埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浦和仲町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-27 09:50:58

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部(地番)
交通:JR湘南新宿ライン・京浜東北線高崎線東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.00平米~75.00平米
売主:大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-15 12:10:01

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プレミスト浦和仲町口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2021/05/12 22:36:50

    古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか?
    素人でわからないので教えて下さい

  2. 102 通りがかりさん 2021/05/12 23:54:30

    古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。

  3. 103 通りがかりさん 2021/05/13 09:20:24

    坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。
    専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
    素人の目線で見ての投稿でした。

  4. 104 匿名さん 2021/05/13 10:38:24

    古いアパートの敷地って50坪位じゃね?
    14階が建つとは思えない。

    ドミノの可能性は全て自己責任(判断)だと思います。
    実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。

    既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。
    私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか?
    そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。

  5. 105 マンション検討中さん 2021/05/13 10:53:13

    >>104 匿名さん
    どちらの道が私道になるのでしょうか。

  6. 106 匿名さん 2021/05/13 12:08:52

    >>104 匿名さん
    できるだけ高層階を買っておく、がリスク回避策としては良いかもしれませんね。

  7. 107 マンション検討中さん 2021/05/13 13:53:10

    プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。
    それこそ採算性が合わずやる価値がないので。
    麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。

  8. 108 マンション検討中さん 2021/05/13 14:25:43

    >>91 マンション検討中さん
    Twitter情報なので信ぴょう性は?ですが、290からで平均314くらいらしいです。

  9. 109 マンション検討中さん 2021/05/13 14:28:53

    >>107 マンション検討中さん
    なるほど~二丁目とか三丁目は結構細い道多いですもんね~

  10. 110 匿名さん 2021/05/13 22:42:07

    坂下通りからの道が細いだけで、南のほうからはいれるでしょ。
    このプレミステ浦和仲町は南東向きでしょ。
    麗和幼稚園があるから眺望はずっと良いんじゃないかと思うけどね。

  11. 111 匿名さん 2021/05/13 23:05:05

    >>110 匿名さん
    幼稚園の方向いてればそうかもしれないけど、戸建てが建ってる方向いてるから、やっぱ建ちやすいと思うな。駐車場が少し先にあるから、数軒の戸建てと話がつけば近いサイズのマンションは建てられると思う。ドミノではないけど。

  12. 112 匿名さん 2021/05/14 00:14:36

    東向き(東寄りの角部屋)の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな

  13. 113 匿名さん 2021/05/14 00:18:39

    南西側はグローリオが建っているんですね?

  14. 114 マンコミュファンさん 2021/05/14 03:24:43

    >>107 マンション検討中さん
    採算性が合わないというのは、細い道だと建築にコストがかかりすぎるということでしょうか。
    接道義務についても教えて欲しいです。

  15. 115 匿名さん 2021/05/14 04:20:30

    >>113 匿名さん
    そうですね。4LDKの部屋は多くの階でぴったりくっつくはずですが、4LDKの希少性で売れるかどうかですね。

  16. 116 匿名さん 2021/05/14 04:35:09

    >>114 マンコミュファンさん
    建物を建てるにはそれなりの条件があって、細道だとそれが出来ないということを言いたいんだと思いますよ。
    法律が変わってしまえば建てられる可能性は勿論あるし、何かやり方はあるかもしれないので、建つ可能性がないとは言えないですね。

  17. 117 匿名さん 2021/05/14 05:59:54

    >>115 匿名さん
    4LDKは公式見ると2?6階だけなんですかね?それともあの間取りが、ということなのか・・・
    あとはアウトフレームでないというのがどれくらいか、かなあ。早く他の間取りも見たいです

