南草津プリムタウン【掲示板】滋賀

土地が32ヘクタール超、926戸に2500人の居住人数を想定しているとのことです。かなり大規模な街づくりになりますね。

建売と土地の分譲とあり、売り主も複数で、パナソニックホームズ・住友林業・オウミ住宅(株)・セキスイハイム、積水ハウスなどが、検索すると出てきました。

売れ行きなどもそれぞれのサイトを見ないとわかりにくい感じです。昨年末くらいから販売が開始された感じでしょうか？済マークがけっこう付いている感じでもあります。

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凄い規模ですね。
これだけ売主さんが入っていると比較検討するのもちょっと大変です。
売主のサイトをいくつか見てみましたが土地分譲だと2500～4000万と販売価格はかなりバラバラのようでした。
色々見比べてじっくり吟味したいところ…。
こういう土地ってスーパーが近い方がやっぱり高くなるんでしょうか。
徒歩数分で行けるのは何かと便利ですもんね。

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鬼門に葬儀場があるので、ちょっと気になりますね。夜に駅から歩きましたが、JRの土手は汚いし、暗いし、葬儀場の横は怖いし、横断歩道の所は車のスピードが出て一切止まってくれないし、渡った所はクネクネしてるし。
車についても、入りにくいし、出にくいし。
これだけ大きな開発なのに、動線が悪いので見送りです。

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オリックスレンタカーが土手前の歩道に何台も止めてて歩きにくいのも鬱陶しいですよ！

緑がなく戸数が多いから窮屈に感じるかもしれませんね。団地内も車の出入口が少ないので交差が心配です。
グリーンヒルのようにならない事をお祈りいたします。

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そうなんですか、動線とか車の出入り口事情とか要チェックポイントですね。

大規模なのもそうだけど、販売会社が多数あると公式サイトも複数になってて、全部見ていくのが大変かなと思いました。

各社のモデルハウスは現地にあるのだとしたら、それぞれのプレゼントをもらいつつ、面倒でも全部見ていく感じがいいのかなと思います。

いい区画をゲットするのもタイミングとかいろいろありそうに思います。スーパーのそばがいいかどうかは意見が分かれそうなので価格もあまり影響ないのでは？どうでしょう。

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総額で6000万円～って感じですよね。自己資金最低2000万円は必要ですね。

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うちのマンションも散々ここの口コミで荒らしにやられて叩かれましたが、いざ蓋を開けたら完売でした（苦笑
口コミの荒らしに負けないように頑張ってください(^^)

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>>7 名無しさん

別に叩かれているようには思いませんが？

あなたの方が荒らしみたい。

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国交省は無電柱化を推進してますけど、ここはコストがかかるということで、採用しなかったみたい。せっかくの大きな開発なのに残念ですね。建物規制もあって憧れるポイントがなかった。密集した長い区画は住み始めてから不便さを感じるかもしれませんね？

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4期がぼちぼち分譲されますね。

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線路に近い土手の所に歩道ができますね！
詳しい方おられませんか？

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>>12 通りがかりさん

まだまだですよ。
町内会ができて、意見まとめて、それから県と市に申請なので、おそらく10年ぐらいかかるかもしれませんね。

導線悪い、川汚いなどの改善は町内会長しだいでしょうね。

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これからの街なので整備も徐々にですね。
行政も頑張って良い街にしていけば草津市の価値もあがりそうですね。

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プリムタウンに住みたいなと思いながら南草津のマンションに住んでいます。
まだ残っている土地があるみたいで家族に戸建てがいいと推しているのですが、まだ販売している土地は駅近のようですね。駅近だと電車の音が気になったりするものでしょうか。
スーパーの近くも便利だけど車の音が気になるのかな。。今後こんなに駅から近い便利で新しい街が出てくることあるのかなと思いますが、お値段もするから家族の同意がなかなか得られません。
既にすまれている方羨ましいです。

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複数の会社が販売しているようですね・・・
検索で出てきただけでも、パナソニックホームズ、住友林業、セキスイハイム、アヤホーム、オウミ住宅、ゼロ・ホーム、他にもあるのかな？
これだけ複数あると、どこにしたらいいか、どうやって決めたら良いのでしょう。
全ての情報を集めるだけでも一苦労しそうです。
情報を集めて比較検討することになるのだろうけれど。
現地見学をするだけでも時間がかかってしまいそう。
大規模で区画数も多いので、時間をかけてじっくり検討するのがいいのかなと思います。

