プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

20階倍率やばそう？

亀戸が4期?で値上げしているので、一定数流れてきそうですね。野村さんの思惑通りの展開で動いている気がします。

これからの４つのタワーの計画をみると、ここは真ん中になる位置だから、ほかの４つを待った方が良いですよ。

修繕積立金はマンションの資産価値を維持するための修繕工事の原資なので、少なすぎるよりは多すぎる方がいい。等しく「ランニングコスト」に括られるけれども、毎年支出されるだけの管理費とはやや性質が異なる。
マンションの共同オーナーとしての目線を持てば、修繕積立金は各戸からはやや多めに徴収しておき、実際の修繕工事は可能な限りコストをかけずに効率的に実施する、そうして共同の積立資金を常に多めにプールしていくことが、マンション全体にとって利益となる。特にここの場合、もし水害が発生すれば臨時修繕工事が必要になる可能性があり、それができないと資産価値はガクッと落ちることが懸念されるので、修繕積立金に余裕があることが極めて重要だと思う。野村さんが目指してるのはたぶんそういう方向で、悪くないと思うよ。（管理費はどうか知らんけど。）

>>528 マンション検討中さん
待っている間に価格が高くなると思いますよ、ずっとこの繰り返しです。

>>527 マンション検討中さん
野村さんは本当にうまいです、今度小岩のも値上げして、次は平井ですかね？?

>>528 マンション検討中さん
先すぎて待てません。

3年後にマンションの価格が下がると不動産に詳しい方、数名から聞きましたがそんな事ないですよね。

>>527 マンション検討中さん

亀戸からわざわざ、川を渡らないでしょ

ここの二期を検討していますが、北西角部屋が希望なんですが、二期は値上げするかどうか心配ですが...多分ない気がします。ちなみに北西角だするとスカイツリーとか見えますでしょうか？おそらく見えないですが....

>>535
スカイツリーは南西方向なので、予想されている通り見えないかと。また南西側にはさらに背が高いマンションが立つ予定ですから当初見えても将来は見えなくなると思います。

>>536 匿名さん
ありがとうございます！予想通りでした(笑笑

>>533 マンション検討中さん

その根拠はなんですか？今安く仕入れている土地があれば３年後に安いマンションでるかもですね。
今安く買える土地ってあるのでしょうか。

>>538 検討板ユーザーさん
横から失礼。土地の仕入れ（コロナ禍でオフィス・ホテルとの競合が少なくなったので、相対的にマンションの土地仕入れが有利になっている）もありますが、長期金利上昇の気配があり、また住宅ローン特別控除の縮小が検討されているので、購買力低下による価格上昇圧力減は、近いうちに起こっても可笑しくないとは思う。
ただ、価格下落は一般的な傾向で、この物件は相対的には有利だと思う。損失を蒙るのは転売ヤーだけで、長期的に住むなら、（この物件以上に他の物件が値下がりすれば住み替えにも不都合はないので）あまり心配する必要はないかなと。

都内の相場を見れば、ここの販売価格がリーズナブルなのは間違いない。
ただね、安いからって飛びつくことはしない。やっぱり価格は高くなっても三井と日鉄興和の方がいい。立地、眺望、資産価値などは全然上だからね。
ファサードや共用部も魅力ないし、ここが欲しい！！って感じなかった。

>>533 マンション検討中さん
結果論として値段が下がるかもしれませんが、株と一緒で誰も未来を当てる事は無理です。
色んな情報を収集して判断するしか無いですよ。

投資目的の素人考えで、転売して利益を上げたいのであれば買わない方がいいです。
他に手段はたくさんあります。

居住目的なら物件価格の変動は考える意味はありません。
そこの地域が自分の生活にマッチしてるかが重要だと思いますよ。

建築状況、どんな感じでしょうか。
アルファグランデお住まいの方、お願いします！

>>542 マンション検討中さん
それぞれ、27階、18階、10階です。
下層は窓も嵌ってきましたね。

>>543 スカイビジネスさん

とても参考になります。ありがとうございます。
今は何階まで建築されておりますでしょうか。

>>543 スカイビジネスさん
おおお。凄い参考になります。

>>543 スカイビジネスさん
さいこーです！

>>533 マンション検討中さん
数年前から不動産に詳しい人たちがマンション価格は高止まりと言ってましたから、そんなもんですよ。

住まいサーフィンで亀戸と共に取り上げられていましたので、共有です

6月の住戸比較レポートの請求数が最も多かったようです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proud-tokyo-eas...

