東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩ファーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-02-21 22:31:54

売主:野村不動産タカラレーベン清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:野村不動産パートナーズ プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
交通:JR中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80m・1分(メインエントランスまでは約140m・2分)
間取:1R~4LDK
面積:31.22m2 ~ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28

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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 1751 匿名さん

    ここの内覧会は来年の何月頃ですか。

  2. 1752 購入検討者

    >>1751 匿名さん
    4月と聞いています

  3. 1753 匿名さん

    >>1752 購入検討者さん
    有り難うございます。

  4. 1754 購入検討者

    消費税を5%にすると言う政党が出ていますが、消費税の確定は契約日でしょうか?
    残金支払い時でしょうか?
    大きな金額なので気になります。

  5. 1755 eマンションさん

    9戸→8戸になりましたね。

  6. 1756 購入検討者

    野村に聞きました。
    消費税は移転登記時(残金支払い時)の時の税率が適用となるそうです。
    是非早く5%にしてもらいたいものです。

  7. 1757 eマンションさん

    残り43戸?

  8. 1758 購入検討者

    維新の会がんばれ!!

    新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5%に引き下げ、その後は8%とする法案を衆議院に提出しました。

  9. 1759 eマンションさん

    >>1758 購入検討者さん
    高額マンションの5%はデカい。
    そう言えば、建物と土地の割合を確認してなかったな...

  10. 1760 マンション検討中さん

    避難時に隔たり戸を破ってベランダづたいに移動しても、避難ハッチがない部屋がありますね。
    もしもの時、どうするんだろう???

  11. 1761 マンション比較中さん

    >>1760 マンション検討中さん
    避難ハッチが無いフロアがあるってことですか?
    消防検査通らないと思いますが??

  12. 1762 マンション検討中さん

    >>1761 マンション比較中さん

    DとKには避難ハッチがあるので、1フロア1箇所以上はありそうですが、そのDとKの避難ハッチにベランダづたいに行けない部屋があるので、どういう避難経路を想定してのかなと思いました。

    例えば、Aの場合、廊下を使わない避難経路は、ベランダからBに移動しても避難ハッチがないのでBの窓ガラスを打ち破って、Bの部屋の中を通って、ベランダにまた出て、Cのベランダ経由で、Dの避難ハッチに行くのかな???

  13. 1763 マンション比較中さん

    >>1762 マンション検討中さん
    そこまで詳しくはありませんが、境壁はベランダからと思っておりました。
    住居内は専有部分ですから、そこを想定してもよいのかはちょっとなんともいえません。

    低層ビルとかじゃないので無いとは思いますが、まさか避難はしごが備え付けてあるとかでは?

  14. 1764 マンション検討中さん

    >>1763 マンション比較中さん

    住居内は避難経路としては想定しないですよね。ガラスを割る道具を備える必要がでてきますし、あり得ないですよね。

    高層階から避難はしごは怖すぎです。。。

  15. 1765 匿名

    今銀行に聞きましたらローン契約は事前に出来ても実行日は野村の指定日になってしまうそうです。勝手に実行を速めて金利の確定は出来ないみたいですね。

  16. 1766 マンション掲示板さん

    >>1765 匿名さん

    そりゃそうでしょ

  17. 1767 マンション比較中さん

    >>1765 匿名さん
    野村の指定日というか、引き渡し日にローンの実行になりますよ。
    当然当日に手続きを行うのではなく、事前に全ての手続きを行い、当日に銀行から振り込まれて即引き落とされる感じです。

  18. 1768 匿名

    >>1767 マンション比較中さん
    ありがとうございます。

  19. 1769 eマンションさん

    亀?クロはHP出来ましたが、ここの商業施設は小さいから無いのか...それとも3街区あるから作るのかな?!
    りそな銀行以外の情報、早く欲しいな

  20. 1770 マンション掲示板さん

    >>1769 eマンションさん

    規模が違いすぎますよ。亀戸はショッピングモールですから。

  21. 1771 スカイビジネス

    2階の通路に灯りがつくようになりました。
    乳白のパネルと相まってキラキラしてますね。

    1. 2階の通路に灯りがつくようになりました。...
  22. 1772 匿名さん

    竣工後のお披露目楽しみですね。

  23. 1773 マンション検討中さん

    本物件の土地と建物の費用割合をご存知の方いましたらご教示ください

  24. 1774 マンション検討中さん

    今更ですが、天空の仕事人という番組の天空で働くお父さん特集でここ出てますね。

  25. 1775 マンコミュファンさん

    >>1774 マンション検討中さん
    ありがとうございます!
    TVerで配信されてました。
    後半の方で1:40くらいからです。

  26. 1776 匿名さん

    今、メンテナンス中みたいですね。。。
    プラウドマンション全般でしょうか。

    >>1774さん
    >>1775さん
    >>TVerで配信
    見てみます!
    高所作業の現場特集でしょうか。

    ネットでは「最初の現場はレインボーブリッジで高さ126m、足幅は80cmという現場になっている。ここで仕事をするのが首都高技術株式会社の多田さん達。」と書いてありました。
    首都高技術株式会社の方がプラウドの現場もされているということなのかな。配信が終わる前に見てみます!

