| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355（地番） |
| 交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 （サブエントランスまで約80m（メインエントランスまでは約140m・徒歩2分））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年03月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[売主]株式会社タカラレーベン
[売主]清水建設株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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1401
検討板ユーザーさん 2021/10/06 04:58:21
>>1400 匿名さん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
平井駅降りたことないですが、参考の位置付け的に3街区完成前に平井に住み替えは結構厳しそうですね。
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1402
評判気になるさん 2021/10/06 05:43:20
>>1398 検討板ユーザーさん
64平米、Aタイプの最上層は、7000万近くといっていたので
坪単価361万
さすがにこれは高すぎではないかと。まあ値上がり目的の人がふるいにかけられて、本当に住みたい人が買えるという意味ではいいのかもしれないが。
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1403
マンション検討中さん 2021/10/06 06:18:03
二期ではTタイプの販売はありますか？
いくらくらいなのでしょうか。
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1404
スカイビジネス 2021/10/06 06:20:12
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1405
スカイビジネス 2021/10/06 06:22:10
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1406
検討板ユーザーさん 2021/10/06 06:40:26
>>1404 スカイビジネスさん
22fまで出来上がってるんですね！写真感謝です
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1407
買い替え検討中さん 2021/10/06 08:17:59
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1408
買い替え検討中さん 2021/10/06 08:28:20
>>1404 スカイビジネスさん
当物件北東角部屋の契約者ですが貴所有マンションから当方内部は見えそうですか？
ご感想宜しくお願い致します
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1409
スカイビジネス 2021/10/06 15:29:48
>>1408 買い替え検討中さん
写真は離れているように写りますが、肉眼ではそれなりに近くに感じるかと思います。
北東角のサッシでも内装作業をしているのが垣間見えますが私なら気にならないかと。
当然ですが、南東はより近くに見えます。
アルファグランデの北側、北西角、北東角、住戸のいずれも、北側のベランダに接する居室は寝室等の用途が考えられます。
北側には物干しもないので、日頃、アルファの住人がベランダをうろつくのを目にする、目線が気になる、といったことも少ないかと思います。
プラウドの北東角、間取りも良いし、よいですね。15階より上であれば、右にアルファが見切れるものの、江戸川の河川敷が京葉道路の辺りまでリビング窓から視線に入ると思います。花火も見えるかと思います。
あとは北東方向に国府台の緑ですかね。北口の三井が建つまでは上層であればふと目についてよいかと思います。
完成が楽しみですね。遊びに行きたいですw
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1410
検討板ユーザーさん 2021/10/06 17:28:21
>>1409 スカイビジネスさん
検討してるのでここのスレ最初から追いましたが貴方が結局ここを買ってない理由がとても気になります。もし差し支えなければ教えていただけませんか。
ここに書くのが憚られるならお名前のもとになったサイトのコメント欄でも…（それも失礼な話かもしれませんけども）
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1411
買い替え検討中さん 2021/10/06 20:05:37
>>1409 スカイビジネスさん
ご丁寧に本当にありがとうございます。
毎朝土手を歩きながら建設の経過を楽しみにしています。
花火の現地からも当マンションが良く見えます。
おそらく東向きの住居の方も花火が良く見えるのではないでしょうか？