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>>16 匿名さん

私もプリムタウン検討しています。
土地50坪で約3000万はどこも同じで、
建物3000万以上がパナ、住林、ハイム、
2000万程度がアヤハ、ゼロ、オウミって感じですかね。
大多数の区画がオウミですが、もう最後の4期が売り出されています。5000万以下でプリムタウンに住むならオウミになるのかな・・・

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>>17 口コミ知りたいさん
土地3000万?近江なら、5500スタートって感じですね。

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先日、現地を見に行きましたが、駅近と言うこともあり、家が立ち並ぶと住宅地内で結構な渋滞が発生しそうな感じに映りました。
特に南草津駅側に出る道路が混み合って大渋滞になりそう。南草津駅側に抜ける道が少ないため整備がないと厳しい。

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>>19 検討者さん

整備されるので問題なし

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オートバックス横に大きな空き地がありますが、何になるかご存知ですか？
この土地を道路にして、線路の下を通してプリムタウンに接続すれば、国道へのアクセスが改善するのかなと思いました。
現状の南田山と狼川の交差点だけでは、渋滞が多発しそうです。

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ほんと人口だけ増やして道路インフラは後手後手な市政に怒り心頭です
オートバックス横は工場の建て替えだったと思うので道路は作れません

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>>。
そこの空き地は残念ですが中古車屋のようです。
今でもプリム入り口の減速帯でスムーズに行かないのに、今後大きなスーパーや住宅が建ってきたらどうなるやら本当に心配しています。
土地区画整備で始めから道路計画をしっかりしてたらよかったのに、市も絡んでいるのにお粗末ですね。

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>>23 住民さん
ありがとうございます。中古車ですか。。ちょっと残念です。
南田山は一回の青信号で捌き切れてなくて渋滞してますよね。交差点付近だけでも拡張して、右折、直進、左折のレーンを作れば大分変わるのかなと思います。

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草津田上IC付近から笠山5丁目～マルハン横～新浜町ガソリンスタンドまでの
24M道路が実現すればかなり渋滞緩和を見込めるんだけど
行政のすることはいつも遅すぎだし30年後には完成するかな？

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こんな大きなスーパーやったら、自転車か車で行った方が楽ですね。
そうなるとプリム以外の方も多くなって、皆さんが心配している渋滞が心配です。
ここの開発の売りでもあったスーパーによって、ストレスを感じることになれば、元も子もないし、この場所はプリム購入者の土地代に含まれているのだから、何か優先的なことが必要ではないか。
ちょっと町自体も大きすぎたのかもしれませんね！

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線路近くは今のところ集合住宅と農地ですね。
病院やお店ができるの期待してます。
メタルアートの新しいフェンスで音も振動も改善できたらいいけど、
逆に電車の音が大きくなったような。

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草津市南草津プリムタウン○丁目と、正式に地名変更が議決されるらしいですよ

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>>21 口コミ知りたいさん

大きなドン・キホーテができると聞きました！
母情報なので、正確かはわかりませんが?

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ガリバーらしいです。

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>>29 通りがかりさん

どこに？

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>>21 口コミ知りたいさん
ガリバー

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>>29 通りがかりさん

ほんまにどっからドンキがでてきたん
オバハンの勘違いもいい加減にして
オバハンの物語はグチョグチョやで

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タウン内の公園は砂地だけで何もないのですが、これから植栽とか遊具などは設置されるのでしょうか？余暇を過ごせる場所が周りにないので、せめて駅前ぐらいの公園があったらいいのにと思います。

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>>34 匿名さん

公園は秋頃から遊具が置かれたりするみたいです。
いい公園になればいいですね。

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オウミ住宅らしい街並みになってきましたね。

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近江住宅でプリムの分譲地迷ってます。線路側ですが音と振動どれくらいですか？

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こことは違いますがメタルアートの音と振動が嫌で引っ越された方がいます。
だから防音壁されたんでしょうね。
まあ普通の人は線路側にはいかないでしょう。

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昔、南草津の新幹線沿いの賃貸マンション人気住んでいたけど、微振動が半端無かった。
直線距離50メートルでも結構なものでした。
電車にはご注意を。

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バロー4/22からオープンなんだね
ちょっと早まったのか

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工場ができてきたなと電車から見てたんですが、これがバローでしょうか？

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>>41 匿名さん
違うよ

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いくら駅から近くても、滋賀県の土地に3000万は高すぎ。
家が付いたら5000万～6000万て今の時代にローン組む人はすごいと思うけど、ちゃんと払い切れるの？残業手当、共働き前提でローン組んでたら破綻するよ。

