埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浦和仲町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-27 09:50:58

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部(地番)
交通:JR湘南新宿ライン・京浜東北線高崎線東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.00平米~75.00平米
売主:大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-15 12:10:01

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プレミスト浦和仲町口コミ掲示板・評判

  1. 161 評判気になるさん 2021/05/30 21:42:19

    >>147 名無しさん
    住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか?
    緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね?

  2. 162 マンション検討中さん 2021/06/04 07:08:27

    プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。

  3. 163 マンション検討中さん 2021/06/04 12:31:26

    Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね

  4. 164 マンション検討中さん 2021/06/05 07:42:14

    >>163 マンション検討中さん
    CはBと左右対称みたいですよ。
    ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね?

  5. 165 マンション検討中さん 2021/06/05 09:27:25

    >>164 マンション検討中さん
    価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。

  6. 166 マンション検討中さん 2021/06/05 11:31:12

    >>165 マンション検討中さん
    そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね?

  7. 167 マンション検討中さん 2021/06/05 14:56:15

    >>166 マンション検討中さん
    どちらも変わらないと思います。単純に価格ではないでしょうか。

  8. 168 マンション検討中さん 2021/06/08 12:10:55

    ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。

  9. 169 匿名さん 2021/06/10 02:19:42

    >>168 マンション検討中さん
    物件概要更新されましたね。35戸。

    販売価格(税込) 5,790万円~7,880万円
    管理費/月額 : 15,900円・17,000円・17,800円
    管理準備金/一括 : 15,900円・17,000円・17,800円
    修繕積立金/月額 : 9,800円・10,400円・11,000円
    修繕積立基金/一括 : 435,500円・464,900円・487,500円

  10. 170 匿名さん 2021/06/10 02:20:11
  11. 171 eマンションさん 2021/06/10 04:28:41

    71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか

  12. 172 マンション検討中さん 2021/06/10 06:30:25

    >>171 eマンションさん

    最多価格帯の6400万円はほぼ67㎡の価格と思われます。

  13. 173 マンション検討中さん 2021/06/10 07:46:25

    >>171 eマンションさん
    スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。

  14. 174 匿名さん 2021/06/15 15:03:42

    マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。

    B 3LDK 67m2
    7階 6360万円 坪単価313万円

  15. 175 匿名さん 2021/06/16 13:53:46

    >>174 匿名さん
    マンマニさんに反応していらっしゃるので、マンクラの方ですか。第一期どのくらい売れたのでしょうね。

  16. 176 名無しさん 2021/06/16 21:56:39

    第1期で35戸売れたみたいですよ。

  17. 177 マンション検討中さん 2021/06/18 01:15:10

    HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。
    最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。

  18. 178 検討板ユーザーさん 2021/06/18 03:17:33

    >>176 名無しさん
    浦和でここの価格なら即完売しそうですね
    三井の2丁目の価格がどうなるか

  19. 179 匿名さん 2021/06/18 04:01:34

    >>177 マンション検討中さん
    1期1次となっているので、前者じゃないでしょうか?27戸が売れて8戸はまだ残っていて先着順になっているのでは。想像ですので問い合わせるのが確実ですね。

  20. 180 マンション検討中さん 2021/06/18 06:59:43

    >>179 匿名さん
    問い合わせて更新いただけると嬉しいです!

  21. 181 匿名さん 2021/06/18 11:23:01

    >>178 検討板ユーザーさん
    魅力的な物件なので、即完売しそうですね

  22. 182 マンション検討中さん 2021/06/18 11:26:14

    待て待て。35開けといて8余ったんだぞ?

  23. 183 匿名さん 2021/06/18 11:30:36

    >>182 マンション検討中さん
    いろんな物件出てますし、気長に待ちましょうか

  24. 184 マンション検討中さん 2021/06/18 11:41:18

    >>182 マンション検討中さん
    問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです!

  25. 185 匿名さん 2021/06/18 11:44:47

    >>182 マンション検討中さん
    第一次全戸完売となってないのはそういうことでしょうか。

  26. 186 マンション検討中さん 2021/06/18 12:16:52

    問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。

  27. 187 マンション検討中さん 2021/06/18 12:30:05

    >>186 マンション検討中さん
    8戸キャンセルだとすると4LDKは11戸売れたんですかね。となると4LDKは残り3戸かな?3LDKはまだ選べる感じなんでしょうね。

  28. 188 マンション検討中さん 2021/06/18 12:37:28

    >>187 マンション検討中さん
    詳しいですね。なんでそんな詳しいんですか。

  29. 189 マンション掲示板さん 2021/06/18 12:49:00

    >>187 マンション検討中さん
    公式HPに4LDKが1戸、3LDKが7戸と載っているので、4LDKは3戸も残っていないと思います。
    4LDKの残は1戸のみかと思います。

  30. 190 マンション検討中さん 2021/06/18 13:33:33

    >>189 マンション掲示板さん
    あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった?1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。

  31. 191 マンション掲示板さん 2021/06/18 13:45:12

    >>190 マンション検討中さん
    あ、そうですね。
    190さんの仰る通り2戸残な気がします。
    元々売り出されてなかった1戸を足すのを忘れていました。
    失礼致しました。

  32. 192 マンション検討中さん 2021/06/18 14:44:00

    やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
    残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう?