スカイビジネス様ありがとうございました。
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1412
匿名さん 2021/10/07 06:50:31
>>1401 検討板ユーザーさん
お金さえあれば住み替えてもいいと思いますよ笑
とはいえ、平井駅前と小岩駅前ではかなりの商業圏の差があるのでは無いでしょうか。
両口を合わせて比較しても小岩＞平井は揺るがないと思います。
今後の開発に関しても、発表されているだけで小岩が優勢です。
ただ、秋葉原以東の総武線2駅の差だけ考えると大差ないように思えますが、新小岩小岩間が通常の1駅の間隔では無いので、より都心という点では平井駅は選択肢としてありではないでしょうか？
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1413
買い替え検討中さん 2021/10/07 07:26:19
カメックスでもエレベーターの混雑と京葉道路の信号待ち・改札の混雑を考えると時間帯ではホームまで15分～20分はかかりそうですね・・・都心までの自宅部屋からの時間はどちらがかかると思いますか？
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1414
マンション比較中さん 2021/10/07 07:38:31
そうですね。小岩・新小岩・平井とこの先にこれだけ住人が増えたら通勤通学時、亀戸・錦糸町・両国は電車に（満車で）乗れるのでしょうか？今より30分は早く自宅を出なくては！？その場合駅2分の意味とは？検討者としては考えさせられます。
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1415
評判気になるさん 2021/10/07 08:04:30
一度市川まで行って乗り換えて都心方面に戻る方法があります
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1416
口コミ知りたいさん 2021/10/07 09:33:26
販売価格の公開時期(10月中旬)について、詳細な日程ご存知の方いましたら、ご共有願いますm(__)m
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1417
eマンションさん 2021/10/07 10:16:01
>>1414 マンション比較中さん
錦糸町は降りる人がいるので錦糸町以降は乗れる余地ができると思いますが、亀戸は乗るだけの駅なので、総武線再開発シリーズが完了したらピーク時間帯では亀戸で乗れないなんてこともありそうですよね笑
コロナ前の感覚としてピーク時間帯でも小岩では座席の方に行けるので後々潰されにくいですが、亀戸では確実に座席の方にはいけないので押しつぶされないと乗車できません。
数分通勤時間が短くなっても満員電車で疲労とストレス溜めるなら亀戸ではなく小岩という考えの人もいると思います
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1418
評判気になるさん 2021/10/07 10:35:11
>>1417 eマンションさん
朝のラッシュ時5～6車両待ちも有りえるのでは?
亀戸ホームだけでなく階段・改札まで電車待ちかも？
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1419
匿名 2021/10/07 15:17:17
>>1418 評判気になるさん
亀戸の乗客が小岩まで逆方面の電車に乗ってきて、そこから上り電車に乗るってこともあるんですかね。
それだったら最初から小岩に住んでいたほうがお得ですね！むしろ小岩の方が坪単価高くなることもあるんですかね！？
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1420
スカイビジネス 2021/10/07 18:47:22
>>1410 検討板ユーザーさん
単に、買える資力が潤沢でないだけです^^;
独り身の親の戸建が小岩にありますが、そこを売って2軒目のローンを組むにしても、管理費修繕費の額を考えると、グロスで結構な金額になるので、住んでるときもそうですが、死後も貸せないな、とも思いました。
ここを検討されてるみなさんがどうお考えなのか分かりませんが、30台前半の方が、実需で買い求めるには、マンションの値は高くなるところまで高くなった、というのが私の印象ですので、ステータス性のないこの地で、後発の物件もそうですが、今後、これ以上の値上がりも無いだろう、というのもあり、含み益を獲得して売り抜けるにしても、難しいと思っています。
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1422
評判気になるさん 2021/10/07 21:11:15
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1423
匿名さん 2021/10/07 23:30:27
>>1420 スカイビジネスさん
今後値上がりするかどうかは正直誰にも分かりません。物件が気に入って尚且つ自分に無理が生じないか十分に考えた上で、あとは決断力だと思いますね。
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1424