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>>43 匿名さん
…

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>>43 匿名さん

まぁそれでも人気よね

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>>43 さん

お金の問題じゃなく災害が怖い

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>>46 匿名さん

災害そのものはもちろん怖いが、その災害で家がお釈迦になったら終わりですのよ。こんな高い家の保険なんて高いんじゃないの？
金利はもう下がるより上がる可能性が高いし無理してローン組んだ人は詰み。

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いつもの安物のバローでした。
だから車で大量に買う客層になるんでしようね。
せっかくの閑静な住宅街が・・・。
気になったのが、タウン内は通らないようにと注意書きがあった。
ここの道路は公道ではないのでしょうか？

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振動問題で購入者が悩んでると聞いたけど、解決したのかな。夜中寝れない振動はマズイ。

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もう渋滞でダメだわ

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>>28 通りがかりさん
はい、来年5月から正式に決定しました。

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プリムタウンってつくのもちょっと嫌だったんだけど南草津いらないだろって思った…
他にプリムタウンってできるわけ？
住所書くのに出来るだけ短い方が良かったわ
一応住人からの意見で決まったらしいが

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県外から、京都または滋賀で良い土地を探していてたどり着きスレ一通り拝見させていただきました。
住友の方からは、メタルアートの振動が問題になっているのでオススメしないとまで言われてしまったのですが、
これだけ広い区画の中ですべて振動を感じるものなのでしょうか？
それ以外にも、スーパーなど便利故に渋滞の問題もすでにでてきているようですね。
勉強させていただきます。

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私もここのスレ見ましたが、何一ついいことが書いてないのも珍しいですね。
やはりこの土地を開発された主幹事のオウミ住宅が安造りで特徴のない動線わるい宅地ができたと言わざるを得ません。

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二区の住林だけどメタルアートの振動は全く感じないよ。窓あけたら微かに電車の音聞こえるくらい
線路近くは駅近になるけど深夜も貨物列車の音と工場の音は夜中も聞こえるかもって言われたけど
渋滞も毎日車通勤してるけど感じた事ないな。国道に抜ける道の事？それなら昔から混んでた気がする

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>>53 名無しさん

スーパーより線路側は振動が感じるかもしれませんね。
万一就寝中に気になるようであればたまったもんじゃないですよ。

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>>51 名無しさん

ダサいし長いから嫌だ

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>>57 マンション掲示板さんには関係ないのに嫌なんですね。
ダッサイダッサイ議員が考えた結果です。
普通に南草津何丁目だけでいいのにね。

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線路側の土地は苦戦してるみたいですね

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プリムタウンの第4工区の場所で購入を検討しているのですが、上記にあるようにメタル工場の振動が懸念点でなかなか購入に踏み切れません・・・。
駅も近いし子育てには良い環境だと思うのですが、振動問題がクリアにならないと怖いですよね。

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駅近いのはメリットですが、深夜のメタルの振動と貨物列車が気になりますね！

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第4工区で、メタル工場の範囲を避けた土地なら振動は大丈夫だと思案しております。
悩んでいるうちにどんどん土地は売れていっているので、人気はあるのでしょうね。
土地はいいけど、オウミ住宅で建てることに不安が・・・。

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線路沿いはそんなに揺れるんですか？
オウミで商談してますが、問題無いとのこと

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日中は感じませんが、寝ているときに気になります。
神経質な人はどうでしょうかね？
契約書には、工場が近いから騒音はあるので、
文句を言わないようにと書いてありますよ。
問題がないとは、ちょっと無責任ですね。

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>>60 名無しさん
同じく第4工区で検討した結果、購入しました。
3工区の線路・メタルアート近くの知人に聞く限り、そこまで気にならないみたいです。場所というより建物が重要かもしれません。

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>>65 プリムさん

参考に線路近くの方は、木造か鉄骨か教えてもらえませんか？

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>>64 周辺住民さん
そうなんですね。まだ契約前の検討段階なので、言われないのか、少しつっこんで聞いてみます。ありがとうございます。

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老上小学校はどうですか？子供を転校させるので気になります。

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老上小学校は、6年前に分離して新しい小学校ができたとかで、
人数が増えている学校なんでしょうか。
学校内に学童があるそうなので、特に低学年の場合はいいなと思います。
学童と学校が離れていると、放課後に学童に向かうまでが心配になったりするものですから。

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>>69 匿名さん
ありがとうございます。我が子も2年生なので学童近いのはよいですね。新しい生活楽しみですを

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振動や騒音の感じ方は人それぞれ違います。
高額な買物になりますので、ご自身で確認されるのが良いかと思います。
一括りにプラムタウンと言っても広いので、場所により長所短所はあります。
駅までの距離も全然違いますし。

