プレミスト浦和仲町ってどうですか？

>>19 マンション検討中さん
仲町小学校は登校班が子供会主催であるみたいですよね。それならみんなで登校で安心なんじゃないでしょうか

>>18　近くの三井って3丁目？それともこれからの2丁目ですか？

4LDKは西にマンションがあるから12階以上でないと角住戸のメリットなしだね。

>>21 検討中さん

子どもの足で30分以上かかりませんか？

私は浦和駅徒歩圏の仲町や常盤エリアは小学校が遠くなる傾向にあるので、検討除外しました。過保護かもしれませんが、安全面も考えると近いに越したことはないかと。

そうですね、三井の２丁目の物件の方が周りに壁ドンな建物が少ないので、価格次第でプレミスト浦和仲町に決めようかと思いますが、三井の２丁目の物件の方が価格同じくらいなら三井にしようと思います

>>13 マンション検討中さん

確かに
思ったより間取りというか、、、
確かにいろいろ気になりました。

>>27 eマンションさん

ですよね。。やはり大手マンションブランドよりは不足感ありますし、何より価格が高いと感じます。最低あと500万ずつ各部屋安い方が妥当かと。

ガーデンハウス浦和仲町は販売開始前の予定価格より５００万円ほど価格落として販売開始しているようなので、プレミスト浦和仲町もそうなれば、売れる可能性ありそうですが。。。うちも値段を見ると大手ブランドの方のマンションを買いたいので、ここの物件は見送ろうかと思っています。販売開始の値段次第ですね。

ガーデンハウスってサービスルーム扱いの部屋がありますよね。どうなんでしょ。
プレミストの部屋がどうなるのか気になるなー。
三井の2丁目は3丁目との差をつけてくるでしょうから、そこそこ高くなりそうですよね。6000万～とかかなあ。

>>18 匿名さん
なんでドミノの心配ないんですか？三井の3丁目も？

価格って出てるのですか？

>>32 匿名さん
公式には出てないんじゃないですかね。ガーデンハウスの情報もモデルルーム行かれた方のかな。500万落として今の7000万前後の価格だったら驚愕ですけど。

4LDKは75平米に詰め込んでるから収納少ないですね。

サービスルームは、ベッドルームとして使えるんですよね。

>>35 匿名さん

もちろん使えますよ。採光等の点で居室の定義を満たさないだけで、広さは通常のベッドルーム分ありますから。

ここは全て3LDKと4LDKの様だから、家族向けと考えれば良いのかな。
浦和駅近くでの相場はどのようなものなんでしょうね。
まだ販売価格も表示されていないようだし、ちょっと気になってもいます。
分かる方、いますか。

>>37 匿名さん
相場は他の物件見ていただくのが良いと思いますが、5800?7000万くらいじゃないですかね。下階の方で3LDKなら5600?くらいになるかもしれませんが。設備仕様とかどれだけコストカットしているかにもよるけど。

マンションポエムからしてコストカット酷そう感出てる

>>39 マンション検討中さん
ポエムってなんです？

家族で住むには常盤公園も近いし、スーパーのいなげやも使えるし、よさそうですね。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに３～４戸くらいかしら。
間取りや設備の詳細が早く知りたいですね。

>>42 匿名さん

学校などが近い？

仲町小まで徒歩17分、常盤中まで徒歩29分ですが、近いですか？

3/20～モデルルーム見学会のようですが、ほぼ満席のようです。

>>43 マンション検討中さん
いくらなんでも仲町小まで17分で遠いってことはないでしょう。近くに付属小もありますし。
常盤中はちょっと遠いかんじがしますね。電車やバスも使えるんじゃないかな。
受験がありますが、より近い市立浦和中や付属中に通うっていう進路もありますね。

そうですね
電車に乗って埼大附属に通学している子供もいる訳で、何を基準に考えるかですよ。
近いに越した事はありませんが、仲町小の近くだと塾や習い事も少ないから駅寄りになってしまいます。
市民会館の跡地に何ができるか心配ですが、東側は既にパインズホテルがあり、日影の影響は今と変わりなさそうでした。
気になる築浅の中古マンションとの価格差次第では検討したいと考えています。
どなたか他に検討されてる方はいらっしゃいますか？
情報があったら教えて頂きたいです。

