埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浦和仲町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-27 09:50:58

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部(地番)
交通:JR湘南新宿ライン・京浜東北線高崎線東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.00平米~75.00平米
売主:大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-15 12:10:01

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プレミスト浦和仲町口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん 2021/05/26 04:00:40

    先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。
    BタイプとCタイプの上階が空いていました。

  2. 152 名無しさん 2021/05/26 04:26:28

    やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。

  3. 153 匿名さん 2021/05/26 05:37:37

    >>151 匿名さん
    30入ってたら上々な気がするんですがどうなんですかね?びっくり

  4. 154 匿名さん 2021/05/28 00:23:49

    このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。
    私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。

    販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか…
    契約しても入居時期はまた別ですよね?
    入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。

  5. 155 名無しさん 2021/05/29 22:12:06

    >>154 匿名さん
    人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。

  6. 156 匿名さん 2021/05/29 23:09:19

    落ちついた騒がしくない雰囲気の立地は、パークホームズ、プラウドよりいいと思うんですけどね。

  7. 157 マンション検討中さん 2021/05/30 00:00:50

    商店街沿いとはいえ、商店街の最後ですし、ラーメン屋ぐらいかと思ったんですが、パークホームズの場所も賑やかなんでしょうか?

  8. 158 ご近所さん 2021/05/30 11:27:21

    >>157 マンション検討中さん
    個人的にはパークホームズの2丁目計画の場所と、こちらのマンションの場所ではそんなに差はないかなと思います。3丁目まで行けばより静かですが。

  9. 159 マンション検討中さん 2021/05/30 14:03:37

    >>158 ご近所さん
    ありがとうございます。パークホームズがオープする頃にはこちら完売してしまいそうですが、両物件とも検討させていただきます。

  10. 160 口コミ知りたいさん 2021/05/30 17:16:56

    >>141 評判気になるさん
    どこら辺が風雪の流布になるんですか?

  11. 161 評判気になるさん 2021/05/30 21:42:19

    >>147 名無しさん
    住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか?
    緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね?

  12. 162 マンション検討中さん 2021/06/04 07:08:27

    プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。

  13. 163 マンション検討中さん 2021/06/04 12:31:26

    Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね

  14. 164 マンション検討中さん 2021/06/05 07:42:14

    >>163 マンション検討中さん
    CはBと左右対称みたいですよ。
    ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね?

  15. 165 マンション検討中さん 2021/06/05 09:27:25

    >>164 マンション検討中さん
    価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。

  16. 166 マンション検討中さん 2021/06/05 11:31:12

    >>165 マンション検討中さん
    そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね?

  17. 167 マンション検討中さん 2021/06/05 14:56:15

    >>166 マンション検討中さん
    どちらも変わらないと思います。単純に価格ではないでしょうか。

  18. 168 マンション検討中さん 2021/06/08 12:10:55

    ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。

  19. 169 匿名さん 2021/06/10 02:19:42

    >>168 マンション検討中さん
    物件概要更新されましたね。35戸。

    販売価格(税込) 5,790万円~7,880万円
    管理費/月額 : 15,900円・17,000円・17,800円
    管理準備金/一括 : 15,900円・17,000円・17,800円
    修繕積立金/月額 : 9,800円・10,400円・11,000円
    修繕積立基金/一括 : 435,500円・464,900円・487,500円

  20. 170 匿名さん 2021/06/10 02:20:11
  21. 171 eマンションさん 2021/06/10 04:28:41

    71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか

  22. 172 マンション検討中さん 2021/06/10 06:30:25

    >>171 eマンションさん

    最多価格帯の6400万円はほぼ67㎡の価格と思われます。

  23. 173 マンション検討中さん 2021/06/10 07:46:25

    >>171 eマンションさん
    スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。

  24. 174 匿名さん 2021/06/15 15:03:42

    マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。

    B 3LDK 67m2
    7階 6360万円 坪単価313万円

  25. 175 匿名さん 2021/06/16 13:53:46

    >>174 匿名さん
    マンマニさんに反応していらっしゃるので、マンクラの方ですか。第一期どのくらい売れたのでしょうね。

  26. 176 名無しさん 2021/06/16 21:56:39

    第1期で35戸売れたみたいですよ。

  27. 177 マンション検討中さん 2021/06/18 01:15:10

    HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。
    最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。

