東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩ファーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-02-21 22:31:54

売主:野村不動産タカラレーベン清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:野村不動産パートナーズ プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番)
交通:JR中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80m・1分(メインエントランスまでは約140m・2分)
間取:1R~4LDK
面積:31.22m2 ~ 106.46m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[スレ作成日時]2021-02-22 14:36:28

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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 1001 マンション検討中さん

    小岩で坪350とかどうかしてると言われてましたが結局1期で買った人が勝ち組でしたね
    冷静にアルファの中古価格考えれば割安感すら感じます

    亀戸や金町と違って周りに後発が何本も立ちますしそれらが400台で出てきても驚きません

  2. 1002 マンション検討中さん

    >>999 eマンションさん
    線路側はマイナスですけど北西は眺望面でプラスだと思いますね。
    Aタイプ待ちなんですがやきもきしてきました。

  3. 1003 マンション検討中さん

    営業多すぎて内容のあるスレにならんな

  4. 1004 マンション検討中さん

    >>1002 マンション検討中さん
    Aタイプ良いですよね。奥様方にはかなり好まれそうな間取りです。

  5. 1005 マンション検討中さん

    >>1004 マンション検討中さん
    Aタイプ全部屋がバルコニーと接するので明るくて開放感ありそうですよね。
    本当はIタイプの高層が欲しかったのですが手が届かないので…

  6. 1006 マンション検討中さん

    >>1005 マンション検討中さん
    Iタイプ高層は私も全く検討できない価格帯でした・・, もしかして5千万円台で2LDKももう出てこないですかね汗

  7. 1007 通りがかりさん

    Aタイプは6000万円代中盤からです(低層除く)
    5000万円代なら晴海行くしかないですね

  8. 1008 eマンションさん

    >>1001 マンション検討中さん

    北口は400くらい行きそうですよね。真下にアリオ?入って駅までデッキで濡れずに行ける。
    JR 23区駅に濡れずに行ける物件なんて他にどれだけありますかね?

  9. 1009 マンション検討中さん

    >>1006 マンション検討中さん
    さすがに5000万円台は無理だと思いますよ。
    当時の価格表引っ張り出しましたが1期1次のE1低層がギリギリ5000台なので値上げするなら超えるかと。

  10. 1010 マンション検討中さん

    >>1008 eマンションさん
    確定じゃないですがプラウド2棟もペデストリアンデッキで直結ないし駅入口至近まで繋がるそうですね
    北口は公開空地にバスターミナル作るようなので、切磋琢磨して小岩全体が盛り上がると嬉しいです。

  11. 1011 マンション検討中さん

    営業さんに駅直結は将来もないって言われたんですが本当ですか?

  12. 1012 通りがかりの者

    >>1011 マンション検討中さん
    重要事項説明書にも、ペデストリアンデッキのこと、記載あったと思います。私も、営業の方から「約束は出来ないが、7丁目の再開発タワマンと繋がる計画がある。」と聞いています。
    ペデストリアン経由で遠回りの駅直になる可能性はあるのでは?!と。

  13. 1013 マンション検討中さん

    今現在も駅直結とほぼ変わらないと思いますけどね。

  14. 1014 通りがかりさん

    リセールバリュー見込めそうですかね??

  15. 1015 マンション検討中さん

    >>999 eマンションさん

    1期は南西より北東の方が高かったですよ。
    タワーマンションなので方角より眺望優先なんだと思います。

  16. 1016 マンション検討中さん

    沖さんが「家を買うなら急いだほうがいい」2025年の新築マンションは今より必ず高くなる」
    と仰っておりますね、、

    https://president.jp/articles/-/46254

  17. 1017 名無しさん

    次期の価格発表はいちゅでしょうか?

  18. 1018 マンション検討中さん

    >>1016 マンション検討中さん

    オリンピック後下がると信じて待っていた人たちは失敗ですね。

  19. 1019 マンション検討中さん

    >>1017 名無しさん
    2期の販売時期は2021年10月中旬(予定)と記載がありますが、1期の時はHPに公開されるのが1週間前くらいだったような。MR行けば教えてくれるのかな?

  20. 1020 匿名さん

    >>1016 マンション検討中さん
    それは、今後マンション価格が下がるというフラグかもしれないですよ!

  21. 1021 eマンションさん

    >>1016 マンション検討中さん
    こちらの記事だと、賃貸に引っ越して早めに利確することを勧めていますね。

    https://diamond.jp/articles/-/275468

  22. 1022 マンション検討中さん

    その街に住みたいかどうか、その物件に住みたいかどうかが重要で、リセールを気にするなら違う金融商品で考えたほうがよっぽど効率的だと思いますけどね。
    上がるか下がるかが当てれるならもっとたくさんの不動産投資家が居そうなもんです。
    各媒体に踊らされすぎない方が良くないですか?

  23. 1023 周辺住民さん

    欲しくて買える人は買うし欲しくないか買えない人は買わないだけ

  24. 1024 マンション検討中さん

    仰る通りでしゅね 住みたいかどうかが大事なんでしゅよね

  25. 1025 マンション検討中さん

    SUUMO更新されてますがやっぱり先着順余ってますね。完売したというのは嘘でしたか。。。

  26. 1026 マンション検討中さん

    >>1025 マンション検討中さん
    1期2次(+15戸)は完売、先着は残5戸じゃないですかね。webが更新されていないので、真偽は分かりませんが

  27. 1027 マンション検討中さん

    >>1025 マンション検討中さん

    5戸なら優秀ではないでしょうか。隣の新小岩は先着29戸余ってるみたいですし。

  28. 1028 マンション検討中さん

    >>1027 マンション検討中さん
    新小岩駅の再開発案件は竣工2028年と少し長いですもんね。価格差がどの程度あるか不明ですが、個人的には小岩駅に身を置いてからでも良さそうな気がします。