通学指定校まで距離があるので、受験を考えているご家庭を除いて
住みにくさがあります。
特に小学校は６年間と長い期間行きますし、子供にとっても距離があるのは負担になります。
朝早くでなくてはならなかったり、帰宅時間も遅くなったり。
子供がいるご家庭にとっては学校は近いほうが楽ですよ

確かに遠いより近い方が良いですね。
15分（子供なら20分位でしょうか）
10分位で通学できればベターですが、近くが条件なら環境を変えてレーベン北戸田ATOMOSは辻南小学校1分だから住みやすいって事かも。

おそらくこちらの場所だと常盤中までは自転車通学が認められます。仲町小までは一年生であれば遠いかもしれませんが私の感覚では慣れたら小学生でも通える距離だと思います。心配なのはわかりますが、通学班が組織されますし、PTAが旗を持って通学路の見守りに立ちますので少しは安心かと思います。

部屋がとにかく狭い印象…

やはり75平米で4LDKは無理がありますね

間取りを見ましたが、4LDKは無理やり作った感じなのと、梁がすごかったです。
ここではなく、野村か三井の計画されてるマンション購入に移ろうと思います。

私も間取りを見ましたが、強引であまり参考にならなかったです…1番割合の多い間取りで作るべきだったのではないでしょうか。しかも4ldkにしたことで個室の狭さが気になり、リビングも分かりづらくて逆効果でした。

>>52 マンション検討中さん
やはり、、、
見取図でかなりの梁があるなと思っていましたが、そうなのですね。
リビング側もアウトポールでなかったような気がします。

>>54 名無しさん
リビングもアウトフレームでないのは今時珍しいですね。

恐れ入ります、
間取りは、どちらで見れますか？
資料請求すれば見れるのでしょうか？

>>52 マンション検討中さん

梁というか正確には柱ですかね？
現状公開されている間取り図では梁の位置までは分からないはずです。ただ、柱の位置から推察するには、梁が洋室の真ん中辺りを通っている可能性もあるかもしれないですね。

>>57 マンション検討中さん
梁=下り天井かと？！
見取図で点線になっているところが多く、下り天井が多いのはわかりました。

>>56 マンション検討中さん
説明会で見取図いただけます。
今はモデルルームが見学できます。

>>58 名無しさん

そうだったんですね、失礼致しました。

4LDKの間取りでてますね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/plan...

>>61 マンション検討中さん

無理に4LDKにした感じですね。
需要はあると思いますが、価格次第でしょうね。

>>62 マンション検討さん
収納が少し頼りない感じだと感じました。あとは今話題の天井高とかどうかですね。

居室の天井高は2500でした。
確か最上階は2550と図面に書いてありました。
パンフレットはまだ貰えていませんが二重床ニ重天井と営業が言っていました。
ガーデンハウスよりどの程度安くなるかですね。

>>64 匿名さん
ありがとうございます、2500あれば十分ですね。あとは設備仕様次第ですかね、さすがにガーデンハウスより高いことはなさそうですが、ギリギリ10分圏内ですし坪単価300弱とかになるのかなあ

いずれにせよ割高感すごかったです。あとネット見るとラーメン屋の隣って匂いすごいみたいですね。その辺どうなんだろう。

>>66 マンション検討中さん
価格も発表されてたんですか？

>>67 検討中さん
MR行くと発表されています。

>>68 マンション検討中さん
そうなんですね、割高ということは今の市況を反映した価格なんですねー。

>>69 検討中さん

だとしたら割高ではなく、今の普通ということでしょうか。住みたい街ランキングの常連にもなっているので、下がるどころかこれからもどんどん上がっていくんですかね…

モデルルームみても実際の部屋がイメージしにくい部分があり、少し残念でした。

今まで色々なモデルルーム見ましたが、あんなにイメージがしにくくて、無意味なモデルルーム初めてでした笑

>>72 マンション検討中さん
どういう点がイメージしにくかったんですか？
無駄に豪華な仕様にしてて、収納とか無理やり感のある印象を受けたんですけど、そういうことでしょうか？