  28. 178 検討板ユーザーさん 2021/06/18 03:17:33

    >>176 名無しさん
    浦和でここの価格なら即完売しそうですね
    三井の2丁目の価格がどうなるか

  29. 179 匿名さん 2021/06/18 04:01:34

    >>177 マンション検討中さん
    1期1次となっているので、前者じゃないでしょうか?27戸が売れて8戸はまだ残っていて先着順になっているのでは。想像ですので問い合わせるのが確実ですね。

  30. 180 マンション検討中さん 2021/06/18 06:59:43

    >>179 匿名さん
    問い合わせて更新いただけると嬉しいです!

  31. 181 匿名さん 2021/06/18 11:23:01

    >>178 検討板ユーザーさん
    魅力的な物件なので、即完売しそうですね

  32. 182 マンション検討中さん 2021/06/18 11:26:14

    待て待て。35開けといて8余ったんだぞ?

  33. 183 匿名さん 2021/06/18 11:30:36

    >>182 マンション検討中さん
    いろんな物件出てますし、気長に待ちましょうか

  34. 184 マンション検討中さん 2021/06/18 11:41:18

    >>182 マンション検討中さん
    問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです!

  35. 185 匿名さん 2021/06/18 11:44:47

    >>182 マンション検討中さん
    第一次全戸完売となってないのはそういうことでしょうか。

  36. 186 マンション検討中さん 2021/06/18 12:16:52

    問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。

  37. 187 マンション検討中さん 2021/06/18 12:30:05

    >>186 マンション検討中さん
    8戸キャンセルだとすると4LDKは11戸売れたんですかね。となると4LDKは残り3戸かな?3LDKはまだ選べる感じなんでしょうね。

  38. 188 マンション検討中さん 2021/06/18 12:37:28

    >>187 マンション検討中さん
    詳しいですね。なんでそんな詳しいんですか。

  39. 189 マンション掲示板さん 2021/06/18 12:49:00

    >>187 マンション検討中さん
    公式HPに4LDKが1戸、3LDKが7戸と載っているので、4LDKは3戸も残っていないと思います。
    4LDKの残は1戸のみかと思います。

  40. 190 マンション検討中さん 2021/06/18 13:33:33

    >>189 マンション掲示板さん
    あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった?1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。

  41. 191 マンション掲示板さん 2021/06/18 13:45:12

    >>190 マンション検討中さん
    あ、そうですね。
    190さんの仰る通り2戸残な気がします。
    元々売り出されてなかった1戸を足すのを忘れていました。
    失礼致しました。

  42. 192 マンション検討中さん 2021/06/18 14:44:00

    やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
    残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう?

  43. 193 匿名さん 2021/06/18 22:16:01

    >>185 匿名さん

    要望の部屋だけ売り出せば第一期即日完売ができましたが、要望プラス数件を先着順にして第一期にしたのでしょう。
    レ・ジェイドもだけど広いタイプから売れるんですね。

  44. 194 匿名さん 2021/06/18 23:00:37

    >>193 匿名さん
    即日完売にしたほうが営業的にいい気がするのですが、あえて先着順出す理由ってあるんですかね?マンション見初めてまだ浅いので何か理由があれば知りたいです。

  45. 195 匿名さん 2021/06/18 23:21:50

    >>194 匿名さん
    即日完売も確かに営業として良い一方で、MRに訪れる新規顧客も次の売り出しを待たずに申込みできるように先着順も出しているのだと思います。

  46. 196 匿名さん 2021/06/18 23:24:36

    >>195 匿名さん
    売り出し35戸のうち27戸売れたということは約8割なので、一般的には順調に売れていると思うのでは。

  47. 197 検討板ユーザーさん 2021/06/19 10:37:17

    4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
    2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。

