埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浦和仲町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-27 09:50:58

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部(地番)
交通:JR湘南新宿ライン・京浜東北線高崎線東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.00平米~75.00平米
売主:大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-15 12:10:01

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プレミスト浦和仲町口コミ掲示板・評判

  1. 125 匿名さん 2021/05/16 08:24:28

    何をもって高いと思うか安いと思うかは十人十色。
    高いと思う人も安いと思う人も間違えではないし、それを非難しても仕方のない事。
    レ・ジェイドと同じく販売開始されれば結果は判るでしょう。

  2. 126 名無しさん 2021/05/19 14:27:53

    あんまみんな話すことないのかな。全然盛り上がってない。もしかしてそんなに人気ない?

  3. 127 マンション検討中さん 2021/05/21 02:01:46

    そろそろ販売開始ですかね。私はMRに言っていませんので信ぴょう性は担保できませんがこの掲示板やネットの情報は以下のようですね。

    ・坪単価は平均310くらい?(最上階の4LDKは350越え!?)割と高めという声
    ・4LDKは人気がありそう
    ・12階以下は少なからずグローリオの影響、低層階は目の前の戸建ての影響ありそう
    ・設備はそこそこ高め?
    ・間取りはインフレームになっているところが多い。表記より狭く感じるかも?
    ・下がり天井が気になる
    ・外観かっこいい
    ・近くにラーメン屋

    こんな感じですかね。売り出し開始が楽しみです。

  4. 128 マンション検討中さん 2021/05/21 04:27:18

    販売開始が6月中旬に変更されています。

    127さんの言うように下がり天井は気になりますがDタイプだけ。
    しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。
    A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。
    12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。
    ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。
    値段は上の方は高そうですね。
    住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。

  5. 129 名無しさん 2021/05/21 05:26:07

    >>128 マンション検討中さん
    住友の岸町と同じぐらいなんですね。。仕様を上げてるからか、高いですよね。私も中住戸で検討してます。でも4LDKが抽選とは、浦和は裕福な方が多いんですね。

  6. 130 マンション検討中さん 2021/05/21 06:02:27

    モデルルーム行ってきました。
    玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。
    4LDK4階は6800万円だったかな。。
    初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。

  7. 131 匿名さん 2021/05/21 07:24:02

    >>128 マンション検討中さん
    下り天井はDだけなのですね、BとCは67平米でほぼ全ての居室がインフレームになると数字よりも狭いかも知れませんね。Aは廊下が長かったですね。
    最安の部屋でも坪290と聞いてるのでそれなら、三井の三丁目で設備入れ変えた方が個人的にはいいです。徒歩2分の差の捉え方は人それぞれですが。

  8. 132 匿名さん 2021/05/21 07:25:36

    >>130 マンション検討中さん
    4LDKの希少性ですかね。グローリオに割とぴったりでも気にならないのでしょうか。午後の日照も少し気になりますね。

  9. 133 マンション検討中さん 2021/05/21 08:00:42

    https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/05/17/201107

    ここのサイトで取り上げられていたのですが、写真を見るとかなり周りに囲まれているので圧迫感を感じます・・・

  10. 134 匿名さん 2021/05/21 08:22:29

    >>128 マンション検討中さん
    HP更新されてますね、ありがとうございます。Bの間取りも公開されましたがかなりガッツリインフレームですね…

  11. 135 匿名さん 2021/05/21 08:28:36

    6階以下とそれ以上でキッチン天板も異なるんですね。ディスポーザーがつくのには驚きましたが、やはり間取りは…仕様は高いですが…

  12. 136 匿名さん 2021/05/21 08:37:09

    >>135 匿名さん
    135です。すみません、天板素材ではなくフラットかどうか(立ち上がり有無)の差ですかね。誤記失礼しました。

  13. 137 匿名さん 2021/05/21 14:02:05

    >>133 マンション検討中さん
    現地見られてないんですか?
    すごい所に建てるなーという印象です

  14. 138 名無しさん 2021/05/21 14:12:06

    >>137 匿名さん
    そんな囲まれ感強かったでしたっけ?確かに建物はありますが、スペースはそれなりにあったと思いますけど。あのぐらいで囲まれ感と言われると、都内じゃ賃貸でも住めるとこ限られるよ。

  15. 139 マンション検討中さん 2021/05/21 22:02:32

    掲示板らしくディスリが凄いですね。

  16. 140 通りがかりさん 2021/05/22 07:35:48

    市民会館の跡地は、17号線沿いの浦和区役所や消防署の隣にあるNHKが移転する予定らしいです
    いつかの日本工業新聞に載ってました
    NHKが建つとどんな感じになるんですかね
    そんなに高めの建物を建てるんでしょうか

  17. 141 評判気になるさん 2021/05/22 08:20:52

    >>140 通りがかりさん

    風説の流布にならないように気をつけた方がいい。
    NHKが今後取得して活用する可能性があると書いてあり、移転するらしいですは表現的にはマズイですね。
    気になるなら直接市役所なりNHKに聞けばいい、

  18. 142 通りがかりさん 2021/05/22 11:44:21

    >>141 評判気になるさん

    すみませんでした
    NHKが名乗りをあげているだけで、確定ではありません
    ご迷惑をおかけしました

  19. 143 名無しさん 2021/05/23 00:59:59

    価格が中途半端よね。
    ちょい割高

  20. 144 匿名さん 2021/05/23 04:10:39

    Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか?間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・
    家具配置が悩ましいです。

  21. 145 名無しさん 2021/05/24 14:16:29

    >>144 匿名さん

    確か窓側は固定されてたはずです。といってもドア半分ぐらいの長さだったと思います。ウォールドアですし、家具は配置しないのでは?