>>66 マンション検討中さん

仲町1丁目よりはいろんな匂いしないよね。
仲町1丁目の匂いが気にならなければ気にならないでしょう。

まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。
価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。
4LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。詳細の公表が楽しみです。

4LDKは下り天井の圧迫感が半端なかったです。
折角天井高2500mmなのに残念でした。

4LDKは希望者多数のようでした。
下がり天井、気にならないのでしょうか。

全然書き込み増えないですけど検討者少ないんでしょうか？

住友不動産や三井不動産と比べたら地味なイメージだしな。
書き込み少ないのもわかる気がする。

プレミストは大和ハウスでしたっけ？

間取り、4LDKが掲載されていたのですが、情報が小出しな気がします。
52戸あるのだから、他の間取りも見たかったです。
あと、アウトフレームなのが気になります。
入居が令和4年3月下旬予定なので売るのに焦っていないのかもしれません。

>>80 匿名さん

他のデベもよくやる手ですよ。もっと見たければ資料請求してモデルルームを見に行ったらいいのです。少なくとも、資料請求すれば別の間取りも見られますよ。

>>72 マンション検討中さん
中住戸の3LDKの間取りでしょうか？柱の食い込み具合とサッシの部分が独特で、実物見たら思った以上に狭くて家具配置に困るかな、と躊躇してます。

>>82 匿名さん

サッシの部分は独特ですよね。家具は壁側に置くので気にしてなかったですけど、好みは分かれるかもなって思いました。

浦和の新築でバルコニーからの眺望がいいのはガーデンハウス浦和仲町とプレミスト位かな。
確かにアウトフレームじゃないのはいただけないね。

>>83 検討板ユーザーさん
中住戸は柱のせいで、リビングによくある配置でソファとテーブルを置くと窮屈で、テーブル横にするとか工夫しないとな、と思いました。

ここらへんは、常盤公園もリニューアルするし、落ち着いていて楽しそうなところですね。

こちらでの下がり天井・・・と言う発言が気になり公式HPを見に行きましたが
モデルルームの写真は公開されていないんですね。
みなさんが指摘される下がり天井は4LDKだけですか？
全ての間取りが下がり天井なんでしょうか？

4LDKの洋室だけみたいです

>>87 匿名さん

見取り図みると3LDKも下がり天井気になりました。

横浜反町ほどじゃないけど、デザインカッコいいよね。この土地の歴史を反映した感じが気に入りました。仕様も高めだし。

仕様も高いんですね。坪単価320くらいですかねえ。

プレミストさん良いですね。
埼玉会館の跡地がどうなるのか？南側目の前の戸建て物件たちが開発され、ドミノの心配はあるか？
皆さんどう思われますか？

>>92 マンコミュファンさん
浦和ですから心配あると思いますね。

>>93 マンション検討中さん
浦和ですものね、たしかに。
プレミスト浦和仲町の立地を考えるといかがでしょうか。

>>94 匿名さん
浦和は土地があまりないので、そういう意味では12分ぐらいまでは立地としてはダメではないと思いますよ。ただ、プレミストは恐らく被ってないと思いますがすぐそこに昔低地があった(坂下通の終着点みたいな)みたいなので、地盤の固さは分からないですね。固い地盤なら営業トークあるはずですが、宿場町としての紹介はあっても地盤の紹介はありませんでした。

>>94 匿名さん
区画の最北端ですし駐車場も近いと言えば近いので、ドミノの可能性はありますよね。接道や公園などがない部分ではありえる、という回答にどうしてもなってしまいます。

>>95 匿名さん
ありがとうございます！立地は良いが、
確かに、大宮大地？の説明は無かったかもしれないです。

プレミストは坂下通りから、南側に入る道が狭いので、なかなか南側の開発はしづらいと聞きました。
もし専門的なことをご存知でしたら、ドミノの可能性がどのくらいあるか。教えていただけますでしょうか。さいたま市民会館の跡地の情報もありましたら、お願いします。