  48. 198 匿名さん 2021/06/19 12:50:44

    要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。

  49. 199 マンション検討中さん 2021/06/19 13:21:33

    >>197 検討板ユーザーさん

    やはりそうでしたか。買う人も賃貸に出すのが目的な気がしますが、もっと条件の良いところありますし、すぐに無くなることはないかもしれませんね。

  50. 200 匿名さん 2021/06/19 13:24:18

    >>198 匿名さん
    そういうことですか。ということは8戸の方も順調に申込が入ってそうということですね。

  51. 201 匿名さん 2021/06/19 13:30:32

    >>199 マンション検討中さん
    あまりここを賃貸目的で購入する人想像できませんが。。賃貸目的であればレジェイドかと。

  52. 202 マンション検討中さん 2021/06/19 13:40:22

    27戸売れたなら十分じゃない?
    もう残り25戸だから来年3月の入居前に完売するでしょ

    4LDKは人気ですね
    私じゃ手の出せない価格になってしまうんですけど、羨ましいです
    ファミリー層の方々だと思うのですが、常盤公園も近くて良い立地だと思います

  53. 203 匿名さん 2021/06/19 13:54:03

    >>198 匿名さん
    ローン間に合わなかった人がいたのか、通らなかった人がいたのか、ってとこですかね。延長してたし、たぶんダメだったのかな。。

  54. 204 匿名さん 2021/06/19 20:20:13

    >>203 匿名さん
    個人のローンの事前審査結果を待つために延長は無いと思います。延長は単純にコロナ対策の状況を考慮してのものかと。

  55. 205 マンション検討中さん 2021/06/20 06:48:55

    ガーデンハウス浦和仲町が大幅値上げしてますね。
    第一期一次でプレミスト浦和仲町を買った人は
    おめでとうの展開ですね。

  56. 206 名無しさん 2021/06/20 08:44:39

    >>205 マンション検討中さん
    そうなんですか!?すみふの強気が止まりませんね。どのくらいの値上げだったんでしょう?

  57. 207 匿名さん 2021/06/20 10:04:14

    >>206 名無しさん
    ガーデンハウス浦和仲町の検討スレを確認すると分かりますよ。マンマニさんの投稿で4月時点の価格が分かりますので、現時点の販売価格と比較すれば良いです。

  58. 208 マンション検討中さん 2021/06/20 11:05:16

    >>206 名無しさん
    Cタイプ9階が7,900万円。
    Aタイプ12階が7,800万円だとか。

  59. 209 マンション検討中さん 2021/06/20 11:07:31

    ガーデンハウス浦和仲町は明らかにプレミスト浦和仲町の好調な販売動向を見ての値上げでしょうね。

  60. 210 マンション掲示板さん 2021/06/21 03:28:28

    >>205 マンション検討中さん
    どうして第一期一次でプレミスト浦和仲町買った人はおめでとうなんですか?

  61. 211 匿名さん 2021/06/21 04:48:59

    >>210 マンション掲示板さん
    文面から察するに
    大和ハウスも第2期の価格が高くなるかもって事で『第1期はおめでとう』と言いたいのでは?

  62. 212 マンション掲示板さん 2021/06/21 05:01:45

    >>211 匿名さん
    確かに、浦和は2期以降になったり、中古になったりするほど高くなるパターン結構ありますもんね。。
    教えて下さり、ありがとうございます。

  63. 213 匿名さん 2021/06/23 01:45:39

    値上げの情報ありがとうございます。
    エリアにもよるかもしれませんが、やはり今マンションは売れているんですね。
    こちらのマンションも値上げの可能性ありという事で売主の動向を見守りたいと思います。

  64. 214 マンション検討中さん 2021/06/25 20:42:07

    いつのまにか1期2次が終わったんですね。

  65. 215 匿名さん 2021/06/25 21:03:36

    >>214 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。順調ですね。

  66. 216 マンション検討中さん 2021/06/25 21:50:46

    >>214 マンション検討中さん
    Aの間取りで2戸だったようですね。

  67. 217 マンション検討中さん 2021/06/26 00:07:49

    >>216 マンション検討中さん
    先着順の売れ行き次第な気もしますが、少なめですね。

  68. 218 マンション検討中さん 2021/06/26 00:14:43

    >>217 マンション検討中さん
    総戸数50戸程の新築マンションの1期2次以降の販売戸数はこれくらいですよ。

  69. 219 マンション検討中さん 2021/06/26 09:27:47

    第1期2次2戸出てるけど、先着順で出てるのより明らかに高いのですが、値上がり?

