プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

>>706 通り掛りさん
市川は千葉では人気ですが、東京の人は買わないでしょうからね。

荒川の壁、江戸川の壁はそれぞれ高いですね、なんだかんだ言って。
小岩より平井、市川より小岩。
でも、小岩の再開発はポテンシャル高いから、荒川の壁を超えるかもしれないし、超えないかもしれない。

>>707 検討板ユーザーさん
葛飾、江戸川区の人が市川、浦安選ぶことって結構ありますよ。埼玉だと、板橋、北区の人が戸田や川口に住んでます。私の周りでは若い人で多いです。

市川と小岩なら、明らかに市川が格上。
平井と小岩なら、平井が上。
本八幡と小岩なら本八幡が上。
新小岩と小岩なら快速ある新小岩が上。
小岩と下総中山あたりが釣り合ってくる。

小岩は民度がちょいとね。
まあ新小岩と変わらないけど。

錦糸町、亀戸あたりは、小岩と比較するとエリート中のエリートですよ。

武蔵野台地の上から高みの見物をさせてもらってるのだけれど、海抜0m以下同士でマウント取り合っているのを見ると微笑ましく思えます。

>>711 匿名さん
猿とほにゃららは、高いところに上りたがるといいますから。
お疲れさん。

住環境自体は市川,平井,本八幡,新小岩,小岩ならどんぐりの背比べだよ
格上というほど大きな違いはない
木綿豆腐と絹ごし豆腐どっちがいいと聞くようなもの

平井から東は今のところ誤差の範囲かと
幕張、舞浜、千葉辺りは別として
錦糸町は1ランク上でそこに亀戸が続こうと頑張っている感じ

「どこのランクが上」なんて考えて住んでるような人はそんなにいないでしょう。みんな住みたいところに住めばよいのでは。それぞれ雰囲気や環境も違いますし。

>>714 検討板ユーザーさん
錦糸町には住みたくない

>>711 匿名さん
俺が錦糸町にマンション買った時春日とか神楽坂とか都心に住んでいる知人はおもしろいじゃんいいとこじゃんって言ってくれんだけど多摩とかに住んでいる人に限って海抜の話してくんだよね、何なの何か村の信条でもあんの？

第1期1次は北東角部屋(坪340万前後)が人気だったようですが、次は眺望が抜ける北西角部屋が人気になるのでしょうか？管理費が高いのが気になりますが、、、先着終わったら値上するような気がします。少なくとも、シャポー、サミット、ヨーカドー、オオゼキと日常の買い物には困らないのかなと思います。

来年竣工して下の商業施設がオープンし、周りの歩道も植栽と同時に綺麗に整備されたら大分雰囲気が変わるでしょうね。

すみません。
亀戸も錦糸町も小岩も新小岩も市川も同じランクだと思ってます(汗
ごめんなさいね笑笑

720
そうだよスラム街だよ
千葉も埼玉も

>>720 中央区民さん
ほんと、それ。
結局、住みやすいか？住みにくいか？だと思ってます。このエリアがスラム街から素敵な街並みになると良いですね。
豊洲住民ですが、小岩(スラム街)に引越します。
大型再開発があれば、結局変わります。
古い商店街(シャッター閉じてる店多)が多くありますが、ご年配の方が再開発事業に協力するような気がします。Gバー、パブ、キャバなどが無くなれば、住みやすくなると思います。
武蔵小山も、Gバー、スナックとかありましたが、今ではタワーマンション になっています。
予定されている再開発以外に、計画されると良いですね。野村、三井と予定されているので、住友、三菱とか来ないかな...

>>710
下総中山は市川と比べられないくらい歴史的にも由緒ある街だろ

小岩以外の街との比較はご自身の脳内でもやってれば良いのでは？
住みたくなければここを覗く必要も無いです。
人それぞれそ街に対しての価値観なんて大きく違うので、繰り返しますが脳内でやるか専用の板でやればよろしかと思います。

どう考えてもFタイプの間取りがいいのに嫁が必死でI3のとこが気になると言ってきて厄介だ・・

>>726 マンション比較中さん
主婦目線だとすると、キッチン！じゃないですかね。

記事が上がっていたので参考までに。
なかなかの高評価でした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc95a97297a911111936016005b3de81d734...

