東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【契約者】ヴェレーナグラン赤羽北フロント【専用】」についてご紹介しています。
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【契約者】ヴェレーナグラン赤羽北フロント【専用】

匿名さん [更新日時] 2023-11-26 14:19:08
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ヴェレーナグラン赤羽北フロントの契約者専用スレッドです。
オプション・内覧・インテリア・引っ越しなど、新生活について情報交換をお願いします。

購入者および居住者以外の方の書き込みは固くお断り致します。


検討スレッド
ヴェレーナグラン赤羽北フロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659507/

[スレ作成日時]2021-02-18 12:21:45

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ヴェレーナグラン赤羽北フロント口コミ掲示板・評判

  1. 107 契約者

    >>106 契約者さん
    それも一案ですね。
    ところで、R4年の住宅ローン減税の制度改正に引っかかって、1％控除でなく実際の金利負担分控除に変更になることを恐れています。そうなりそうなら15年固定1%で借りるのもありかと思ってます。

    • 1
  2. 109 匿名さん

    本日のお写真

    1. 本日のお写真
    • 8
  3. 116 契約者さん2

    >>99 契約者さん4さん
    外注もいくつか見積もりとるべきでしょうか？我が家はグッド・・・さんでお願いしたのですが、見てたら気になってきました

  4. 120 買い替え検討中さん

    「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

    もしもルールに詳しい方がいたらご教示いただきたいのですが、
    ここのマンションは2021年11月に住宅ローン本申し込み、2022年1月頃に印鑑証明などが必要なローン本契約(？)、2022年3月末に入居だと思いますが…

    来年度の税制が制定されるのが2022年3月中旬と仮定した場合、
    これまで通りのルール(1%*10年+3年)が適用されるということなのでしょうか。
    それとも新ルールが適用なのでしょうか。。結構左右されそうですね。。

  5. 122 匿名さん

    >>120 買い替え検討中さん
    基本的に住宅ローン控除は、その住宅に住み始めた日の年の税制に影響されます。ただし、今年と去年は売買契約日が影響する例外があって、13年が取れることがあります。ローン契約日ではなく、家の売買契約日であることに注意してください。

    • 1
  6. 123 契約者

    >>122 匿名さん
    期間13年は契約時点で確定していますが、控除率は居住開始年が22年であるため改正後になると考えておいた方が良さそうです。つまり1%ではなくなります。

  7. 124 匿名さん

    >>123 契約者さん

    そうですね。私も勘違いしていました。ご指摘多謝です。
    買い替えの場合、譲渡益の控除のほうが良くなる人が増えそうですね。

  8. 126 契約者さん7

    このあたりが参考になりそうでした。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...

    1％でなくなってしまうのは大きいですね…

  9. 127 契約者

    >>126 契約者さん7さん
    この記事だとギリギリセーフとも読めるので、悩ましいですね。税務署に聞くのが良いかもしれませんね。とりあえず複数の審査を通しておくこととします。

  10. 130 匿名さん

    >>124 匿名さん
    自己レスです。
    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
    ここを見る限り、以下の記載があるので、売買契約日で特例に当てはまる人は１％が取れそうです。
    ---
    令和3年1月1日から令和4年12月31日まで：13年
    ［住宅の取得等が特別特例取得又は特例特別特例取得に該当する場合］
    【1～10年目】
    年末残高等×1％
    （50万円）
    【11～13年目】
    次のいずれか少ない額が控除限度額
    1年末残高等〔上限5,000万円〕×１％
    2（住宅取得等対価の額－消費税額）〔上限5,000万円〕×２％÷３

    • 7
  12. 133 匿名さん

    本日は北医療センター付近から。

    1. 本日は北医療センター付近から。
    • 10
  13. 135 匿名さん

    >>133 匿名さん

    本日の北医療センタービュー。側面だけシートが外れていました。

    1. 本日の北医療センタービュー。側面だけシー...
    • 11
  14. 137 契約者さん6

    側面、近くで見たらこんな感じでした。
    もう1枚は裏面の感じです。

    1. 側面、近くで見たらこんな感じでした。もう...
    • 18
  15. 142 契約済みさん

    何故か画像上げれないですが、両側面と裏面が徐々にシート取れていってました

    • 4
  16. 143 入居済みさん

    結局のとこ我々に適用されるであろう住宅ローン減税ってどうなったのか詳しい人教えていただけると助かります。。。

  17. 144 匿名さん

    シート取れた建物の画像持っている方いらっしゃいましたら見せていただきたいです。よろしくお願いします。

  18. 145 契約者さん6

    >>143 入居済みさん
    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20211206-00271027