  70. 220 通りがかりさん 2021/06/26 09:49:29

    >>219 マンション検討中さん
    2次ですので、追加の販売物件で、高層階とかなんだと思います。

  71. 221 匿名さん 2021/06/29 02:02:12

    耐震構造についてですが、基礎構造は杭工法に決定しているとの事、
    杭基礎は支持層まで何メートルで何本の杭を打ち込んでいるのでしょうか?
    また耐震等級の区分も教えていただければと思います。

  72. 222 通りがかりさん 2021/06/29 02:07:38

    >>221 匿名さん
    営業の方に問い合わせたら解決すると思います。

  73. 223 マンション検討中さん 2021/07/06 00:17:24

    AとDの間取りは順調そうですね。BとCは苦戦気味?

  74. 224 通りがかりさん 2021/07/06 00:29:04

    >>223 マンション検討中さん
    どの部屋も順調そうですよ。特に4LDKのAは完売したのでは。

  75. 225 マンション検討中さん 2021/07/06 00:47:19

    >>224 通りがかりさん
    そうなんですね、最近MR行かれたのでしょうか?
    Dの4LDKは1次でほぼ要望入っていたと思うので完売してるかなと思いましたが、3次でAの3LDK3戸、先着順も数があまり減ってなさそうでしたのでBとCはどうなんだろうなーと思ってました。

  76. 226 通りがかりさん 2021/07/06 01:00:18

    >>225 マンション検討中さん
    DとAを間違えてしまいました。失礼しました。Dの4LDKが完売してると思われますね。
    Aは1次での販売が少なく、3次で追加販売が増えていると思われます。まだ売出したばかりですし、追加販売分はもう少し様子見ですかね。

  77. 227 マンション検討中さん 2021/07/06 21:41:25

    >>225 マンション検討中さん
    やっぱ67でアウトポールじゃないのは気になるんじゃないですかね。収納も小さめだし。自分も70ぐらいやっぱ欲しいなって思います。

  78. 228 マンション検討中さん 2021/07/06 23:10:27

    >>227 マンション検討中さん
    アウトポールは気になる人は気になりますよね。67と70ってそんな違いがあるんですか?1坪分安くなるので良いなと思ってました。

  79. 229 通りがかりさん 2021/07/06 23:34:42

    >>228 マンション検討中さん

    その一坪分でどこを削るかというと、通常リビングと収納なんですよね。このマンションも正にそうです。リビングダイニングが狭いのと納戸もありません。そこを許容できるかどうかですね。

  80. 230 マンション検討中さん 2021/07/06 23:47:20

    >>229 通りがかりさん
    なるほどです!ガーデンハウス浦和仲町も見ていたので比較すると分かりやすいですね。収納をとるか、値段をとるかですかね。

  81. 231 匿名さん 2021/07/07 00:23:25

    >>228 マンション検討中さん
    67表記といえど、柱のくいこみ分も67表記の中に入っているので、アウトポールの70とそうでない67だとかなり差があるのではと思います。

  82. 232 マンション検討中さん 2021/07/07 00:44:24

    >>231 匿名さん
    すみません、、不動産屋さんかマンクラ並みの指摘ですね。。素人にはあまりよく分からず、、アウトポールかで平米数の出し方が違うということですか。。

  83. 233 周辺住民さん 2021/07/07 03:02:21

    >>232

    壁芯面積のことですね。
    https://homenever.com/condominium-unit-size/

    新築マンションで表記してあるのは壁芯なので、アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれていることになります。このデッドスペースを仮に5平米とすると、実際利用できるのは67-5=62平米(内法面積)になります。
    中古で売りに出すときは内法面積の方が使われる?らしいので、売り出し時の価値を考える際には内法面積も知っておいた方が良いかと思われます。

