
23区内であればそういったのも減ってきていると思ってはいるのですが。
ベースの治安が悪いとなると、公立にも行かせられないのでその辺もご意見いただきたく投稿させていただきました。

治安はだいぶ良くなりましたよ。餅つきさんのレビューを見ればよくわかります。

https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first

治安が本当に良くなったのかは、餅つきさんの新小岩のレビューを読んでから判断しても遅くはないと思いますよ。
私は本当によくわかりました。
新小岩と小岩は違う！などと言ってくる方もいそうですが。

https://x1mansion.com/cityterrace-shinkoiwa

>>767 マンション掲示板さん
Fasta1のテナント...なかなか決まらないんですかね。
日高屋系列とかでは無く、オシャレなレストラン、人気スイーツ店など、入ると良いですね。
テナントの売り上げ上げるには、オフィス、人口増が必要なんですよね。。。将来的には、シティホテル、フードコートなんて出来ると良いですね。
近々、借入申込会で小岩にお邪魔するので、オススメのランチでも食べられたらなと思います。

現状ドトールに日高屋系中華、くら寿司ですからね。悪いお店では無いですが、駅近の新しい商業施設なので、今までに無いような店舗が入ると良いですね。
小岩って素敵な個人店も多いと思うので、
そういったお店と協力したりして、小岩らしいけど新しい、他エリアでは作れないような商業施設になると嬉しいです。

マンション下にお店が入るとのことですが、最新のタワマンであれば、飲食店が入っても虫などは出にくいのでしょうか？

>>768 マンション検討中さん

夜の小岩へ実際にいき南口なら。。と判断しました。このご時世だからなのか、寧ろ静かで人通りも少なかったですよ。駅近辺の他口についてもヤンキーは見かけなかったです。
学校については、お子さん小さいので住んでみて、情報収集して、中学受験するかを決めれば良いと思います。
小学校は、、どうなんでしょう？もしこのスレで分かる人がいなければ、ママさん御用達サイトで質問する方が確実かと。

>>774 マンション検討中さん
南口は交番があるのが、良いですよね！

小学校もなかなか強烈でしょうね。
私の時代はいじめっ子が複数いて、毎日がサバイバルでした。

>>776 口コミ知りたいさん
小学校は、新校舎。1stと3街区の高所得住民のお子さんが通うことになるので、サバイバルまではいかないと良いのですが。
少なくとも、何かあれば即弁護士立てますよと思う親が増えることになりますので。
もちろん、モンスターでは無いですが、当たり前のことが管理出来ない学校は駄目だと思います。

最近の話で言うと
小学校は全体的にはまともです
鹿骨付近の電車無し地帯、蔵前通り北側を除けばそこそこ落ち着いています、学力は微妙ですが
上位層は塾でそれをフォローしていますね
中学校は上位層がお受験してしまっていますね
葛西地区以外はやや微妙です
２０年前は荒れていた船堀、小松川地区がここ最近まともになって葛西地区に続く感じです
ただ、他の江戸川区の中学校も最近はある程度落ち着いていて低学力と軽い体罰にさえ気にかけなければ公立の中ではまともな方です

公立小学校は学年、クラス、担任によって、かなり状況変わりますね。小岩以外でも同じだと思いますが、運の要素が大きいと感じました。
数年前ですが、学年の3割くらいが中学受験していました。

>>777 匿名さん
うちも何かあればすぐに弁護士を考えたいと思ってます。
身内に弁護士が何人かいるため相談もしやすいですし。

あんまり関わり合いたくないなぁ。

子ども言うことを鵜呑みにする判断力の無い親は増えていますね
それで学校に言いたい放題するから教員のやる気も無くなり維持だけを目標に公立のレベルは低下していくわけです
なので、中学からは私立が良いでしょうね

弁護士なんてたてても無駄ですよ。
余計いじめられるだけです。
子供には子供の世界があるって知ってますか？

中学校なんてどこでもたいして人生変わらないと思いますけどね。ここの学区対象の公立中学校の口コミも概ね評判いい感じですよ。私立中学校に行かせないと公立の治安が…みたいなのは不必要に不安を煽ってるだけだと思います。まずは親が冷静にならないと。

公立の治安を気にして中学受験を選ぶわけではないと思いますよ。中学受験にするか高校受験にするか、お子さんのタイプやご家庭の教育方針によりますね。

少なくとも江戸川区の公立は現在治安的にはかなり落ち着いていますよ
ただ、グレーゾーンな生徒とヤバい保護者が少し混ざっていてその対応に教員の手が取られるので、できる子はどうしても放置になります
低い子を引き上げる公立、高い子をより引き上げる私立ではありますよ