  33. 193 匿名さん 2021/06/18 22:16:01

    >>185 匿名さん

    要望の部屋だけ売り出せば第一期即日完売ができましたが、要望プラス数件を先着順にして第一期にしたのでしょう。
    レ・ジェイドもだけど広いタイプから売れるんですね。

  34. 194 匿名さん 2021/06/18 23:00:37

    >>193 匿名さん
    即日完売にしたほうが営業的にいい気がするのですが、あえて先着順出す理由ってあるんですかね?マンション見初めてまだ浅いので何か理由があれば知りたいです。

  35. 195 匿名さん 2021/06/18 23:21:50

    >>194 匿名さん
    即日完売も確かに営業として良い一方で、MRに訪れる新規顧客も次の売り出しを待たずに申込みできるように先着順も出しているのだと思います。

  36. 196 匿名さん 2021/06/18 23:24:36

    >>195 匿名さん
    売り出し35戸のうち27戸売れたということは約8割なので、一般的には順調に売れていると思うのでは。

  37. 197 検討板ユーザーさん 2021/06/19 10:37:17

    4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
    2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。

  38. 198 匿名さん 2021/06/19 12:50:44

    要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。

  39. 199 マンション検討中さん 2021/06/19 13:21:33

    >>197 検討板ユーザーさん

    やはりそうでしたか。買う人も賃貸に出すのが目的な気がしますが、もっと条件の良いところありますし、すぐに無くなることはないかもしれませんね。

  40. 200 匿名さん 2021/06/19 13:24:18

    >>198 匿名さん
    そういうことですか。ということは8戸の方も順調に申込が入ってそうということですね。

  41. 201 匿名さん 2021/06/19 13:30:32

    >>199 マンション検討中さん
    あまりここを賃貸目的で購入する人想像できませんが。。賃貸目的であればレジェイドかと。

  42. 202 マンション検討中さん 2021/06/19 13:40:22

    27戸売れたなら十分じゃない?
    もう残り25戸だから来年3月の入居前に完売するでしょ

    4LDKは人気ですね
    私じゃ手の出せない価格になってしまうんですけど、羨ましいです
    ファミリー層の方々だと思うのですが、常盤公園も近くて良い立地だと思います

  43. 203 匿名さん 2021/06/19 13:54:03

    >>198 匿名さん
    ローン間に合わなかった人がいたのか、通らなかった人がいたのか、ってとこですかね。延長してたし、たぶんダメだったのかな。。

  44. 204 匿名さん 2021/06/19 20:20:13

    >>203 匿名さん
    個人のローンの事前審査結果を待つために延長は無いと思います。延長は単純にコロナ対策の状況を考慮してのものかと。

  45. 205 マンション検討中さん 2021/06/20 06:48:55

    ガーデンハウス浦和仲町が大幅値上げしてますね。
    第一期一次でプレミスト浦和仲町を買った人は
    おめでとうの展開ですね。

  46. 206 名無しさん 2021/06/20 08:44:39

    >>205 マンション検討中さん
    そうなんですか!?すみふの強気が止まりませんね。どのくらいの値上げだったんでしょう?

  47. 207 匿名さん 2021/06/20 10:04:14

    >>206 名無しさん
    ガーデンハウス浦和仲町の検討スレを確認すると分かりますよ。マンマニさんの投稿で4月時点の価格が分かりますので、現時点の販売価格と比較すれば良いです。

  48. 208 マンション検討中さん 2021/06/20 11:05:16

    >>206 名無しさん
    Cタイプ9階が7,900万円。
    Aタイプ12階が7,800万円だとか。

  49. 209 マンション検討中さん 2021/06/20 11:07:31

    ガーデンハウス浦和仲町は明らかにプレミスト浦和仲町の好調な販売動向を見ての値上げでしょうね。

  50. 210 マンション掲示板さん 2021/06/21 03:28:28

    >>205 マンション検討中さん
    どうして第一期一次でプレミスト浦和仲町買った人はおめでとうなんですか?

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