  22. 146 口コミ知りたいさん 2021/05/25 06:55:59

    販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから
    販売時期をずらしているのでしょうか?希望者少ない?
    他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。

  23. 147 名無しさん 2021/05/25 07:00:28

    >>146 口コミ知りたいさん
    緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。

  24. 148 口コミ知りたいさん 2021/05/25 07:26:04

    >>147
    埼玉はまん防だから緊急事態は関係ないのでは
    他の物件見ても延期になっているところないから不調なんだろうね

  25. 149 名無しさん 2021/05/25 08:15:47

    >>148 口コミ知りたいさん
    そうかもしれません。上は残ってた気がするけど下と4LDKは埋まってた気がする。上があまり埋まってないので価格設定ミスってる気はしますね。

  26. 150 匿名さん 2021/05/25 08:18:10

    >>145 名無しさん
    どうもありがとうございます。リビングだけだと1200㎜幅のダイニングテーブル置いたら他がおけないかなーと思っており、隣の洋室と一体になれば、と思ったので質問させて頂きました!

  27. 151 匿名さん 2021/05/26 04:00:40

    先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。
    BタイプとCタイプの上階が空いていました。

  28. 152 名無しさん 2021/05/26 04:26:28

    やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。

  29. 153 匿名さん 2021/05/26 05:37:37

    >>151 匿名さん
    30入ってたら上々な気がするんですがどうなんですかね?びっくり

  30. 154 匿名さん 2021/05/28 00:23:49

    このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。
    私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。

    販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか…
    契約しても入居時期はまた別ですよね?
    入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。

  31. 155 名無しさん 2021/05/29 22:12:06

    >>154 匿名さん
    人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。

  32. 156 匿名さん 2021/05/29 23:09:19

    落ちついた騒がしくない雰囲気の立地は、パークホームズ、プラウドよりいいと思うんですけどね。

  33. 157 マンション検討中さん 2021/05/30 00:00:50

    商店街沿いとはいえ、商店街の最後ですし、ラーメン屋ぐらいかと思ったんですが、パークホームズの場所も賑やかなんでしょうか?

  34. 158 ご近所さん 2021/05/30 11:27:21

    >>157 マンション検討中さん
    個人的にはパークホームズの2丁目計画の場所と、こちらのマンションの場所ではそんなに差はないかなと思います。3丁目まで行けばより静かですが。

  35. 159 マンション検討中さん 2021/05/30 14:03:37

    >>158 ご近所さん
    ありがとうございます。パークホームズがオープする頃にはこちら完売してしまいそうですが、両物件とも検討させていただきます。

  36. 160 口コミ知りたいさん 2021/05/30 17:16:56

    >>141 評判気になるさん
    どこら辺が風雪の流布になるんですか?

  37. 161 評判気になるさん 2021/05/30 21:42:19

    >>147 名無しさん
    住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか?
    緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね?

  38. 162 マンション検討中さん 2021/06/04 07:08:27

    プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。

  39. 163 マンション検討中さん 2021/06/04 12:31:26

    Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね

  40. 164 マンション検討中さん 2021/06/05 07:42:14

    >>163 マンション検討中さん
    CはBと左右対称みたいですよ。
    ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね?

  41. 165 マンション検討中さん 2021/06/05 09:27:25

    >>164 マンション検討中さん
    価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。

  42. 166 マンション検討中さん 2021/06/05 11:31:12

    >>165 マンション検討中さん
    そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね?

  43. 167 マンション検討中さん 2021/06/05 14:56:15

    >>166 マンション検討中さん
    どちらも変わらないと思います。単純に価格ではないでしょうか。

  44. 168 マンション検討中さん 2021/06/08 12:10:55

    ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。

  45. 169 匿名さん 2021/06/10 02:19:42

    >>168 マンション検討中さん
    物件概要更新されましたね。35戸。

    販売価格(税込) 5,790万円~7,880万円
    管理費/月額 : 15,900円・17,000円・17,800円
    管理準備金/一括 : 15,900円・17,000円・17,800円
    修繕積立金/月額 : 9,800円・10,400円・11,000円
    修繕積立基金/一括 : 435,500円・464,900円・487,500円