>>727
まさにそれです！オープンキッチンでないと嫌みたいです・・
その辺のこだわりは譲れないもんでしょうか

家選びは、妻の意見や満足度を優先したほうが良いですよ。
妻の顔色をうかがってお洒落な駅のブランドマンションを購入しましたが機嫌が良くて助かってます。財布はきつくて、実家に頭を下げましたが。

>>730 匿名さん
確かに。
プラウドはハイブランド
小岩はリスクランド
危険な土地

>>728 マンション検討中さん

すみふとのむらの共同戦線によるステマって事は分かった。

南小岩７丁目にできる４５階建てマンションの環境アセスでは、車両増加と風環境の変化を懸念する意見。まー確かにという感じ。

北は蔵前道路がありますけど、南は道路が弱いですからねー
区が主導してるからなんだかんだ突破するんでしょうけど

J2タイプはワイドスパンで採光が取れるし、収納が多く素敵ですね。

JR総武線徒歩1分のタワマンは希少価値ありますね。

J3タイプは2戸のみか。

>>737 匿名さん

J3は完売です

>>738 検討板ユーザーさん
2LDKにしては結構良い間取りですよね。

次期以降2ldkの供給多いですが、どこが人気でそうですかねー。
平米数はどれも南向きのE1より広いけど、どのくらいの値段で供給されるかも気になります。

>>740 マンション検討中さん
Ａの間取り良いですね。値段が気になります。

各デベは、お祭り予想の晴海フラッグ再販売前に売切りたいのでは？！本物件は値上(先着を除く)する気がしますが、大幅にはしない気がします。ただ、晴海フラッグも第二期ニ次は値上げすると思いますので、それ以降は、マンション全体相場がまた値上げになるのでしょうか？！
私は晴海フラッグ当たる気がせず、北東角部屋高層階購入しました。にしても、どこのマンションも高いです（涙）

>>735 マンション掲示板さん
J2の間取り良いですよね
ただ7丁目再開発の影響気になります。
現在の計画だと、東向きの隣のエリアに約60mの多世代住宅が建つ予定みたいです。
まだまだ先の話、計画もどうなるかわかりませんが、、
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506864.html

>>743 マンション掲示板さん
7丁目計画が実現したら、駅前はガラッと変わりますね。プラウド1stも、不動産価値が上がるのか、それとも景観を塞ぐマンションになるのか、、、
眺望は大事ですよね。

7丁目計画って、竣工予定が大分先の2030年なんですね。

>>745 匿名さん
訂正
竣工:2029年、使用開始:2030年

>>745 匿名さん
開発が続くのはいいですね！

豊洲→ドブ臭い→今高級
小岩→治安悪→10年後「※※※※」
※は、どうなってるんでしょうね？！
「あの小岩が」なのか「やっぱり小岩か」なのか、、、再開発に期待ですね。

豊洲シエルタワーのような値上に、このマンションもなると良いですね。

晴海フラッグの方が安くて良くない？

はるみんも駅遠以外はかなり魅力的でしたが、オリピ延期で住み始められるのが2年後なので、実用としては検討が難しい、、

晴海んフラッグは、モデルルーム予約すら取れません。すんごい倍率になるのでは？！

ここの最大の強みは駅徒歩1分のタワマンなので、晴海フラッグと検討層が違うんじゃないかな。

小岩に住んでおり、こちらと晴海フラッグを検討して、今回は晴海フラッグに応募しようと決めました。どちらにせよ、もうこれ以上、マンション高くならないでくれ！というのが正直な心情です。

>>753 通り掛りさん
私は今湾岸に住んでいて本物件を購入しました。
湾岸エリア素敵なので、オススメです。
空いてて便利なのが、「有明ガーデン」、ガラガラガーデンなんて、呼んでますw(たまに混みます)

