プレミスト浦和仲町ってどうですか？

>>224 通りがかりさん
そうなんですね、最近MR行かれたのでしょうか？
Dの4LDKは1次でほぼ要望入っていたと思うので完売してるかなと思いましたが、3次でAの3LDK3戸、先着順も数があまり減ってなさそうでしたのでBとCはどうなんだろうなーと思ってました。

>>225 マンション検討中さん
DとAを間違えてしまいました。失礼しました。Dの4LDKが完売してると思われますね。
Aは1次での販売が少なく、3次で追加販売が増えていると思われます。まだ売出したばかりですし、追加販売分はもう少し様子見ですかね。

>>225 マンション検討中さん
やっぱ67でアウトポールじゃないのは気になるんじゃないですかね。収納も小さめだし。自分も70ぐらいやっぱ欲しいなって思います。

>>227 マンション検討中さん
アウトポールは気になる人は気になりますよね。67と70ってそんな違いがあるんですか？1坪分安くなるので良いなと思ってました。

>>228 マンション検討中さん

その一坪分でどこを削るかというと、通常リビングと収納なんですよね。このマンションも正にそうです。リビングダイニングが狭いのと納戸もありません。そこを許容できるかどうかですね。

>>229 通りがかりさん
なるほどです！ガーデンハウス浦和仲町も見ていたので比較すると分かりやすいですね。収納をとるか、値段をとるかですかね。

>>228 マンション検討中さん
67表記といえど、柱のくいこみ分も67表記の中に入っているので、アウトポールの70とそうでない67だとかなり差があるのではと思います。

>>231 匿名さん
すみません、、不動産屋さんかマンクラ並みの指摘ですね。。素人にはあまりよく分からず、、アウトポールかで平米数の出し方が違うということですか。。

>>232

壁芯面積のことですね。
https://homenever.com/condominium-unit-size/

新築マンションで表記してあるのは壁芯なので、アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれていることになります。このデッドスペースを仮に5平米とすると、実際利用できるのは67-5=62平米（内法面積）になります。
中古で売りに出すときは内法面積の方が使われる?らしいので、売り出し時の価値を考える際には内法面積も知っておいた方が良いかと思われます。

詳しくはないですが自分の理解の整理のためにも書いておきました。

>>233

>アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれている

失礼しました。これはアウトポールだろうとそうでなかろうと関係ないですね。
アウトポールでない場合、壁芯面積と内法面積の差が大きくなるので注意した方が良いという意味で書きました。

>>233 周辺住民さん
スーモやヤフー不動産に出てる中古マンションの平米数は壁芯って聞きました。
詳しくないって書いてあるけど、調べた方がいいですね。

>>235 匿名さん
ご指摘ありがとうございます、勉強になりました。
不正確なことを書いてしまい、すみません。

私が見学に行った時は
Aが中層階
BCが上層階
Dが2階のみ
が空いてましたね。
5790万の部屋は広告用なんですかね。

>>237 匿名さん
情報ありがとうございます。いつ時点の情報か分かりませんが。

パークホームズ浦和仲町三丁目、ガーデンハウス浦和常盤も売れてるし、ここも売れてるし、さすが浦和って感じですね。

>>239 マンコミュファンさん
ガーデンハウス浦和常盤は、墓地の隣もあってもう一年以上売れ残っていますよね？
別のマンションの説明を聞きに行った時も、ガーデンハウス浦和常盤をめちゃくちゃ勧められて困りました。

売れてるらしいけど盛り上がらないねぇ？

>>241 マンション検討中さん
レジェイド浦和もガーデンハウス浦和仲町もチェックしてますが、売れてるみたいですが掲示板は盛りがってないですよね。。

隔て板がしっかりしてるところが良いな。

今販売中の住戸は7階から14階までのBタイプのみになりますか？
先着順の物件概要によれば専有面積が67.00m2･71.52m2となっているので
B以外の間取りも残っているのでしょうか？

>>245 匿名さん

71.52m2はAタイプかと思うので、恐らくその表記ですと、A,B,Cタイプの間取りを指しているかと思います。

ここって水没しないですかね？
窪地みたいになってないですか？

>>247 匿名さん
ハザードマップ見ればわかるじゃん。
そんな心配ならネットで検索できるし。

最低価格が5790万円から6290万円に変わりましたね。
あとは上階だけですか？

あと4戸で完売なんでしょうか？
いずれも6千万円台の3LDKになってます。
専有面積が2タイプのみだからプランは2種で階数違いってところでしょうか？
だけど公開プランは1タイプだけ。
角住戸とか上階が残ってるんでしょうかね。

設備面は充実してていいものが揃ってる感じがします。
小さな収納部とかけっこう使い勝手が良さそう。
キッチンにはディスポーザー、トイレはタンクレスで棚と手洗いカウンター付き。

最終期来ましたね！

最終期は12戸ですか。まだ結構残ってますね。

あと12戸だけなんですね！

２期が最終期になったのか

>>254 マンション検討中さん

この規模なら2期が最終期になるのは普通でしょう。
いったい何期何次までやるのってマンションもありますけどね（笑）

出遅れました。
A71.52㎡とD75㎡で残っている部屋が何階部分かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？問い合わせようとしたところ、今日は定休日のようです。

マンマニ砲が出ました。
スピードが上がるでしょう。

>>257 legacyさん

マンマニ記事の最後で紹介されてるブリリア高砂がいい場所ですね。
こちらより高くなるのでしょうか。

>>258 匿名さん
ブリリア高砂は情報少なく、分からないですね。
マンマニ先生のブログの内容は的確で、今の浦和事情が纏めてあり読み応えありですね。

>>257 legacyさん
マンマニ先生砲出ましたね。
スピード上がりそうですね。

>>260 マンコミュファンさん

みなさん、どこの記事読まれているのですか？
凄く気になっているのですが、見つけられなくて(>_<)

>>261 マンション検討中さん
検索したら見つけられました。
お騒がせして申し訳ありませんでした(>_<)

マンションに詳しい人からお墨付きがあると、思わず気になってしまいますね。
特に、いい面も悪い面も書いてあることで、すごく信ぴょう性が高くなります。

ブリリア高砂も気になります。
評判がいいと値段が高くなったりもあるでしょうか？

>>263 匿名さん
評判も一つの指標かもしれないですが、周辺の売買価格、土地や資材の仕入れ値、設備仕様など相対的に決めるので、今気にしても誰も分からないと思います。

マンマニさんの寸評は良くも悪くも参考になりました。
これと言った尖った特徴のないプレミストをバランスの取れた物件と表現されていました。

>>265 匿名さん
バランスのとれたは誉め言葉ですよ！

コンクリート＆隔板が良いところ。

寸評を読んでみたところ、仕様、立地、価格や周辺環境を踏まえ、総じてバランスのとれた物件と評価されてます。

>>268 通りがかりさん
今の時代にリビング側インポールなのが許容できるならいいと思うよ。コンクリート隔板とかディスポとか仕様上げてるのに、何で・・・って俺は思った。

>>269 匿名さん
そこは人の好みですからね。そこも含めてのバランスですね。

順調に売れてるみたい。

人気やね

HPの物件概要
販売戸数7戸ってあるけど、もう7戸しかないって事？
それとも時期分譲がまだあるのかな。

>>273 マンション検討中さん
以前最終期出てたので、もう7戸しかないと思われる。