  46. 170 匿名さん 2021/06/10 02:20:11
  47. 171 eマンションさん 2021/06/10 04:28:41

    71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか

  48. 172 マンション検討中さん 2021/06/10 06:30:25

    >>171 eマンションさん

    最多価格帯の6400万円はほぼ67㎡の価格と思われます。

  49. 173 マンション検討中さん 2021/06/10 07:46:25

    >>171 eマンションさん
    スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。

  50. 174 匿名さん 2021/06/15 15:03:42

    マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。

    B 3LDK 67m2
    7階 6360万円 坪単価313万円

  51. 175 匿名さん 2021/06/16 13:53:46

    >>174 匿名さん
    マンマニさんに反応していらっしゃるので、マンクラの方ですか。第一期どのくらい売れたのでしょうね。

  52. 176 名無しさん 2021/06/16 21:56:39

    第1期で35戸売れたみたいですよ。

  53. 177 マンション検討中さん 2021/06/18 01:15:10

    HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。
    最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。

  54. 178 検討板ユーザーさん 2021/06/18 03:17:33

    >>176 名無しさん
    浦和でここの価格なら即完売しそうですね
    三井の2丁目の価格がどうなるか

  55. 179 匿名さん 2021/06/18 04:01:34

    >>177 マンション検討中さん
    1期1次となっているので、前者じゃないでしょうか?27戸が売れて8戸はまだ残っていて先着順になっているのでは。想像ですので問い合わせるのが確実ですね。

  56. 180 マンション検討中さん 2021/06/18 06:59:43

    >>179 匿名さん
    問い合わせて更新いただけると嬉しいです!

  57. 181 匿名さん 2021/06/18 11:23:01

    >>178 検討板ユーザーさん
    魅力的な物件なので、即完売しそうですね

  58. 182 マンション検討中さん 2021/06/18 11:26:14

    待て待て。35開けといて8余ったんだぞ?

  59. 183 匿名さん 2021/06/18 11:30:36

    >>182 マンション検討中さん
    いろんな物件出てますし、気長に待ちましょうか

  60. 184 マンション検討中さん 2021/06/18 11:41:18

    >>182 マンション検討中さん
    問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです!

  61. 185 匿名さん 2021/06/18 11:44:47

    >>182 マンション検討中さん
    第一次全戸完売となってないのはそういうことでしょうか。

  62. 186 マンション検討中さん 2021/06/18 12:16:52

    問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。

  63. 187 マンション検討中さん 2021/06/18 12:30:05

    >>186 マンション検討中さん
    8戸キャンセルだとすると4LDKは11戸売れたんですかね。となると4LDKは残り3戸かな?3LDKはまだ選べる感じなんでしょうね。

  64. 188 マンション検討中さん 2021/06/18 12:37:28

    >>187 マンション検討中さん
    詳しいですね。なんでそんな詳しいんですか。

  65. 189 マンション掲示板さん 2021/06/18 12:49:00

    >>187 マンション検討中さん
    公式HPに4LDKが1戸、3LDKが7戸と載っているので、4LDKは3戸も残っていないと思います。
    4LDKの残は1戸のみかと思います。

  66. 190 マンション検討中さん 2021/06/18 13:33:33

    >>189 マンション掲示板さん
    あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった?1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。

  67. 191 マンション掲示板さん 2021/06/18 13:45:12

    >>190 マンション検討中さん
    あ、そうですね。
    190さんの仰る通り2戸残な気がします。
    元々売り出されてなかった1戸を足すのを忘れていました。
    失礼致しました。

  68. 192 マンション検討中さん 2021/06/18 14:44:00

    やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
    残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう?

  69. 193 匿名さん 2021/06/18 22:16:01

    >>185 匿名さん

    要望の部屋だけ売り出せば第一期即日完売ができましたが、要望プラス数件を先着順にして第一期にしたのでしょう。
    レ・ジェイドもだけど広いタイプから売れるんですね。

  70. 194 匿名さん 2021/06/18 23:00:37

    >>193 匿名さん
    即日完売にしたほうが営業的にいい気がするのですが、あえて先着順出す理由ってあるんですかね?マンション見初めてまだ浅いので何か理由があれば知りたいです。

  71. 195 匿名さん 2021/06/18 23:21:50

    >>194 匿名さん
    即日完売も確かに営業として良い一方で、MRに訪れる新規顧客も次の売り出しを待たずに申込みできるように先着順も出しているのだと思います。

  72. 196 匿名さん 2021/06/18 23:24:36

    >>195 匿名さん
    売り出し35戸のうち27戸売れたということは約8割なので、一般的には順調に売れていると思うのでは。

  73. 197 検討板ユーザーさん 2021/06/19 10:37:17

    4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
    2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。

  74. 198 匿名さん 2021/06/19 12:50:44

    要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。

  75. 199 マンション検討中さん 2021/06/19 13:21:33

    >>197 検討板ユーザーさん

    やはりそうでしたか。買う人も賃貸に出すのが目的な気がしますが、もっと条件の良いところありますし、すぐに無くなることはないかもしれませんね。

  76. 200 匿名さん 2021/06/19 13:24:18

    >>198 匿名さん
    そういうことですか。ということは8戸の方も順調に申込が入ってそうということですね。

  77. 201 匿名さん 2021/06/19 13:30:32

    >>199 マンション検討中さん
    あまりここを賃貸目的で購入する人想像できませんが。。賃貸目的であればレジェイドかと。

  78. 202 マンション検討中さん 2021/06/19 13:40:22

    27戸売れたなら十分じゃない?
    もう残り25戸だから来年3月の入居前に完売するでしょ

    4LDKは人気ですね
    私じゃ手の出せない価格になってしまうんですけど、羨ましいです
    ファミリー層の方々だと思うのですが、常盤公園も近くて良い立地だと思います