  27. 1777 匿名さん

    >1765

    担保が別にあれば引渡しと関係なくローン実行できるけど、マンションを担保にローンだと引渡しとローン実行を同時にしないと引渡し不能って事態になった時に銀行が困る。

  28. 1778 匿名さん

    >1767

    代理受領じゃない。それをやらないとつなぎ融資が必要になる。

  29. 1779 匿名さん

    >1762

    縄梯子で批難するにはそれなりの体力が必要だからね。高齢になった時のことも考えないと。大阪の放火事件は階段での二方向避難路の必要性を再認識させてくれる事例なんだけど。

  30. 1780 マンション検討中さん

    >>1776 匿名さん
    複数の会社がピックアップされててその一つがここのクレーン技術者だったというお話しです!

  31. 1781 マンション検討中さん

    2LDKで5000万台の部屋はまだありそうでしょうか?

  32. 1782 名無しさん

    先着順に記載されているのであるかもしれないですね!安いですよね^ ^

  33. 1783 マンション検討中さん

    >>1782 名無しさん
    すみません、どこに先着順の価格が記載されていますでしょうか?見つけられず、、

  34. 1784 eマンションさん

    >>1783 マンション検討中さん
    https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

    どぞ。

  35. 1785 マンション検討中さん

    >>1784 eマンションさん
    ありがとうございます!

  36. 1786 検討板ユーザーさん

    シャポーの改装っていつまででしょうか

  37. 1787 eマンションさん

    >>1773 マンション検討中さん
    土地約35% 建物約65%です。
    ご参考までに。

  38. 1788 マンション比較中さん

    >>1786 検討板ユーザーさん
    調べた限りではいつまでという記載はありません。
    ただ、BC工事だけじゃなく、A工事もやるような雰囲気なので半年は掛かるんじゃないでしょうか?

  39. 1789 マンション比較中さん

    >>1788 マンション比較中さん
    書き込んだ者です。
    今朝確認したら2023年春頃と書かれてました。

  40. 1790 匿名

    >>1789 マンション比較中さん

    A工事・BC工事とはそれぞれどこの事を指すのでしょうか?2023年とは新小岩側も含めてなのでしょうか?

  41. 1791 匿名

    第三期の販売が2週間以上遅くなるらしいですね。何ででしょうか?

  42. 1792 匿名

    価格調整していそうです。E1・J1よりL1の方が高くなっていますからBタイプがDタイプ・K1より高くなるかも・・・!?

  43. 1793 マンション掲示板さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/17b4d8a6fd374c56cb089c9bfc75be4563b2...

    新金線が遂に始動するみたいですね。
    高砂金町方面に行きやすくなるのと、あと新駅効果で地価にも影響があるといいですね。

  44. 1794 検討板ユーザーさん

    >>1793 マンション掲示板さん
    小岩駅経由するんでしょうか?

  45. 1795 匿名

    小岩経由はないようですよ。奥戸辺りから曲がって新小岩に抜けるようです

  46. 1796 マンション検討中さん

    テナントがどうなるか早く知りたいですね!

  47. 1797 eマンションさん

    先着減りました?
    7戸ですね。

  48. 1798 検討板ユーザーさん

    >>1792 匿名さん
    3期の予定価格(坪単価)はどのくらいで推移しているんでしょうか。

  49. 1799 匿名

    >>1798 検討板ユーザーさん
    価格はまだ決まっていないそうですよ

  50. 1800 マンション比較中さん

    >>1790 匿名さん
    簡略して説明すると、A工事は建物そのもの、BC工事はテナントの内装と思ってもらって結構です。
    工期を考えると既存のテナントの区画自体も取っ払って、新たに区画整理もするような気がします。

    2023年春頃は、駅の構内にも貼られているのご確認下さい。
    恐らく今回閉める店舗だけだと思います。

  51. 1801 匿名

    >>1800 マンション比較中さん
    ご丁寧にありがとうございます。シャポーの新小岩側は食材購入で良く利用しているのですが改装はないのでしょうか?新小岩側も加えて2023年という事なのでしょうか?ご存じの方いらしたら教えて下さい。