  18. 118 マンション検討中さん 2021/05/14 13:30:46

    浦和は駅近に土地がないので、土地がまとめられそうなら手を出すデベロッパーはいそうな気がしますがね。仲町徒歩10分以内のマンションなんて、確実に売れる訳ですから。

  19. 119 名無しさん 2021/05/14 22:32:47

    浦和あるある論争。
    今まで議論?されているように物理的には可能なのかもしれませんが、あとは可能性の問題って事なのかも。
    正直この手の問題に答えはないのでは?
    購入時から前に建物あれば、このような心配もいらないので不安なら思い切って前が被ったマンションを買う選択肢もあるでしょう。
    お金に余裕があればタワマンも良いかもですが。
    現在、浦和の新築マンションはプレミストだけじゃないから比べてみてはいかがですかね。

  20. 120 マンション検討中さん 2021/05/14 23:44:55

    色々な地域の物件を見てますが、大和ハウスって物件の細かい情報をウェブでは開示しない方針なんですかね。今まで野村とか三菱三井ぐらいしか見てなかったので、すごい違和感がありました。

  21. 121 マンション検討中さん 2021/05/15 22:48:14

    プレミスト浦和仲町はサクッと完売しそうじゃないですか?

  22. 122 匿名さん 2021/05/15 23:56:14

    >>121 マンション検討中さん
    なんでですか?

  23. 123 マンション検討中さん 2021/05/16 01:04:30

    価格は高いですけど、営業の話だとけっこう人気みたいでしたよ。そこも含めて営業トークかもしれませんが。

  24. 124 匿名さん 2021/05/16 08:00:22

    >>123 マンション検討中さん
    比較対象がガーデンハウス浦和仲町とかになると割安に感じるかもしれませんしね。どうなるか楽しみです。

  25. 125 匿名さん 2021/05/16 08:24:28

    何をもって高いと思うか安いと思うかは十人十色。
    高いと思う人も安いと思う人も間違えではないし、それを非難しても仕方のない事。
    レ・ジェイドと同じく販売開始されれば結果は判るでしょう。

  26. 126 名無しさん 2021/05/19 14:27:53

    あんまみんな話すことないのかな。全然盛り上がってない。もしかしてそんなに人気ない?

  27. 127 マンション検討中さん 2021/05/21 02:01:46

    そろそろ販売開始ですかね。私はMRに言っていませんので信ぴょう性は担保できませんがこの掲示板やネットの情報は以下のようですね。

    ・坪単価は平均310くらい?(最上階の4LDKは350越え!?)割と高めという声
    ・4LDKは人気がありそう
    ・12階以下は少なからずグローリオの影響、低層階は目の前の戸建ての影響ありそう
    ・設備はそこそこ高め?
    ・間取りはインフレームになっているところが多い。表記より狭く感じるかも?
    ・下がり天井が気になる
    ・外観かっこいい
    ・近くにラーメン屋

    こんな感じですかね。売り出し開始が楽しみです。

  28. 128 マンション検討中さん 2021/05/21 04:27:18

    販売開始が6月中旬に変更されています。

    127さんの言うように下がり天井は気になりますがDタイプだけ。
    しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。
    A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。
    12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。
    ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。
    値段は上の方は高そうですね。
    住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。

  29. 129 名無しさん 2021/05/21 05:26:07

    >>128 マンション検討中さん
    住友の岸町と同じぐらいなんですね。。仕様を上げてるからか、高いですよね。私も中住戸で検討してます。でも4LDKが抽選とは、浦和は裕福な方が多いんですね。

  30. 130 マンション検討中さん 2021/05/21 06:02:27

    モデルルーム行ってきました。
    玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。
    4LDK4階は6800万円だったかな。。
    初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。

  31. 131 匿名さん 2021/05/21 07:24:02

    >>128 マンション検討中さん
    下り天井はDだけなのですね、BとCは67平米でほぼ全ての居室がインフレームになると数字よりも狭いかも知れませんね。Aは廊下が長かったですね。
    最安の部屋でも坪290と聞いてるのでそれなら、三井の三丁目で設備入れ変えた方が個人的にはいいです。徒歩2分の差の捉え方は人それぞれですが。