  79. 203 匿名さん 2021/06/19 13:54:03

    >>198 匿名さん
    ローン間に合わなかった人がいたのか、通らなかった人がいたのか、ってとこですかね。延長してたし、たぶんダメだったのかな。。

  80. 204 匿名さん 2021/06/19 20:20:13

    >>203 匿名さん
    個人のローンの事前審査結果を待つために延長は無いと思います。延長は単純にコロナ対策の状況を考慮してのものかと。

  81. 205 マンション検討中さん 2021/06/20 06:48:55

    ガーデンハウス浦和仲町が大幅値上げしてますね。
    第一期一次でプレミスト浦和仲町を買った人は
    おめでとうの展開ですね。

  82. 206 名無しさん 2021/06/20 08:44:39

    >>205 マンション検討中さん
    そうなんですか!?すみふの強気が止まりませんね。どのくらいの値上げだったんでしょう?

  83. 207 匿名さん 2021/06/20 10:04:14

    >>206 名無しさん
    ガーデンハウス浦和仲町の検討スレを確認すると分かりますよ。マンマニさんの投稿で4月時点の価格が分かりますので、現時点の販売価格と比較すれば良いです。

  84. 208 マンション検討中さん 2021/06/20 11:05:16

    >>206 名無しさん
    Cタイプ9階が7,900万円。
    Aタイプ12階が7,800万円だとか。

  85. 209 マンション検討中さん 2021/06/20 11:07:31

    ガーデンハウス浦和仲町は明らかにプレミスト浦和仲町の好調な販売動向を見ての値上げでしょうね。

  86. 210 マンション掲示板さん 2021/06/21 03:28:28

    >>205 マンション検討中さん
    どうして第一期一次でプレミスト浦和仲町買った人はおめでとうなんですか?

  87. 211 匿名さん 2021/06/21 04:48:59

    >>210 マンション掲示板さん
    文面から察するに
    大和ハウスも第2期の価格が高くなるかもって事で『第1期はおめでとう』と言いたいのでは?

  88. 212 マンション掲示板さん 2021/06/21 05:01:45

    >>211 匿名さん
    確かに、浦和は2期以降になったり、中古になったりするほど高くなるパターン結構ありますもんね。。
    教えて下さり、ありがとうございます。

  89. 213 匿名さん 2021/06/23 01:45:39

    値上げの情報ありがとうございます。
    エリアにもよるかもしれませんが、やはり今マンションは売れているんですね。
    こちらのマンションも値上げの可能性ありという事で売主の動向を見守りたいと思います。

  90. 214 マンション検討中さん 2021/06/25 20:42:07

    いつのまにか1期2次が終わったんですね。

  91. 215 匿名さん 2021/06/25 21:03:36

    >>214 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。順調ですね。

  92. 216 マンション検討中さん 2021/06/25 21:50:46

    >>214 マンション検討中さん
    Aの間取りで2戸だったようですね。

  93. 217 マンション検討中さん 2021/06/26 00:07:49

    >>216 マンション検討中さん
    先着順の売れ行き次第な気もしますが、少なめですね。

  94. 218 マンション検討中さん 2021/06/26 00:14:43

    >>217 マンション検討中さん
    総戸数50戸程の新築マンションの1期2次以降の販売戸数はこれくらいですよ。

  95. 219 マンション検討中さん 2021/06/26 09:27:47

    第1期2次2戸出てるけど、先着順で出てるのより明らかに高いのですが、値上がり?

  96. 220 通りがかりさん 2021/06/26 09:49:29

    >>219 マンション検討中さん
    2次ですので、追加の販売物件で、高層階とかなんだと思います。

  97. 221 匿名さん 2021/06/29 02:02:12

    耐震構造についてですが、基礎構造は杭工法に決定しているとの事、
    杭基礎は支持層まで何メートルで何本の杭を打ち込んでいるのでしょうか?
    また耐震等級の区分も教えていただければと思います。

  98. 222 通りがかりさん 2021/06/29 02:07:38

    >>221 匿名さん
    営業の方に問い合わせたら解決すると思います。

  99. 223 マンション検討中さん 2021/07/06 00:17:24

    AとDの間取りは順調そうですね。BとCは苦戦気味?

