プレミスト浦和仲町ってどうですか？

>>140 通りがかりさん

風説の流布にならないように気をつけた方がいい。
NHKが今後取得して活用する可能性があると書いてあり、移転するらしいですは表現的にはマズイですね。
気になるなら直接市役所なりNHKに聞けばいい、

>>141 評判気になるさん

すみませんでした
NHKが名乗りをあげているだけで、確定ではありません
ご迷惑をおかけしました

価格が中途半端よね。
ちょい割高

Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか？間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・
家具配置が悩ましいです。

>>144 匿名さん

確か窓側は固定されてたはずです。といってもドア半分ぐらいの長さだったと思います。ウォールドアですし、家具は配置しないのでは？

販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから
販売時期をずらしているのでしょうか？希望者少ない？
他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。

>>146 口コミ知りたいさん
緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。

>>147
埼玉はまん防だから緊急事態は関係ないのでは
他の物件見ても延期になっているところないから不調なんだろうね

>>148 口コミ知りたいさん
そうかもしれません。上は残ってた気がするけど下と4LDKは埋まってた気がする。上があまり埋まってないので価格設定ミスってる気はしますね。

>>145 名無しさん
どうもありがとうございます。リビングだけだと1200㎜幅のダイニングテーブル置いたら他がおけないかなーと思っており、隣の洋室と一体になれば、と思ったので質問させて頂きました！

先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。
BタイプとCタイプの上階が空いていました。

やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。

>>151 匿名さん
30入ってたら上々な気がするんですがどうなんですかね？びっくり

このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。
私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。

販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか…
契約しても入居時期はまた別ですよね？
入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。

>>154 匿名さん
人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。

落ちついた騒がしくない雰囲気の立地は、パークホームズ、プラウドよりいいと思うんですけどね。

商店街沿いとはいえ、商店街の最後ですし、ラーメン屋ぐらいかと思ったんですが、パークホームズの場所も賑やかなんでしょうか？

>>157 マンション検討中さん
個人的にはパークホームズの2丁目計画の場所と、こちらのマンションの場所ではそんなに差はないかなと思います。3丁目まで行けばより静かですが。

>>158 ご近所さん
ありがとうございます。パークホームズがオープする頃にはこちら完売してしまいそうですが、両物件とも検討させていただきます。

>>141 評判気になるさん
どこら辺が風雪の流布になるんですか？

>>147 名無しさん
住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか？
緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね？

プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。

Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね

>>163 マンション検討中さん
CはBと左右対称みたいですよ。
ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね？

>>164 マンション検討中さん
価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。

>>165 マンション検討中さん
そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね？

>>166 マンション検討中さん
どちらも変わらないと思います。単純に価格ではないでしょうか。

ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。

>>168 マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。35戸。

販売価格（税込） 5,790万円～7,880万円
管理費／月額 ： 15,900円･17,000円･17,800円
管理準備金／一括 ： 15,900円･17,000円･17,800円
修繕積立金／月額 ： 9,800円･10,400円･11,000円
修繕積立基金／一括 ： 435,500円･464,900円･487,500円

>>169 匿名さん
URL忘れました。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/gaiy...

71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか

>>171 eマンションさん

最多価格帯の6400万円はほぼ67㎡の価格と思われます。

>>171 eマンションさん
スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。

マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。

B　3LDK　67m2
7階　6360万円　坪単価313万円

>>174 匿名さん
マンマニさんに反応していらっしゃるので、マンクラの方ですか。第一期どのくらい売れたのでしょうね。

第1期で35戸売れたみたいですよ。

HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。
最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。

>>176 名無しさん
浦和でここの価格なら即完売しそうですね
三井の2丁目の価格がどうなるか

>>177 マンション検討中さん
1期1次となっているので、前者じゃないでしょうか？27戸が売れて8戸はまだ残っていて先着順になっているのでは。想像ですので問い合わせるのが確実ですね。

>>179 匿名さん
問い合わせて更新いただけると嬉しいです！

>>178 検討板ユーザーさん
魅力的な物件なので、即完売しそうですね

待て待て。35開けといて8余ったんだぞ？

>>182 マンション検討中さん
いろんな物件出てますし、気長に待ちましょうか

>>182 マンション検討中さん
問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです！

>>182 マンション検討中さん
第一次全戸完売となってないのはそういうことでしょうか。

問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。

>>186 マンション検討中さん
8戸キャンセルだとすると4LDKは11戸売れたんですかね。となると4LDKは残り3戸かな？3LDKはまだ選べる感じなんでしょうね。