晴海フラッグは、なかなか当たらないかなと断念。
ちなみに、パークタワー勝どき(ミッド)はスゴイ倍率でした。。。

小岩の良さ教えてください！

>>749 eマンションさん

駅から遠いのだけは本当に無理

同じく駅距離が遠すぎて全く比較してませんが、晴海フラッグの話題が時々出るので、比較されてる人もいるんだなと思ってました。
街の感じも全く違うし、何故なのかは分からないですが、人それぞれですね～

晴海フラッグはゆったりした環境が良いですね。しかし交通、金融機関等身近な利用施設が懸念材料です。

>>756 マンション検討中さん

確かに軸をある程度持って物件検討している方だと比較対象にはならないですね。まぁ予算規模は似ているし、幅広に見ている初期段階だとありえるかな。

>>754 匿名さん
暖かいコメント有難うございます。
生憎、小岩と会社と往復しているような生活で良さをあまりお伝え出来ないので
すが、買い物の環境や、個人商店の多さからくる発見の毎日といったところでしょうか。
買い物（南口）サミット・業務スーパー・オオゼキ、（北口）ヨーカドー・肉のナハマサ・サミット、ワイズマート24時間営業、（駅ビル）魚力・さわみつ青果・KALDI･･･特に魚力の中ﾄﾛ柵売りは味も値段も私的には最高です。
食べ物：Ａ級レッドロブスター・焼肉の縁・焼肉市場2号店・グリルアンドー、Ｂ級えど屋・舟庵(ランチに限る）・小味園

ただ、も少し上品なお店が再開発で入ってきてくれたら万々歳です。（無印良品や成城石井が来てくれたら嬉しいです。

あと、このマンションなら江戸川花火大会を見るのに最高でしょうね！

>>759 通り掛りさん
貴重な情報有難うございました。

江戸川花火大会は、残念ながらアルファグランデが塞いで見られない可能性大です。

毎日晴海のスーパーだと飽きると思うので、車があると便利かなと思います。

車で15分圏内に東雲イオン、ヨーカドー(木場)、アリオ(葛西)などあります。勝どきと豊洲と月島は物価が高いです。。。

毎日の通勤や生活を考えると、小岩かな。まぁ、人それぞれですけど。

>>760 匿名さん
こちらこそ貴重なご意見有難うございました。
＊木場や葛西が買い物圏とは目から鱗でした。ただ今は車持っておらず、駐車場を
　借りるよりタクシーかカーシェアリングした方が安くならないか思案しています。

正直、晴海フラッグは倍率高すぎて当たらないと思っています。その時には、
改めてこちらにチャレンジできれば良いのですが。

>>762 通り掛りさん
晴海フラッグの抽選から逃げて、本物件を購入したので、コメントしにくいですが...当たると良いですね。
晴海フラッグ購入を検討している知り合いが、「モデルルーム予約すら出来ない」と言っていました。

小岩にDEAN & DELUCAとか出来ると良いですね(^^)

>>737 匿名さん
J3綺麗な間取りしてますよね。

小岩は地震には強いみたいです。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/disaster/4871.html

>>763 匿名さん
DEAN & DELUCAいいですね！
正直FIRSTA Ⅰのテナント微妙ですよね、、
個人的にはスタバやカフェ系のレストランが入ってくれると嬉しかったです。漫喫は折角のガラス張りが生かせないですし、眺望良さそうな上層階は証券が入ってしまってるんですよね。。今後頑張って欲しいです。

3歳と1歳の子供がいるのですが、実際のところ治安はどうなのでしょうか？
江戸川区は昔の悪いイメージがあるのですが、夜の駅前やコンビニに、ヤンキー、チーマー、暴走族など変な輩は屯ってないでしょうか。
23区内であればそういったのも減ってきていると思ってはいるのですが。
ベースの治安が悪いとなると、公立にも行かせられないのでその辺もご意見いただきたく投稿させていただきました。