  100. 224 通りがかりさん 2021/07/06 00:29:04

    >>223 マンション検討中さん
    どの部屋も順調そうですよ。特に4LDKのAは完売したのでは。

  101. 225 マンション検討中さん 2021/07/06 00:47:19

    >>224 通りがかりさん
    そうなんですね、最近MR行かれたのでしょうか?
    Dの4LDKは1次でほぼ要望入っていたと思うので完売してるかなと思いましたが、3次でAの3LDK3戸、先着順も数があまり減ってなさそうでしたのでBとCはどうなんだろうなーと思ってました。

  102. 226 通りがかりさん 2021/07/06 01:00:18

    >>225 マンション検討中さん
    DとAを間違えてしまいました。失礼しました。Dの4LDKが完売してると思われますね。
    Aは1次での販売が少なく、3次で追加販売が増えていると思われます。まだ売出したばかりですし、追加販売分はもう少し様子見ですかね。

  103. 227 マンション検討中さん 2021/07/06 21:41:25

    >>225 マンション検討中さん
    やっぱ67でアウトポールじゃないのは気になるんじゃないですかね。収納も小さめだし。自分も70ぐらいやっぱ欲しいなって思います。

  104. 228 マンション検討中さん 2021/07/06 23:10:27

    >>227 マンション検討中さん
    アウトポールは気になる人は気になりますよね。67と70ってそんな違いがあるんですか?1坪分安くなるので良いなと思ってました。

  105. 229 通りがかりさん 2021/07/06 23:34:42

    >>228 マンション検討中さん

    その一坪分でどこを削るかというと、通常リビングと収納なんですよね。このマンションも正にそうです。リビングダイニングが狭いのと納戸もありません。そこを許容できるかどうかですね。

  106. 230 マンション検討中さん 2021/07/06 23:47:20

    >>229 通りがかりさん
    なるほどです!ガーデンハウス浦和仲町も見ていたので比較すると分かりやすいですね。収納をとるか、値段をとるかですかね。

  107. 231 匿名さん 2021/07/07 00:23:25

    >>228 マンション検討中さん
    67表記といえど、柱のくいこみ分も67表記の中に入っているので、アウトポールの70とそうでない67だとかなり差があるのではと思います。

  108. 232 マンション検討中さん 2021/07/07 00:44:24

    >>231 匿名さん
    すみません、、不動産屋さんかマンクラ並みの指摘ですね。。素人にはあまりよく分からず、、アウトポールかで平米数の出し方が違うということですか。。

  109. 233 周辺住民さん 2021/07/07 03:02:21

    >>232

    壁芯面積のことですね。
    https://homenever.com/condominium-unit-size/

    新築マンションで表記してあるのは壁芯なので、アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれていることになります。このデッドスペースを仮に5平米とすると、実際利用できるのは67-5=62平米(内法面積)になります。
    中古で売りに出すときは内法面積の方が使われる?らしいので、売り出し時の価値を考える際には内法面積も知っておいた方が良いかと思われます。

    詳しくはないですが自分の理解の整理のためにも書いておきました。

  110. 234 周辺住民さん 2021/07/07 03:06:30

    >>233

    >アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれている

    失礼しました。これはアウトポールだろうとそうでなかろうと関係ないですね。
    アウトポールでない場合、壁芯面積と内法面積の差が大きくなるので注意した方が良いという意味で書きました。

  111. 235 匿名さん 2021/07/07 06:21:03

    >>233 周辺住民さん
    スーモやヤフー不動産に出てる中古マンションの平米数は壁芯って聞きました。
    詳しくないって書いてあるけど、調べた方がいいですね。

  112. 236 周辺住民さん 2021/07/07 16:05:58

    >>235 匿名さん
    ご指摘ありがとうございます、勉強になりました。
    不正確なことを書いてしまい、すみません。

  113. 237 匿名さん 2021/07/08 00:00:29

    私が見学に行った時は
    Aが中層階
    BCが上層階
    Dが2階のみ
    が空いてましたね。
    5790万の部屋は広告用なんですかね。

  114. 238 通りがかりさん 2021/07/08 10:52:21

    >>237 匿名さん
    情報ありがとうございます。いつ時点の情報か分かりませんが。

  115. 239 マンコミュファンさん 2021/07/10 04:36:06

    パークホームズ浦和仲町三丁目、ガーデンハウス浦和常盤も売れてるし、ここも売れてるし、さすが浦和って感じですね。

  116. 240 マンション検討中さん 2021/07/10 05:46:13

    >>239 マンコミュファンさん
    ガーデンハウス浦和常盤は、墓地の隣もあってもう一年以上売れ残っていますよね?
    別のマンションの説明を聞きに行った時も、ガーデンハウス浦和常盤をめちゃくちゃ勧められて困りました。

  117. 241 マンション検討中さん 2021/07/10 21:29:13

    売れてるらしいけど盛り上がらないねぇ?

  118. 242 マンコミュファンさん 2021/07/10 22:45:14

    >>241 マンション検討中さん
    レジェイド浦和もガーデンハウス浦和仲町もチェックしてますが、売れてるみたいですが掲示板は盛りがってないですよね。。

  119. 243 匿名さん 2021/07/20 11:21:37

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  120. 244 マンコミュファンさん 2021/07/22 16:28:15

    隔て板がしっかりしてるところが良いな。

  121. 245 匿名さん 2021/07/30 02:01:55

    今販売中の住戸は7階から14階までのBタイプのみになりますか?
    先着順の物件概要によれば専有面積が67.00m2・71.52m2となっているので
    B以外の間取りも残っているのでしょうか?

  122. 246 マンション検討中さん 2021/07/30 02:08:56

    >>245 匿名さん

    71.52m2はAタイプかと思うので、恐らくその表記ですと、A,B,Cタイプの間取りを指しているかと思います。

  123. 247 匿名さん 2021/08/01 09:57:55

    ここって水没しないですかね?
    窪地みたいになってないですか?