>>548 マンション検討中さん

沖式は微妙

548
以上、野○不動産からのお知らせでした。

レポート見ましたが亀戸クロスに負けまくってるって評価なんですね。。笑
そんなに負けてる感じしないけど。。

>>551 マンション検討中さん
そうですよね。誰にも正解は解らないけど、亀戸のランドマーク性や小学校隣接などのアドバンテージもさることながら、小岩の再開発規模は亀戸の比ではありません。その一発目で唯一徒歩一分を確保した本物件の可能性を悲観的に見すぎていると思います。現時点で絶対的な資産性は亀戸に軍配があがるとしても、将来、相対的資産性推移は小岩の方が期待していいと私は思います。

>>552 匿名さん

小岩の全体的な相場が上がれば、より都心に近い亀戸はもっと価値が上がるというロジックかと思います。
将来的に小岩が坪300後半の世界になっていたら、亀戸は400前半で動いていてもおかしくはないかと。。
かくいう私は亀戸は高くて買えないのでここを購入希望ですが。。

錦糸町から小岩までの
月曜から夜更かしゾーン
の2トップ

小岩と亀戸は流石にディープすぎた

まだ順応出来なさそう

亀戸と比較してる人がいるけど一応亀戸は副都心やぞ
この辺より高くて当たり前

>>555 eマンションさん
亀戸は副都心ですか？？？
はい、わかりました。

>>556 匿名さん
まぁ　一応そういうことになってますね。

錦糸町・亀戸副都心は東京都が策定した7ヶ所の副都心のひとつ
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%8C%A6%E7%B3%B8%E7%94%BA%E3%83%BB%E...

都民なら7大副都心は一般常識だろ

都心は小岩です！

抽選1週延期ですね、、
宝くじのワクワクがもう1週楽しめると思って、我慢します！

>>560 マンション検討中さん
同じくです。ワクワクが止まりません。

>>560 マンション検討中さん

>>560 マンション検討中さん
当たりますように！

>>553 匿名さん
予想が既にドンピシャですね。
亀戸が400万超えで分譲されるようで、小岩の2期や後発の2棟目は間違いなく値上げ必須になりました。

>>563 入居済みさん
亀戸そんなに高くなってるんですか、、手が届かなくなった層に対して小岩に誘導は十分にあり得そうですね

>>564 マンション検討中さん

野村もたまらんやろな。

小岩駅南北の再開発の完成予想図を見てみましたが、南北で新たに設置が予定されているどのペディストリアンデッキにも屋根がついていないようなのですが、歩行者はこのデッキ下を通ることってできそうな道路事情になりそうでしょうか？

屋根付きを求める場合は、小岩は諦めた方がいいでしょうかね？？？

>>566 マンション検討中さん

小岩ファーストで良いのでは？
ほぼ濡れませんよ。

>>566 マンション検討中さん
北側ですが、以下のサイトでは透明の屋根付いているように見えます。

https://koiwakita.com/change1.html

>>568 マンション検討中さん
ありがとうございます。北口開発のデッキは少なくとも駅と建物の間には屋根がありそうですね！

50平米くらい、2LDKで5500万以下のお部屋はあるのでしょうか？

>>570 マンション掲示板さん

ないでしょ

売り出し情報公開されていましたね。
半数以上売り出すみたいですが、全て要望入っているんですかね、、！

233戸 (非分譲住戸76戸を含む)の内、販売戸数88戸

ここの1Rを買って投資用として貸し出すってありですかね?

>>573 マンション検討中さん
利回り3%台なので投資には向かないと言われていますが、どうでしょうか。

野村不動産×清水建設
武蔵小金井のタワーと同じタッグ

またやらかしてないかと、不安で買えない私の背中押してください。

>>575 eマンションさん

一度ミスを犯したら暫くはミスを犯せないからここは大丈夫ですよ。

>>575 eマンションさん
可能性はありますよね。不安が残るなら、慎重に考慮すべきかと。最後は自己責任ですね。

熟練の職人さんも高齢化でますます減ってきて業界全体の課題ですよね。
給料をあげたり科学の力で技術力を向上させても実際は泥臭い現場の作業ですから。
?体が傾いたり人災が起きないように、施工会社やデベロッパーの検査態勢強化を切に願います。

抽選どきどき

>>575 eマンションさん
ならやめた方がいいですよ。

>>575 eマンションさん
先方の物件も内容としては軽微な不良ですし、報道後に内装工事を開始してる位の時期感なので、同じ不具合は発生しないと考えるのが本筋です。
全ての物件が不具合ゼロだと思っているのであれば、そんなことはないと認識を改めたほうが良いと思います。