治安はだいぶ良くなりましたよ。餅つきさんのレビューを見ればよくわかります。

https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first

治安が本当に良くなったのかは、餅つきさんの新小岩のレビューを読んでから判断しても遅くはないと思いますよ。
私は本当によくわかりました。
新小岩と小岩は違う！などと言ってくる方もいそうですが。

https://x1mansion.com/cityterrace-shinkoiwa

>>767 マンション掲示板さん
Fasta1のテナント...なかなか決まらないんですかね。
日高屋系列とかでは無く、オシャレなレストラン、人気スイーツ店など、入ると良いですね。
テナントの売り上げ上げるには、オフィス、人口増が必要なんですよね。。。将来的には、シティホテル、フードコートなんて出来ると良いですね。
近々、借入申込会で小岩にお邪魔するので、オススメのランチでも食べられたらなと思います。

現状ドトールに日高屋系中華、くら寿司ですからね。悪いお店では無いですが、駅近の新しい商業施設なので、今までに無いような店舗が入ると良いですね。
小岩って素敵な個人店も多いと思うので、
そういったお店と協力したりして、小岩らしいけど新しい、他エリアでは作れないような商業施設になると嬉しいです。

マンション下にお店が入るとのことですが、最新のタワマンであれば、飲食店が入っても虫などは出にくいのでしょうか？

>>768 マンション検討中さん

夜の小岩へ実際にいき南口なら。。と判断しました。このご時世だからなのか、寧ろ静かで人通りも少なかったですよ。駅近辺の他口についてもヤンキーは見かけなかったです。
学校については、お子さん小さいので住んでみて、情報収集して、中学受験するかを決めれば良いと思います。
小学校は、、どうなんでしょう？もしこのスレで分かる人がいなければ、ママさん御用達サイトで質問する方が確実かと。

>>774 マンション検討中さん
南口は交番があるのが、良いですよね！

小学校もなかなか強烈でしょうね。
私の時代はいじめっ子が複数いて、毎日がサバイバルでした。

>>776 口コミ知りたいさん
小学校は、新校舎。1stと3街区の高所得住民のお子さんが通うことになるので、サバイバルまではいかないと良いのですが。
少なくとも、何かあれば即弁護士立てますよと思う親が増えることになりますので。
もちろん、モンスターでは無いですが、当たり前のことが管理出来ない学校は駄目だと思います。

最近の話で言うと
小学校は全体的にはまともです
鹿骨付近の電車無し地帯、蔵前通り北側を除けばそこそこ落ち着いています、学力は微妙ですが
上位層は塾でそれをフォローしていますね
中学校は上位層がお受験してしまっていますね
葛西地区以外はやや微妙です
２０年前は荒れていた船堀、小松川地区がここ最近まともになって葛西地区に続く感じです
ただ、他の江戸川区の中学校も最近はある程度落ち着いていて低学力と軽い体罰にさえ気にかけなければ公立の中ではまともな方です

公立小学校は学年、クラス、担任によって、かなり状況変わりますね。小岩以外でも同じだと思いますが、運の要素が大きいと感じました。
数年前ですが、学年の3割くらいが中学受験していました。

>>777 匿名さん
うちも何かあればすぐに弁護士を考えたいと思ってます。
身内に弁護士が何人かいるため相談もしやすいですし。

あんまり関わり合いたくないなぁ。

子ども言うことを鵜呑みにする判断力の無い親は増えていますね
それで学校に言いたい放題するから教員のやる気も無くなり維持だけを目標に公立のレベルは低下していくわけです
なので、中学からは私立が良いでしょうね

弁護士なんてたてても無駄ですよ。
余計いじめられるだけです。
子供には子供の世界があるって知ってますか？

中学校なんてどこでもたいして人生変わらないと思いますけどね。ここの学区対象の公立中学校の口コミも概ね評判いい感じですよ。私立中学校に行かせないと公立の治安が…みたいなのは不必要に不安を煽ってるだけだと思います。まずは親が冷静にならないと。