私個人的には地元の公立中学の友人(特に部活仲間)については現在も付き合いがあり、何かと助けられていたりするので、中学受験は子供が希望しない限り検討しない予定です。

いじめ被害者も辛いですが、親としては子供が加害者にもならないようにしていきたいですね

生徒が多いと学級崩壊に近づくと言われているので再開発の負の効果が出ないとよいのですが、、
心配してます。。

>>788 匿名さん
生徒数と学級崩壊は全然関係していませんよ
むしろ教員数増えてフォローがしやすいので、安心した方が良いくらいです

>>789 通りがかりさん
抜粋です。

仮に児童生徒の問題行動や学級の荒れ、学級崩壊などが起きる確率が、どの子も同じくらいだと仮定すると（学級崩壊等はもちろん子どもが原因とは言えないこともありますが　※）、児童生徒数が少ないほど、問題等の発生確率も下がります。同様に、ややこしい保護者やクレーマーに出会う確率も、学級規模が小さくなるほど、低くなる可能性があります。

https://news.yahoo.co.jp/byline/senoomasatoshi/20200831-00195936

>>790 匿名さん
本当に素晴らしい記事だと思います
ただ、これは少人数学級制度を新たに作るというものです
現在の制度だと、生徒数が減ると教員数も減らされてしまい負担は増大してしまいます
担任レベルでない教員をしかたなく担任にもせざる得ません
中程度の規模の学校が一番運営はしやすいです

たまたま見つけましたが、北口に14F建の新築マンションらしき物件も建つみたいですね。
オープンハウスの価格設定気になります
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073971

>>792 マンション検討中さん
確かに、すごく気になりますね。もしも北口開発も実現すれば、そのマンションのすぐそばという、漁夫の利が狙えそうな位置ですね。

>>792 マンション検討中さん
蔵前橋通りに接する東京東信用金庫西小岩支店があった場所で、今、解体中です。
https://maps.app.goo.gl/jyv4G6Pz3tCe9yQE6

どんな間取り構成になるかわかりませんが、南側は東京クラルテステーションフロントに塞がれ、東側はミオカステーロ小岩に塞がれているので、北向き、西向きメインの間取りになると思います。

低層階の2LDKであれば、
5500万以下くらいになりそうでしょうか？

>>795 検討板ユーザーさん
その価格はないでしょう

>>796 検討板ユーザーさん
15階60平米が5800とのことなので、可能性あるのかなと思っていました、、

1期2次の売り出し情報、お持ちの方いたらご共有お願いします！

>>795 検討板ユーザーさん
15階60平米5800が事実なら5600弱くらいで出してくるはずです
あとは、それこそこの物件の売れ行きに左右されそうですね

管理費と修繕積立の高さが気になりますが、タワマンだとこんなものなんですかね？

>>795 検討板ユーザーさん
低層階のJ3タイプが5648万と5698万だったので、値上げ加味しなくてもそのくらいの水準でしょうか。

>>794 スカイビジネスさん
詳細ありがとうございます。MR行く途中工事してたあたりですね！

野村は管理費でランニング費用で喰っていく戦略なんだろうなー。
うちのPROUDは安くて良かった。
数年前だから時代が違うか

>>803 マンコミュファンさん
初年度から管理費と修繕積立で3万越えは中々ですよね

修繕積立が高いのはいいのよ。他のデベだと最初は安くして後はご勝手になので。
管理費はどう捉えるかですね。

HP更新されており、先着で出されていた本物件で一番高いお部屋(1億5千万)売れたようにみえますね。
私は到底手が出ないですが、羨ましいです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

>>806 マンション検討中さん
管理、修繕費もバカ高いのに買える人は羨ましいですね。

一番高額だったお部屋値下したようですね
最初の値段で売れて欲しかった

>>808 マンション検討中さん
当初の値段で売れたんじゃなかろうかっ

お盆前のタイミングでは確か"?14,998,000"となっていて、先着販売が8戸だった理解です。
今は残7戸なので上記が売れて、同じ106.46平米の1個下の階が最大で記載されているのかと。

>>808 マンション検討中さん
その根拠は?

1ヶ月前にダメ元で営業の人に値引きがあるか聞いてみたが、人気だから一切ないですよって言われたのに、7戸残っているか？
今買う気がなくなったが、値引き交渉したら、100万ぐらいは可能ですけどね。

キッチンカウンターは御影石なんですね。
醤油とか水汚れも染み込まないって聞いたことありますがお手入れ自体は楽なのかな？

>814 マンション比較中さん
醤油や油、放置すればシミになります。一度シミが付いたら除去するのは難しいのでコーティングは必須ですね。

デメリット情報なので観たくない方はスルーください。

なぜか江戸川区が入っていない。。
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=2

保活激戦区トップランカー
再開発がすすめばさらに。。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3942/a...