  124. 248 名無しさん 2021/08/02 07:12:14

    >>247 匿名さん
    ハザードマップ見ればわかるじゃん。
    そんな心配ならネットで検索できるし。

  125. 249 匿名さん 2021/08/02 08:22:17

    最低価格が5790万円から6290万円に変わりましたね。
    あとは上階だけですか?

  126. 250 匿名さん 2021/08/10 05:51:21

    あと4戸で完売なんでしょうか?
    いずれも6千万円台の3LDKになってます。
    専有面積が2タイプのみだからプランは2種で階数違いってところでしょうか?
    だけど公開プランは1タイプだけ。
    角住戸とか上階が残ってるんでしょうかね。

    設備面は充実してていいものが揃ってる感じがします。
    小さな収納部とかけっこう使い勝手が良さそう。
    キッチンにはディスポーザー、トイレはタンクレスで棚と手洗いカウンター付き。

  127. 251 マンコミュファンさん 2021/08/20 23:00:04

    最終期来ましたね!

  128. 252 マンコミュファンさん 2021/08/21 02:05:34

    最終期は12戸ですか。まだ結構残ってますね。

  129. 253 通りがかりさん 2021/08/21 02:14:07

    あと12戸だけなんですね!

  130. 254 マンション検討中さん 2021/08/21 02:32:53

    2期が最終期になったのか

  131. 255 匿名さん 2021/08/22 06:51:21

    >>254 マンション検討中さん

    この規模なら2期が最終期になるのは普通でしょう。
    いったい何期何次までやるのってマンションもありますけどね(笑)

  132. 256 買い替え検討中さん 2021/08/25 03:35:44

    出遅れました。
    A71.52㎡とD75㎡で残っている部屋が何階部分かご存知の方いらっしゃいますでしょうか?問い合わせようとしたところ、今日は定休日のようです。

  133. 257 legacy 2021/08/25 07:14:09

    マンマニ砲が出ました。
    スピードが上がるでしょう。

  134. 258 匿名さん 2021/08/25 21:40:30

    >>257 legacyさん

    マンマニ記事の最後で紹介されてるブリリア高砂がいい場所ですね。
    こちらより高くなるのでしょうか。

  135. 259 マンコミュファンさん 2021/08/25 21:53:38

    >>258 匿名さん
    ブリリア高砂は情報少なく、分からないですね。
    マンマニ先生のブログの内容は的確で、今の浦和事情が纏めてあり読み応えありですね。

  136. 260 マンコミュファンさん 2021/08/25 21:55:10

    >>257 legacyさん
    マンマニ先生砲出ましたね。
    スピード上がりそうですね。

  137. 261 マンション検討中さん 2021/08/25 23:27:33

    >>260 マンコミュファンさん

    みなさん、どこの記事読まれているのですか?
    凄く気になっているのですが、見つけられなくて(>_<)

  138. 262 マンション検討中さん 2021/08/25 23:38:52

    >>261 マンション検討中さん
    検索したら見つけられました。
    お騒がせして申し訳ありませんでした(>_<)

  139. 263 匿名さん 2021/08/27 00:51:44

    マンションに詳しい人からお墨付きがあると、思わず気になってしまいますね。
    特に、いい面も悪い面も書いてあることで、すごく信ぴょう性が高くなります。

    ブリリア高砂も気になります。
    評判がいいと値段が高くなったりもあるでしょうか?

  140. 264 通りがかりさん 2021/08/27 02:02:21

    >>263 匿名さん
    評判も一つの指標かもしれないですが、周辺の売買価格、土地や資材の仕入れ値、設備仕様など相対的に決めるので、今気にしても誰も分からないと思います。

  141. 265 匿名さん 2021/08/27 13:59:36

    マンマニさんの寸評は良くも悪くも参考になりました。
    これと言った尖った特徴のないプレミストをバランスの取れた物件と表現されていました。

  142. 266 匿名さん 2021/08/27 15:28:39

    >>265 匿名さん
    バランスのとれたは誉め言葉ですよ!

  143. 267 匿名さん 2021/08/27 15:31:43

    コンクリート&隔板が良いところ。

  144. 268 通りがかりさん 2021/08/27 15:42:17

    寸評を読んでみたところ、仕様、立地、価格や周辺環境を踏まえ、総じてバランスのとれた物件と評価されてます。

  145. 269 匿名さん 2021/08/27 20:17:36

    >>268 通りがかりさん
    今の時代にリビング側インポールなのが許容できるならいいと思うよ。コンクリート隔板とかディスポとか仕様上げてるのに、何で・・・って俺は思った。

  146. 270 通りがかりさん 2021/08/28 00:28:33

    >>269 匿名さん
    そこは人の好みですからね。そこも含めてのバランスですね。

  147. 271 匿名さん 2021/09/03 14:42:14

    順調に売れてるみたい。

  148. 272 匿名さん 2021/09/08 08:54:21

    人気やね

  149. 273 マンション検討中さん 2021/09/10 00:28:46

    HPの物件概要
    販売戸数7戸ってあるけど、もう7戸しかないって事?
    それとも時期分譲がまだあるのかな。

  150. 274 マンション検討中さん 2021/09/10 07:04:16

    >>273 マンション検討中さん
    以前最終期出てたので、もう7戸しかないと思われる。

  151. 275 匿名さん 2021/09/13 01:49:55

    マンション評論で有名なブロガーさんに取り上げられる事で
    契約数が伸びるのであれば、売主さんが執筆料を支払って
    記事に取り上げてもらうのが効率的だと感じますが
    そのような事も実際あったりするんでしょうか?