>>187 マンション検討中さん
詳しいですね。なんでそんな詳しいんですか。

>>187 マンション検討中さん
公式HPに4LDKが1戸、3LDKが7戸と載っているので、4LDKは3戸も残っていないと思います。
4LDKの残は1戸のみかと思います。

>>189 マンション掲示板さん
あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった？1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。

>>190 マンション検討中さん
あ、そうですね。
190さんの仰る通り2戸残な気がします。
元々売り出されてなかった1戸を足すのを忘れていました。
失礼致しました。

やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう？

>>185 匿名さん

要望の部屋だけ売り出せば第一期即日完売ができましたが、要望プラス数件を先着順にして第一期にしたのでしょう。
レ・ジェイドもだけど広いタイプから売れるんですね。

>>193 匿名さん
即日完売にしたほうが営業的にいい気がするのですが、あえて先着順出す理由ってあるんですかね？マンション見初めてまだ浅いので何か理由があれば知りたいです。

>>194 匿名さん
即日完売も確かに営業として良い一方で、MRに訪れる新規顧客も次の売り出しを待たずに申込みできるように先着順も出しているのだと思います。

>>195 匿名さん
売り出し35戸のうち27戸売れたということは約8割なので、一般的には順調に売れていると思うのでは。

4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。

要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。

>>197 検討板ユーザーさん

やはりそうでしたか。買う人も賃貸に出すのが目的な気がしますが、もっと条件の良いところありますし、すぐに無くなることはないかもしれませんね。

>>198 匿名さん
そういうことですか。ということは8戸の方も順調に申込が入ってそうということですね。

>>199 マンション検討中さん
あまりここを賃貸目的で購入する人想像できませんが。。賃貸目的であればレジェイドかと。

27戸売れたなら十分じゃない？
もう残り25戸だから来年3月の入居前に完売するでしょ

4LDKは人気ですね
私じゃ手の出せない価格になってしまうんですけど、羨ましいです
ファミリー層の方々だと思うのですが、常盤公園も近くて良い立地だと思います

>>198 匿名さん
ローン間に合わなかった人がいたのか、通らなかった人がいたのか、ってとこですかね。延長してたし、たぶんダメだったのかな。。

>>203 匿名さん
個人のローンの事前審査結果を待つために延長は無いと思います。延長は単純にコロナ対策の状況を考慮してのものかと。

ガーデンハウス浦和仲町が大幅値上げしてますね。
第一期一次でプレミスト浦和仲町を買った人は
おめでとうの展開ですね。

>>205 マンション検討中さん
そうなんですか！？すみふの強気が止まりませんね。どのくらいの値上げだったんでしょう？

>>206 名無しさん
ガーデンハウス浦和仲町の検討スレを確認すると分かりますよ。マンマニさんの投稿で4月時点の価格が分かりますので、現時点の販売価格と比較すれば良いです。

>>206 名無しさん
Cタイプ9階が7,900万円。
Aタイプ12階が7,800万円だとか。

ガーデンハウス浦和仲町は明らかにプレミスト浦和仲町の好調な販売動向を見ての値上げでしょうね。

>>205 マンション検討中さん
どうして第一期一次でプレミスト浦和仲町買った人はおめでとうなんですか？

>>210 マンション掲示板さん
文面から察するに
大和ハウスも第2期の価格が高くなるかもって事で『第1期はおめでとう』と言いたいのでは？

>>211 匿名さん
確かに、浦和は2期以降になったり、中古になったりするほど高くなるパターン結構ありますもんね。。
教えて下さり、ありがとうございます。

値上げの情報ありがとうございます。
エリアにもよるかもしれませんが、やはり今マンションは売れているんですね。
こちらのマンションも値上げの可能性ありという事で売主の動向を見守りたいと思います。