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>>66 検討中さん
ハウスメーカーによりますよ

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>>57 マンション掲示板さん

とても失礼ですね。

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大江霊仙寺線っていつ頃完成するのでしょうか。

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5年前に完成してますよ（笑）

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河川横工事してますが、やっと橋できるのですか？

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>>77 匿名さん

宅地の追加工事みたいですね。
こんな川横に何か建つのかな？

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ルビットパーク以外、商業施設は作られないんでしたっけ？

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第3工区はメタルアートで結構揺れると聞きました。
木造と鉄骨で揺れ方も違うものでしょうか。
第一工区は揺れないらしいです。

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線路と工場横なんて普通は避けるでしょ

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職場の後輩がメタルアート近くの賃貸に住んでたけど船揺れみたいな揺れがきつくて引っ越したって言ってたな
その子は他県から入ってきたから知らなかったけどこの辺に住んでる人なら皆知ってるみたいだね

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知っていたら教えて頂きたいのですが、住まれている方、ネット環境はどのように工事されていますか？
eo光さんがまだ対応エリア外とお聞きして皆さんどのようにネットを引かれたのか知りたいです。

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某ハウスメーカーのモデルハウスの2階が1日中振動を感じるらしいです。

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線路沿いの大手鉄骨メーカーの3階建賃貸住宅、揺れが酷すぎて、入居者が退去し始め、築数ヶ月なのに解体するらしいですよ。
地面が揺れるので、木造も鉄骨も関係ないです。
3・4工区はやめた方がよさそうですね。

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>>83 匿名さん
ええ？一年前から住んでますけどハウスメーカーからeo紹介されて契約中ですよ
この辺はテレビもアンテナ立てずにeoでまとめて契約が多いと聞きましたが
工事がいるので家が完成する前に打ち合わせしましたよ

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線路沿いお金かかってそうな戸建て建ってるのに…大丈夫なんですかね？

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第三工区を検討していた時、音と振動のリスクの説明があったので、夜中に近づけるところまで確認に行ったところ、やはり気になるレベルだったのでやめた。その時、線路横にも住宅が建ってくるので軽減されるから大丈夫ですよと言われていたのを思い出した。色々言われている中で振動の被害もあったら大変だけど、皆さん承知の上で買われているから、戸建てではそう問題にはならないと思う。これから工場前にたくさん建つので制振対策はされているでしょう。

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振動の件で草津市長と話し合いする住民がいるみたいだけどそもそも工場の許可出してるの草津市だしどうするんだろうね

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お粗末過ぎる開発ですね。
工場はえらいとばっちりでかわいそう。
せっかく防音壁も作ったのに逆に電車の音が大きくなったって、
そりゃ宅地と線路の間に作らないと意味ないですよね。
これも本来は開発会社がすべきこと。
買主も特記事項で振動の可能性があるのは承知の上で購入しているから
売主に文句言えないんで市長に懇願するのでしょう。
評判は怖いからどうなるやら心配です。

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>>90 ご近所さん
？

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葬儀場向かいの土手の所、変！
スッキリしてないし、遠回りになるし、
ここを一番に何とかして欲しいわ。
あと用水路の上に駐車していいのでしょうか？

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プリムタウン住人です。第一期エリアですが、駅からメインの道路（ルビットパークに向かう道）から歩いて帰宅しますが、歩道がないので何度か怖い思いしてます。ベビーカー押しているので尚更です。市議さんに何とかしてほしい、とお伝えしようと思ってたりしてますが、みなさんいかがですか？

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住人だけどどの辺のことかわかりにくいけど
玄関出たらすぐ車道にあたる土地あたりの人かな
何とかしてもらうって具体的にどうするの
車道片道潰して歩道作れって？

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>>86 通りがかりさん
調べましたがこの辺りはeo光しか通ってなく、選択肢がなかったのでeo光で契約していますよ。

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>>86 さん

>>86 通りがかりさん
調べましたがこの辺りはeo光しか通ってなく、選択肢がなかったのでeo光で契約していますよ。

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同じくウチもeoです。
ZTVも考えましたが、eo光の方が圧倒的にメリットありました

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ハウスメーカーの建売を見に行きました。振動は感じないと営業さんから聞きましたが、床はあまりかんじないみたいですが、座って商談していたら机の上が揺れていて、？？揺れ感じる？？となりました。第3工区です。第４工区と第３工区で工場からの距離は変わらなさそうですが、第３を避けて第4で建てる人もいるらしいですが、意味あるのかな。

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>>99 通りがかりさん
線路近くの物件でしょうか

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