マンション検討中さん 2021/10/07 23:47:46
>>1422 評判気になるさん
億部屋おめでとうございます。
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1425
口コミ知りたいさん 2021/10/08 01:10:41
先着はプレミアム以外は残り1戸になりましたね。順調に売れているようです。
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1426
口コミ知りたいさん 2021/10/08 01:16:50
今の亀戸の価格を見ると買いやすい単価だと思います。
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1427
検討板ユーザーさん 2021/10/08 05:50:15
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1428
口コミ知りたいさん 2021/10/08 06:42:26
二期売り出しの前にはプレミアム以外は完売しそうですね
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1429
eマンションさん 2021/10/08 07:11:57
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1430
匿名さん 2021/10/08 07:29:53
＞＞1427 検討板ユーザーさん
はい。
実は私の収入的にかなり厳しいのですが、
①市場が高騰していてこれを逃すと購入がいつになるのか分からない点
②待っていてはその分の賃料がサンクコストになる点
③ブランドマンションなのでリセールがかなり期待できる点
④もう賃料（大家の住宅ローン＋税金諸経費＋大家の利益）を払いたくないという点
⑤他を削っても自分の家（城）が欲しいという点
から購入検討中です。
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1431
検討板ユーザーさん 2021/10/08 08:56:32
>>1429 eマンションさん
>>1430 匿名さん
ありがとうございます、同じような方がいらっしゃって少し安心しました。
現状収入での資金計画、ローンは下りそうだけど直近かつかつになりそうです。泣
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1432
匿名さん 2021/10/08 09:02:30
一緒にかつかつで頑張りましょう！
将来的にも自動車を持たない予定で、自炊を頑張っていきたいです。
貯金のつもりでローンを支払っていくつもりです。
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1433
マンション検討中さん 2021/10/08 09:02:41
>>1417 eマンションさん
コロナ前に緩急線、錦糸町から乗り込んでましたが、あれを余裕があるといえる状況か。。毎日大体2本待てば、かつ無理やり押し込めば乗り込めるかなという状況でしたよ。5分でも電車が遅延すればホームから人が溢れる。
確かに再開発続きだと電車の乗客数すごい事になりそうですね。
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1434
口コミ知りたいさん 2021/10/08 09:55:03
>>1429 eマンションさん
20代で一期で購入すごいですね！
3LDK以上ですと7000万円以上ですね！
おめでとうございます！
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1435
口コミ知りたいさん 2021/10/08 10:08:50
>>1433 マンション検討中さん
とても参考になります。
小岩はこれも含めて4棟（小さいのを含めれば6~7棟）
新小岩（再開発による複数棟）・平井（同）と続きますと
亀戸の計画も含めて総武線は乗客数がすごいことになりますね！
亀戸の人電車に乗れるのでしょうか＞
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1437
検討板ユーザーさん 2021/10/08 13:48:51
販売予定が11月上旬に変更されていますね。
確か1期の際も何度か延びてましたが、要望書調整してるんですかねー
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1438
eマンションさん 2021/10/08 14:41:20
>>1434 口コミ知りたいさん
ありがとうござます。ギリ20代ですが笑
頑張って勉強して就職した甲斐がありました！
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1439
小岩のタワーの元理事長 2021/10/08 15:58:56
>>1420 スカイビジネスさん
お疲れ様です。真摯にスレに向き合っていらっしゃるので、久しぶりにコメントしますね^ ^
実はリバースモーゲージで新規物件を買えないか、模索して情報収集しています。
駅近は３分と劣後しますが、スカイファーストの利便性を、お互いに享受しつつ、次を狙う戦略は高く評価します?