二期の北西角部屋Bはどう思いますか？
エレベーターから一番遠いのと、日照問題、電車の音が問題でしょうか。

>>582 マンション検討中さん
価格次第でしょう

>>583 匿名さん

北西は北東より条件が悪い(日照、騒音、間取りも...)と思いますので、値上げしでも北東と同じ程度かな

値上げはないと思いますけど

遂に明日抽選ですね！当たりますよーに

>>586 マンション検討中さん

倍率言われていますか？

>>588 口コミ知りたいさん

気になりますね。もし情報ありましたら。

>>589 マンション検討中さん
事前には教えてくれないと資料に記載されてます。抽選終わったら教えてくれるかと、、

人気あるの？ここ

>>591 検討板ユーザーさん
大人気ですよ。

2倍の倍率で落選しました、がっかり、縁がないですね。

色んなことが書かれてますね。
批判もあるけど自分の価値観で判断するしかないですね。
https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first/amp

>>593 通りがかりさん
2LDKの倍率どんな感じでしたか？？

抽選会行かれてる方おりましたら、抽選住戸や倍率について情報共有お願いします！

>>595 マンション検討中さん

大体角部屋高層(15階以上)は2倍、一番高い20？階は4、5倍ぐらい。2LDKの倍率はよくわからないですが、一番倍率高い部屋はどれですかっと営業の方に聞きたら、東向きの2LDKの高層(20？)ですっと、倍率5以上みたいです(具体の数値が忘れましたすみません...)、なんか2LDKは投資家も参戦しているぽい(本当かどうか微妙だけどね)。まあ、抽選現場に行ってないので、全部営業さんから聞きましたので、ご参考までに。

>>597 通りがかりさん
ありがとうございます！
買えた方おめでとうございますですねこれは！

>>597 通りがかりさん

ほんとかそれ？

最高倍率は5倍程度ですかね。抽選ならないように販売住戸を増やしてましたが、幾つかの住戸は抽選みたいですので、88戸販売に対して要望?12
0くらいと予想

そんなないでしょ笑
かさまししすぎ

やっぱり駅徒歩1分は強いですね。

>>594 匿名さん

大絶賛でしょ。80点だよ。

倍率、20階は4だか5倍だとうちも聞きましたよ。
でも最高なのかは不明。
2LDKですごい人気の部屋があるとも聞きました。
当たった皆さん、おめでとうございます！

要望書は合計100戸分は超えていたみたいです。
要望通った方、抽選当たった方おめでとうございます！

>>600 マンション検討中さん

6倍がありました

東向き2LDKの下２部屋はどちらも6倍と聞いています。

6倍って笑
値付けミスじゃん

>>608 マンション検討中さん

勝ち組小岩。、

野村不動産、価格安すぎますよ。
弱気すぎです。
＠420でも良かったのでは。

2LDK残るは西と北向きですね、、

野村不動産の管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。

>>612 eマンションさん

そうですよね、バカ高いと思います。そんなに共有施設もないしね。

>>612 eマンションさん

野村に限らず、最近のマンションはどこも高いよ。

物件価格を抑えて、ランニングコストで回収ってか。
管理費が高い理由
＠200円以上は高いと思うんだけど

>>615 eマンションさん

管理費が安いマンション教えてください

重要事項説明会を聞いた皆さんの感想を聞かせてください！

>>615 eマンションさん

管理をリプレイスされたら、価格抑えた分損するようなデベだっけ？

>>617 口コミ知りたいさん

棒読みの音読で茶番でした。質問は受付けてないので質問あれば後で担当者に訊くしかないスタイルです。

住友不は管理費安いよ。住友不動産建物サービスは外注なしで直でやっているからね。

武蔵小金井の件があったから価格抑えめに来たんだろうな。今の価格のままなら次期以降も狙い目。
確かに野村はタワマンじゃなくてもランニングコストや準備金が高い。野村不動産グループ全体の連結決算を見込んでいるのではと思えてしまう。

南向きと東向きの2ＬＤＫはもう完売ですか。

>>622 匿名さん

第一期で出したところは完売と聞いています。
具体的なことは知らないですが、東の2LDKは大人気で倍率最高6倍と聞いています。

>>616 検討板ユーザーさん

住友不動産
メジャー4以外
特にタカラレーベン

>>618 匿名さん

リプレイスなんてするわけ無いよ
管理が良くて有名なのが野村不動産パートナーズだからね。
替えたら資産価値落ちるからね。。

高すぎるのは仕方ない、泣き寝入りのシステムですね。