    原則は入居年で決まるため今回の改正の影響を受けるところですが、消費税引き上げの特例とコロナの影響で救われると考えて良さそうです。この記事が1番わかりやすく書いてあります。

    • 1
  19. 146 契約済みさん

    >>143 入居済みさん
    先日住宅ローン減税の話がありましたが、
    我々は2021年11月までの契約、2022年3月入居なので1%13年控除でいいはずです。

    • 1
  20. 147 契約済みさん

    >>144 匿名さん
    契約者サイトのグランプラスをご覧になってはいかがでしょうか。
    更新頻度はあまりないものの、「工事状況」で内装・外観どちらも見れますよ。

    • 2
  21. 148 匿名さん

    住宅ローン減税は、2020年11月までに契約した人と、2020年12月以降に契約した人で扱いが異なる結果になったと思います。ご自分がどちらに当てはまるかご確認ください。

    • 3
  22. 150 契約者さん6

    画像投稿出来るようになった為、貼っておきます。

    1. 画像投稿出来るようになった為、貼っておき...
    • 10
  23. 152 契約者さん6

    >>150 契約者さん6さん
    裏面

    1. 裏面
    • 12
  24. 158 匿名さん

    火災保険の案内が来ましたが、ひと昔前と比べてかなり高くてびっくりしました。
    私はネット損保と比較して決めようと思っていますが、皆さんはどうされますか。ご参考までにお聞かせください。

  25. 161 契約済みさん

    152の写真で気付いたんですが、共用廊下って4階？からが壁じゃなく柵になってるんですね。
    モデルルームにあった模型もそうなってました？

    • 1
  26. 162 契約者さん4

    >>161 契約済みさん

    気にしていませんでしたが…
    柵ですね

    1. 気にしていませんでしたが…柵ですね
    • 2
  28. 163 契約済みさん

    >>162 契約者さん4さん
    ありがとうございます！
    やっぱ元から柵だったんですね。完全に確認不足でした

  29. 164 契約者さん7

    そろそろ南向きの幕も取れたのでしょうか？ 遠方に住んでるのでなかなか現地に行けず気になります…^o^本当に皆さまとお会いできるのが楽しみです！

    • 1
  30. 165 匿名さん

    一昨日見たときは、バルコニー側の足場はまだ取れていませんでした。意匠の取り付けに時間がかかってるのかもしれないですね。私も楽しみでしょうがありません。

  31. 167 契約者さん6

    >>152 契約者さん6さん
    後ろは結構取れてきましたね

    1. 後ろは結構取れてきましたね
    • 3
  32. 168 住民板ユーザーさん1

    一昨日、新幹線で通ったのですが、本当に目の前でよく見えました！
    音が少し心配ですが、駅近は良いですよね。
    私も楽しみです！

    • 1
  33. 169 契約者さん4

    >>164 契約者さん7さん
    昨日、そばを通りました。

    1. 昨日、そばを通りました。
    • 6
  34. 171 契約者さん6

    正面もだいぶ取れてきましたね

    1. 正面もだいぶ取れてきましたね
    • 17
  35. 173 匿名さん

    近くを通ったので撮影しました。完成間近ですね！

    1. 近くを通ったので撮影しました。完成間近で...
    • 16
  36. 174 契約者さん6

    1階以外ほぼ取れてました

    1. 1階以外ほぼ取れてました
    • 14
  37. 176 契約者さん1

    うーん、CGイメージとちょっと違うかも。。夜のライトアップに期待！

  39. 177 契約者さん6

    ライトアップと植栽によってまた見え方も変わってくるかもしれませんね

  40. 178 契約者さん8

    今日は囲いが全部とれてました。ラウンジの中も外から良く見えます。まだ仕上がりには時間がかかりそうでした。

    • 2
  41. 180 契約者さん7

    徐々に完成に近づいてきましたね！
    (昨日の写真です)

    1. 徐々に完成に近づいてきましたね！(昨日の...
    • 6
  42. 181 契約者さん

    1階のお部屋を道路沿いから眺めてみましたが、図面を見て考えてた時と比べると、お部屋が思ってたよりも狭い気がして心配になりました(笑)