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1440
小岩のタワーの元理事長 2021/10/08 16:02:15
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1441
小岩のタワーの元理事長 2021/10/08 16:03:28
>>1420 スカイビジネスさん
お疲れ様です。真摯にスレに向き合っていらっしゃるので、久しぶりにコメントしますね^ ^
実はリバースモーゲージで、小岩の新規物件を買えないか、模索して情報収集しています。
駅近は３分と劣後しますが、スカイファーストの利便性をお互いに享受してると、推察してます。
同じくベランダから、建築の進捗を定期的に観てます。
次を狙う戦略は高く評価します。
実家を戦略的に使えるので、羨ましいです^ ^
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1442
スカイビジネス 2021/10/08 22:52:43
>>1441 小岩のタワーの元理事長さん
そうなんですね
リバースモーゲージ、よく知りませんが、自宅を抵当に入れてその評価額の範囲内で、月々の生活費を借りるやつですかね。
ローンの残存していない自宅を相続する相手がおらず、年金よりも良い暮らしがしたい方向けの金融商品だと思いますので、それで新規物件を購入するというのは、素人の私にはなかなかイメージがつかないです。
戦略的というほどのものでもないです。
私はまだ35年のローンが組める歳ではありますが、アルファを購入時よりも高く売って、新しく高いプラウドの同じ位のサイズに住み替えたとしても、それは額面上の含み益あって実需としての体感はさして変わらないでしょうし…
より高い物件に住み替えていく転売ヤーや天空族と呼ばれる人達は、どこをゴールに、どうやって手仕舞いをするつもりなのか、全然イメージがわかないんですよね。
含み益を現金化したいなら、安い土地へ都落ちするしかない訳ですし、
含み益を増やしていって、地位(ぢぐらい)の高い都心部へ住み替えて行けたとしても、キャッシュを稼ぐ能力も伴って上がっていかないと、高い固定資産税と管理費修繕にキャッシュを削られることになるわけで…
話が脱線しましたが、実家は親の持ち物ですので、親が生きているうちは、親がどうすればQOLの高い暮らしができるか、
主に買い物や、子世帯と近いという安心感を与えてあげるにはどうすることが最善なのか、
①実家を売りプラウドを買い、親世帯がそこに住む
②アルファを売り実家を売り広いプラウドを買い、2世帯同居
③アルファを売り実家を売り別の土地と建屋を買い2世帯同居
④アルファを売り実家を建て直して2世帯同居
ぐらいしか選択肢は無いですが、
アルファのローンは妻に寄せられる程度残っているのみなので、私がどこまで甲斐性を発揮して親のQOLを上げてやる、その結果、親の死後、自分の資産になることを見越して、さらに借金を重ねるか、に掛かっている訳ですが、給与もここから何処まで上げられるかわからないなか、なかなか踏ん切りがつかず…
といったところです。
長くなりまして、スレの皆様ともども、ご迷惑をおかけします。
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1443
小岩のタワーの元理事長 2021/10/09 01:43:09
>>1442 スカイビジネスさん
早速にありがとうございます。
サスガによくシミュレーションされてますね！
まだ住宅ローンが組めるご年齢なので、5番目の選択肢として、「アルファを賃貸に出して家賃収入を得て、プラウドの住宅ローンの返済に当てる」のもありかと思います。
分譲時の地権者住居12戸全てと、中華系マネーを含めて２割近くは賃貸になっていて、家賃25万円程度は確保出来ますし、ファミリータイプの賃貸は需要が底堅いのでリスクは少ないです。
メーターモジュールで車椅子になったら、いずれ戻る選択肢を残しつつ、新しい環境も手に入れる選択肢を、私も模索しています。
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1444
口コミ知りたいさん 2021/10/09 02:17:07
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1445
小岩のタワーの元理事長 2021/10/09 04:10:50
>>1444 口コミ知りたいさん
住宅ローンは一人一つしか借りられなくて、住み続ける必要があるのが大前提なのですが…
同じ銀行だと完済する必要がありますが、違う銀行であれば２つ借りることも可能です。２つ目の住宅ローンは通常は転居後一年以内に売却とかの条件が付与されますが、賃貸前提で交渉すると付与されない（銀行も融資を増やしたい）場合もあります。メガバンクの場合は、正直に話すと前債がセカンドハウス・ローンになって金利が上がりますが、セカンドハウス・ローンの取扱のないネット銀行とかに借り換えたうえで、住宅ローン減税がなくなる10年目に住み替えすれば、新たな住宅ローン減税の恩恵を受けることも出来ます。
ご参考になれば幸いです。
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1446
口コミ知りたいさん 2021/10/09 04:43:38
>>1445 小岩のタワーの元理事長さん
凄まじく詳しいですね！ご丁寧な解説ありがとうございます。参考にさせて頂きます
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1447
評判気になるさん 2021/10/09 08:42:13
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1448
関心 2021/10/09 09:12:01
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1449
関心 2021/10/09 09:14:47
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1450
1R-1LDK探し中 2021/10/09 11:59:22
ここの1R、1Kの情報は出てきてますでしょうか。
一戸目の住居として家探し中です。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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