  52. 1802 マンション比較中さん

    >>1801 匿名さん
    現段階ではなんの発表もされてません。
    2023年春頃というのも、今回閉める店舗だけだと思います。
    ただ、今回の半分閉める改装からすると、再オープン後には残りの新小岩側も全面改装するんじゃないでしょうか。
    生鮮食品の買い物事情を考慮しての、部分改装なような気がします。

  53. 1803 匿名

    >>1802 マンション比較中さん
    ありがとうございました。

  54. 1804 検討板ユーザーさん

    小岩再開発の最新情報はどのサイトで確認するのが一番効率良いでしょうか。
    組合毎にHPが分かれていて混乱しており、情報提供願います。

    ※以下は綺麗なイメージ図がありますが、北口の話ですよね?
    https://koiwakita.com/change2.html

  55. 1805 マンション比較中さん

    >>1804 検討板ユーザーさん
    綺麗にまとまっている所が見当たらないですよね。

    北口再開発では、懸念されていたイトーヨーカドーは建物の完成までは営業を続けるようです。
    商業部分のオープン後に取り壊して、ロータリーの整備に移る感じなんでしょう。

  56. 1806 検討板ユーザーさん

    >>1805 マンション比較中さん
    ありがとうございます。以下記事のスケジュール感ですかね。
    再開発に伴い既にお住まいの方は工事期間中、不便になることは確かなので、せめても計画通り進めてもらいたいところです。
    https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340/...

  57. 1807 匿名

    いまMR行って聞いてきたらDタイプ(南西角)よりBタイプ(北西角)の方が高くなるらしいですよ。値上げですかね!?

  58. 1808 匿名

    >>1807 匿名さん
    3街区と被るとはいえ、南西お買い得でしたよね。
    眺望面では北西も負けていないじゃないでしょうか。

    それにしても亀戸クロスの値上げは凄まじいですね。
    期が異なるだけで、同タイプ1個下の階の方が300万高い現状が発生しているようですよ。
    原価高騰もあると思いますが、計画的だとしたら恐ろしいです

  59. 1809 マンション比較中さん

    >>1808 匿名さん
    スミフの数年掛けて売るという手法とは別なので、今回のは様子見て値上げしただけではないでしょうか?
    人気だったから値上げしても売れるだろうという算段です。

  60. 1810 匿名

    >>1808 匿名さん
    そうですね。亀戸の同タイプが1階違いで300万円違いなら、このBタイプの価格も6カ月位でDタイプより100万円以上高くなるという事は第1期が安すぎたのか?それとも物価と人件費の影響なのか?何れにせよ3街区の売り出し価格に影響するでしょうし3街区の売り出し価格が楽しみです。3街区売り出しのころには北口や7丁目リングロード他の工事が進んできているでしょうから、小岩駅南北再開発後の期待値が3街区に乗っかって来るでしょうね。本当にいくらになるのか?楽しみです。

  61. 1811 匿名さん

    ここの最新の建設状況を知りたいです。どなたか写真のアップお願いします。

  62. 1812 評判気になるさん

    Bタイプの坪単価気になります。
    ご存知の方教えてください!

  63. 1813 匿名

    >>1812 評判気になるさん
    18階で8000万円弱くらいと聞きましたよ。

  64. 1814 評判気になるさん

    >>1813 匿名さん

    ありがとうございます!
    そしたら条件からしたら実質ちょっと値上げっていう印象ですね。参考になりました!

  65. 1815 匿名

    >>1814 評判気になるさん
    3街区は間違いなく値上がりすると言ってましたから買ってくださいw

  66. 1816 スカイビジネス

    >>1811 匿名さん
    本日です。

    1. 本日です。
  67. 1817 スカイビジネス

    北西方向は先々も抜けがよいので、南西よりも金額お高めなのですかね。
    この写真では、プラウドの影に隠れてクラルテが映っていませんが、ある程度の高層階なら、先々も抜けててマンションの醍醐味が教授できますね。

  68. 1818 匿名さん

    >>1816 スカイビジネスさん
    素敵な写真有り難うございます。
    ネットが取れるのが楽しみですね。

  69. 1819 口コミ知りたいさん

    当時の価格表はどなたかお持ちでしょうか

  70. 1820 eマンションさん

    >>1819 口コミ知りたいさん
    当時は何期何次ですか?
    あと、何タイプですか?

  71. 1821 匿名さん

    先着順1戸減って6戸になってますね。

  72. 1822 匿名

    プレミアム2戸以外はL13戸Aタイプ1戸だそうです。Aタイプ(WS)最後の1戸になりました。急いでください。それとももう申し込みがあるのかな?