  152. 276 マンション検討中さん 2021/09/13 06:08:08

    >>275 匿名さん
    ないですよ。ここもマンマニ先生が取り上げる前から順調に売れてるようですし。購入者も取り上げられていても色んな条件が合わないとマンションなんか買えないわけで、結局はちょうど購入者が買いたいタイミングとマッチしただけ。色々見て、つくづくタイミングだと思います。

  153. 277 匿名さん 2021/09/13 06:13:15

    >>275 匿名さん
    ブロガーの意見は一つの意見であって、それだけで購入を決断する人なんていない。ブロガーのコメントの良さは、色んな物件を見た知見で客観的に評価できること。

  154. 278 マンション掲示板さん 2021/09/13 09:24:32

    >>277 匿名さん
    ここからが勝負なんじゃないかな。間もなく今年度のルールが適用される住宅ローン控除が締め切られるし、高い部屋しか残ってない。待てる&控除額減額が受け入れられる人は後発物件という選択肢もある。
    大和の提案を飲めて早々に購入を決断できた方にはおめでとうと言いたい。

  155. 279 通りがかりさん 2021/09/13 23:08:03

    残り7戸ということは、既に45戸売れたってこと?既に売れた戸数で見ると、レジェイド44戸より売れるペース早いのでは。

  156. 280 マンション掲示板さん 2021/09/13 23:09:35

    >>279 通りがかりさん
    たしかにそうですね。

  157. 281 匿名さん 2021/09/15 01:47:53

    公式サイトの設備仕様にトイレの写真が出ていますが
    全てこの仕様ですか?
    戸棚と手洗いは標準仕様だとして小物を置く棚と
    花瓶を置いているニッチはオプションになります?

  158. 282 匿名さん 2021/09/15 04:51:28

    >>281 匿名さん
    本当に興味あるなら、営業に聞いたらすぐ分かりますよ。

  159. 283 マンション検討中さん 2021/09/15 05:04:59

    >>282 匿名さん
    本当ですね。
    知っているので、答えようかと思いましたが、ここに書いているだけということはそんなに本気で気になってるわけではないってことですよね。

  160. 284 匿名さん 2021/09/20 02:00:42

    このご時世で直接モデルルームに足を運べない方もいらっしゃいますし
    こちらで質問するのは構わないと思いますよ。
    私はバルコニーの物干しスペースが狭い気がして、
    家族全員分(4人分)の洗濯物が干せるかどうかが気になっております。

  161. 285 匿名さん 2021/09/20 05:12:54

    >>284 匿名さん
    そうですね。ただモデルルームに行かなくても、営業に電話で聞いたら確実な情報が得られると思います。

  162. 286 通りがかりさん 2021/09/20 05:17:28

    >>285 匿名さん
    残りの販売戸数も6戸と思われるので、ここまでくれば、気になる部屋があれば、直接営業に聞いた方が良さそうですよね。

  163. 287 匿名さん 2021/09/24 01:24:39

    私も営業さんへの問い合わせは普通にしますが、トイレのニッチのような細かすぎる仕様の質問は躊躇してしまうかも。
    こちらに質問を投げかけ、知っている方(むしろ営業さんに書き込んでいただきたいです)が答えることでマンションの情報を共有できる点が掲示板のメリットだと思います。

  164. 288 通りがかりさん 2021/09/24 03:19:12

    >>287 匿名さん
    ニッチかもと思っても、躊躇せず気になることは解消しておいた方が良いと思いますよ。
    営業の方は掲示板に書き込みしないと思いますよ。

  165. 289 通りがかりさん 2021/09/24 03:20:09

    残りの販売戸数は3戸ですかね。

  166. 290 マンション検討中さん 2021/09/30 22:47:58

    HPが残り1戸(12階)になりましたね。

  167. 291 マンション検討中さん 2021/10/01 14:22:18

    完売したようですよ。

  168. 292 通りがかりさん 2021/10/01 23:22:34

    >>291 マンション検討中さん
    ホームページの更新はまだですかね。

  169. 293 浦和すきさん 2021/10/02 03:47:50

    >>291 マンション検討中さん
    完売したのですか?ついに!?
    気になりますー。

  170. 294 マンション検討中さん 2021/10/02 09:41:19

    抽選で結構残って先着順になってたけど早すぎ
    プラウドが結構な価格になったから?
    住友さんは価格が上がっていくし

  171. 295 マンション検討中さん 2021/10/02 10:07:52

    もう完売したんですね。販売開始して3ヶ月ぐらいでもしやレジェイドより早かったのか。

  172. 296 マンション検討中さん 2021/10/02 10:21:01

    キャンセル待ち募集みたいです

  173. 297 マンション検討中さん 2021/10/02 11:08:52

    >>296 マンション検討中さん
    そうなんですか。早いですね。

  174. 298 匿名さん 2021/10/03 06:57:56

    ここを購入された方は何が決め手になったんですかね?