  29. 1029 マンション検討中さん

    >>1025 マンション検討中さん
    完売したのは、1期2次の15戸を指す。誰も1期1次も完売したとは言ってないけど?先着順5戸なので。

  30. 1030 マンション掲示板さん

    お仕事終わった後も書き込みご苦労様です

  31. 1031 マンコミュファンさん

    suumoで先着が残5戸ってどこに載ってますか?
    確かにQとI3が1つずつ1期からずっと載ってますけどあとはもともと2期発売のものだと思います。

  32. 1032 マンション掲示板さん

    普通こういう開発1期のプレミアムって即完売しそうですけどQがいつまでも残ってるのはちょっと幸先悪いですね

  33. 1033 マンション掲示板さん

    コスパを求めるタイプの土地柄ですから
    今の開発状況では高級路線のプレミアは需要ありませんね
    7000前後の需要が基本で、9000以上出せるなら亀戸へ行くはずです

  34. 1034 マンション掲示板さん

    永久ではないにしても地域No.1のプレミアムは売れると思ってました。
    逆に言えばQ以外は全部売れてるのでマンション全体じゃなくて間取りの問題かもですね。

  35. 1035 マンション掲示板さん

    この辺の1億ぽんと買える人は既に亀戸のプレミア買ってる説は納得
    そういう人は1期前に声かかってるだろうから買い逃しとかないだろうしね

  36. 1036 マンション検討中さん

    本物件で最高値の住戸(Q-最上階)は先着で売れてましたよねー
    以下は備忘です。ご査収くださいませ。

    <先着順販売住戸>
    I1,I3,Q(プレミアム),N(プレミアム)
    → 其々1住戸ずつ。合計4つ??

    <2期以降>
    A,B,C,J2,T,U
    →Aの2LDKがワイドスパンで野村さん推している。
    →J2は1期2次で販売済みかと思っていたが、違う?

    ※プラン公開なし
    L1,L2,S,V

  37. 1037 マンション掲示板さん

    >>1036 マンション検討中さん
    残ってる先着物件は高額のものばかりですね。
    I3最低層なのに何故と思ったら角部屋で76平米ですか。

    ちなみに私の手元の資料だとJ2は1期2次で発売予定となってますよ。

  38. 1038 マンション掲示板さん

    先着住戸7000万円代だすならここではなく亀戸行きますよね。あっちはもっと高い先着順ありますが。

  39. 1039 マンション検討中さん

    >>1037 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。9/23より2期の相談会が始まるみたいですので、2期の値段が公表され始めたら動きがありそうですかね
    (J2についてはプランが公開されていたので理由があるのかと思いましたが、単なる更新漏れっぽいですね)

  40. 1040 マンション掲示板さん

    亀戸も値上がりして3ldkが条件微妙で8千万代だからな…
    郊外が下がることはあっても駅近は今のところ上がる一方だな

  41. 1041 マンション掲示板さん

    >>1038 マンション掲示板さん
    亀戸で同等の部屋選ぶと9000万円以上なので眺望重視せず小岩でいい人ならこちら選んだ方が満足感高そうとも思います。
    というか、6000台は小岩でも1期の中部屋低階層2LDKだけのはず。

  42. 1042 マンション掲示板さん

    >>1040 マンション掲示板さん
    亀戸の今出てる3LDKの間取り微妙ですよね。
    こっちは南も東も前立てあって眺望ないけど離隔あって日照は問題ないし線路影響もない
    間取りも綺麗だから悪くないと思います。
    でもこれ言い出すと亀戸のブライト買っとくのが一番だったかも…

  43. 1043 スカイビジネス

    26階と18階から撮影。
    あと1フロア積んで22階ですかね。

    1. 26階と18階から撮影。あと1フロア積ん...
  44. 1044 マンション検討中さん

    >>1043 スカイビジネスさん
    ありがとうございます。参考になります。
    北東角部屋とのお見合い感はどんな感じでしょうか?

  45. 1045 マンション検討中さん

    >>1043 スカイビジネスさん
    すてきです

  46. 1046 マンション掲示板さん

    >>1044 マンション検討中さん
    恐らくアルファの方だから見合うなら南東では?

  47. 1047 スカイビジネス

    >>1044 マンション検討中さん

    この写真はアルファグランデの非常階段用のバルコニーから撮っています。
    北側壁面の真ん中より西寄りになります。

    プラウドの南東角部屋の東側窓からの眺めは、アルファに遮られる形で、江戸川ビューは多少狭まる感じでしょうか。

    プラウドの北東角部屋の東側窓からの眺めは、北方向に数十メートルズレることで、アルファの見切れ具合は、南東角部屋よりも少ないのでは、と思います。

    google mapでイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか

    1. この写真はアルファグランデの非常階段用の...
  48. 1048 マンション検討中さん

    アルファグランデの中古物件、安く出てる!と思ったら、入札形式での売り出しでした。(そんな形式もあるんですね。)
    おいくら万円で入札されるのか気になります。

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-37051800001014/

  49. 1049 マンション掲示板さん

    >>1047 スカイビジネスさん
    南東角は南も商業、南東にアルファ、東に次期開発で眺望はかなり厳しい条件なのが改めてよくわかります。
    IもJも間取りが良いからか北東に比べて安くないのも痛い
    それでも電線地中化ですし囲まれというほどでもないことが救いですかね

  50. 1050 通りがかり

    >>1049 マンション掲示板さん
    やはり1次の北東角が良い部屋だったのかな。

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