    • 5
  43. 182 匿名さん

    内覧会はやっぱり3月なんでしょうね、今の工事進捗見るに。

  44. 183 契約済みさん

    >>182 匿名さん
    流石に2月には実施すると思っています。
    ただ、この前の入居説明会ではその辺の説明なかったのは少し残念でした。

  45. 184 匿名さん

    >>183 契約済みさん

    竣工後に内覧会だと思うので、竣工が2月下旬予定だと、内覧会は3月になっちゃうんですよね。今の工事の様子だと竣工が遅くなることはあっても、早くなることはなさそうな気がしました。

    もちろん、私も希望は内覧会2月です

    • 1
  46. 185 契約者さん6

    >>184 匿名さん
    担当の方と話す機会がありましたので聞きましたが、内覧会は3月上旬で調整しているようです。

    • 2
  47. 186 匿名さん

    >>185 契約者さん6さん
    情報ありがとうございます。

  48. 187 契約者さん

    今週中には内覧会の予定を郵送すると、担当者さんから聞いていました。予定が3月にずれ込むんですね。。

  50. 188 契約者さん55

    赤羽駅西側で再開発計画のようです！
    少しでも赤羽エリアが盛り上がってくれれば嬉しいですね^^
    https://www.decn.co.jp/?p=124892

    • 1
  51. 189 入居済みさん

    >>181
    それ自分も思いましたｗ
    早く中が見たいですねぇ

  52. 190 マークス契約者

    昨日近く通ったので撮りました

    1. 昨日近く通ったので撮りました
    • 8
  53. 191 eマンションさん

    内覧会って平日開催なのでしょうか。。
    2月分の有給休暇の申請日が過ぎて心配してます…
    土日を祈るのみです。

  54. 192 住民板ユーザーさん1

    >>191 eマンションさん
    そうですよね。
    土日休みの方も平日休みの方もいるでしょうから、何日かに分けて開催して頂きたいですよね。

    先日の説明会で、そういったアンケートを取るとか、何かお話し頂くなどしてほしかったです・・。

  55. 193 契約者さん6

    >>191 eマンションさん

    契約者サイトのスケジュールページには平日開催って書いてありますので通常なら平日かと。

  56. 194 匿名さん

    案内が来たあとでも休日にしてって営業に言えばそうしてもらえますよ、どこのマンションでも。向こうは商売ですから。大丈夫。

    • 1
  57. 195 契約者さん2

    私も土日希望です。元々2月って案内をしてた訳ですから、その辺は融通きかせてほしいですね。

    • 2
  58. 196 契約者さん8

    内覧会楽しみです。その後工事は順調そうでしょうか。近況お待ちしております。

  59. 197 契約者さん6

    案内来ないですね。

    • 1
  61. 198 契約者さん

    >197さん
    本日届きましたよー！
    3月上旬の平日でした。

  62. 199 契約者さん4

    >>197 契約者さん6さん

    3/3.4.5のようですよ。
    今週中には手紙が届くそうです

    • 3
  63. 200 契約者さん6

    >>199 契約者さん4さん
    情報ありがとうございます。どれか１日指定される感じでしょうかね。

  64. 201 契約者さん6

    今日車でさーっと前を通って来ました(^^)
    カッコよかったです♪
    エントランスがもっと出来上がるとまた違うのかな？楽しみでしかたないですっ(o^^o)

    • 5
  65. 202 契約者さん3

    担当営業さんから、近日中に内覧会の案内状が届きますとご連絡いただきました！
    -日程は3日間のうち1日を振り分け指定済み
    -日程変更については記載の連絡先に連絡で変更対応可
    とのことでした。
    待ち遠しいです！

    • 2
  66. 203 契約者さん9

    年初に道路から工事中のラウンジがみえました。もう水盤とかもできたのでしょうか。きっと素敵でしょうね。

  67. 204 契約者さん

    昨日の写真。夜ライトが点灯してました

    1. 昨日の写真。夜ライトが点灯してました
    • 9
  68. 205 契約者さん8

    思っていたより植栽がスカスカに見えますが、実際どうなんでしょうか。

  69. 206 匿名さん

    >>205 契約者さん8さん
    若木を植えるので致し方ないと思います。
    10年後には立派に茂っていることを期待します。

    • 4

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