  73. 1823 マンション検討中さん

    3期の対象タイプはC(Vも?)とSでしょうか。
    上記タイプの住戸が売り出されると、後続の売り出しは全て先着住戸として捌かれるのみになりますかね・・?

  74. 1824 匿名さん

    最後のAタイプは何階ですか。

  75. 1825 匿名

    >>1824 匿名さん
    15階だそうですよ。

  76. 1826 検討板ユーザーさん

    みんな3期を待ってる感じですかね。残りの先着順は微妙な感じかな。

  77. 1827 匿名

    3期売り出しは何戸あるんでしょうか?これで終わり?

  78. 1828 マンション検討中さん

    Aってこの物件で一番効率的な間取りに思えるし、15階だと一街区の高さ超えてそうですが、ここだけ何で残ってるんでしょうか。
    L1は3期待ちで様子見はありそうですね。

  79. 1829 匿名

    >>1828 マンション検討中さん
    私も1期で抽選外れてたらAタイプを申し込んでいたかもです。

  80. 1830 口コミ知りたいさん

    今聞きましたら第3期は残りをいっぺんに全部は売りに出さないそうですよ。

  81. 1831 マンション検討中さん

    >>1828 マンション検討中さん

    一街区が15階と同じ高さだから超えるのは16階からっぽいです

  82. 1832 マンション検討中さん

    先着残5戸になってますね。着々と売れてますね

  83. 1833 検討板ユーザーさん

    3期の価格が気になりますね。値上がり確定ですか。

  84. 1834 匿名さん

    15階のAタイプ売れた?

  85. 1835 口コミ知りたいさん

    速報です。L1の14階だそうですよ。

  86. 1836 口コミ知りたいさん

    >>1831 マンション検討中さん
    14階と15階の間位が1街区の上部らしいからギリギリかぶらないかもしれないですよ。
    詳しくは野村に聞いてください。

  87. 1837 eマンションさん

    >>1836 口コミ知りたいさん
    モデルルームだと、13-14Fが1街区の上部でした。
    なので14Fで、大丈夫かなと思いました。

  88. 1838 口コミ知りたいさん

    昨日りそな銀行に行きましたら引っ越しは7月の予定だそうです。引き渡しの方が早そうですね。

  89. 1839 マンション検討中さん

    販売時期は2月上旬になっていましたが、100マン単位の価格が出てました。

    販売戸数 未定
    最低価格 6,300 万円台(2LDK 67.11 m2)
    最高価格 8,300 万円台(3LDK 75.22 m2)

  90. 1840 eマンションさん

    >>1839 マンション検討中さん

    坪 330万-364万

  91. 1841 口コミ知りたいさん

    Uタイプ良いですね~♪一期抽選外れてたらこれかこの下(20階Bタイプ)が欲しかったです!

  92. 1842 マンション検討中さん

    Cタイプの20F おいくら万円でしょうか。

  93. 1843 検討板ユーザーさん

    >>1840 eマンションさん

    1,2期より高いですか。

  94. 1844 eマンションさん

    >>1843 検討板ユーザーさん

    1期との比較しか出来ませんが、金額面だと少しだけ高い気がします。ただ、方角が違うのでコメント難しいです。例えば1期北東角と南西角を比べると、北東角の方が高いです。(北東角は、1街区を越えれば三井北口まで眺望抜けます)今回の販売は、眺望抜けない前提だと、実質値上げかなと。野村さん値付け上手いので、見解間違えていたらすみません。。。

  95. 1845 口コミ知りたいさん

    北西角部屋は結構眺望抜けるのではないでしょうか?もしかしてスカイツリーも?

  96. 1846 通りがかりさん

    67.11㎡で6,300万円台って、安すぎないですか、、、?
    それは流石に何か違うような。
    何か特殊な事情でもあるんですかね。

  97. 1847 匿名さん

    >>1846 通りがかりさん
    低層 隣とお見合いだったらあり得る価格では?

  98. 1848 通りがかりさん

    >>1847 匿名さん
    そうですね。低層は地権者住戸しかない印象ですが、それでもこの単価は当該マンション1安いんじゃないかと。
    契約者目線、そんな安い値付けしないで欲しいなと、、、。

  99. 1849 マンション検討中さん

    Cで一番低い階は8Fだと思うので、ご対面はなさそうな気もしますけど、どうなんでしょうかね。
    線路から見えるとかだと納得感はありますが。

  100. 1850 口コミ知りたいさん

    三期売り出しが又遅れましたね

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