>>97 口コミ知りたいさん
すみません。専門家ではないので出過ぎた点訂正させていただきます。
昔とあるMRで見せていただいたのですが、ちょうど坂下通りが溝のように低地になり、その東西に台地があるという図(地盤しっかりしてるというアピールでした)を見せていただいたことがあります。そう考えると、今は新しめの戸建てがあったとしても将来は同じぐらいの高さのマンションが立つ可能性はあると思います。浦和駅近だと、ドミノの可能性は想定しておいた方が良いと思います。すみませんが埼玉会館のことは分かりません。

現実的にプレミストの南側から裏門通りまでの土地で、14、15階建てのマンションを建設可能な土地を確保するのは難しいと思います。
可能性があるとすればガーデンハウスの西側にある銭湯の土地くらいでしょうか。

プレミストの南側は、古いアパートやら賃貸物件が多いから、いくらでもマンション建ちそうですね。
新しくしないと、変な人が入ってきそうでいやですね。

古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか？
素人でわからないので教えて下さい

古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。

坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。
専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
素人の目線で見ての投稿でした。

古いアパートの敷地って50坪位じゃね？
14階が建つとは思えない。

ドミノの可能性は全て自己責任（判断）だと思います。
実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。

既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。
私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか？
そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。

>>104 匿名さん
どちらの道が私道になるのでしょうか。

>>104 匿名さん
できるだけ高層階を買っておく、がリスク回避策としては良いかもしれませんね。

プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。
それこそ採算性が合わずやる価値がないので。
麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。

>>91 マンション検討中さん
Twitter情報なので信ぴょう性は？ですが、290からで平均314くらいらしいです。

>>107 マンション検討中さん
なるほど～二丁目とか三丁目は結構細い道多いですもんね～

坂下通りからの道が細いだけで、南のほうからはいれるでしょ。
このプレミステ浦和仲町は南東向きでしょ。
麗和幼稚園があるから眺望はずっと良いんじゃないかと思うけどね。

>>110 匿名さん
幼稚園の方向いてればそうかもしれないけど、戸建てが建ってる方向いてるから、やっぱ建ちやすいと思うな。駐車場が少し先にあるから、数軒の戸建てと話がつけば近いサイズのマンションは建てられると思う。ドミノではないけど。

東向き（東寄りの角部屋）の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな

南西側はグローリオが建っているんですね?

>>107 マンション検討中さん
採算性が合わないというのは、細い道だと建築にコストがかかりすぎるということでしょうか。
接道義務についても教えて欲しいです。

>>113 匿名さん
そうですね。4LDKの部屋は多くの階でぴったりくっつくはずですが、4LDKの希少性で売れるかどうかですね。

>>114 マンコミュファンさん
建物を建てるにはそれなりの条件があって、細道だとそれが出来ないということを言いたいんだと思いますよ。
法律が変わってしまえば建てられる可能性は勿論あるし、何かやり方はあるかもしれないので、建つ可能性がないとは言えないですね。

>>115 匿名さん
4LDKは公式見ると2?6階だけなんですかね？それともあの間取りが、ということなのか・・・
あとはアウトフレームでないというのがどれくらいか、かなあ。早く他の間取りも見たいです

浦和は駅近に土地がないので、土地がまとめられそうなら手を出すデベロッパーはいそうな気がしますがね。仲町徒歩10分以内のマンションなんて、確実に売れる訳ですから。

浦和あるある論争。
今まで議論？されているように物理的には可能なのかもしれませんが、あとは可能性の問題って事なのかも。
正直この手の問題に答えはないのでは？
購入時から前に建物あれば、このような心配もいらないので不安なら思い切って前が被ったマンションを買う選択肢もあるでしょう。
お金に余裕があればタワマンも良いかもですが。
現在、浦和の新築マンションはプレミストだけじゃないから比べてみてはいかがですかね。

色々な地域の物件を見てますが、大和ハウスって物件の細かい情報をウェブでは開示しない方針なんですかね。今まで野村とか三菱三井ぐらいしか見てなかったので、すごい違和感がありました。