  175. 299 eマンションさん 2021/10/03 07:59:57

    >>298 匿名さん
    マンマニさんも仰ってましたが、駅距離、立地、設備仕様、外観などに対する価格のバランスの良さではないでしょうか。

    駅距離に関しては、1分の差で近いガーデンハウス浦和仲町がありますが、値段が1,000万円以上違いますからね。

  176. 300 匿名さん 2021/10/03 12:27:12

    間取りがアウトフレームだったらなぁ…

  177. 301 匿名さん 2021/10/03 12:38:06

    >>300 匿名さん
    レジェイドよりも早く完売したので、今更どうしようもないですよ。

  178. 302 マンコミュファンさん 2021/10/03 12:39:58

    マンマニ先生が仰ってましたが、駅距離、立地、設備仕様、外観などに対する価格のバランスの良さが即完の理由でしょうね。

  179. 303 通りがかりさん 2021/10/03 12:42:59

    さすがマンマニ先生おすすめ新築マンションですね。

  180. 304 マンション検討中さん 2021/10/03 18:11:24

    >>295 マンション検討中さん
    レジェイドは駅距離は良いけれど、事故が多い場所なので、子育て世代は特に買いにくかったかもしれないですね。

  181. 305 マンション検討中さん 2021/10/03 19:50:10

    >>302 マンコミュファンさん
    バランスですね。

  182. 306 匿名さん 2021/10/08 23:37:09

    そうかなー 4月に見学したけど。
    安かったけどもうちょい広い部屋があれば買ってた。

  183. 307 マンション検討中さん 2021/10/09 06:36:37

    いいマンションだとは思うけどやっぱ狭いのがなぁ。俺もパスだった。

  184. 308 匿名さん 2021/10/09 13:56:19

    >>295 マンション検討中さん
    HPでまだ先着順受付になってますが・・・

  185. 309 匿名さん 2021/10/11 01:49:10

    完売!?と公式サイトに飛んで行きましたが、先着順が1戸残っているようです。
    1戸(12階部分)、67.00m2、3LDK、6,570万円だそうで、
    完売後にキャンセル住戸が出て再販売されている部屋なのでしょうか。

  186. 310 名無しさん 2021/10/11 09:08:07

    申込完売で契約完売ではないそうです。
    電話で聞きました。
    HPに出てる1戸がこれから契約予定のようです。

  187. 311 名無しさん 2021/10/24 12:28:50

    >>310 名無しさん
    なかなかホームページ更新されませんね。キャンセルになったのかな

  188. 312 匿名さん 2021/10/26 01:58:36

    申込完売とは契約には至らないものの、とりあえず予約されている部屋という事ですか?
    予約は入っていても販売中の部屋として扱われるのはちょっと意外でしたが確実に販売する為なのでしょうか。

  189. 313 マンコミュファンさん 2021/11/01 23:02:33

    完売しましたね!ホームページも更新されてる!

  190. 314 マンション掲示板さん 2021/11/23 06:32:21

    ついに幕が取れましたね!
    見た目もガーデンハウスより好みで良かったです!

  191. 315 購入者 2021/12/13 06:09:10

    購入者同士でのやり取りってしてみたいのですが、掲示板の使い方がよく分からず…ここに書いて良いものなのでしょうか。

  192. 316 匿名さん 2021/12/13 08:14:09

    >>315 購入者さん
    住民用のスレを立ててもらえば可能だと思います。ただ掲示板は購入者以外の方も見れるので、見極めは必要かと。購入者であれば、正直オープンなやり取りは好まない気がします。

  193. 317 購入者 2021/12/13 13:44:47

    >>316 匿名さん

    回答ありがとうございます。住民用のスレッドは完売したら立つものでもないのですね!オープンなやり取りは好まないですよね。。

  194. 318 匿名さん 2021/12/13 14:40:23

    皆さんオプション選びどうしてるのかとか気になります。住民用の掲示板があれば嬉しい…

  195. 319 購入者 2021/12/15 03:08:56

    >>318 匿名さん
    私も同じ思いです。住民用の掲示板どうしたら立てられるのでしょうか。

  196. 320 契約者 2021/12/17 04:16:29

    契約者専用のスレッド作ってみました。
    よろしければ、こちらで情報交換できるとうれしいです!

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675831/

  197. 321 匿名さん 2021/12/17 23:32:19

    >>320 契約者さん

    それは住民板の「埼玉/千葉」に建てるべきスレ。
    取り消して出直し。

  198. 322 契約者 2021/12/17 23:50:42

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675845/

    住民板にスレッド作成し直しました!

  199. 323 匿名さん 2022/01/05 11:57:59

    ありがとう

  200. 324 評判気になるさん 2023/10/27 00:50:58

    入居者です。毎日毎日タバコ臭くて許せません。
    管理人と大和に申し入れをしようと思いますが、
    同じ被害にあっている方、いらっしゃるのでしょうか。

    たまにマンションの前で部外者も喫煙していますが、、

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