公立の治安を気にして中学受験を選ぶわけではないと思いますよ。中学受験にするか高校受験にするか、お子さんのタイプやご家庭の教育方針によりますね。

少なくとも江戸川区の公立は現在治安的にはかなり落ち着いていますよ
ただ、グレーゾーンな生徒とヤバい保護者が少し混ざっていてその対応に教員の手が取られるので、できる子はどうしても放置になります
低い子を引き上げる公立、高い子をより引き上げる私立ではありますよ

私個人的には地元の公立中学の友人(特に部活仲間)については現在も付き合いがあり、何かと助けられていたりするので、中学受験は子供が希望しない限り検討しない予定です。

いじめ被害者も辛いですが、親としては子供が加害者にもならないようにしていきたいですね

生徒が多いと学級崩壊に近づくと言われているので再開発の負の効果が出ないとよいのですが、、
心配してます。。

>>788 匿名さん
生徒数と学級崩壊は全然関係していませんよ
むしろ教員数増えてフォローがしやすいので、安心した方が良いくらいです

>>789 通りがかりさん
抜粋です。

仮に児童生徒の問題行動や学級の荒れ、学級崩壊などが起きる確率が、どの子も同じくらいだと仮定すると（学級崩壊等はもちろん子どもが原因とは言えないこともありますが　※）、児童生徒数が少ないほど、問題等の発生確率も下がります。同様に、ややこしい保護者やクレーマーに出会う確率も、学級規模が小さくなるほど、低くなる可能性があります。

https://news.yahoo.co.jp/byline/senoomasatoshi/20200831-00195936

>>790 匿名さん
本当に素晴らしい記事だと思います
ただ、これは少人数学級制度を新たに作るというものです
現在の制度だと、生徒数が減ると教員数も減らされてしまい負担は増大してしまいます
担任レベルでない教員をしかたなく担任にもせざる得ません
中程度の規模の学校が一番運営はしやすいです

たまたま見つけましたが、北口に14F建の新築マンションらしき物件も建つみたいですね。
オープンハウスの価格設定気になります
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073971

>>792 マンション検討中さん
確かに、すごく気になりますね。もしも北口開発も実現すれば、そのマンションのすぐそばという、漁夫の利が狙えそうな位置ですね。

>>792 マンション検討中さん
蔵前橋通りに接する東京東信用金庫西小岩支店があった場所で、今、解体中です。
https://maps.app.goo.gl/jyv4G6Pz3tCe9yQE6

どんな間取り構成になるかわかりませんが、南側は東京クラルテステーションフロントに塞がれ、東側はミオカステーロ小岩に塞がれているので、北向き、西向きメインの間取りになると思います。

低層階の2LDKであれば、
5500万以下くらいになりそうでしょうか？

>>795 検討板ユーザーさん
その価格はないでしょう

>>796 検討板ユーザーさん
15階60平米が5800とのことなので、可能性あるのかなと思っていました、、

1期2次の売り出し情報、お持ちの方いたらご共有お願いします！

>>795 検討板ユーザーさん
15階60平米5800が事実なら5600弱くらいで出してくるはずです
あとは、それこそこの物件の売れ行きに左右されそうですね

管理費と修繕積立の高さが気になりますが、タワマンだとこんなものなんですかね？

>>795 検討板ユーザーさん
低層階のJ3タイプが5648万と5698万だったので、値上げ加味しなくてもそのくらいの水準でしょうか。

>>794 スカイビジネスさん
詳細ありがとうございます。MR行く途中工事してたあたりですね！

野村は管理費でランニング費用で喰っていく戦略なんだろうなー。
うちのPROUDは安くて良かった。
数年前だから時代が違うか

>>803 マンコミュファンさん
初年度から管理費と修繕積立で3万越えは中々ですよね

修繕積立が高いのはいいのよ。他のデベだと最初は安くして後はご勝手になので。
管理費はどう捉えるかですね。

HP更新されており、先着で出されていた本物件で一番高いお部屋(1億5千万)売れたようにみえますね。
私は到底手が出ないですが、羨ましいです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html