    詳しくはないですが自分の理解の整理のためにも書いておきました。

  84. 234 周辺住民さん 2021/07/07 03:06:30

    >>233

    >アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれている

    失礼しました。これはアウトポールだろうとそうでなかろうと関係ないですね。
    アウトポールでない場合、壁芯面積と内法面積の差が大きくなるので注意した方が良いという意味で書きました。

  85. 235 匿名さん 2021/07/07 06:21:03

    >>233 周辺住民さん
    スーモやヤフー不動産に出てる中古マンションの平米数は壁芯って聞きました。
    詳しくないって書いてあるけど、調べた方がいいですね。

  86. 236 周辺住民さん 2021/07/07 16:05:58

    >>235 匿名さん
    ご指摘ありがとうございます、勉強になりました。
    不正確なことを書いてしまい、すみません。

  87. 237 匿名さん 2021/07/08 00:00:29

    私が見学に行った時は
    Aが中層階
    BCが上層階
    Dが2階のみ
    が空いてましたね。
    5790万の部屋は広告用なんですかね。

  88. 238 通りがかりさん 2021/07/08 10:52:21

    >>237 匿名さん
    情報ありがとうございます。いつ時点の情報か分かりませんが。

  89. 239 マンコミュファンさん 2021/07/10 04:36:06

    パークホームズ浦和仲町三丁目、ガーデンハウス浦和常盤も売れてるし、ここも売れてるし、さすが浦和って感じですね。

  90. 240 マンション検討中さん 2021/07/10 05:46:13

    >>239 マンコミュファンさん
    ガーデンハウス浦和常盤は、墓地の隣もあってもう一年以上売れ残っていますよね?
    別のマンションの説明を聞きに行った時も、ガーデンハウス浦和常盤をめちゃくちゃ勧められて困りました。

  91. 241 マンション検討中さん 2021/07/10 21:29:13

    売れてるらしいけど盛り上がらないねぇ?

  92. 242 マンコミュファンさん 2021/07/10 22:45:14

    >>241 マンション検討中さん
    レジェイド浦和もガーデンハウス浦和仲町もチェックしてますが、売れてるみたいですが掲示板は盛りがってないですよね。。

  93. 243 匿名さん 2021/07/20 11:21:37

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  94. 244 マンコミュファンさん 2021/07/22 16:28:15

    隔て板がしっかりしてるところが良いな。

  95. 245 匿名さん 2021/07/30 02:01:55

    今販売中の住戸は7階から14階までのBタイプのみになりますか?
    先着順の物件概要によれば専有面積が67.00m2・71.52m2となっているので
    B以外の間取りも残っているのでしょうか?

  96. 246 マンション検討中さん 2021/07/30 02:08:56

    >>245 匿名さん

    71.52m2はAタイプかと思うので、恐らくその表記ですと、A,B,Cタイプの間取りを指しているかと思います。

  97. 247 匿名さん 2021/08/01 09:57:55

    ここって水没しないですかね?
    窪地みたいになってないですか?

  98. 248 名無しさん 2021/08/02 07:12:14

    >>247 匿名さん
    ハザードマップ見ればわかるじゃん。
    そんな心配ならネットで検索できるし。

  99. 249 匿名さん 2021/08/02 08:22:17

    最低価格が5790万円から6290万円に変わりましたね。
    あとは上階だけですか?

  100. 250 匿名さん 2021/08/10 05:51:21

    あと4戸で完売なんでしょうか?
    いずれも6千万円台の3LDKになってます。
    専有面積が2タイプのみだからプランは2種で階数違いってところでしょうか?
    だけど公開プランは1タイプだけ。
    角住戸とか上階が残ってるんでしょうかね。

    設備面は充実してていいものが揃ってる感じがします。
    小さな収納部とかけっこう使い勝手が良さそう。
    キッチンにはディスポーザー、トイレはタンクレスで棚と手洗いカウンター付き。

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