  32. 132 匿名さん 2021/05/21 07:25:36

    >>130 マンション検討中さん
    4LDKの希少性ですかね。グローリオに割とぴったりでも気にならないのでしょうか。午後の日照も少し気になりますね。

  33. 133 マンション検討中さん 2021/05/21 08:00:42

    https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/05/17/201107

    ここのサイトで取り上げられていたのですが、写真を見るとかなり周りに囲まれているので圧迫感を感じます・・・

  34. 134 匿名さん 2021/05/21 08:22:29

    >>128 マンション検討中さん
    HP更新されてますね、ありがとうございます。Bの間取りも公開されましたがかなりガッツリインフレームですね…

  35. 135 匿名さん 2021/05/21 08:28:36

    6階以下とそれ以上でキッチン天板も異なるんですね。ディスポーザーがつくのには驚きましたが、やはり間取りは…仕様は高いですが…

  36. 136 匿名さん 2021/05/21 08:37:09

    >>135 匿名さん
    135です。すみません、天板素材ではなくフラットかどうか(立ち上がり有無)の差ですかね。誤記失礼しました。

  37. 137 匿名さん 2021/05/21 14:02:05

    >>133 マンション検討中さん
    現地見られてないんですか?
    すごい所に建てるなーという印象です

  38. 138 名無しさん 2021/05/21 14:12:06

    >>137 匿名さん
    そんな囲まれ感強かったでしたっけ?確かに建物はありますが、スペースはそれなりにあったと思いますけど。あのぐらいで囲まれ感と言われると、都内じゃ賃貸でも住めるとこ限られるよ。

  39. 139 マンション検討中さん 2021/05/21 22:02:32

    掲示板らしくディスリが凄いですね。

  40. 140 通りがかりさん 2021/05/22 07:35:48

    市民会館の跡地は、17号線沿いの浦和区役所や消防署の隣にあるNHKが移転する予定らしいです
    いつかの日本工業新聞に載ってました
    NHKが建つとどんな感じになるんですかね
    そんなに高めの建物を建てるんでしょうか

  41. 141 評判気になるさん 2021/05/22 08:20:52

    >>140 通りがかりさん

    風説の流布にならないように気をつけた方がいい。
    NHKが今後取得して活用する可能性があると書いてあり、移転するらしいですは表現的にはマズイですね。
    気になるなら直接市役所なりNHKに聞けばいい、

  42. 142 通りがかりさん 2021/05/22 11:44:21

    >>141 評判気になるさん

    すみませんでした
    NHKが名乗りをあげているだけで、確定ではありません
    ご迷惑をおかけしました

  43. 143 名無しさん 2021/05/23 00:59:59

    価格が中途半端よね。
    ちょい割高

  44. 144 匿名さん 2021/05/23 04:10:39

    Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか?間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・
    家具配置が悩ましいです。

  45. 145 名無しさん 2021/05/24 14:16:29

    >>144 匿名さん

    確か窓側は固定されてたはずです。といってもドア半分ぐらいの長さだったと思います。ウォールドアですし、家具は配置しないのでは?

  46. 146 口コミ知りたいさん 2021/05/25 06:55:59

    販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから
    販売時期をずらしているのでしょうか?希望者少ない?
    他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。

  47. 147 名無しさん 2021/05/25 07:00:28

    >>146 口コミ知りたいさん
    緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。

  48. 148 口コミ知りたいさん 2021/05/25 07:26:04

    >>147
    埼玉はまん防だから緊急事態は関係ないのでは
    他の物件見ても延期になっているところないから不調なんだろうね

  49. 149 名無しさん 2021/05/25 08:15:47

    >>148 口コミ知りたいさん
    そうかもしれません。上は残ってた気がするけど下と4LDKは埋まってた気がする。上があまり埋まってないので価格設定ミスってる気はしますね。

  50. 150 匿名さん 2021/05/25 08:18:10

    >>145 名無しさん
    どうもありがとうございます。リビングだけだと1200㎜幅のダイニングテーブル置いたら他がおけないかなーと思っており、隣の洋室と一体になれば、と思ったので質問させて頂きました!

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