いつのまにか1期2次が終わったんですね。

>>214 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。順調ですね。

>>214 マンション検討中さん
Aの間取りで2戸だったようですね。

>>216 マンション検討中さん
先着順の売れ行き次第な気もしますが、少なめですね。

>>217 マンション検討中さん
総戸数50戸程の新築マンションの1期2次以降の販売戸数はこれくらいですよ。

第１期2次２戸出てるけど、先着順で出てるのより明らかに高いのですが、値上がり？

>>219 マンション検討中さん
2次ですので、追加の販売物件で、高層階とかなんだと思います。

耐震構造についてですが、基礎構造は杭工法に決定しているとの事、
杭基礎は支持層まで何メートルで何本の杭を打ち込んでいるのでしょうか？
また耐震等級の区分も教えていただければと思います。

>>221 匿名さん
営業の方に問い合わせたら解決すると思います。

AとDの間取りは順調そうですね。BとCは苦戦気味？

>>223 マンション検討中さん
どの部屋も順調そうですよ。特に4LDKのAは完売したのでは。

>>224 通りがかりさん
そうなんですね、最近MR行かれたのでしょうか？
Dの4LDKは1次でほぼ要望入っていたと思うので完売してるかなと思いましたが、3次でAの3LDK3戸、先着順も数があまり減ってなさそうでしたのでBとCはどうなんだろうなーと思ってました。

>>225 マンション検討中さん
DとAを間違えてしまいました。失礼しました。Dの4LDKが完売してると思われますね。
Aは1次での販売が少なく、3次で追加販売が増えていると思われます。まだ売出したばかりですし、追加販売分はもう少し様子見ですかね。

>>225 マンション検討中さん
やっぱ67でアウトポールじゃないのは気になるんじゃないですかね。収納も小さめだし。自分も70ぐらいやっぱ欲しいなって思います。

>>227 マンション検討中さん
アウトポールは気になる人は気になりますよね。67と70ってそんな違いがあるんですか？1坪分安くなるので良いなと思ってました。

>>228 マンション検討中さん

その一坪分でどこを削るかというと、通常リビングと収納なんですよね。このマンションも正にそうです。リビングダイニングが狭いのと納戸もありません。そこを許容できるかどうかですね。

>>229 通りがかりさん
なるほどです！ガーデンハウス浦和仲町も見ていたので比較すると分かりやすいですね。収納をとるか、値段をとるかですかね。

>>228 マンション検討中さん
67表記といえど、柱のくいこみ分も67表記の中に入っているので、アウトポールの70とそうでない67だとかなり差があるのではと思います。

>>231 匿名さん
すみません、、不動産屋さんかマンクラ並みの指摘ですね。。素人にはあまりよく分からず、、アウトポールかで平米数の出し方が違うということですか。。

>>232

壁芯面積のことですね。
https://homenever.com/condominium-unit-size/

新築マンションで表記してあるのは壁芯なので、アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれていることになります。このデッドスペースを仮に5平米とすると、実際利用できるのは67-5=62平米（内法面積）になります。
中古で売りに出すときは内法面積の方が使われる?らしいので、売り出し時の価値を考える際には内法面積も知っておいた方が良いかと思われます。

詳しくはないですが自分の理解の整理のためにも書いておきました。

>>233

>アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれている

失礼しました。これはアウトポールだろうとそうでなかろうと関係ないですね。
アウトポールでない場合、壁芯面積と内法面積の差が大きくなるので注意した方が良いという意味で書きました。

>>233 周辺住民さん
スーモやヤフー不動産に出てる中古マンションの平米数は壁芯って聞きました。
詳しくないって書いてあるけど、調べた方がいいですね。

>>235 匿名さん
ご指摘ありがとうございます、勉強になりました。
不正確なことを書いてしまい、すみません。

私が見学に行った時は
Aが中層階
BCが上層階
Dが2階のみ
が空いてましたね。
5790万の部屋は広告用なんですかね。

>>237 匿名さん
情報ありがとうございます。いつ時点の情報か分かりませんが。

パークホームズ浦和仲町三丁目、ガーデンハウス浦和常盤も売れてるし、ここも売れてるし、さすが浦和って感じですね。

>>239 マンコミュファンさん
ガーデンハウス浦和常盤は、墓地の隣もあってもう一年以上売れ残っていますよね？
別のマンションの説明を聞きに行った時も、ガーデンハウス浦和常盤をめちゃくちゃ勧められて困りました。